【契約者・住人専用】プレシス柏の葉キャンパス

[匿名さん]

プレシス柏の葉キャンパスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666664/

公式URL：
https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html
資料請求：
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152170/?sc_out=mikle-...

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
キーワード：大規模マンション

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[557: 匿名]

>>556 契約者さん1さん
参考までに教えて頂きたいのですが、事前にいうとどの段階で長谷工から説明ありましたか？
重要事項説明の時も特段説明はなかったと記憶しているんですが、、、
私も自己責任で深型設置しようとしていて、気になりお聞きしました。

[558: 匿名]

みなさんリフォーム会社はどこにされましたか？
オススメがあれば教えていただきたいです。

[559: 契約者さん1]

>>557 匿名さん
「事前に説明しているはず」というのは、オプション会で言われました。
わたしも重要事項説明の時には聞いていないと思います。
以前から、マンションを買ったら深型の食洗機を付けたいと考えていたので
浅型しか付けられないと説明があったなら覚えている筈なんですが…。

[560: 通りがかりさん]

水回りなのでダメージがいくと、かなり広範囲を取り替える必要があるかもしれません。そこだけは注意がいりますね（結構、修理費は高いので）。

[561: 匿名]

食洗機深型不可な件、結構重要な事なのに重要事項説明に書かれていないし、オプション会で食洗機の話を聞いた人だけっていうのは少し腑に落ちないんですよね…外注予定の人はオプション会出ない人もいるのに。。
IHが不可なことなどは担当の方から説明あったし、重説にも書かれているんですけどね。

[562: 契約者さん3]

>>561 匿名さん

確かにIH変更不可の件は資料に記載もありますし、契約時にきちんと説明もありました。
食洗機のディープタイプ不可については全く聞いてないですし資料に記載もないですね。

インテリアオプション会の時に初めて取付不可と知りました。

[563: 契約者さん3]

ちょうど入居者説明会もありますし、疑問点があれば共有していきたいですね。我々住む側はこの先永住する可能性だってあるわけですから、少しでも居心地の良い場所にしていきたいです。

[564: 契約者さん2]

私は食洗機についてはプランナーの方に丁寧に教えて頂きました。深型は不可ですとお聞きしました。設計上深型は無理だとか、、ミドルタイプ用の仕様のようです。ですが外注で深型にするなら個人の責任なので補強工事込みならいいんじゃないんですかね？明日から始まる入居説明会で詳しいことを聞くほうが良さそうですね！

[565: 通りがかりさん]

流山おおたかの森の中古マンションがすごい勢いで価格あがってますね。柏の葉キャンパスはこれから開発なので、流山おおたかの森ほどにならないでしょうが、将来性に期待できます。

向こうは賃貸マンションができても、新築マンションができる気配がないようなので、それで柏の葉キャンパスを見てくれる人が増えてくれると嬉しいです。

[566: 住民板ユーザーさん5]

本日、入居説明会に参加しましたが後ほど資料を良く確認してみると融資取扱事務手数料なるものが11万も手数料として記載されています。確かに住宅ローンは組みますがこの手数料って何なのか？金融機関には別で手数料を払いますし、ネットで調べると不要と書かれているものもありますしよく理解できません。この手数料の中身を理解されている方はいますでしょうか?

[567: 契約者さん1]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30714/
こちらのスレにあるように、プレシスと提携している金融機関で住宅ローンを組んだ際の事務手数料かもしれません。
事前に説明はなかったと思いますが…ローンの手続きを全て自分で行った方は請求されていないのでしょうか？

[568: 匿名さん]

>>567 契約者さん1さん
過去にもらった資金計画の書類を見ると、その他の項目に11万円と記載ありますね。
なんか、意図的にその他と表示したような気がしますね。

[569: 通りがかりさん]

融資取扱手数料って、金融機関宛の支払いかと思ってました。違うんですかね。

[570: 匿名さん]

>>569 通りがかりさん
手続き会の時で銀行の人に聞いたけど、よくわからないと言われましたよ。

[571: 契約者さん7]

>>566さん
>>567さん

私はプライベートローンですが融資取扱事務手数料11万かかります。
当初の説明ですと提携ローンでなくとも融資事務手数料以外で登記に必要な手数料と言われました。
よってほぼ全員が11万支払うはずです。(個人で登記を別途委託していない限り)
重要事項説明書P8を参照してみてください。

[572: 契約者さん4]

>>566

長谷工さん、独自の手数料のようです。
自分で手続きするから免除して、と営業さんに伝えましたが、支払いは必須との回答でした。

[573: 内覧前さん]

自分で手続きしても掛かるのですね。。何に対する手数料なのか全く解りませんよね（笑）

[574: 契約者さん1]

>>573 内覧前さん
皆さんほぼ初めての買い物なんだから、もっとわかりやすくきちんと説明して欲しいですよね。
デベロッパーは契約時だけ一生懸命になって後はほとんど放置して契約者を不安にさせます。
どこでもそんなもんなんでしょうかね？

[575: 契約者さん1]

融資事務手数料の件、何の説明もなくひどすぎますね。
払えと言われても何の手数料なのか説明もないのに払う必要あるのだろうか。この手の不明瞭な手数料はトラブルの元なのだから念押しするほど説明するべきだろう。

[576: 契約者さん2]

auのインターネット代は管理費に含まれるんでしたっけ？昨日の入居者説明会で聞いたとは思うんですが、覚えることが多すぎて失念してしまいました笑