【契約者・住人専用】プレシス柏の葉キャンパス

[匿名さん]

プレシス柏の葉キャンパスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666664/

公式URL：
https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html
資料請求：
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152170/?sc_out=mikle-...

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：大規模マンション

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[1041: 通りがかりさん]

一階の庭部分には自転車を停めちゃいけないらしいですね。

[1042: 住民さん8]

>>1040 契約者さん

ドアの調整で改善するかもしれません。一度管理の方にご相談してみてはいかがでしょうか？

[1043: 入居済みさん]

入居から一ヶ月以上経ったので、24時間フィルターを取り外してみましたが、かなり汚れていました！今日は梅雨前の貴重な晴れ日なので、ぜひ皆さまもお掃除されてみてください！

[1044: 入居者さん]

>>1041 通りがかりさん
管理組合からの張り紙がエレベーターホールに
ありましたね。
ベランダから覗くと、いまだに専用庭に自転車を堂々と置いているところがありますね。
普通の神経ならばすぐに改善すると思うのですが…

[1045: 匿名さん]

>>1044 入居者さん
周知、対応するのにも数日はかかるんではないですかね。規約遵守はもちろんですがあまりピリピリせずいきたいです。

[1046: 住民さん1]

登記簿届きました、忘れずに給付金の申請をしようと思います！

[1047: 匿名]

>>1044 入居者さん

一階居住者ではありませんが。
覗かれていると思うといい気持ちはしませんよね。

[1048: 匿名さん]

>>1047 匿名さん

あそこ歩いてればわかるけど、自動車が停まってないとみえるよ、普通に。むしろ、ちゃんと規約を読んでほしいと思うけどね。

[1049: 匿名]

>>1048 匿名さん
ベランダから覗くとと書いてあったので、わざわざ覗かれていたら不快だなと思っただけです。

[1050: 匿名さん]

>>1049 匿名さん

まぁ覗く必要はないかな。早く止めてもらえると嬉しいですね。

[1051: 入居者さん]

>>1045 匿名さん
管理人さんによると駐輪場はまだ空きがあるそうなので、おそらく注意と同時に駐輪場への案内はされているのでしょう。
個人的には専用庭は1階住人の特権なのでどう使おうが構わないのですが消防法に触れるとのことなので仕方ないことです。

[1052: 入居者さん]

>>1047 匿名さん
意識して覗いているわけではなく、自然に下を見たら普通に見える範囲なんですけどね。
人の目はいろんな場所にありますから規約さえきちんと守っていれば恥ずかしいこともありません。

[1053: 匿名さん]

>>1052 入居者さん

共用部とはいえ、個人で利用している場所だし、なるべく止めてあげるといいんじゃないかな。

もちろん、自転車は問題だけど、移動はこれからだから、のんびり待てばいいよ。

[1054: 匿名さん]

>>1040 契約者さん

これはしょうがない問題だね。
だって音が出やすい材質だから。
それは住人に文句を言う前に管理人に吸音材の取り付けを申請した方がいいよ。
たぶんそれが気になるんだから1階の住人なんだろうけど不特定多数の住人が駐車場に出入りしたりゴミ捨てで共用廊下を歩いたり、すべて想定して1階に決めたのでは？
そもそも神経質な人は防犯面含めて1階を選ばないだろうから。

[1055: 匿名さん]

>>1054 匿名さん

最近、ドアクローザーが入ったのでだいぶマシになりましたよ。音は睡眠の阻害になりますし、管理会社も迅速な対応だなと思いました。

[1056: 住民さん]

管理会社の対応良いですよね。
直接伝えたり質問するときちんと対応して下さるので安心して過ごせます。

[1057: 契約済みさん]

ドアの音の問題は管理会社というより、設計不備だろうと感じてます。前に住んでたマンションでは、同じように開けた扉の手を放して、ここみたいにバタン！なんて、大きな音は出なかったです。売主に早急に対応してもらいたい。

[1058: 匿名さん]

話しは全然変わりますけど、
1番街A棟のとなりにRIZAPが出来るみたいです。
行ってみようかなぁ笑

[1059: 住民板ユーザーさん]

>>1054 匿名さん
勿論ある程度想定、覚悟された上でのご購入かと思いますが、SOSに対して住民が思い遣りを持って応えることもマンションでは大事なのかと思います。
少なくとも私はもう少し気を付けます…。

とはいえ、ベビーカーを押しているときや手を塞がっているときはどうしても手を添えるなど出来ないので、扉としてゆっくり閉まる仕組みや吸音材の設置等、是非お願いしたいです。
>>1055さんの投稿を拝見する限り、だいぶましになったのですかね？管理会社さんの対応にはいつも感謝しています。

[1060: 匿名さん]

>>1055 匿名さん
どちらにドアクローザーが入ったのでしょうか？
何も変わっていないと思いますけど。

[1061: 住民さん]

>>1060 匿名さん
私がよく使うエレベーター側はバタンと閉まらなくなっていましたよ。もうひとつは分かりません。

[1062: 匿名さん]

かなり静かに閉まるようになったと思いますけど…

[1063: マンション住民さん]

意図的に音を立てて扉を閉めている方がいらっしゃるのなら問題ですが、皆様のおっしゃる通り、扉の材質上ある程度は仕方のない部分もありますね。もし車椅子の方がいらっしゃって、片手でしかドアの開閉が出来ない場合とか、時と場合によるかと。開閉の音が気になる方も様々な場面を見込んだ上で購入されたと思うので、互いに譲り合いながら、出来る対策をしていきましょう。

[1064: 匿名さん]

>>1061 住民さん
そうでしたか。
わたしは入居当初からかなり気をつけて開閉していたので変化に気づきませんでした。
これで少しは改善されるといいですね。

[1065: 住民さん1]

だったら、何も変わっていない、なんてコメントしないでほしいわ。頑張ってよくしようとしている人がいるのに。

即レス前に、今度試してみよう、くらいの余裕をもってほしい。

[1066: 入居者さん]

>>1065 住民さん1さん
そうですね。住民でさえ気が付かないところでたくさんの方の尽力があってのことですね。
数百人が暮らすマンションですから人それぞれの不満や考えはあるでしょうが余裕を持ちたいですね。

[1068: 住民さん2]

[No.1067と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1069: 入居者さん]

バルコニー側から富士山って見えるんでしょうか？
遠くて見えないだけなんですかね？
スカイツリーが見えたのが嬉しかったです。

[1070: 入居者さん]

>>1069 入居者さん
スカイツリーの右側に米粒レベルの東京タワーらしき物も見えますね笑　富士山はまだ確認できていませんが、空気が澄んでいる冬ならワンチャンあるかな？と期待しています。

[1071: 通りがかりさん]

へぇー、すごい。いつもDNPが見えております。まぁ工場と言いつつ、圧迫感がなくて助かってます。

[1072: 匿名]

南の方角に舞浜の某テーマパークの花火が見えました。
5分と短く、花火もとても小さいので期待はされない方が良いかと思いますが、私はなんだか嬉しかったです。見えそうな方は探してみて下さい。

[1073: 入居者さん]

>>1072 匿名さん
これからの時期はあちこちで花火大会があるので楽しみですね。
でも1番に期待していた手賀沼花火大会は早々に中止が決まり残念ですね。
スカイツリーの方角には隅田川花火大会は見えそうです。

[1074: 住民さん3]

花火といえば、去年のクリスマスに柏の葉公園で花火が打ち上げられましたね。共用廊下や駐車場からバッチリ見えそうなので、毎年の恒例行事になるといいですね。

[1075: 匿名さん]

DNP裏のホテル、崩してるようにみえますね。都市軸道路が通りますし、開発の一環ですかね。

[1076: 住民]

今日、ゴミステーションのドアに、たくさんのコバエがいました…。
これからもっと暑くなるので、ちょっと心配です。

[1077: 匿名さん]

>>1076 住民さん

ゴミ捨て場は基本的にそんなものですよ。生ゴミもありますし。

[1078: 入居済みさん]

>>1076 住民さん
住民としてできることは、ゴミ出しはゴミ収集日の朝とかにして、極力ゴミ放置時間を少なくするしかないですね。管理会社もそれを推奨しているはずです。
現実的には便利を選ぶ人が多いと思いますけど。

[1079: 入居者さん]

最近気づいたことなんですが、夕方以降スーツを着た人が駐輪場側から入り駐車場内を歩いて駅方向に通り抜ける行為を度々見ます。

明るいからでしょうか？
近道とでも思っているのでしょうか？

駐車場内は危険なので通り抜けないで欲しいし、そもそも住人以外の方が不用意に敷地内に立ち入ること自体あまり好ましくありません。

場所柄こんな場所でスーツ姿なので某研究施設の職員かなと思いますけど。

[1080: 住民さん7]

>>1079 入居者さん
会社にクレーム付ければすぐ注意喚起してくれると思いますよ。

[1081: 住民さん1]

>>1079 入居者さん
部外者なら気味が悪いですね。
早急に対策してほしい。

[1082: 入居者さん]

>>1080 住民さん7さん
>>1081 住民さん1さん

まだ出所を確認していないのでクレーム入れるには証拠不十分です。

しかしプレシスの敷地内は防犯カメラが網羅して死角がないように配置されていますので顔や格好まで全て録画されているはずなので、何もないとは思いますが防犯面、安全管理上、部外者に通り抜けを癖になる前に阻止しなくてはならないので管理人に言っておこうと考えています。

[1083: 住民さん7]

>>1082 入居者さん
危機管理能力の高い方が同じマンションに住んでいらっしゃると心強いです。よろしくお願いします。

[1084: 匿名さん]

犬の鳴き声うるさいね。
躾けられないならせめて窓閉めたりして対策しないと、そのうちペット禁止の声が挙がるかもね。

[1085: 住民さん1]

>>1084 匿名さん
残念ながらここのマンションはデベ側がペット共存を売りの一つとして販売したわけだから、ペット禁止にはならないよ！
もちろん飼い主のしつけやマナーは大切だけど、そんなこと全て想定してこのマンションを購入したわけでしょ？
ある程度は集合住宅あるあるなんだし我慢しないと。
わたしなんかエレベーターでワンコと乗り合わせて吠えられても我慢しているよ。
だってペットは規約で可能になっているんだからさ。

[1086: 匿名さん]

>>1085 住民さん1さん
まず、管理規約は変更できるからね。
今はまだペットの飼育は賛成だし、多少の我慢はするけど限界はあるよね。当時の想定から心変わりすることもあり得るし、なんでもかんでも許容するつもりもない。
あなたは忍耐強いのでしょうが、住民全員がそうという訳でもない。

規約の変更は現実的には難しいけど、飼育細則に遵守事項や飼育中止条件等を追加するのは比較的簡単にできる。飼い主さんはルールで雁字搦めにされないよう責任を持って欲しい。

[1087: 匿名]

>>1086 匿名さん
ワンちゃんのことだけで熱く語るね。
具体的にどう騒がしいのか言わないと該当者には伝わらないよ。
以前、ベランダにとなりのネコちゃんが来るとか確かに飼い主のマナーの問題だけど、ワンちゃんに吠えるなって言うほうが無理がある。
それじゃ人間に喋るなって言う人いるか？
それより共用廊下で大きな声で話しながら歩く家族の方がよっぽどうるさいけどね。

[1088: 住民さん]

こちらを見ていると注意喚起なのか呟きなのか分からないときがあります。
たまたま週末で物音や声が聞こえて不満に思ったのか普段からお困りなのか。
いずれにしても犬の鳴き声の件は飼い主の責任ですね。
あまり迷惑しているなら相談してみてはどうでしょう。

[1089: 匿名さん]

>>1087 匿名さん
吠えるなとは言っていない。窓を閉めてくれりゃいいと言ってるんだが…
話しをすり替えないでくれる？

[1090: 入居済みさん]

規約の追加変更は、総会の特別決議事項で、組合員の３／４の賛成で変更できると思います。１２１世帯以上の賛成が必要ってことですね。結構敷居高いですね。