Brillia豊中南桜塚レジデンス PART 2

[匿名さん]

前スレが1,000を超えましたので新しく立てました｡

北摂､大阪どころか､全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､
その後も次々と全国区の話題を提供することになった物件です｡

今後の動向はいかがでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

[761: 匿名さん]

ここの駐車場はもう16000円からしかないのですか。
ここはグレードは高い方ですが、高額所得者のみが購入するような高級マンションでは決して
ないので、厳しいでしょうね。　
上層階は内装をやり直して売り出した方が売れる気がします。

[762: 匿名さん]

え？売る側は高級マンションのつもりじゃないの？
３戸１のエレベーターとか、設計がなんか有名な人だとか。共有施設に凝ってみたりとか。

[763: 匿名さん]

正確には17000円だった気がしますが。。
駐車場は9000円の分はほぼ満車なので、その17000円か19000円のどちらかしかない状態。

[764: 匿名さん]

>>762
３ＬＤＫが４０００万円程度で買えるマンションが高級マンション？
だから、上層階は全然売れてないと思います。
４０００万程度で買えるマンションを、ただ広いだけで１億も出しますか？
全戸がプレミアム住戸であれば、１億出しても買う人がいるかもですが、
内装も下層住戸と同じであれば、テンション下がります。

[765: 匿名さん]

そこが高級マンションかどうかは駐車場を見れば簡単に分かりますよね。
ちょっと笑ってしまうくらい見事に車がメルセデスかＢＭＷやポルシェ等。
一般の国産車はほとんど置いてないです…

ここはそうゆう類のマンションとは違いますよね。

[766: 住まいに詳しい人]

>>764
そう言うあなたは4000万のマンションが買えない人ですね（笑）

ねたみひがみは夢の中だけにされる事おすすめいたします。

[767: 匿名はん]

>>766
住人の方ですか？

ご苦労様です。

[768: 物件比較中さん]

高層階も少しずつ売れてきてましたよ。　価格の高い物件ほど値下げ幅も大きいみたいですから・・・

[769: 匿名さん]

駐車場１７０００円～１９０００円。　このマンション周辺の月極駐車場とほとんど同じ相場ですね。
しかし屋根付きなのでマンション付属の駐車場としては安くはないですが、魅力はあるでしょう。
５０００万以上の物件を購入する家庭ならほとんど抵抗感はないと思います。

上層階もそこそこ売れてきてるのですか。　もう全体で８割くらい売れたかな？

[770: 匿名さん**]

マンションの駐車場代が安い場合、管理費収入が減るので、一般的に管理費・修繕積立が高くなります。
この物件は駐車場管理費とも安くはないですが、高くもないと思います。
資金面に余裕がない人には厳しい物件だと思いますが、マンションの品質やサービスは良いと思います。
未販売住戸に対する管理費などへの事業主負担もしっかりしていますし、
そういう管理組合の資金面も安心できるのではないでしょうか。

修繕積立費は徐々に上がる計画なので、検討されていっる方は数10年分の資金計画に見込んでおく必要がありそうです。

[771: 購入検討中さん]

まだ、表に出していない部屋もいくつかあるようです。
年収８００万以上じゃないと住めないマンション、と営業さんに言われました。
３階の駐車場にはたくさん小型車とまってましたよ。
ただし、満車ですが。。。

[772: 入居住民]

３階が小型車・・・小型車の定義が不勉強でなんですが、
軽２台以外は外車とＲＶ車が大半ですよ。

[773: 匿名]

ここに住むためには小型車じゃダメなの？
うちは普通の車ですが
見栄ばかり張ったお方の多い住みにくそうな物件ですね

[774: っていうか]

平面自走式なのに高過ぎ。駐車場自体の修繕費は機械式に比べ非常に安いはず。
駐車場以外の部分の修繕費にまわされる事が前提なら、駐車場借りてる人は借りてない人の分を負担してるってことやし。

[775: 匿名]

多分そういう細かいことを気にしないくらい余裕のある人しか住めないと思います

[776: 匿名さん]

774
じゃあ借りなければいい。
共有部分の場所に車おいているわけだから、金払うのは必要。
自走式駐車場だとよくでてくるね。こういう意見。
借りない人でも、広い駐車場のせいで、固定資産税高くなってるし、
結局どっちもどっちだとおもうけど。

[777: 匿名はん]

客観的にみて、敷地内にしては高すぎる。これは否めないなぁ。半額くらいなら不公平感ないんちがう？

[778: 匿名さん**]

駐車場の構造物の維持費は機械式に比べてかからないかもしれませんが、
土地の占有面積も広いので、固定資産税もそれなりにかかってきますよね。
共有部分なので管理費会計から支払うのでしょうが、駐車場代が今の半分では安すぎないでしょうか。
駐車場専用エレベータの維持費もかかるでしょうし。

[779: 匿名はん]

今の駐車場代が高いと思ってる人が多いので屋根のない安いだけの3階が一杯になってるのではないのでしょうか？



大切な車は普通屋根つきの駐車場に入れるのが普通ではないですか？

[780: 匿名さん]

屋根付き駐車場で2万以下なら、周辺住民から募集したらすぐに借り手は付くでしょうね。
まあ、マンション住民以外の人が立ち入れるようには絶対にしたくないとは思いますが…

でも現状のように駐車場1階2階がガラガラだと管理・修繕計画にも狂いが生じてきそう、
何とかなるものなのかな？

[781: 匿名さん]

>775
結局は、安い３階に皆さん群がっているようですから、そうゆうマンションでは無いと思いますよ。

[782: 匿名さん]

駐車場代が高くても、修繕積立金会計に回されるなら納得やけど、管理費で、管理会社に吸い取られるならアホらしいなー。

[783: 購入検討中さん]

このあたりでは、駐車場、これくらいかかって普通なのではないですかねえ。
１５０００円～２００００円あたりなら駐車場代として普通だと思います・・・・。
安いにこしたことないですけど！！

もう少しだけ安くなれば（販売価格）即決したいと思います。
４０００万代は年内に完売するだろう、とのことでした。

[784: 匿名さん]

１年間はデベロッパーが空いてる駐車場の賃料を払ってくれてるのでしたっけ？
今は何も問題ないでしょうが、この期間が終わっても駐車場が空いてたら大変
でしょう。　修繕費か管理費が計画よりアップするのは必至では？　または何らか
のコスト削減が行われる。　コンシェルジュや夜間警備はいなくなってしまうかも…

[785: 匿名さん]

２年目もデベロッパーがもってくれるってさ。

[786: 入居済み住民さん]

大手が事業主だと頼りになりますね。
現況、５～６０％の入居で駐車場契約率が約３０～３５％
３年目からが少々不安になりますが、一先ず安心。

[787: 購入検討中さん]

けど、やはり不安ですよね。
駐車場代は来年はデベロッパーがもってくれるかもしれませんが、
その後は分かりませんし、部屋のすべてが契約にこぎつけたとしても
駐車場が全部埋まっているかどうか分からない。

駐車場収入はなんとすべてが管理費にあてられているようです。
極端な話ですが、収入をたくわえず、日々の生活にすべて使っている
ようなもんだと思います。駐車場代がかなりの額で、台数も多いのに
なんですべてが管理費に消えるのか。謎です。
管理がしっかりしていると言えば、そうなんですが、管理会社と
高い値段で契約していないかどうか。

しかも、ほぼすべての駐車場が契約されいるという前提で予算が組ま
れているんで、デベロッパーの保証期間が終わった後、埋まっていな
ければ、即アウト。管理費アップか、管理契約の見直しに直面
するんじゃないでしょうか。私としては後者を希望しますが。
そのあたりの話をじっくりと聞きたいんですが。。。。

[788: 匿名]

現状で140～150の契約だそうです。
駐車場は全部埋まらなくても80～85％埋まれば採算はとれるそうです。
現状で入居に対して80％強の駐車場契約になっているそうですよ。

[789: 匿名さん]

駐車場代が、すべて管理費に吸い上げられているとは驚きやな。てことは、管理費に一人当たり３５０００円/月払ってるってこと。修繕積立金が倍になっても足りるかどうか･･･。

[790: 匿名さん]

＞駐車場

来客用のを大幅に増やしたみたいですけど、その来客用以外はやっぱりほとんど全て埋まらないと
管理費に困ってくるのでしょう。　まぁ本当にちゃんと部屋がほぼ全て売れれば（高くても）１階
２階の駐車場は埋まるとは思いますが…　２台目も解禁すれば借りる家庭が出てくるでしょうし…

[791: 匿名]

２台目も解禁してくれるはずですが、借り手はないのでしょうか？
駐車場作りすぎ？

[792: 匿名]

このマンションは今後、管理のあり方を見直さないといけないんでしょうね。駐車場代を修繕積立金にいくらかまわせるぐらい、身の丈に合ったものに。ギリギリの生活をしすぎ。

[793: 匿名さん]

このマンションの売りである、エレベーターの台数や植栽は一般的には管理費の中で大きなウエイト。防犯カメラを増やしたり管理費は増える一方だし。管理費と修繕積立金で、修繕積立の予算が多いマンションが長く住むには安心だが･･･。

[794: 匿名さん]

１２月に入居します。
駐車場選びに行ってきます。

[795: 匿名さん]

高いと思う人は買わなきゃいい話ですよ。

[796: 匿名さん]

購入価格も重要だが、特に高級マンションの場合はランニングコストも大事だね。これから何十年も払い続けるわけだから。神戸の方に超高級で有名なマンション（築２０年弱）があるけど、そこで管理費、修繕積立金で月２５万ぐらいだったね。

[797: 匿名さん]

自宅近くのマンションでも管理費が４万のマンションがあるが、物件価格が最低１億だった。ここも、もともと高い値付けで売る予定だったので、それだと、それなりにバランス取れていた。値下げで物件価格は普通の人で買える値段になったが、管理費はそのまま。今後の、修繕積立金の値上げで、管理費・積立金の総額が５万円超は必至。

[798: 匿名さん]

管理費と修繕積立金の総額は上がるにしろ（どのマンションでも修繕積立金はあがります）、
そこまで極端には上がらないのでは。コンシェルジュなどなど、日常の管理で無駄、贅肉は
いくらでもあるから、管理費が高騰するようなことがあるならば、おさえるため、見直すこ
とはいくらでもできると思います。マンションの販売価格が下がったせいか、高所得者ばか
りが住んでいるとは思えないですし、このままずるずる管理費などが上がるのはしんどいと
思う人が多いでしょう。

[799: 匿名さん]

今住んでるマンションは、大手デベのごく普通のマンションだけど、駐車場代等含めた共益費が平均２万５千円。決算書を見ると、管理費が０．５万円、修繕積み立てが２万円になってる。ブリリアなら、修繕積み立てが月３万円程度必要と思うから、あと２万ぐらい積み立て金を上げないと、長期修繕は破綻するかも。駐車場代が管理費に回されているのが痛すぎ。

[800: うーん]

久しぶりに掲示板見に来たけど、変な事で盛り上がってますねー。管理費とかは住人が気にすれば良いだけでは！？まあとりあえずここに限らずもう少し勢い良く売れて欲しいですよね。

[801: 匿名]

こんな時代だから勢いよくは売れないでしょ

[802: 匿名さん]

ここブリリアの修繕積立金はちゃんとどんどんと上がっていく計画ですから、不足することはないと思います。
想定外なのは、駐車場が埋まらず管理費が不足する事態です。
コンシェルジュ等切ればよいという意見もありますが、一応こうゆうのもあるという前提で購入してる
人も多いと思いますし、今あるサービスは削らないで欲しい。　　

本当は最初から管理費はもうちょっと高く、そして駐車場使用料はもうちょっと安くというのが本来あ
るべき姿だったのだと思う。　まぁ管理費が安いというのを売りにして住戸を売りたかったのでしょうね…

駐車場は2年デベロッパーが払ってくれるようですが、各住戸の管理費・修繕積立金はデベロッパーは何年
払ってくれるのでしょう？　これも2年だけなら、とにかく何としても来年中に完売してもらわないと。

[803: 匿名さん**]

未販売住戸の管理費・修繕積立金は、売れるまで何年でも売り主が全額負担することになっているようです。
ただし、未販売住戸分の駐車場代は元々１年間の補填となっていましたが、
管理組合と売り主との交渉によって１年延長されました。
（駐車場の延長分に関しては、厳密には計算方法が異なるので若干少なくなるようです。）

[804: 匿名さん]

＞管理組合と売り主との交渉によって１年延長されました。

ここの管理組合、しっかりしてるみたいですね。　ちょっと安心できるかも…

[805: 匿名]

どこの掲示板でも、買えない人や買う気のない人がくだらんことまで心配しなくていいのにね(笑)

[806: 匿名さん]

805
興味ない人でも結構シビアになるほどという意見をくれる事もいるから参考になる事あるよ。
ゆとりローン問題みたいに買ってからこんなはずじゃなかったのにって人結構いるし。

[807: 匿名さん]

参考になる事言ってくれる方もいますよね。
でも、明らかに悪意というか・・嫌な事言って楽しんでいる人が多いっていうのが問題かな。
まあどこにでもいますけどね。

私は去年ずっとマンションを探していましたが、どこも一長一短あってなかなか選べませんでしたね。
ここの掲示板も参考にしていましたが、悪口を気にしすぎるとどこも買えなくなってしまうので、
悪意に満ちた書き込みは無視していましたよ。
ちなみに私が重視すべきだと思う要素は周りの環境ですね。その点、このマンションはなかなか良いと思いますよ。

[808: 匿名さん]

先週駅でレンタサイクル借りて見に行ってきました。
落ち着いた住宅地で環境は抜群ですね。
服部緑地も近くとても良さそうでした。

[809: 匿名さん]

>805
マンションで、修繕計画は大事で、どうでも良いことではないです。
そこそこの金額の駐車場代が、管理費か修繕積立金のどちらに使われるか結構大きいよ。
　・管理費→管理会社の収入
　・修繕積立金→住民の貯金
このあたりは、販売時には表に出ずに、総会の際の、
年度予算の承認の際に配られてやっと分かる場合が多い。

月々の駐車場代も、修繕積立金と思えば金額も気にならないが、
管理費で消えると思うと、だまされた気分。

[810: 購入検討中さん]

「そんなの購入者の掲示板でやればいい」と思う人は読み飛ばしてください。

新築間もないマンションの管理にかかる費用なんて、業者のいいなりだと思います。
ディベロッパーは魅力あるマンションに映るよう、いろんなオプションを付け、
系列の管理会社も儲けを確保したいから、多めに管理費を設定したりして、
総額が膨れ上がるケースがあるのでは。ブリリアがそうかは分かりません。

コンシュエルジュにひかれたり、２４時間有人監視に魅力を感じたり、
スポーツジムを使いたいと思ったりと、ブリリアを選ぶ理由はさまざま。
それだけにどれかをやめようと思うと、いろいろと反発が出てくるでしょう。

ただ、ここの管理費は使い方は、贅肉でダブダブなんだろうと思います。
「マンション管理大損のからくり」という本（宣伝しているつもりはありません）
を読んでなるほどなー、と思ったんですが、
まずは管理会社にちゃんとした管理の内訳の見積もりを出してもらい、
ほかの会社と比較するなどして、値切っていく必要もあるんじゃないでしょうか。
３割安くなったという例もあるらしいです。
修繕積立金に駐車場代をまわすことも可能だと思います。

けど、そこまでの努力は並大抵じゃないでしょうね。
悩ましい。