Brillia豊中南桜塚レジデンス PART 2

[匿名さん]

前スレが1,000を超えましたので新しく立てました｡

北摂､大阪どころか､全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､
その後も次々と全国区の話題を提供することになった物件です｡

今後の動向はいかがでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

[881: 匿名さん]

まあ、有人警備はどちらかというと、「何かあったら」というよりも、「何かを引き起こさないように」というものですから。要は有人の交番と同じようなものです。あるとやはり犯罪の抑止効果は大きいですから。

[882: 匿名さん]

http://www.s205.jp/security/index.html

機械警備や防犯ガラスなど、これだけの充実した内容の設備に対して、「たくさんの穴がある」
とはなかなか言えないのではないか。

ピッキングもできないし、もし空き巣が侵入するとすれば、鍵のかけ忘れぐらいしかなく、
鍵をかけずにゴミ出しや廊下での立ち話など、主婦が昼間につい油断する時の方が穴があると
言える。

また、有人警備では「万一、各住戸内で何かあった場合も、常駐の警備員が即座に対応します。」
とあるが、
オンライン24時間セキュリティシステムでも「各住戸に設置した不審者の侵入に対応する
センサーのうち2つのセンサーが発報した場合は、緊急事態と判断し現場確認なしで警察へ
即時に通報します。」とあり、常駐警備員が各戸から通報を受けて、現場確認してから警察を
呼ぶよりも早く警察が来る。

豊中警察が近いという抑止力（変質者がうろうろしていない等）もあり、警備員がほとんど不要な
警備体制なのに、高い人件費をかけるのは、過度でぜいたくすぎないだろうか。


　　

[883: 契約済みさん]

８８１さんのおっしゃる効果は大きいでしょう。　警備員が見回りしてると犯罪の抑止効果は
絶大でしょう。　泥棒だけでなく、痴漢、器物損壊や悪戯等々色々な犯罪を抑止できると思います。
見回りしていないときは主要な監視カメラの画像で監視されてるのだと思いますし…　

センサーって万全なのでしょうか？　プロの手にかかればどうにでもなるのでは？
「ここは夜も警備員がいる」のと「夜は機械だけ」では全然違うと思います。

それと何といっても、数分で人が来てくれる安心感は大きいです。　例えば夜中遅く帰ってきて
知らない人がどさくさに紛れてマンション玄関に侵入してきたとき、直接話を聞いてくれる警備員
がすぐ近くにいるとどれだけ助かるか…　

まあ贅沢といえば贅沢でしょう。　ここら辺に２４時間警備員のいるマンションはないのですし…

いずれにせよ当面は現状維持でしょう。　８８２さんはこれから管理組合に訴えるつもりなので
しょうか？　それとも管理費が安くなるなら購入を検討するという方なのでしょうか？

２千円を節約して、夜間警備をなくす？　どれだけの人が賛同するのでしょう？？

[884: 匿名]

２00０円節約のために夜間警備をなくすならコンシェルジェこそ要らないと思う
管理人さんはよくやってくれるし
ただこういうサービスがあるから購入した方達には受け入れられないでしょ～
皆が一般人じゃないみたいだし

[885: 匿名さん]

「プロの手にかかればどうにでもなる」では、議論をつぶしかねません。
パッシブセンサーなどの人感センサーをかいくぐるには、電源を元から断つしか方法は
知りません。

警備体制よりもマンションの立地や特性を考えてみましょう。

豊中市は犯罪の発生件数が確かに多いですが、桜塚は治安は比較的良い。
多発地域は別の所です。また、豊中署が近く、犯罪を犯して短時間で警察が到着すると
いう犯罪者にとっては心理的にリスクが高いと考える立地です。

ガラス張りで見通しの効くエントランス、行き届いた管理で敷地内が雑然としていないなど
マンションの設計面や管理面からも、犯罪者が侵入できにくい配慮がなされています。

このようなマンションに対して、手厚過ぎるほどの各種の機械警備体制。

有人警備だけを取ってみれば、ないよりある方がよいという結論が組合員の総意になりそう
ですが、たとえ２０００円であっても、このマンションは今の仕様の機械警備で十分なものと
考えていますので、支払いたくないのです。

[886: 匿名さん]

警備員がいることによる抑止力といわれても、住民ですらほとんど警備員とすれ違わないだったら、犯罪をおこそうとする人は警備員を見て思いとどまることがあるんだろうか。部外者は警備員がマンションにいることすら知らないでしょうしね。

[887: 匿名さん]

コンシェルジェとか24時間警備とか、全戸億ションのマンションみたい。
こういったデベの歌い文句によって、相場以上の分譲価格で買うなんてことはしたくないね。

[888: 匿名さん]

＞住民ですらほとんど警備員とすれ違わない

夜中にマンション内を歩く住人は少ないですから、警備員とすれ違う確立も少ないわけです。
私たちの見てないところでちゃんと見回ってくれているのではないでしょうか？

[889: 匿名さん]

まあ現状の管理体制を納得してられるかは皆さんそれぞれでしょうが、一応了承して契約されているわけですから、
もう少し様子見になるでしょうね。

[890: 匿名さん]

警備員は午後９時から翌朝７時までです。
巡回が何時間置きか知りませんが、少なくとも管理組合の役員は知っておく必要があり、なおかつ本当にその通り巡回し、業務日誌に報告が記載されているかのチェックが必要です。
発注者である管理組合のチェック体制が甘いと、業者にナメられることもありますし、決められた巡回してないとなればそれこそお金がもったいないです。

[891: 匿名住民さん]

深夜に帰ることが多いですが、一度も警備員を見たことがないです。

[892: 匿名さん]

ということは、何かあった時だけ出動し、普段は部屋でモニターをチェックしながら待機する契約になっているのか？
あるいは、巡回する契約であれば本当に巡回しているか、一度監視カメラの録画を巻き戻して、早送りにして姿が映っているかをチェックするかですね

[893: 入居済み住民さん]

警備員が見回っているのを見たことがないという方が何人かいらっしゃいますが、夜間に北側ベランダに出て敷地内を眺めていると、警備員さんが結構隅々まで見回ってくれている様子が見て取れます。
また、夜間に帰宅する際に、マンション外周まで見回ってくれている様子も何度か見かけましたので、886さんが言われるような犯罪抑止力が無いなんてことは無いと思ってます。
外部の人から見てても警備員がいることわかりますからね。
たまたまあなたたちが見たことが無いだけで、結構きちんとやってくれてますよ。
大体こんな誰もが見る板で平然と、「警備員あんまり見たことが無い」と言うのは、それこそ犯罪助長するよね。
そういう神経が信じられん。。。
そこまでして管理費減らしたいのかね。
今の段階でこんなこと言う人達って・・・。入居前からわかってた値段が値上がりしたわけでもないのに、、、管理費滞納なんてことにならないようにお願いしますよ★
そんなんやったら、はじめからこんなところに住まんかったらええのに・・・。
ちなみに私は、警備員は居れば居るで結構安心感があり、良いと思っていますが、管理費・修繕維持費が今後予想出来る範囲を超えて上昇するようなことになれば、そんな管理費を払えなくなってしまう人続出になっても困るので、削っていくことを検討する項目のひとつとして有力ではあるかなとも思っています。
警備員万歳を主張するために嘘っぱちを書き込んでいるわけではございませんので、そこんとこヨロシク！

[894: 匿名住民さん]

そうですか。
一度も会ったことがないので、ちゃんと働いてるのかなと思って書き込んだつもりでした。
きちんと警備してるのなら、先ほどの書き込みは間違いですね。
悪意はございませんでした。お詫びして訂正します。

個人的には警備員はいてもいなくてもどっちでもいい派です。
管理組合で議論になれば、賛否割れると思うので、多数決で決めればいいかと。

[895: 入居済み住民さん]

抑止力という点からも、巡回中以外はできるだけマンション玄関に、外部の人から見える形で
居てもらいたいですね。　特に住人の帰宅が予想できる１９時から深夜２時ぐらいまでは…

今のところ住人から「夜間警備いらない」という声は上がっていないのでは？　そんな話が
あるのでしょうか？　

今のところは何もないですが、犯罪防止は長い目で見ていかないと…　２４時間呼べる人が
すぐ近くにずっと起きていてくれているというのは安心のできるよいサービスです。

[896: 匿名さん]

ここの管理費は物件がハイグレードである分、他物件と比べて、感覚的には１．５倍くらい高い。
つまり、通常１００００円のところを１５０００円支払っていることになる。１．０倍を超える
５０００円分として、エレベータの多さ、有人警備、コンシェルジェ、フィットネスがあげられる。

警備体制だけを議論するのではなく、これらすべて俎上に上げ、削減案を検討し、理事会で審議
することになるのであろう。サービスの質の低下をできる限り防ぎ、コストをそれ以上に下げる案が
望ましいのであろう。

エレベータの保守管理費　　　メーカーとフルメンテナンス契約を結んでいるのであれば、
　　　　　　　　　　　　　　スポット契約に切り替える、契約単価の一律引き下げ
　　　　　　　　　　　　　　
有人警備　　　　　　　　　　全面廃止か警備時間の縮小（全面廃止すれば、かなりの削減効果）

コンシェルジェ　　　　　　　人件費単価、配備延べ人数および営業時間の削減　　

フィットネス　　　　　　　　委託費の見直し　　　　

管理費は税金や社会保険料とは異なり、自分たちで決められるものである。

マンションをローンで取得したものの、　
①子供が成長し、教育費や食費が増大する時期
②修繕積立金が増額となる時期
③住宅ローンの金利優遇期間が終了する時期
④固定資産税の軽減が終了する時期

これら４つの時期が５～６年後以降に順次訪れることになろうが、
日本という国家がこれから衰退していく中で、給与収入の増収に多くを期待することができない。

管理費の削減は大事なのである。

[897: 匿名さん]

デベロッパーとその関連会社の管理会社との間でネゴ無しで決めた外注費なら、すぐにでも１、２割は下がるのでは？

[898: 入居済み住民さん]

修繕積立金は別として、管理費は安いくらいに思ってるのですが…　どんなマンションと
比較されてるのでしょう？？

まあ、どなたたが頑張って交渉してくだされば１割くらいは管理費の値引きが実現するの
でしょうが、なかなかそうゆう方はいないのでしょう。　896さんも一応こんな場で提案
してるだけですよね？　今一つ意図がよく分からないですが…

　

[899: 匿名はん]

ここのマンションには管理費が数千円安くなるとかの話をするような人には
入ってほしくありませんね(笑）

[900: 匿名さん]

買う前から管理費が高くて困るのなら、
この物件をやめたらいいと思うけど。
（何も考えずに買ってから後悔するよりはいいと思う）

今の値段でも大丈夫だけど、
安くなったら嬉しいというのなら問題ないけど、
入居者でもないようなひとが、
これとあれとを削れば安くなるし、そうしてくれと、
サービス内容を低下させるようなことを一方的に言っても
実現性は低い。
（サービスが気に入って買っている人もいるわけですし）
サービスなしがよければ戸建てが一番いいと思うけど。

[901: 匿名さん]

ほんとその通りですよね。

[902: 契約済みさん]

フィットネスって、そんなにコストがかかるような施設じゃないように見てとれるのですが。。。

バイクと、ルームランナーと、もいっこでしょ？
無料のスクールとかじゃなくて、有料にするとかでもいいと思いますが。
ま、どちらでもいいですが。

あと、ゲストルームやパーティスペースの使用量がすんごい安いですよね。

お金がかかるところとかからないところの
いいように言うとメリハリがきてますね～。

警備員さんはいてくださると安心です。
ま、修繕積み立てが３倍になるころには、
もしかしたら「いなくてもいいです～」と言ってるかもしれませんが（汗））

でも、そんなに生活が苦しくならないような物件を選んだつもりです。

[903: 匿名住民]

あの～
管理費が高いとか、警備員がいらないとか言うのであれば他の物件にされる事をお勧めします。
管理費や警備員は最初から決まってる事ですから…
それにフィットネスやゲストルームの事も同様に。
購入された方々は全て納得されて購入したのでは？
施設に対しては使う使わないは個人の自由だし、住民でもなくましてや購入も考えてない人達にあ～だのこ～だの言われる筋合いはないと思います。
気に入らないなら他物件にすればいい。

[904: 匿名はん]

管理費の話、２つが混同され、一部でかみ合っていない気がします。
削減する時の方法としては２つあります。
①コンシェルジュや警備員などの、どれかサービスを中止する。
②サービスはどれもやめずに、管理委託費を値切る。
※※管理委託費とは、マンションの清掃業務や設備管理なども
含まれた費用のことです。

住民の価値観はさまざまだから①は管理費が高騰するなど、
よほど切羽詰まった時しか、実現できない気がします。
しかし、②は現サービスは維持できるんだから、住民は誰も
傷つかない。それなのに管理委託費が減るのか。

新築マンションの場合、管理委託費は業者の裁量で設定して
いる場合が多いからです。ブリリアがそうかどうかは
分かりませんが、交渉してもいい気がします。
安かろう悪かろうは避ける必要がありますが、
場合によったら、複数の業者から見積もりを出してもらい、
比較検討することもいいのでは。

それと、「月々、数千円安くなんていうことは・・」と言う
方もいますが、これから何十年と住み続けるんだから、
地道なコストカットは必要だと思います。
例えば、月３０００円を修繕積立金にまわすことができると、
年間では１世帯３万６０００円、２００世帯だと７２０万円の
積立になります。それが３０年だとかなりの額になるのでは。

管理費がカットできたら、月々の徴収分を減らすのではなく、
修繕積立金にまわして、将来に備えるべきだと思います。
そうしても毎月の負担は変わらないので、批判は起きないでしょう。

[905: 匿名さん**]

私も899さんと同意見です。
確かに節約の方法はいろいろあるでしょうが、数千円の管理費が家計に影響を及ぼすようなご家庭であれば、
この物件の購入は見送った方が良いと思います。
管理費が高いとかどうこう言う前に、購入者自身のリスク分析や資金プランを見直すべきでしょう。

品質やサービスに影響を与えない管理費のコストダウンなら歓迎ですが、
今後の経済情勢など様々な不確定要素がある中で、一部のギリギリ世帯のために管理費滞納や
サービス低下を伴うコストダウンの議論に時間を費やしたくはないですね。

サービス品質を含めてこの物件（管理費）に納得して購入された方々にも配慮すべきと思います。

[906: 入居予定さん]

９０５さん。

９０５さんの意見が全て納得です！！

購入前に、修繕積立金のシミュレーションを営業の方から見せていただきました。
管理費も納得した上での購入です。

コンシェルジュも、ジムも、ゲストルームも、警備も
私達には、特に必要なかったけれど、使わないとしても管理費等は納得して契約しています。
場所がどうしても気に入ってしまったからです。
使わないから安くして！って、今後も言うつもりは全くありません。


＞＞品質やサービスに影響を与えない管理費のコストダウンなら歓迎ですが、

そのとおりですよね。

でも、いろんな方（外部の方含め）が、私達の家計を心配してくださってるんですねえ。

[907: 契約済みさん]

こんばんは、

ところで、住み心地はいかがですか？？

私達は２月に入居を予定しています。

夏場は「蚊」は、どうでしたでしょうか？
何階くらいまで「蚊」はのぼってくるのでしょう？？

あと、パーティスペースを活用されてる方はおられますか？
お料理教室とかできそうなスペースですね!
教室とかは開催されたりするのでしょうか？（私は何もできませんが）
それとも、規約とかで、営利目的の行為禁止とかってあるのでしょうか？

あんな素敵な場所があるのだから、紅茶教室とか開いてくださる住人の方とかいらしたら
素敵だな～と思うのですが。
まだ、規約等を詳しく聞いておりませんので、素人質問で申し訳ありません。

入居の日を今か今かと夢見ております。

[908: 契約済みさん]

まあ、最低５年ぐらいは現状維持でよいのでしょう。
住人の人でマンション管理に詳しい人がいて、色々と調べて交渉してくれるのならそれでも
よいですが、素人には分かりませんし、時期的に早過ぎですね。　何年か経って本当に今の
契約がおかしいとか出てくれば、そのとき考えればよいのではないでしょうか？　こんな早
い時期からもう「管理会社変えましょう」なんて人がいても、誰も支持しないでしょう…
怖いです。

[909: 匿名さん]

近々入居します。
近くの美味しいお店とかあったら教えて下さい。

[910: 匿名はん]

最近は住民さんの投稿ばかりになってきていますね。
そろそろ住民版へ書き込みをされたらどうでしょうか？

[911: 入居済み住民さん]

909さん

少しだけですが住民専用板に書込みありましたので
入居後そちらを見てみてください。

[912: 匿名さん]

数千円を笑う奴は、数千円に泣く

[913: 匿名さん]

ここのマンションを買われた方は、さすがに裕福そうですね。
私の家は民間企業ですが、不況の折、今年の冬のボーナスは５０％カットになり、
ローンの支払いで頭が一杯です。
少しでも管理費を下げていただければありがたいです。

[914: 年寄りさん]

　駐車場にかかる固定資産税（敷地、構築物等）について、管理組合の会計にて負担
するかのような言い方をされている方がいらっしゃるようなので、ここで誤解のない
よう説明します。

　駐車場は区分所有法上の共用部分、すなわち自分達の共有財産です。したがって、
区分所有者全員がそれぞれの共有持分に応じて固定資産税（および都市計画税）を
負担しなければなりません。各自が地方自治体、ここでは豊中市からの通知に従い
納税するのであり、管理組合に対して支払うのではありません。管理費とは別負担
になります。

　自分の財産である駐車場なのに、１９０００円もの使用料を管理組合に支払うのは
可笑しいことですが、この物件に限らず、どこの物件でも同じで、見かけの管理費を
低く抑えるためのデベロッパーさんの工夫です。

[915: 年寄さん]

９０５の方と９０６の方は、まるで仲のいいお友達のようですね。

[916: 入居住民]

私は905でも906でもありませんが入居住民として
905、906と同意見ですよ。
管理費や修繕積立金が気になる方は購入を止めればよい
だけです。入居住民としては何故この板でこのような意味の無い議論が
長々とされているか不思議です。

[917: 匿名さん]

>>916
あなたの価値観がすべての人の価値観と同じではないですよ。
意見や考えは人それぞれ。それを受け入れられないなら住人板だけ
見られた方が精神衛生上賢明です。

[918: 契約済みさん]

９０６です。

９０５さんとは全く関係ありませんが（笑）
でも、ここを購入される方、購入された方は、
管理費等に対する考え方が似ている、ということで安心いたしました。

なので、購入に際し、大変参考にさせていただきました。
入居者の方の意見は、購入して同じ建物に住む人間として大変気にしておりましたので、
検討材料とさせていただき、よかったです。
全住人の方が同じ意見とは思いませんが。

それと同時に、とても妬まれる物件であることも理解できました。

・・と書くと、「妬むほどの物件ではない！」という意見が書き込みされそうですね。

今でもとても、注目されてる物件なのですね。

[919: 入居予定さん]

９１８（９０６です）

名前を間違えてしまいました。
「契約済み」、ではなく、「入居予定」です。

[920: 地元不動産業者さん]

買えない人の僻もそのくらいにしたら？

修繕費の事も長い目で見てください。
例えば近隣のPマンションの営業の方はよくこの物件と比較されますが・・・
長期で見るとPマンションの方が一時金がかなり高かったりしてます。
それに修繕積立金ですが何も満額かけて修繕する必要はよっぽどガタがこない
限りありませんので・・・
いずれにせよ、最初から決まったことを変えようとしてまで入居はされない方
がいいですよ。
無理して買ってもろくなことはないですからね。
分相応の物件を探されることをお薦めします。

[921: 匿名さん]

販売目線での説明ご苦労様です。

[922: 匿名さん]

入居予定者です。
常識的な方が多くいらっちゃるようで安心しました。
皆さん仲良くしましょうね。

[923: 住民]

どういう人が常識的な人なのでしょうか。

[924: 匿名さん]

かなり唐突な人が登場しました！

[925: 入居済み住民さん]

少し見ない間にすごく盛り上がってますねー。
話題がちょっと残念な感じなのが多いですけど。

誰かが書いておられた蚊の件ですが、植物が多いせいかけっこういますよ。
夏場は自転車置き場でゆっくりしているとよく刺されます。
まあ、都会でも公園の横とか歩くと刺されまくりなので、
滅茶苦茶多いってことは無いですね。

近場においしいお店が・・・と聞いておられた方、残念ながら私はまだ
見つけれていません。駅前のパン屋は美味しかったですけどちょっと離れてますね。
車に乗られるなら小路あたりまで出かければ沢山お店ありますよ。
私はチゲ豆腐屋がお気に入りです。

[926: 匿名さん]

かなり天然な人が登場しました！


蚊と階高の関係はどうなんですか？
小路（→少路）ではぜんぜん回答になってませんよ！

[927: 匿名さん]

近場のおいしい店

ブルズキッチン
ヴァンブラン
メルク
ギオットーネ・サダ
アルチザン

とりわけ、「樹林」は秀逸

[928: 入居予定さん]

管理費が高いと思うなら他にされたほうがいいですよね〜〜
コンシェルジュもいらないと言う考えの方も同じですよ。
例えばインターネットを使わないからその分安くして下さいと
言われるのと同じです。
購入前に重要事項説明を聞いて納得できないなら他の物件にし
てくださいね。

購入者各自で納得されて初めて購入をご検討ください。

[929: 匿名さん]

販売目線での説明ご苦労様です。

[930: 匿名さん]

ここは買った瞬間に大きな差損が出そうですから検討外です、ご安心を。

[931: 入居済み住民さん]

蚊と階高の関係はわかりませんねー。このマンションは知り合いのいない他の階には行きにくいですし。
・・っていうか、そんな調査をしている人がいたら気持ち悪いですよ！
でもどの階にも出るんじゃないですかね？一階は普通に多いと思いますが。

ところで漢字間違ってましたね。すみません。
ちなみに私は元々田舎に住んでいたので車で10分くらいなら近くに感じてしまいます・・・。
なのでちょっと離れた所を紹介してしまいました。


さてさて、管理費がどうとかこうとか、各自納得してからとかいろんな意見がありますが、
マンション買うのに管理費調べないとか、納得しないまま買うとか・・・そんな人はいないでしょう！
あまり人の心配ばかりしていると時間がもったいないですよ。

ちなみに最近また引越しが多くなってきたようです。まだまだ中二階の駐車場とか寂しい感じですが、
夏前に比べると賑やかになってきましたよ。

[932: 匿名さん]

＞ここは買った瞬間に大きな差損が出そうですから検討外です、ご安心を。

じゃー来るなよ。

[933: 匿名さん]

ここは検討板ですので、間違ってるかもしれませんが、自分なりに検討した結果を
逐次ご案内できれば何かの一助になると考えております。

[934: 申込予定さん]

蚊、結構いるんですね・・・・。

駐輪所でも刺されるんですね・・・・。

私は、目の前の神戸屋が好きです。
ハンバーグがおいしいです。

[935: 契約済みさん]

引渡しが１２月、という方が多いようですね。

１２月から１月にかけても引越しがふえるのではないでしょうか。

今月の販売ノルマは達成されたようですね。
あと一息、頑張って～！！


この物件ではないですが、
蚊、ハエは６階まで上がってくる、と聞きました。
環境にもよるでしょうが、参考までに・・・・

[936: サラリーマンさん]

この物件よいかなぁ～と思って、検索してみたら、
賛否両論！非常にたくさんの意見が投稿されているのですね。
参考にさせていただきます。
　　あ～、でも、
　　あからさまな誹謗中傷や、営業活動？と思える内容は
　　自分フィルターで見えないものとして気にしていません。

もし、入居することになって、
これまでに投稿されていないことに気がつけば
その感想などを投稿したいと思います。
（投稿された内容をすべてを確認したわけではありませんが、）
　　　　　　　　　でも、もうでつくしているのかなぁ～。

[937: 蚊はどこまでも来るよ]

>蚊、ハエは６階まで上がってくる、と聞きました。

自力で上がってくるのは６階程度でしょうが、
人の衣服等にくっついたまま、一緒にエレベータに乗るので、
どこまでも上がって来ますよ。

上の方は自力で上がって来れないので少ないとは思いますが、
出ないと思い込んでいると、案外そうでもないようです。

[938: 匿名さん]

６階以上に住んでおられる住民さんへ


着陸する飛行機の騒音は大丈夫でしょうか？

淀川の花火大会はよく見えましたか？

ラブホのネオンサインは気になりますか？
それともすぐに慣れますでしょうか？

[939: 匿名]

６階以上ではありませんが
飛行機騒音は窓を閉めたら全く気になりません。
西側からは伊丹花火大会が綺麗に見えます。
今まで一軒家に住んでいたので、マンションの蚊なんて大したもんではないです。

[940: 匿名さん]

ありがとうございます。

飛行機騒音は、窓が開いてたら気になりますか？

[941: 匿名]

そんなに近くを通らないので、窓が開いてても聞こえませんよ◎

[942: 匿名さん]

６階から上で坪１５０万なったら買うで！！！

[943: 匿名はん]

？？？

買えるんじゃないですか？

[944: 匿名さん]

S部屋真ん中辺り上の方は西の伊丹花火大会は見えますでしょうか？

[945: 匿名]

方角的に南側は角でもなけりゃ伊丹の花火大会は無理では？
高さではなく方角の問題だから

[946: 匿名さん]

えー！？南面でモデルルーム以外でやで？
それやったら、１０階以上で１５０万になるまで待つわ、あみん

[947: 匿名さん]

好きにしたら。。。

[948: 匿名さん]

Ｓ４´の間取りが変わって魅力的に見えますね。

[949: 匿名さん]

２Ｆか上層階しか開いてないと思いますよ？

[950: 匿名さん]

販売戸数の公式数字が４４戸やから、まだ６０戸以上は残ってるで！
中規模マンションやったら１棟分。
来年春の移動シーズンに勝負をかけるんやろ。
ただし、２月以降は「新築」として表示し、販売できなくなる。

[951: 匿名さん]

そやけどココは販売に否定的な書き込みがあったら確実に自称住民さんがやたら湧いてくるなWWW
最近そんな書き込みないからヒマやろ

[952: 匿名はん]

でも、いい物件ですよね

[953: 契約済みさん]

１１月契約が多いみたいですね。

残５０は確実にきっているようです。

[954: 入居済み住民さん]

飛行機の騒音の話です。
ほとんどの着陸音は聞こえませんが、たまーにブーン・・・と聞こえる事があります。
もちろん窓を閉めていたらわかりませんけどね。
あれは多分プロペラ機の音ですね。滑走路が二つあって、短い方に着陸する飛行機は若干近くを飛ぶんだと思います。
まあいずれにせよ、飛行場が近い割には着陸コースから外れているので想像よりも音は小さいと思います。
遠く離れた新大阪の方が音は大きいですよ。

[955: 匿名さん]

はい！いきなり湧いてきたな、しかしなかなか手強い奴らや！

航空騒音やけど、今日はうるさかったな
風向きが伊丹からまともにマンション方向に強く吹いてたからよく聞こえてた
上層階ほどさえぎるものがないからよけいにうるさい

[956: 匿名さん]

＞マンション方向に強く吹いてたからよく聞こえてた

住人じゃないような文面ですが、なぜよく聞こえてたかわかるのですか？
一日中マンションにはりついているのですか？

[957: 購入検討中さん]

値引きがあれば買いますが…

[958: 匿名さん]

http://www.yomiuri.co.jp/weather/japan/pref27/27203.htm

今日は昼から北西の風が強かったから、離陸の音も聞こえてた
冬になったら北西の風はもっときつくなるけど、寒いから窓は確実に閉めるから大丈夫や

[959: 住民]

飛行機の音ってそんなに気になりますか？
別にマンションの真上を通る訳でもないし…
飛行機の音がそんなに気になるなら北摂以外で探されては？
音は風向きでかわりますよね
まだ、大型トラックが真横を頻繁に通るとかなら気になるかも知れませんが…
幹線道路が隣接してる訳でもないし。
騒音はご自信で現地に来て体感されるのが一番ですよ。

[960: 匿名さん]

何階にお住まいですか？

[961: 入居予定さん]

　曽根駅付近で、と新築マンションを探し3件見て回りました。イニシア・プラウド・ブリリア・どれも良かったんですが、考えて考えてここにしました。何よりも、販売担当の方がとても誠実なのが気に入りました。皆さんも同じような物件を見て回られたと思います。決め手は、まず駅に近いこと（プラウドは遠すぎます）もうすでにたっていること、（まだたっていないイニシアは、建ってみてからしか分からないことが発生しそうですよね）。あと、ジムがあることや、概観のつくりが重厚なことも気に入っています。付近の環境も、道路から少し離れているし、静かだし問題ないと思います。２００戸以上あるそうですので、一つの地域として何かやれて、近所の方とつながっていけるようなマンションになればいいなと思っています（夏祭りなんかやっていらしゃるマンションも、南部にはありますよね）１２月末には、引っ越してお正月には、ここで迎えるつもりです。

[962: 匿名]

南部の地元人が多いマンションとここが同じように何か祭りなどを出来るとは思いませんが
我が家は一軒家同士の自治会、地域催しが大変でマンションに住んだ経緯もあるので
共働き世帯には地域の繋がりなんて最低限にしたいものです。イニシアは四中校区なので価値が違うようです。
ジムは最初は子連れでよく利用していましたが仕事していると行く暇がないのが現状です。

[963: 匿名さん]

先日、見学に行った後、外を歩いて見て回ったんですが、周囲を囲っている植木がたくさん枯れかかっていました。どれも冬でも枯れないものばかりだと思いますが……。植え付けか土が悪いのでしょうか。もし、植え替えとなると、住民の負担になるのでしょうか？

[964: 匿名さん]

日曜日とはいえ、朝の７時から長文の自己紹介
世の中にはいろんな方がいらっしゃるものですね

[965: 匿名さん]

民法上、瑕疵担保責任がデベに有り
通常１年以内に発見された瑕疵（木枯れ）は
デベ負担です

[966: 入居済み住民さん]

今まで住んでいたのが奈良だったので大阪の騒音が心配でしたが、
実際に住んでみると飛行機の音はほとんど聞こえず車に関しては
全く音が聞こえないので安心しました。
唯一、24時間換気の音に慣れるのに時間がかかりましたね。

マンションの周りをじっくり回る事がないので植木の枯れには気づき
ませんでしたが、この前の台風でえらく傾いてたのもあるので、
まだ根が張り切ってないのかもしれませんね。

ところで飛行機の離陸の音なんて届くのですか？全然気付きませんでした・・・。

[967: 匿名さん]

通常とは逆で、南方向に離陸する場合があり、その際窓を開けていれば部屋の中まで
轟音が鳴り響くと思います。
ただし、空港近辺の風向きが南風の場合だけで、年に数日程度しかありません。気に
することはないでしょう。

それよりも、ホテルのネオンサインが日々見えるのが教育上たいへん気になります。

[968: 匿名]

飛行機の音は気にすると意外と毎日のように聞こえますが、普段の生活では音はあまり気になりません。
ホテルのネオンサインもなぜかＯＴの文字が消えているのでそんなに私は気にならないですよ
何より雨あがりの夜景は空気が澄んでて凄く綺麗ですよね～

[969: 匿名さん]

ネオンが消えてるのは、ＴとＥです。ＨＯ Ｌと見えます。今日だけでしょうか？

[970: 入居済み住民さん]

飛行機が逆方向に離陸する時なんてあるんですね！全然知りませんでした。

ところで世間では何かまた大阪空港廃止論が出てきているみたいですが、
どうなるんでしょうね。個人的には大阪空港は存続してほしいですね。
近くに空港があるとやっぱり便利ですからね。

ラブホテルはほんと何であんな所に・・と思います。でも、最近はすっかり
慣れてしまって、この掲示板見る時じゃないと思い出さなくなってますけど。

[971: 匿名さん]

そのホテルの隣には分譲済マンションが建っていますが、
それに比べれば教育上全然大したことはないと思います。

[972: 購入検討中さん]

ホテルも気になりますが、日当たりについてはいかがでしょうか？

[973: 入居済みさん]

>>972
この南向きで日当たりを気にされますか？？（笑）
それは何階以上で？？
もう少しまともな質問されてはどうですか？

[974: 匿名さん]

ここは南向きではありません、南東向きであり、真南からほぼ４５度東に振れています。真南よりも理想的な向きですね！
朝が明るくて洗濯物が乾き、夏の西日が避けられる
ただし布団を干したらダメですよ！

[975: 匿名さん]

＞ただし布団を干したらダメですよ

手摺を越えて外側に干したらダメってことですよね？
内側の物干しには布団干せますからね。
それだけの一文じゃ誤解されます。


日当たりですが、真夏は昼の１２時にはバルコニーにも日差しが入ってこない状態です。
まぁ、真夏の直射日光が洗濯物にあたらないほうがいいのかもしれませんけど。

[976: 匿名さん]

日当たりの悪い１階２階の低所得者向け住戸はもう売れて無いのでは？

[977: 匿名さん]

向きは良いのですが、構造上、柱が建物の一番外側にあり、バルコニーの柵が鉄筋コンクリートの梁になっているため、975さんの言うようにバルコニー面には日が当たりません。冬場は太陽が低いため、部屋の奥まで日が入っています

[978: 契約済みさん]

>それよりも、ホテルのネオンサインが日々見えるのが教育上たいへん気になります。

教育上ほとんど影響ないのではないでしょうか？
ホテルのネオンサインなんて車でお出かけして１０号線でも走れば頻繁に見るものですし…
ベランダから見えたとして、どう影響があるというのでしょう？

それに実際のところベランダからの景色を改めてきちんと見ることなんてほとんどない気が
します。　親が気にして子供に話せば気にするようになるでしょうが、黙っていれば子供は
気にもしないし、聞きもしないと思います。　

[979: 匿名さん]

小学生が寝る時間帯に頻繁にクルマで１０号線をウロウロしてるご家庭ですか？

[980: しつこ！]

979しつこいなー。じゃあアンタの存在してる世界では、小学生が起きてる時間帯になるとホテルは無くなるんかね。
アタマわるい意味不明な書き込み、たいがいにせぇ。