【契約者・住人専用】プレシス柏の葉キャンパス

[匿名さん]

プレシス柏の葉キャンパスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666664/

公式URL：
https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html
資料請求：
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152170/?sc_out=mikle-...

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：大規模マンション

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[1081: 住民さん1]

>>1079 入居者さん
部外者なら気味が悪いですね。
早急に対策してほしい。

[1082: 入居者さん]

>>1080 住民さん7さん
>>1081 住民さん1さん

まだ出所を確認していないのでクレーム入れるには証拠不十分です。

しかしプレシスの敷地内は防犯カメラが網羅して死角がないように配置されていますので顔や格好まで全て録画されているはずなので、何もないとは思いますが防犯面、安全管理上、部外者に通り抜けを癖になる前に阻止しなくてはならないので管理人に言っておこうと考えています。

[1083: 住民さん7]

>>1082 入居者さん
危機管理能力の高い方が同じマンションに住んでいらっしゃると心強いです。よろしくお願いします。

[1084: 匿名さん]

犬の鳴き声うるさいね。
躾けられないならせめて窓閉めたりして対策しないと、そのうちペット禁止の声が挙がるかもね。

[1085: 住民さん1]

>>1084 匿名さん
残念ながらここのマンションはデベ側がペット共存を売りの一つとして販売したわけだから、ペット禁止にはならないよ！
もちろん飼い主のしつけやマナーは大切だけど、そんなこと全て想定してこのマンションを購入したわけでしょ？
ある程度は集合住宅あるあるなんだし我慢しないと。
わたしなんかエレベーターでワンコと乗り合わせて吠えられても我慢しているよ。
だってペットは規約で可能になっているんだからさ。

[1086: 匿名さん]

>>1085 住民さん1さん
まず、管理規約は変更できるからね。
今はまだペットの飼育は賛成だし、多少の我慢はするけど限界はあるよね。当時の想定から心変わりすることもあり得るし、なんでもかんでも許容するつもりもない。
あなたは忍耐強いのでしょうが、住民全員がそうという訳でもない。

規約の変更は現実的には難しいけど、飼育細則に遵守事項や飼育中止条件等を追加するのは比較的簡単にできる。飼い主さんはルールで雁字搦めにされないよう責任を持って欲しい。

[1087: 匿名]

>>1086 匿名さん
ワンちゃんのことだけで熱く語るね。
具体的にどう騒がしいのか言わないと該当者には伝わらないよ。
以前、ベランダにとなりのネコちゃんが来るとか確かに飼い主のマナーの問題だけど、ワンちゃんに吠えるなって言うほうが無理がある。
それじゃ人間に喋るなって言う人いるか？
それより共用廊下で大きな声で話しながら歩く家族の方がよっぽどうるさいけどね。

[1088: 住民さん]

こちらを見ていると注意喚起なのか呟きなのか分からないときがあります。
たまたま週末で物音や声が聞こえて不満に思ったのか普段からお困りなのか。
いずれにしても犬の鳴き声の件は飼い主の責任ですね。
あまり迷惑しているなら相談してみてはどうでしょう。

[1089: 匿名さん]

>>1087 匿名さん
吠えるなとは言っていない。窓を閉めてくれりゃいいと言ってるんだが…
話しをすり替えないでくれる？

[1090: 入居済みさん]

規約の追加変更は、総会の特別決議事項で、組合員の３／４の賛成で変更できると思います。１２１世帯以上の賛成が必要ってことですね。結構敷居高いですね。

[1091: 匿名さん]

規約をすべて想定して購入したんでしょって、さすがにめちゃくちゃでしょ。音や匂いなどの人の五感に影響を与える事柄は、集合住宅である以上、お互いに注意していくものだよ。鳴き声や足音なんかはいい例でだよ。

規約で許されているなら、急に禁止まではいかなくても、どうやって共存できるかは模索したほうがいいよ。

規約上問題ないなら、動物飼っててうるさい家庭の玄関前で大声でしゃべっていたって、その人の上の階で駆け回ったって、規約で制限してないから問題なくなるよ。嫌がらせの応酬が起きる前に、問題が発生しそうな事柄は抑えていったほうがいい。

[1092: 匿名さん]

まぁもちろん、音などをゼロにはできない。そこは、気にしてる側も、どう共存していくのか考えていくところだね。

[1093: 匿名さん]

>>1085 住民さん1さん

あなたが我慢してるかどうかは、正直、あまり関係ないよ。

[1094: 住民さん4]

犬猫っていったって全部がペットショップで買った子とは限らず、保護犬・保護猫を助けたご家庭だってあるわけで、そうなると劣悪な環境で育った子をイチから躾けないといけないわけで…と様々な事情があったりもしますし、規約に沿った飼い方をしていて、それこそ吠えちゃう子がいるご家庭なら窓を閉めるなどの配慮があれば問題ないかなと。人間の赤ちゃんだって夜泣きする子もいれば、大人しい子もいるわけだし、ある程度の個性は優しく見守りつつ、匿名さんのおっしゃる通り、共存できる方法を模索していきましょう！

ちなみにペットをエレベーターの中や共用廊下、敷地内を抱っこをせずに下ろしたり歩かせたりするのは論外です。目の前の空き地で遊ばせてるのか、たまにエレベーターの中に足跡が付いていたりします。

[1095: 匿名さん]

以前から犬の鳴き声がうるさいなあと思ってましたが、ペット飼ってるご家庭の大体は常識的な方たちだと思います。
一部の人のせいでペット全体の印象が悪くなるのは良くないですね。規約が変わったりするとその人たちにも迷惑でしょう。
あ、でも家の人が居ないときに吠えまくってて気づかないのかも？と思いました。
とにかく窓閉めてくれれば解決！それだけです。

[1096: 匿名]

>>1095 匿名さん
あ、とか　まぁ、とか
散々吐き散らしておいて自分でマトメに入っているのが笑える。
始めから愚痴に近い指摘はこちらのスレではなく管理人にクレーム言ったほうが的確。
このスレなんか全世帯の何割の方が見ているかわからないから全世帯が必ず見るように1階掲示板もしくはポストに投函を要望すればよい。

[1097: 住民さん5]

1階専用庭の自転車問題さすがきれいに片付きましたね。

あとは駐車場のサイズ規約違反車だけです。

あれをどうするのか管理人の腕の見せどころですね。

そのまま問題をきちんと正さないのであればきちんと規約を遵守している人達のために何のための管理規約なのか問いただしていこうと思います。

[1098: 住民さん1]

動物に罪はないので、ペットに関しては飼い主の対応が全てですね。
人間と同じで老犬老猫が認知症になり、真夜中の夜泣きが激しく飼い主も困り果ててしまう事はよくあります。これは仕方のない事です。
今後介護なども覚悟の上で家族として動物を迎え入れていると思いますので、年齢関係なく鳴き続ける際は動物に怒ったりせず窓を閉めたり臭い対策など周囲への配慮は全て飼い主が意識して行動して欲しいですね。

[1099: 住民さん2]

>>1097 住民さん5さん
金曜道路を通りましたが 専用庭に自転車を置いている方々がまだいらっしゃいました。土日自転車で出かけているのか この土日で駐輪場に置く事にしたのかどちらかですね。
共用廊下の自転車はいまだ置いてあります。
4月から管理人さんも掃除しているだろうに改善されていないのが不思議です。普段エレベーターに自転車を乗せて移動しているのかといつも気になっています。廊下で目立っているので。

[1100: 住民さん5]

>>1099 住民さん2さん
共用廊下に自転車はマズイですね。
いざという時の消火活動の妨げにもなりますし、その近辺を歩く住民の歩行障害にもなります。
なぜダメなものはダメってことが大人になっても理解できないのか不思議でなりません。
管理人さん人間相手だから大変ですね。

[1101: 住民さん2]

共用廊下に自転車って、普通に大人が乗る自転車？そんな人いるんですか？？ ベランダの手すりに布団を掛けてる人がいたり、どのマンションでも一定数、非常識な住民、というか大人がいるもんなんですね。

[1102: 住民さん5]

昨日なんですがエレベーターホールから集合ポスト入口付近まで泥だらけになってました。
せっかく気分良く外出先から戻って来て、あの光景が待ち受けているとなんだかすごく残念でした。
子供なんでしょうけど親の責任だと思います。
どうして管理人さんに余計な仕事を増やすのでしょうか？
本当に呆れてしまいます。

[1103: 匿名さん]

神経質過ぎて困る。ここで、そんな表明しても、ほぼ無意味なのでは。全員がみているわけでもないし。

[1104: 住民さん]

>>1103 匿名さん
他のマンションの掲示板みててもこんなもんじゃないでしょうか。むしろプレシスの掲示板はとても穏やかだと思います。
全員がみていなくても意識的にマンションを綺麗に保とうと意識してくれる人達がいた方が将来的にはプラスだと思いますよ。
ルール違反やゴミの出し方共用部分を汚くするのは管理人にも迷惑ですし。

[1105: 匿名]

子供がいるので泥の件、気を付けます。
電動自転車、騒音、汚れ等、全て子供が原因ではないと思いますが、マンションでの子育ての難しさを感じています。

[1106: 住民さん1]

子供と決めつけるのはどうかと思います。
目の前の空き地で大人を含みキャッチボールをしてるを見ましたので。

もちろん泥を落とす等の配慮は必要です。お子様への声かけもあっていいと思います。ただ自分も子供の時に常に清潔に周りに迷惑をかけないようにと意識して行動出来ていたかとそうではなかったかと思います。
ルールを守りマンションを清潔に保ちたい気持ちは自分も同じです。ただ他の汚点ばかりを気にしていたら毎日の生活が楽しくないのではと思います。
多くの方がプレシスに越して良かったと思える環境作りを大切にしてほしいです。

[1107: 住民さん]

>>1104 住民さん
柏市内ではここまで活発に投稿されるのはサウスマークかプレシスくらいですね。サウスマークは大規模マンションですが。
意識的に綺麗に保つための注意喚起は理解はできますがそろそろ入居開始して2ヶ月ですし、管理側で注意喚起するなど対処してくれているので個々で自覚し落ち着いて欲しいと願うばかりです。

[1108: 住民さん8]

管理人さんの仕事を増やすなというのはごもっともですし、
エントランスが綺麗なほうが気持ちがいいのは皆同じです。
悪意があって汚すのは論外ですが、お子さんだと大人の言うことを聞けなかったり
大人でも汚れに気づかずに中に入ってしまうことがありますよね。
私も今朝出かけるときに土が点々と落ちているのを見ましたが、正直そこまで気にしなくても…と思います。
床の土は拭いたり掃いたりすれば落ちますから。

見栄えは悪くなりますが、自動ドアの前に土落としのマットを置いたら床が汚れにくくになりますかね？
気になる方は、管理人さんや管理組合に提案されてみるといいかもしれません。

[1109: 住民さん3]

入居して日が浅い方もいらっしゃるでしょうし、まだまだ細かい部分が気になってしまう段階なんでしょうね。管理組合もこれから本格的に機能していくと思いますし、年末までには落ち着くんじゃないでしょうか。

様々なご意見がありますが、総じて良いマンションだと私は思います。

[1110: 匿名さん]

前の空き地から側道に泥が流れてるから、雨でそれを踏むとマンションに直接持ち込まれちゃうんだろうね。玄関にマットを敷くみたいな対応をしないと、汚れを抑制できないんじゃないかな（ただマットの交換、クリーニングは仕事を増やすし、お金もかかるけど）。

あと運送会社の荷車も汚れを広げてるかな。集合住宅だから、完璧な対処はつらいだろうな。

[1111: 匿名さん]

恒常的な困りごとの相談は分かりますけど今日はここが汚かった、うるさかったなど逐一ここで報告し合っていたら自分たちで首を絞めて暮らしにくくなりそうです。集合住宅ですし以前にもありましたけど少しは許しあって配慮しあっていきましょう。
私もここは立地もマンションとしても住みやすいと思っています。

[1112: 匿名さん]

おっかさん食品館近くの空き地、何かが建ちそうですね。不思議な位置取りですね。一軒家なのか、賃貸なのか、コンビニなのか。

[1113: 匿名さん]

>>1112 匿名さん
MRがあった頃はアパートになるという噂がありましたね。

[1114: 入居者さん]

集合ポストにいらないチラシとかの処分が面倒くさいですね。
できればポストの付近にその場で捨てれるようなゴミ箱が欲しいですね。
以前住んでいたマンションには用意されていて便利でした。

[1115: 匿名さん]

>>1114 入居者さん
便利でいいと思う反面、空缶等を入れる人もいて仕分けが必要になるのでは？
以前住まれていたマンションでどのような対策をされていたのでしょうか。対策とセットで理事会へ提案するといいかもですね。

[1116: 住民さん]

>>1114 入居者さん
個人の投函口側にチラシ不要と書いて貼っておくと効果的です。うちも前のマンションにゴミ箱がありましたがいつもゴミが溢れていました。持ち帰って処分が面倒でしたらお断りシールがおすすめです。

[1117: 住民さん3]

入居さんではありませんが、以前住んでいたところに不要折り込みのゴミ箱がありました。
郵便受けのように書類しか入らない投函口でしたので、他のゴミは入れられないようになっていましたよ。
コストと管理人さんのお仕事も増えますし、こまめに自宅で処分するしかないのかな。

[1118: 匿名さん]

駅前のオークビレッジカフェ、閉店していたんですね。駅前一等地ですし、今後、新たに商業施設ができたりするんでしょうか。もしくは新たなマンション開発に利用されたりするんでしょうか。

[1119: 匿名さん]

マンマニさんのプレシス紹介動画を改めて視聴して気づいたのですが、DNPさん、ベランダ側壁面のフェンスを新品に交換されてるんですね。プレシスの竣工に合わせて付け替えてくれたのかは解りませんが、長いお付き合いになるかと思うので、今後も良好な関係が築けると良いですね。

[1120: 住民さん2]

今朝、外廊下に生ゴミが散乱しているのを見ました。おそらく前の夜から廊下に出していたのでしょうか、カラスが食べ散らかしたと思われます。これは絶対にやってはいけないですね。マンション全体カラスのターゲットになってしまいます。

[1121: 住民さん1]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1122: 住民さん5]

それを見つけた方や生ゴミの散乱していた近隣の方は嫌な思いしましたね。
でも、1103さんみたいに神経質すぎるだの、1111さんみたいにいちいち報告しないでなんて言われてしまいますから、こちらのスレではなく管理人さんに苦情を伝えたほうが賢明です。

[1123: 匿名さん]

>>1122 住民さん5さん

いや、それは、いいんじゃないの。駐輪場や駐車場、粗大ごみみたいに明らかに問題だし。こういうとき、根に持つようにわざわざスレを指定して晒してるあたりが神経質っていわれるんじゃないの。

[1124: 住民さん1]

平日朝、何時以降になると確実に座れるかわかる方いましたら教えてください。9時半以降だとまだ混んでますかね…？

[1125: 住民さん7]

>>1124 住民さん1さん
TXの秋葉原行きの事でいいですか？
確実って聞き方すると誰も分からないと思いますよ。
コロナ以降各鉄道会社のHPや乗り換え案内等で混雑状況を出しているのでそれを見られてはいかがでしょうか。

ご参考ですが、下記サイトで混雑予想を日付毎に見られます。九時以降からはラッシュ時間帯と比べるとかなり空いているようですが、座れるかまでは分かりませんが…
https://www.navitime.co.jp/congestion/prediction/result?node=00009447&...

[1126: 住民]

最近ネットで注文した荷物が在宅中にも関わらずインターホン鳴らされずに宅配ボックスにはいっていることが多いのですが、みなさんのお宅はどうですか？
インターホンで宅配ボックスに入ったことを通知してくれるのでそれで気付くのですが、水などの重いものを頼んだときにそれをされると気分が下がります・・・^^;

[1127: 匿名さん]

>>1126 住民さん
うちでは玄関まで届けてくれています。
ネット通販の個人設定で宅配ボックス可の設定になっていませんか。または元々荷物はポスト投函しますとなっているものが、大きいために入らなくて宅配ボックスに入っていませんか。
もしそうでなければ宅配業者に問い合わせてみてください。

[1128: 匿名]

宅配ボックスの件、それはちょっと宅配業者さんに失礼じゃないですか？
前者さんの仰るとおり設定の問題。
今どき対面での受け渡し希望のほうが少数だと思います。
むしろ、あんな狭いスペースに裏から回って宅配ボックスに入れるほうが大変でしょうし、宅配業者さんもコロナ禍で対面のリスクを避けてくれていると思います。
全世帯数に対しての宅配ボックスの数は足りているのか定かではありませんが全て埋まっていて持ち帰りされるよりかはよほどマシな気がします。
気分が下がるくらいなら自分のものくらい自分で運んだらどうですか？

[1129: 住民]

>>1127 さん
重いものは持ってきていただきたいので宅配ボックス可の設定は外して注文しているのです＞＜
なかなか勇気が出ず連絡を控えていたのですが、次同じこと起きたら宅配業社さんに連絡してみます…!
ありがとうございます^^

[1130: 住民]

>>1128 さん
＞前者さんの仰るとおり設定の問題。
残念ながら設定も問題ではなさそうなんですよね…。

＞気分が下がるくらいなら自分のものくらい自分で運んだらどうですか？
理由があって対面受け取りにしているので、1127さんにアドバイスいただいた宅配業社さんに連絡してみることにします^^