Brillia豊中南桜塚レジデンス PART 2

[匿名さん]

前スレが1,000を超えましたので新しく立てました｡

北摂､大阪どころか､全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､
その後も次々と全国区の話題を提供することになった物件です｡

今後の動向はいかがでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

[721: 匿名はん]

>>720
同じぼったくりマンションでも甲子園口は竣工前からはぼ完売ですね
何が違うのでしょうかね？

[722: 匿名さん]

駅近いことだけじゃな？
JR夜中もうるさいみたいよ。

[723: 物件比較中さん]

>>721
確かにJRの線路沿いはね〜
閑静な住宅街でいい学区の方が私はいいです。
完売といっても67邸のマンションですからね
価格もそれなりですから。
長期修繕積み立て計画を見ればどうなのかな？

[724: 匿名さん]

学区、仕様、環境を考えれば軍配あがりますね。
こちらは価格が問題でしたがそれなりになりましたしね。
そろそろかな。。

[725: 匿名さん]

最初の価格が高すぎたのは、土地をありえない価格で取得したため、仕方の無いところでしょう。共用施設が充実しているのは、最初は便利に思えるが、結局はその費用を使わない人も負担することになるので、個人的にはＮＧ。北摂のマンションをかなり見学したが、一番良かったのはダントツでネバーランドシェル箕面。雰囲気、眺望は、比類なきとこ。ただ、あの坂道は体力を要す。次に良かったのは、プレミスト南千里。環境と価格のバランスが良い。欠点は、外観がいまいち。この２物件が、タイプは違うが良いと思う。番外編で立地を気にしなければ、ジオ彩都。

[726: 物件比較中さん]

>>725
ネバーランドですか？
あそこは、、地元の不動産屋が絶対にやめた方がいいと言われました。土地の地質的問題があるとか・・・当初の予定より低層になったみたいですよ。

プレミストは確かに駐車場代とかを考えると魅力でしたが、現地を見てやめました。
やはり分譲の前の賃貸がかなり圧迫感があります。
それと最寄りの駅から梅田までの時間がかかり過ぎませんか？
駐車場が安いけどその分若干マンションの価格が高くないですか？
値引きも5％位だしね。

色々考えるとこちらの物件が一番いいのかなって思ってます。
まあ、余分な施設と言えばそうかも知れないですがどうせあるなら使え
ばいいか〜〜〜なって、、（笑）

　

[727: 匿名さん]

私も阪神、北摂のモデルルームや現地を10箇所以上見てまわりましたが
どれもぱっとしませんでした
こちらのマンションは見た時から雰囲気が出ており
価格が折り合えば！と検討候補にいつもあがっております。
近々家族で現地に交渉に出向く予定です。

[728: 匿名さん]

>>726
725です。土地の地質的問題ってなんでしょうか？地盤に問題がある可能性は低いですから、活断層のことでしょうか？箕面で活断層を気にしたらキリがないです。販売戸数が減ったのは、周辺住民からの反対がありレイアウトを変更したためと聞いています。その影響で、西側の住戸のベランダ等には、目隠しが入っています。プレミストは千里ニュータウン内のマンションの中では割安と思いますよ。人気で完売間近ですから。周りの団地は気になりますが、駅近、周辺の町並みは、断然向こうが良いと思います。

>>727
ここは、マンションの部屋に入るまでの共用施設は気に入ったのですが、肝心の部屋がパッとしなかったです。ネバーランドシェルは、エントランスから部屋の中まで気に入りました。特に、高層階からの景色は感動もので、あの立地ならではです。あの坂道も仕方ないと思ってしまうほどでした。
南桜塚で買うなら、マンションにこだわらなければ、個人的には隣のプラウドシーズン南桜塚の方が買いです。但し、高倍率で抽選になるとのことでしたが･･･。

[729: 物件比較中さん]

>>728さん
ではネバーランドの最上階にされてはどう？
その前に地元の不動産屋さんに訪ねてみるのもいいでしょうね。
もしくは南桜塚ならプラウドですかね〜
プラウドの長期修繕積み立て計画をしっかり見てくださいね。
何の施設もなくエレベーターが1台なのにかなり高いように思うのは私だけでしょうか？
高倍率とか中桜塚ですか？横が葬儀屋さんで前が幹線道路でそこまで人気があるとは思
えないですけど・・・
南桜塚のプラウドでも駐車場もかなり入れにくいですよ。
車ないのならいいですけど近隣の一戸建ての方と反対運動があって建ったのには少し気
になりますがね

まあ、あなたが納得できる物件を購入してください。
そしてこの物件に興味がないなら書き込みしなくていいですよ（笑）

[730: 匿名さん]

>>729
良く文章を読んでね。プラウドシーズン豊中南桜塚です（笑）
マンションでなくて戸建てなんで、エレベーターは無いし、駐車場は家の前です。ハイ。

[731: 契約者]

>>730
この物件に興味ないなら書き込みやめたら？
プレミストやネバーランド、最後には一戸建て住宅？は？って感じやね。
あなたの妄想ではいつまで経っても買えないと思いますが…(笑)

[732: 匿名くん]

>>728=730
そんなにネバーランドが気に入ったのなら早く買えばいいのでは？
ブリリアの部屋がぱっとしなくてネバーランドが気に入ったのですか？
素晴らしいセンスしてるな〜
毎日の夜景もたのしみやな〜

[733: 物件比較中さん]

プラウドシーズンって幾らくらいで売り出してるのでしょう？
ここの上層階より安い位でしょうか？　少し考えようと思っていたのですが、人気で抽選
物件なのですね…

小さ目の戸建ては急な階段があるので、ちょっと嫌なのですよね。　戸建てでなくマンショ
ンを探す人はやはり私と同じように階段が嫌なのでしょうか？　それと防犯ですかね（何日も
留守にすることが多い）。

[734: 匿名さん]

プラウドシーズンの掲示板があるのでそちらに行ってみてはいかがですか？

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27505/


ここはブリリアの掲示板ですからね(笑)

[742: 近所をよく知る人]

南桜塚いよいよ発売みたいです。はたして倍率は？　

４ＬＤＫ／６８００万円台より（予定）
10月24,25日、いよいよ全棟公開スタート。
10月31日、11月1日 申込登録受付！（予定）

[743: 匿名]

>>742
プラウドの営業さんですか？
ここはブリリアの掲示板ですが…

[744: 匿名さん]

ここの掲示板に張り付いている人は、少し否定的な発言があると敏感に反応しますね（笑）
大幅値下げで、今となっては、普通の値段になったけど売れてないからね。売れているのも安い部屋からだし。冷静に考えれば分かることだと思う。

[745: 匿名さん]

ブリリアの営業に、以前、戸建ても検討していると言ったら、この辺りの戸建ては、最低でも８０００万するので、普通の人は買えないと言われた。

あれで６８００万だったら、そっちの方が安くて人気が出るのも納得。駐車場代や管理費もいらないし。

[746: 匿名]

でもマンションワンフロアの生活に慣れたら階段上がったり下がったりの生活はうっとうしい。
一戸建てには一戸建ての魅力がありますが年とってから庭掃除や植木の手入れするの大変そう

[747: 匿名さん]

マンション・戸建て両方住んだが、子供ができるまではマンション。子供が生まれて独立するまでは戸建て。老後はマンションがベスト。
戸建ても３階建ては論外だが、２階建てだと、プライベートが分けられて結構良い。昼間の生活は１階だけで事足りる。老後のマンションとしてはここは不便だけど、若いうちならＯＫかな。

[748: 匿名]

でもブリリアはシニア向けを狙ったマンションですよね

[749: 物件比較中さん]

>>745
6800万の家が買えたらいいですね。

[750: 物件比較中さん]

ここの魅力は何といっても自走式平面（屋根付き）駐車場でしょう。
市内のタワーマンションにはないものです。　

[751: 匿名さん]

＞747さん
＞老後のマンションとしてはここは不便だけど

どういった面で不便なのですか？

[752: 匿名]

>>747
都心のタワーマンションにでも住んでください。

[753: 匿名さん]

都心まで行かなくても、千里中央なら利便性は抜群に良い。銀行、郵便局、病院、市役所、百貨店、スーパー、レストラン、何でも徒歩すぐ。千里タワーも事故さえなければ完売だったし。

[754: 匿名さん]

隣のプラウドシーズン南桜塚の土地取得価格が１００万程度。このマンションの土地取得価格が２３０万程度。このあたりが、売れ残っても、相場価格まで下げられない理由と思う。
棟内モデルルームを見せてもらったとき、ベランダを見たら、コンクリートに無数の鳥の糞が･･･。あまりにずさんな管理に唖然。

[755: 匿名さん]

下がってるって。

[756: 匿名よん]

買えないやつはいつまで経っても買えないよなぁ(笑)

[757: 匿名さん]

千里タワーは確かに便利な場所にあると思いますね。
しかし、千里中央でも駅から１０分近く離れればこことほとんど変らない気も。
駅まで１５分以上なら不便ですし。

まあ老人でもタイプも求めるものも様々ですから、人によってどこが便利か違
ってくるものでしょうね…　

[758: 匿名さん]

>755
下がってもまだ売れないってことは、まだ、普通の人が考えている価値と開きがあるってこと。
良い（価値＝価格）マンションは、完売してるからね。

[759: 匿名さん]

物に見合った相場価格にはなってるけど、多くの人はもっと安い物件で満足するので売れ残ってるのでは？
ここの高層階などは都心のタワーマンションと価格が変わらないですから売れ残りがあるのは仕方ない
でしょう。　もう１ステージ値下げがあって、２～３年もすれば完売するのでは？　値下げ関係なく
毎年新たな購入者は現れるでしょうし。

[760: 不動産屋]

>>758
そんな単純なものではないですよ
例えば南千里のプレミストの様に駐車場が3000円とか格安ならば売れるでしょう。
この物件で空いてる駐車場は16000円～ですからプレミストと比較して13000円の開きがあります。
この13000円分を住宅ローンに廻せたら400万以上の差が出るんですよね
バブルの時などは逆に高い物件から売れていくので、今は要するに買い手側がお金がないのと、収入に不安があるので、実売価格で4000万を超えてくる物件は手が出にくいのですよ。
あなたみたいに文句ばっかり言われてる人はまさしくこの4000万以上には手が出ない人のひとりであるいい例ですよ。
事実、この物件に対してあなたの不満は価格だけでは？
あなたが考える、ここより良いと思われてる物件はどちらですか？
教えて戴きたいくらいです。

[761: 匿名さん]

ここの駐車場はもう16000円からしかないのですか。
ここはグレードは高い方ですが、高額所得者のみが購入するような高級マンションでは決して
ないので、厳しいでしょうね。　
上層階は内装をやり直して売り出した方が売れる気がします。

[762: 匿名さん]

え？売る側は高級マンションのつもりじゃないの？
３戸１のエレベーターとか、設計がなんか有名な人だとか。共有施設に凝ってみたりとか。

[763: 匿名さん]

正確には17000円だった気がしますが。。
駐車場は9000円の分はほぼ満車なので、その17000円か19000円のどちらかしかない状態。

[764: 匿名さん]

>>762
３ＬＤＫが４０００万円程度で買えるマンションが高級マンション？
だから、上層階は全然売れてないと思います。
４０００万程度で買えるマンションを、ただ広いだけで１億も出しますか？
全戸がプレミアム住戸であれば、１億出しても買う人がいるかもですが、
内装も下層住戸と同じであれば、テンション下がります。

[765: 匿名さん]

そこが高級マンションかどうかは駐車場を見れば簡単に分かりますよね。
ちょっと笑ってしまうくらい見事に車がメルセデスかＢＭＷやポルシェ等。
一般の国産車はほとんど置いてないです…

ここはそうゆう類のマンションとは違いますよね。

[766: 住まいに詳しい人]

>>764
そう言うあなたは4000万のマンションが買えない人ですね（笑）

ねたみひがみは夢の中だけにされる事おすすめいたします。

[767: 匿名はん]

>>766
住人の方ですか？

ご苦労様です。

[768: 物件比較中さん]

高層階も少しずつ売れてきてましたよ。　価格の高い物件ほど値下げ幅も大きいみたいですから・・・

[769: 匿名さん]

駐車場１７０００円～１９０００円。　このマンション周辺の月極駐車場とほとんど同じ相場ですね。
しかし屋根付きなのでマンション付属の駐車場としては安くはないですが、魅力はあるでしょう。
５０００万以上の物件を購入する家庭ならほとんど抵抗感はないと思います。

上層階もそこそこ売れてきてるのですか。　もう全体で８割くらい売れたかな？

[770: 匿名さん**]

マンションの駐車場代が安い場合、管理費収入が減るので、一般的に管理費・修繕積立が高くなります。
この物件は駐車場管理費とも安くはないですが、高くもないと思います。
資金面に余裕がない人には厳しい物件だと思いますが、マンションの品質やサービスは良いと思います。
未販売住戸に対する管理費などへの事業主負担もしっかりしていますし、
そういう管理組合の資金面も安心できるのではないでしょうか。

修繕積立費は徐々に上がる計画なので、検討されていっる方は数10年分の資金計画に見込んでおく必要がありそうです。