Brillia豊中南桜塚レジデンス PART 2

[匿名さん]

前スレが1,000を超えましたので新しく立てました｡

北摂､大阪どころか､全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､
その後も次々と全国区の話題を提供することになった物件です｡

今後の動向はいかがでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

[82: 匿名さん]

この物件だから高くなることはないと考えます
固定資産税および都市計画税は、固定資産税評価額により算出されます。また、固定資産税評価額は地価公示を参考にして決まりますが、特異な土地取引が行われたとしてもその周辺の公示ポイントの評価額が特異な取引額に比例しないと思われるからです
周辺相場が軒並み上昇すれば話は別です、なお正しい内容は税理士に確かめる必要があります

[83: 匿名さん]

ちなみに、ここの固定資産税路線価は南側道路で ㎡あたり１４万４９００円です。

[84: 匿名さん]

個別の土地取引の取引額がそのまま固定資産税に反映されることはないかと思います。まして１８年３月の取引なので過去の話です。建物も評価の対象ですが他のマンションと比べても差はないと思います。

[85: 申込予定さん]

それにしてもすごい書き込み数が多いですね〜

私は結局ここに決めました。（正確には決めます）
確かに値引き幅もあまり交渉に乗ってくれないのも事実ですが、
同エリアの他の物件と比較したときここが一番、
立地／物件／雰囲気が良かったのが理由です。

素人で参考になるかはわかりませんが、
家族で話し合った時の検討物件の各点数はこんなかんじでした。

物件検討開始時期　今年1月
（物件a） 　価格4　駅までの距離2　環境4　間取4　共用部2　
（物件b）　価格4　駅までの距離3　環境3　間取3　共用部2
（物件c）　価格3　駅までの距離4　環境3　間取？　共用部3
（当マンション）　価格2　駅までの距離4　環境4　間取り3　共用部5

あとは不安ですが審査通るのみです。

[86: 匿名さん]

>>No.85 by 申込予定さん　

参考にお教えください。
a～はすべて新築ですか？
中古＋リフォームは検討されませんでしたか？

まあ、そもそもこの辺りは築浅の中古が少ない地域ではありますが。
10年以内なら、十分中古物件も候補ではないかなぁ、と。
ギンギンのリフォーム代入れても、ブリリアの値段なら1,500万以上お釣りが
くるのではないでしょうか。

[87: 匿名さん]

私の知り合いは中古＋リフォームでマンション買いましたが、
コンクリートの壁が薄かったり、共用部が昔風でしょぼかったので
結局、再度新築を検討している状態です。

[88: 物件比較中さん]

私はこのマンション

価格3　駅までの距離4　環境4　間取り2　内装3　共用部4　駐車場5　建物全体のデザイン4

です。　引っ越しを検討してますが、全く急いでいないので他も色々と検討しています。

[89: 物件比較中さん]

ここは、環境、校区、建物、駐車場、共用エリア、室内設備、事業主すべてにおいて恵まれており、総合的にかなり魅力的な物件ですね。この掲示板で、価格が周辺より高いと非難されていますが、高くて当然ではないですか？皆さん値下げ待ちのようでしたが、すくなくとも低層階はこのまま売り切るでしょうね。最近、モデルハウスの駐車場も結構満車ですので、購入希望者は急いでください。

[90: 匿名さん]

確かに以前に比べて断然モデルがにぎわっとるな。
高額物件だから株が上がって富裕層が現金化できるようになったのが大きいね。。。

[91: 匿名さん]

89はライフステージさん？
それとも東京建物さん？？

[92: 匿名さん]

竣工してこれだけ月日が経ってからモデルルームが賑わってる所は珍しいですね…

[93: 匿名さん]

いや…でも今月中にはモデルルームなくなりますがな。
物件ＨＰ見てみなはれ。

[94: 匿名はん]

ゴールデンウィークは毎年モデルルームや住宅展示場に人はよく来るよ。だからマンデべやハウスメーカーはテレビやネットで告知やＣＭ流してる。
この時期波に乗らないと夏まで大変だよ

[95: 匿名はん]

原価が高く、赤字物件では？という投稿を読んだ人の一部は、値引きは今後待ってもなかなか難しい、しかし物は気に入ってるのでここらが買い時と判断するのではないか？

[96: 匿名さん]

低階層の比較的価格の低目の住戸は近いうちに完売ですでしょう。　問題は５千万以上の住戸。
特に６千万以上のもの。　これらをどうやって売っていくのでしょうね。

[97: 物件比較中さん]

89です。
残念ながら、物件が気に入っているただの客です。
私が思っていることを書きましたが、
事実に反していることは無いと思いますが･･･。
価格も３ＬＤＫの７０平米で４０００万円ですから、
あの豪華マンションからすれば、高いと思いません。
但し、管理費が高いのは気になりますが、
これは、管理組合の努力しだいでしょう。

[98: 匿名さん]

ただの客が「購入希望者は急いでください」なんて言い回しするか？

あなたも購入希望者ならいい部屋とられたくないはず。

よって業者ばればれ。今日もモデルルームでのお仕事おつかれさま。

[99: 物件比較中さん]

業者の人なら、こんな時間にわざわざ掲示板に書き込みしないと思うが。
業者ばればれってのが笑えます。
まー、安い部屋から売れてるから、安くなるのを待っているぐらいなら、
割安な部屋を先に押さえたらという意味。
事実、西側のお得な部屋は売れてしまってほとんどない。
私が希望している部屋タイプは、ほとんど売れていないので、
急ぐ必要なし。

[100: 匿名さん]

西側やっぱりほとんどないのですか？

ルーフバルコニーの最上階しかないのは本当ですか？

南側は安い部屋まだあるの？？

[101: 物件比較中さん]

現在分譲中は、ルーフバルコニーの１部屋のみ。未分譲住戸が３戸あり、一番小さい部屋は76平米だけど８階しか残っていない。未分譲になっているが、実質先着順。

[102: 匿名さん]

それって東向きじゃないの？

[103: 物件比較中さん]

西側で、合っています。東側はまだ、１/３程度残っていると思います。
未分譲住戸は、まだ価格が公表されていませんので、
営業の人に聞けば、価格を教えてくれます。
ＧＷ期間中の情報ですので、すでに申し込みがある可能性もありますが･･･。

[104: 匿名はん]

業者の方は21時にはネットしないんですか。

また、西側はほぼ完売と読める記述が続いていますが、分譲対象戸数と実在戸数の誤解を招きます。
良くないと思います。

[105: 物件比較中さん]

物件を褒めると業者と思われる様ですね。
さしずめ、このマンションが良いのは認め買いたいけど値下げするまで待ってるので、
売れてしまったら困る人でしょうか？

西側のお得な部屋はほとんど売れてしまっていると書きましたが、
事実、未分譲も含め、ルーフバルコニー付の２戸を除けば、残り２戸しかない。
その２戸も７０平米台の部屋は一般住戸では最上階の８階しか残っていないし。
お得な部屋はほとんど売れしまっていると言う説明は合っていると思います。

それでも、同一条件の南側より割安ですから、間取りが合えば急いだ方が良いですよと
薦めたまでです。

[106: 匿名さん]

だったら、「急いで」なんて言葉使わなかったらよかったですね。
いろいろモデルに行くと決まって「急いだ方がいいですよ」って
言われるのでここにそのままのニュアンスを書くと疑われますよ。

[107: 匿名さん]

未分譲というか、ただ価格を隠してるだけなのでは？

[108: 物件比較中さん]

マンションを数期に分けて販売するのは普通ですよね。
他のマンションでも、１期販売時には、２期以降販売分の価格は載せません。

今回は、竣工しても未分譲が残っていますが、このご時勢珍しくないです。

[109: 不動産屋]

↑108は非常に考え難い話

竣工前はあり得るが、竣工しても公表しないというのは売る気がないのと一緒、何のためにマンションを建てたんかいな？
借入金に金利を払う必要がないんやったら話は別やけどな、107の方があり得る

[110: 匿名さん]

形式上、未分譲物件ってのは金持ってそうな人に高値でぼったくってやろうという意図があるってことなの
でしょうかね…　年収や予算で提示額が異なる表があるのかな？

聞かれたら、値段を教えて、売るって…　それは「未分譲」でなく、「分譲中」ですよね。

[111: 不動産屋]

さっきブリリアを通り過ぎたけど天気がいいせいか、ベランダの柵に布団を干している家があったな、規約違反やろな、またせっかくの高級マンションやのにルールを守らず自ら価値を損ねている人には困ってもんやな

[112: 匿名さん]

あぁ、あの家いつも布団干してるよ。

低層階の東の角部屋の人でしょ？もしくわ南側の人？

マンションに住んだことないのかな？

かなりマナー悪い住人なんやろうね。注意したら逆ギレするパターンかも。

[113: 匿名はん]

だから低層階しか買えない人とお付き合いするのはイヤなんだよな・・・

[114: 匿名はん]

そんな非常識な方が住んでいるマンションの住人は大変ですねぇ。

[115: 不動産屋]

今日だけの話やないんかいな？！
南向きでかなり低層階やったな、もっと具体的に言えるけどこのくらいにしとくわ
管理組合が結成されたかどうかは知らんが管理人はおるやろ！注意しても言うこと聞かんのかいな？

[116: 不動産屋]

しかし、かなり堂々とした干し方やったな
布団４枚をバルコニーのほぼ端から端まで手摺に架けてたわ、注意するに十分値する内容
このような注意しても聞かない身勝手な人の真下や真上の部屋を契約したら災難やろな
騒音を出しても下には知らん顔、そのくせ、上で少しでも音をたてたら怒鳴りこむ、バルコニーでは平気に焼肉パーティ

[117: 不動産屋]

連レスお許しを！誤って送信ボタンを押したので
ですので、これから契約しようとする人は、天気のいい日に布団を干す部屋や深夜１時２時まで電気の点いている部屋の近所は避けましょう！

[118: 匿名はん]

>117
このマンションだけに限ったはなしじゃない一般的な（あたりまえの）ことを
ココでかくのもどうかとおもうけどね。しかも不動産屋？？

[119: 匿名さん]

たぶん、知らないだけでしょう。　今まで住んでいた所では全く問題なかったのだと思います。
干したら駄目なこと聞いたら、このマンション買ったこと後悔するのかも。

[120: 匿名はん]

>117

いい情報なのか・・・？悪い情報なのか・・・？
しかも不動産の人って？？

ここぞとばかりに攻撃したかったんだろね（笑）

[121: 匿名さん]

先日このマンション前を通ったらバルコニーに普通にたくさん洗濯物が干してありました。
最近のマンションは、市内のタワーマンション等と同様に洗濯物も干したら駄目になってるかと思ってましたが、
やはり郊外の住宅街のマンションの場合は依然として許されるのですね。　

洗濯物がＯＫなら、布団も午前中の短い時間（３０分以内とか）なら掛けてもよいような気が個人的にはします
が、やっぱりバルコニーを跨いで外側に干してしまうのは美観が著しく損なわれてしまいますかね…

[122: 匿名さん]

美観損なうのはもちろん、規約で禁じられてますからね。

高校生がタバコ吸ってる学校に憧れる人たちがいますか？個人的にタバコはいいと思う保護者がいても学校の関係者はＮＧでしょうよ。

規約を守れない、しかも通行人から丸見えの規約違反って…。

[123: 匿名さん]

美観うんぬんよりも、落下の問題。ベランダ内で普通に干すなら落ちる可能性はあまりないと思いますが、手摺をまたぐと落ちる可能性が格段に高い。

見た目も大事ですが、それより先に実際に迷惑がかかることを気にすべきでしょう。感覚、大丈夫ですか？

[124: 不動産屋]

もちろんいい情報提供に決まってまっせ！ワシは113や114みたいに無責任やないからな！
それに深夜にまで物件を見に来いとは、なかなかアドバイスせんからありふれた内容でもやない
ここのとある部屋は深夜遅くまで起きてはるで、うるさいかどうかまではワカランけどこの部屋の真下も避けた方が無難やろな

[125: 匿名さん]

布団を干していたのが、未成年者のタバコの喫煙に表現が発展するとは・・・・
119の言うように知らなかっただけでは？
もちろんﾙｰﾙで決まっている以上、しっかり守るべきとは思う。
これからも続くかどうかで判断すべきでは？

[126: 匿名さん]

最近のマンションの規約ってどう渡されるのでしょうか？
文字ばっかりのレジュメだったら読まない人たくさんいると思いますよ。
販売時販売員がだらだら話していても聞いてない、頭に入ってない人も多い。
イラスト付きで分かり易いように渡さないとほとんど理解されない。

＞ふとん
管理会社なり、住民のどなたかが教えてあげれば即解決ではないのでしょうか？

[127: 匿名さん]

布団のことを深く掘り下げて話す内容のことか？

[128: 匿名さん]

布団干しを注意しても守らない入居者がいるということから、話がズレていってるんですけど

[129: 匿名さん]

よく判らんが、以前戸建てに住んでいた規約を読んでいない年配の人がそのまま干しているんじゃないの？

[130: 匿名さん]

守るか守らないかは注意してみないとわからないし、そもそも注意されてるかもわからないし。
ダメだってわかってないだけかもしれないし、勝手にややこしい住人だと決めつけるのはどうかと思いますけど。

[131: 匿名はん]

管理人が見つけるか入居者の通報で、１～２回の布団干しで注意を受けて当たり前やと思うけど
相場より高い物件であり、その資産価値を認めたからこそ契約した者にとっては布団１枚でも重要であるから必ず通報するわ