Brillia豊中南桜塚レジデンス PART 2

[匿名さん]

前スレが1,000を超えましたので新しく立てました｡

北摂､大阪どころか､全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､
その後も次々と全国区の話題を提供することになった物件です｡

今後の動向はいかがでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

[901: 匿名さん]

ほんとその通りですよね。

[902: 契約済みさん]

フィットネスって、そんなにコストがかかるような施設じゃないように見てとれるのですが。。。

バイクと、ルームランナーと、もいっこでしょ？
無料のスクールとかじゃなくて、有料にするとかでもいいと思いますが。
ま、どちらでもいいですが。

あと、ゲストルームやパーティスペースの使用量がすんごい安いですよね。

お金がかかるところとかからないところの
いいように言うとメリハリがきてますね～。

警備員さんはいてくださると安心です。
ま、修繕積み立てが３倍になるころには、
もしかしたら「いなくてもいいです～」と言ってるかもしれませんが（汗））

でも、そんなに生活が苦しくならないような物件を選んだつもりです。

[903: 匿名住民]

あの～
管理費が高いとか、警備員がいらないとか言うのであれば他の物件にされる事をお勧めします。
管理費や警備員は最初から決まってる事ですから…
それにフィットネスやゲストルームの事も同様に。
購入された方々は全て納得されて購入したのでは？
施設に対しては使う使わないは個人の自由だし、住民でもなくましてや購入も考えてない人達にあ～だのこ～だの言われる筋合いはないと思います。
気に入らないなら他物件にすればいい。

[904: 匿名はん]

管理費の話、２つが混同され、一部でかみ合っていない気がします。
削減する時の方法としては２つあります。
①コンシェルジュや警備員などの、どれかサービスを中止する。
②サービスはどれもやめずに、管理委託費を値切る。
※※管理委託費とは、マンションの清掃業務や設備管理なども
含まれた費用のことです。

住民の価値観はさまざまだから①は管理費が高騰するなど、
よほど切羽詰まった時しか、実現できない気がします。
しかし、②は現サービスは維持できるんだから、住民は誰も
傷つかない。それなのに管理委託費が減るのか。

新築マンションの場合、管理委託費は業者の裁量で設定して
いる場合が多いからです。ブリリアがそうかどうかは
分かりませんが、交渉してもいい気がします。
安かろう悪かろうは避ける必要がありますが、
場合によったら、複数の業者から見積もりを出してもらい、
比較検討することもいいのでは。

それと、「月々、数千円安くなんていうことは・・」と言う
方もいますが、これから何十年と住み続けるんだから、
地道なコストカットは必要だと思います。
例えば、月３０００円を修繕積立金にまわすことができると、
年間では１世帯３万６０００円、２００世帯だと７２０万円の
積立になります。それが３０年だとかなりの額になるのでは。

管理費がカットできたら、月々の徴収分を減らすのではなく、
修繕積立金にまわして、将来に備えるべきだと思います。
そうしても毎月の負担は変わらないので、批判は起きないでしょう。

[905: 匿名さん**]

私も899さんと同意見です。
確かに節約の方法はいろいろあるでしょうが、数千円の管理費が家計に影響を及ぼすようなご家庭であれば、
この物件の購入は見送った方が良いと思います。
管理費が高いとかどうこう言う前に、購入者自身のリスク分析や資金プランを見直すべきでしょう。

品質やサービスに影響を与えない管理費のコストダウンなら歓迎ですが、
今後の経済情勢など様々な不確定要素がある中で、一部のギリギリ世帯のために管理費滞納や
サービス低下を伴うコストダウンの議論に時間を費やしたくはないですね。

サービス品質を含めてこの物件（管理費）に納得して購入された方々にも配慮すべきと思います。

[906: 入居予定さん]

９０５さん。

９０５さんの意見が全て納得です！！

購入前に、修繕積立金のシミュレーションを営業の方から見せていただきました。
管理費も納得した上での購入です。

コンシェルジュも、ジムも、ゲストルームも、警備も
私達には、特に必要なかったけれど、使わないとしても管理費等は納得して契約しています。
場所がどうしても気に入ってしまったからです。
使わないから安くして！って、今後も言うつもりは全くありません。


＞＞品質やサービスに影響を与えない管理費のコストダウンなら歓迎ですが、

そのとおりですよね。

でも、いろんな方（外部の方含め）が、私達の家計を心配してくださってるんですねえ。

[907: 契約済みさん]

こんばんは、

ところで、住み心地はいかがですか？？

私達は２月に入居を予定しています。

夏場は「蚊」は、どうでしたでしょうか？
何階くらいまで「蚊」はのぼってくるのでしょう？？

あと、パーティスペースを活用されてる方はおられますか？
お料理教室とかできそうなスペースですね!
教室とかは開催されたりするのでしょうか？（私は何もできませんが）
それとも、規約とかで、営利目的の行為禁止とかってあるのでしょうか？

あんな素敵な場所があるのだから、紅茶教室とか開いてくださる住人の方とかいらしたら
素敵だな～と思うのですが。
まだ、規約等を詳しく聞いておりませんので、素人質問で申し訳ありません。

入居の日を今か今かと夢見ております。

[908: 契約済みさん]

まあ、最低５年ぐらいは現状維持でよいのでしょう。
住人の人でマンション管理に詳しい人がいて、色々と調べて交渉してくれるのならそれでも
よいですが、素人には分かりませんし、時期的に早過ぎですね。　何年か経って本当に今の
契約がおかしいとか出てくれば、そのとき考えればよいのではないでしょうか？　こんな早
い時期からもう「管理会社変えましょう」なんて人がいても、誰も支持しないでしょう…
怖いです。

[909: 匿名さん]

近々入居します。
近くの美味しいお店とかあったら教えて下さい。

[910: 匿名はん]

最近は住民さんの投稿ばかりになってきていますね。
そろそろ住民版へ書き込みをされたらどうでしょうか？

[911: 入居済み住民さん]

909さん

少しだけですが住民専用板に書込みありましたので
入居後そちらを見てみてください。

[912: 匿名さん]

数千円を笑う奴は、数千円に泣く

[913: 匿名さん]

ここのマンションを買われた方は、さすがに裕福そうですね。
私の家は民間企業ですが、不況の折、今年の冬のボーナスは５０％カットになり、
ローンの支払いで頭が一杯です。
少しでも管理費を下げていただければありがたいです。

[914: 年寄りさん]

　駐車場にかかる固定資産税（敷地、構築物等）について、管理組合の会計にて負担
するかのような言い方をされている方がいらっしゃるようなので、ここで誤解のない
よう説明します。

　駐車場は区分所有法上の共用部分、すなわち自分達の共有財産です。したがって、
区分所有者全員がそれぞれの共有持分に応じて固定資産税（および都市計画税）を
負担しなければなりません。各自が地方自治体、ここでは豊中市からの通知に従い
納税するのであり、管理組合に対して支払うのではありません。管理費とは別負担
になります。

　自分の財産である駐車場なのに、１９０００円もの使用料を管理組合に支払うのは
可笑しいことですが、この物件に限らず、どこの物件でも同じで、見かけの管理費を
低く抑えるためのデベロッパーさんの工夫です。

[915: 年寄さん]

９０５の方と９０６の方は、まるで仲のいいお友達のようですね。

[916: 入居住民]

私は905でも906でもありませんが入居住民として
905、906と同意見ですよ。
管理費や修繕積立金が気になる方は購入を止めればよい
だけです。入居住民としては何故この板でこのような意味の無い議論が
長々とされているか不思議です。

[917: 匿名さん]

>>916
あなたの価値観がすべての人の価値観と同じではないですよ。
意見や考えは人それぞれ。それを受け入れられないなら住人板だけ
見られた方が精神衛生上賢明です。

[918: 契約済みさん]

９０６です。

９０５さんとは全く関係ありませんが（笑）
でも、ここを購入される方、購入された方は、
管理費等に対する考え方が似ている、ということで安心いたしました。

なので、購入に際し、大変参考にさせていただきました。
入居者の方の意見は、購入して同じ建物に住む人間として大変気にしておりましたので、
検討材料とさせていただき、よかったです。
全住人の方が同じ意見とは思いませんが。

それと同時に、とても妬まれる物件であることも理解できました。

・・と書くと、「妬むほどの物件ではない！」という意見が書き込みされそうですね。

今でもとても、注目されてる物件なのですね。

[919: 入居予定さん]

９１８（９０６です）

名前を間違えてしまいました。
「契約済み」、ではなく、「入居予定」です。

[920: 地元不動産業者さん]

買えない人の僻もそのくらいにしたら？

修繕費の事も長い目で見てください。
例えば近隣のPマンションの営業の方はよくこの物件と比較されますが・・・
長期で見るとPマンションの方が一時金がかなり高かったりしてます。
それに修繕積立金ですが何も満額かけて修繕する必要はよっぽどガタがこない
限りありませんので・・・
いずれにせよ、最初から決まったことを変えようとしてまで入居はされない方
がいいですよ。
無理して買ってもろくなことはないですからね。
分相応の物件を探されることをお薦めします。

[921: 匿名さん]

販売目線での説明ご苦労様です。

[922: 匿名さん]

入居予定者です。
常識的な方が多くいらっちゃるようで安心しました。
皆さん仲良くしましょうね。

[923: 住民]

どういう人が常識的な人なのでしょうか。

[924: 匿名さん]

かなり唐突な人が登場しました！

[925: 入居済み住民さん]

少し見ない間にすごく盛り上がってますねー。
話題がちょっと残念な感じなのが多いですけど。

誰かが書いておられた蚊の件ですが、植物が多いせいかけっこういますよ。
夏場は自転車置き場でゆっくりしているとよく刺されます。
まあ、都会でも公園の横とか歩くと刺されまくりなので、
滅茶苦茶多いってことは無いですね。

近場においしいお店が・・・と聞いておられた方、残念ながら私はまだ
見つけれていません。駅前のパン屋は美味しかったですけどちょっと離れてますね。
車に乗られるなら小路あたりまで出かければ沢山お店ありますよ。
私はチゲ豆腐屋がお気に入りです。

[926: 匿名さん]

かなり天然な人が登場しました！


蚊と階高の関係はどうなんですか？
小路（→少路）ではぜんぜん回答になってませんよ！

[927: 匿名さん]

近場のおいしい店

ブルズキッチン
ヴァンブラン
メルク
ギオットーネ・サダ
アルチザン

とりわけ、「樹林」は秀逸

[928: 入居予定さん]

管理費が高いと思うなら他にされたほうがいいですよね〜〜
コンシェルジュもいらないと言う考えの方も同じですよ。
例えばインターネットを使わないからその分安くして下さいと
言われるのと同じです。
購入前に重要事項説明を聞いて納得できないなら他の物件にし
てくださいね。

購入者各自で納得されて初めて購入をご検討ください。

[929: 匿名さん]

販売目線での説明ご苦労様です。

[930: 匿名さん]

ここは買った瞬間に大きな差損が出そうですから検討外です、ご安心を。

[931: 入居済み住民さん]

蚊と階高の関係はわかりませんねー。このマンションは知り合いのいない他の階には行きにくいですし。
・・っていうか、そんな調査をしている人がいたら気持ち悪いですよ！
でもどの階にも出るんじゃないですかね？一階は普通に多いと思いますが。

ところで漢字間違ってましたね。すみません。
ちなみに私は元々田舎に住んでいたので車で10分くらいなら近くに感じてしまいます・・・。
なのでちょっと離れた所を紹介してしまいました。


さてさて、管理費がどうとかこうとか、各自納得してからとかいろんな意見がありますが、
マンション買うのに管理費調べないとか、納得しないまま買うとか・・・そんな人はいないでしょう！
あまり人の心配ばかりしていると時間がもったいないですよ。

ちなみに最近また引越しが多くなってきたようです。まだまだ中二階の駐車場とか寂しい感じですが、
夏前に比べると賑やかになってきましたよ。

[932: 匿名さん]

＞ここは買った瞬間に大きな差損が出そうですから検討外です、ご安心を。

じゃー来るなよ。

[933: 匿名さん]

ここは検討板ですので、間違ってるかもしれませんが、自分なりに検討した結果を
逐次ご案内できれば何かの一助になると考えております。

[934: 申込予定さん]

蚊、結構いるんですね・・・・。

駐輪所でも刺されるんですね・・・・。

私は、目の前の神戸屋が好きです。
ハンバーグがおいしいです。

[935: 契約済みさん]

引渡しが１２月、という方が多いようですね。

１２月から１月にかけても引越しがふえるのではないでしょうか。

今月の販売ノルマは達成されたようですね。
あと一息、頑張って～！！


この物件ではないですが、
蚊、ハエは６階まで上がってくる、と聞きました。
環境にもよるでしょうが、参考までに・・・・

[936: サラリーマンさん]

この物件よいかなぁ～と思って、検索してみたら、
賛否両論！非常にたくさんの意見が投稿されているのですね。
参考にさせていただきます。
　　あ～、でも、
　　あからさまな誹謗中傷や、営業活動？と思える内容は
　　自分フィルターで見えないものとして気にしていません。

もし、入居することになって、
これまでに投稿されていないことに気がつけば
その感想などを投稿したいと思います。
（投稿された内容をすべてを確認したわけではありませんが、）
　　　　　　　　　でも、もうでつくしているのかなぁ～。

[937: 蚊はどこまでも来るよ]

>蚊、ハエは６階まで上がってくる、と聞きました。

自力で上がってくるのは６階程度でしょうが、
人の衣服等にくっついたまま、一緒にエレベータに乗るので、
どこまでも上がって来ますよ。

上の方は自力で上がって来れないので少ないとは思いますが、
出ないと思い込んでいると、案外そうでもないようです。

[938: 匿名さん]

６階以上に住んでおられる住民さんへ


着陸する飛行機の騒音は大丈夫でしょうか？

淀川の花火大会はよく見えましたか？

ラブホのネオンサインは気になりますか？
それともすぐに慣れますでしょうか？

[939: 匿名]

６階以上ではありませんが
飛行機騒音は窓を閉めたら全く気になりません。
西側からは伊丹花火大会が綺麗に見えます。
今まで一軒家に住んでいたので、マンションの蚊なんて大したもんではないです。

[940: 匿名さん]

ありがとうございます。

飛行機騒音は、窓が開いてたら気になりますか？

[941: 匿名]

そんなに近くを通らないので、窓が開いてても聞こえませんよ◎

[942: 匿名さん]

６階から上で坪１５０万なったら買うで！！！

[943: 匿名はん]

？？？

買えるんじゃないですか？

[944: 匿名さん]

S部屋真ん中辺り上の方は西の伊丹花火大会は見えますでしょうか？

[945: 匿名]

方角的に南側は角でもなけりゃ伊丹の花火大会は無理では？
高さではなく方角の問題だから

[946: 匿名さん]

えー！？南面でモデルルーム以外でやで？
それやったら、１０階以上で１５０万になるまで待つわ、あみん

[947: 匿名さん]

好きにしたら。。。

[948: 匿名さん]

Ｓ４´の間取りが変わって魅力的に見えますね。

[949: 匿名さん]

２Ｆか上層階しか開いてないと思いますよ？

[950: 匿名さん]

販売戸数の公式数字が４４戸やから、まだ６０戸以上は残ってるで！
中規模マンションやったら１棟分。
来年春の移動シーズンに勝負をかけるんやろ。
ただし、２月以降は「新築」として表示し、販売できなくなる。