Brillia豊中南桜塚レジデンス PART 2

[匿名さん]

前スレが1,000を超えましたので新しく立てました｡

北摂､大阪どころか､全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､
その後も次々と全国区の話題を提供することになった物件です｡

今後の動向はいかがでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

[821: 匿名さん**]

814の者ですが、消費者側の立場です。それ以上は匿名ということでご勘弁ください。
この掲示板に管理会社や販売会社の関係者が直接書き込むようなことは恐らくないと思います。

マンション管理業務は外注が多いので、売主直轄である必要はまったくないという議論に対しては、
私も大方賛成です。ただし管理の品質を落としたコストダウンであってほしくないと願っています。
必要なコストは支払ってでも、それなりのサービスや行き届いた管理を望んでいるからです。

駐車場に関しては賛否両論あるかと思います。
駐車場を無料にして、全家庭で均等に維持費を負担するという考え方もありますが、
駅に近い立地のため、車を所有していないご家庭もいらっしゃるかと思います。
そういったご家庭が駐車場の均等負担に納得できるかということです。
やはり、車を所有し、駐車場を利用している者で分担して、駐車場の維持費を負担すべきという考え方もできます。
世の中ではこの考え方が多勢のようです。
車の所有率が高い郊外のマンションなら駐車場無料の考え方も実現しやすいかもしれないですね。

この規模仕様の駐車場なら月々せいぜい ３０００円もあればそれらを賄える・・・とは考えていません。
利用率100％と仮定しても、駐車場で占有している土地の固定資産税すら捻出できません。
固定資産税は事前に試算することが可能です。計算方法はインターネット上でも見つかると思います。

簡易機械式ではなく、自走式の駐車場です。エレベータや駐車場設備の耐久寿命は構造物に対して短く、
消化器、スプリンクラー、エレバベータの点検・交換費用なども考慮しなくてはなりません。

例えば50年間のランニングコストで考えると、駐車場（構造物のみ）の建て替えにかかる費用よりも、
その関連設備の点検・交換・清掃等にかかる累積費用の方が高いと思います。
月々3000円で充分という根拠が理解できません。

私自身、購入検討時にいろいろ調べていると、様々なことを知らなかったことに気付かされ、
少しずつですが情報を集めて勉強しました。
学生時代の受験勉強よりもマンションの購入を検討してからの勉強の方が必死でした。（笑）

[822: 購入検討中さん]

先週、決めてきました～。

決め手は、環境やマンション自体ですが、
かなり、価格は下がります！

正直、ビックリするほど！！

正規金額で、購入を見送った方は、年内にもう一度交渉にいかれてはいかかでしょう？
いや、ぜひ、行って下さい！！

発売当初よりも確実に下がってますが、
その価格から１０％強は下がりますよ。
しかも、こちらから下げてくれといわない先に、提示してくれます。
ある程度、年内が勝負なのでしょう。
狙いは、５５００万～クラス。
５０００は確実にきりますよ☆

ローン審査待ち、入居待ちもあわせて、まだ５０世帯ほどあいてるようです。

駐車場は、中２階（１７０００）がほとんどあいてたのと、
１階（１９０００円）が少しあいている以外は、
ほとんど埋まっていました。
駐車場の場所を選ぶのも少なくて苦労したくらいです。
（中２階はすこし不便なのと、できれば１７０００円にしておきたいから）

修繕積立金と管理費は３５年後にあわせて５万くらいになりそうです。

[823: 匿名さん**]

第１期分譲時（価格改定前）の交渉を知っている者としては、現在の値引きは正直すごいと感じます。
第１期、第２期は現在の正規価格よりも２割程度割高で、値引き交渉など全く相手してもらえなかったですから。

未販売住戸の費用負担や販売経費が売主への大きな負担になっていると思いますし、
大手の売り主であっても、昨今の経済事情から早く費用回収をしないと
次の事業に費用を回せないのかもしれませんね。
安定した大手企業であっても、不動産関連は銀行からの資金調達が難しいのが現状だと思います。

この物件は土地の取得費用が周辺に比べて格段に高価であったため、
構造や内装、外構や植栽計画などの仕様を上げて、高級志向で利益を捻出しようとしたのかもしれませんが、
現在の価格では採算を取るのが難しいのではないかと思います。
購入者の立場から言えば、高品質・高価格であるけども、相対的に買い得物件であると思います。

[824: 匿名はん]

>>758
私も最近見学に行ったとき、こちらから値段の交渉をする前に値引きの提示をしてくれました。
758さんと違うのは値引き率が20％以上と聞きました。（モデルルームは無理みたいですが)　
5500万円クラスだったら4000万円前半で買えると思いましたが…

[825: 匿名さん]

え！そんなに値引き！
その価格であれば年内には売れますね。

[826: 匿名はん]

824です。
758さんと書きましたが、822さんの間違えでした。

[827: 物件比較中さん]

値引率が２０％以上期待できるのは高額物件だと思いますが・・・

[828: 物件比較中さん]

遂に次の値引きステージに上がったみたいですね。
1階の手前の駐車場はいつもほとんど空いてますが（止まっていても２～３台）、ほとんどは
お客さん用になっているということでしょうか？　

[829: 匿名さん]

＞駐車場

1階のよい場所は最上階を含め高額物件の為にキープされてるのでは？

[830: 匿名さん]

この物件は2009年01月の竣工。
竣工して1年が過ぎると「新築分譲マンション」として販売できなくなるので、
販売価値が下がってしまう。だから売主も最後のディスカウント状態に突入！

[831: 匿名]

残り物に福があれば良いですが
一般的な所得世帯と値引きなしで買った高所得世帯？で将来的に派閥など起こらなければ良いけど

[832: 入居住民]

「一般的な所得世帯」とはいっても、モデルルーム以外は４０００万以下にはならないので、
マンションに当該金額以上支払える世帯と「当初取得高額世帯」間にはそれほど格差は無いと思われます。

[833: 匿名さん]

もともと１Ｆと１３Ｆじゃ所得に格差があるんだから、心配しても仕方ない。

[834: 匿名はん]

>>832

4200～4300万円の物件もモデルルームの価格（3500万円弱）にあわせると言われましたけど？

[835: 匿名さん]

ここのマンションには以下のような人達が混在して住んでいる

スーパーで大トロの刺身を買ってる人とタコぶつを買ってる人

スーパーで刺身盛り合わせを定価で買ってる人と夕方以降の１００円引きで買ってる人

[836: 匿名さん]

別にマンション内の住人間の付き合いなんてほとんどないですし、気にする必要なんてないのでは？
「幾らで買いました？」なんて話もまずしませんし…

[837: 匿名さん]

そらそうですね。
どこのマンションであれ多かれ少なかれあるでしょうに。
何を語っておられるのでしょか。

[838: 匿名さん]

いくらで買ったかは済んだ話としても、管理費でもめることは間違いないな

[839: 買いました]

なにはともあれ、早く埋まってくれるといいですね。

私たちは５８００→５０００強になりました。
もっと下がるのかもしれませんが、
最初のことを考えれば、それ以上は何も言うまいという感じです。
（もともと交渉せずに下がりましたが。。。）

[840: 申込予定さん]

スーパーの例えをされておられますが・・・・

スーパーで大トロって（笑）
上層階の方を例えておっしゃってるのかもしれないですが。
そこの方は、大トロをスーパーで買わないのではないかしら～？

しかも、タコブツって。。。
すごい面白い例えですね！

人の価値観って勝手だなあ、と拝見させていただきました。


駐車場は１０台来客用にあれば、友人や親が来たとき助かります。