Brillia豊中南桜塚レジデンス PART 2

[匿名さん]

前スレが1,000を超えましたので新しく立てました｡

北摂､大阪どころか､全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､
その後も次々と全国区の話題を提供することになった物件です｡

今後の動向はいかがでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

[781: 匿名さん]

>775
結局は、安い３階に皆さん群がっているようですから、そうゆうマンションでは無いと思いますよ。

[782: 匿名さん]

駐車場代が高くても、修繕積立金会計に回されるなら納得やけど、管理費で、管理会社に吸い取られるならアホらしいなー。

[783: 購入検討中さん]

このあたりでは、駐車場、これくらいかかって普通なのではないですかねえ。
１５０００円～２００００円あたりなら駐車場代として普通だと思います・・・・。
安いにこしたことないですけど！！

もう少しだけ安くなれば（販売価格）即決したいと思います。
４０００万代は年内に完売するだろう、とのことでした。

[784: 匿名さん]

１年間はデベロッパーが空いてる駐車場の賃料を払ってくれてるのでしたっけ？
今は何も問題ないでしょうが、この期間が終わっても駐車場が空いてたら大変
でしょう。　修繕費か管理費が計画よりアップするのは必至では？　または何らか
のコスト削減が行われる。　コンシェルジュや夜間警備はいなくなってしまうかも…

[785: 匿名さん]

２年目もデベロッパーがもってくれるってさ。

[786: 入居済み住民さん]

大手が事業主だと頼りになりますね。
現況、５～６０％の入居で駐車場契約率が約３０～３５％
３年目からが少々不安になりますが、一先ず安心。

[787: 購入検討中さん]

けど、やはり不安ですよね。
駐車場代は来年はデベロッパーがもってくれるかもしれませんが、
その後は分かりませんし、部屋のすべてが契約にこぎつけたとしても
駐車場が全部埋まっているかどうか分からない。

駐車場収入はなんとすべてが管理費にあてられているようです。
極端な話ですが、収入をたくわえず、日々の生活にすべて使っている
ようなもんだと思います。駐車場代がかなりの額で、台数も多いのに
なんですべてが管理費に消えるのか。謎です。
管理がしっかりしていると言えば、そうなんですが、管理会社と
高い値段で契約していないかどうか。

しかも、ほぼすべての駐車場が契約されいるという前提で予算が組ま
れているんで、デベロッパーの保証期間が終わった後、埋まっていな
ければ、即アウト。管理費アップか、管理契約の見直しに直面
するんじゃないでしょうか。私としては後者を希望しますが。
そのあたりの話をじっくりと聞きたいんですが。。。。

[788: 匿名]

現状で140～150の契約だそうです。
駐車場は全部埋まらなくても80～85％埋まれば採算はとれるそうです。
現状で入居に対して80％強の駐車場契約になっているそうですよ。

[789: 匿名さん]

駐車場代が、すべて管理費に吸い上げられているとは驚きやな。てことは、管理費に一人当たり３５０００円/月払ってるってこと。修繕積立金が倍になっても足りるかどうか･･･。

[790: 匿名さん]

＞駐車場

来客用のを大幅に増やしたみたいですけど、その来客用以外はやっぱりほとんど全て埋まらないと
管理費に困ってくるのでしょう。　まぁ本当にちゃんと部屋がほぼ全て売れれば（高くても）１階
２階の駐車場は埋まるとは思いますが…　２台目も解禁すれば借りる家庭が出てくるでしょうし…

[791: 匿名]

２台目も解禁してくれるはずですが、借り手はないのでしょうか？
駐車場作りすぎ？

[792: 匿名]

このマンションは今後、管理のあり方を見直さないといけないんでしょうね。駐車場代を修繕積立金にいくらかまわせるぐらい、身の丈に合ったものに。ギリギリの生活をしすぎ。

[793: 匿名さん]

このマンションの売りである、エレベーターの台数や植栽は一般的には管理費の中で大きなウエイト。防犯カメラを増やしたり管理費は増える一方だし。管理費と修繕積立金で、修繕積立の予算が多いマンションが長く住むには安心だが･･･。

[794: 匿名さん]

１２月に入居します。
駐車場選びに行ってきます。

[795: 匿名さん]

高いと思う人は買わなきゃいい話ですよ。

[796: 匿名さん]

購入価格も重要だが、特に高級マンションの場合はランニングコストも大事だね。これから何十年も払い続けるわけだから。神戸の方に超高級で有名なマンション（築２０年弱）があるけど、そこで管理費、修繕積立金で月２５万ぐらいだったね。

[797: 匿名さん]

自宅近くのマンションでも管理費が４万のマンションがあるが、物件価格が最低１億だった。ここも、もともと高い値付けで売る予定だったので、それだと、それなりにバランス取れていた。値下げで物件価格は普通の人で買える値段になったが、管理費はそのまま。今後の、修繕積立金の値上げで、管理費・積立金の総額が５万円超は必至。

[798: 匿名さん]

管理費と修繕積立金の総額は上がるにしろ（どのマンションでも修繕積立金はあがります）、
そこまで極端には上がらないのでは。コンシェルジュなどなど、日常の管理で無駄、贅肉は
いくらでもあるから、管理費が高騰するようなことがあるならば、おさえるため、見直すこ
とはいくらでもできると思います。マンションの販売価格が下がったせいか、高所得者ばか
りが住んでいるとは思えないですし、このままずるずる管理費などが上がるのはしんどいと
思う人が多いでしょう。

[799: 匿名さん]

今住んでるマンションは、大手デベのごく普通のマンションだけど、駐車場代等含めた共益費が平均２万５千円。決算書を見ると、管理費が０．５万円、修繕積み立てが２万円になってる。ブリリアなら、修繕積み立てが月３万円程度必要と思うから、あと２万ぐらい積み立て金を上げないと、長期修繕は破綻するかも。駐車場代が管理費に回されているのが痛すぎ。

[800: うーん]

久しぶりに掲示板見に来たけど、変な事で盛り上がってますねー。管理費とかは住人が気にすれば良いだけでは！？まあとりあえずここに限らずもう少し勢い良く売れて欲しいですよね。