Brillia豊中南桜塚レジデンス PART 2

[匿名さん]

前スレが1,000を超えましたので新しく立てました｡

北摂､大阪どころか､全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､
その後も次々と全国区の話題を提供することになった物件です｡

今後の動向はいかがでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

[601: 物件比較中さん]

今週号のマンションズに家具付きモデルルームと写真が出ていますね。　９９㎡の部屋だと３３０万円もの家具が付くとありますが、この上更に値下げしてくれるということですか？　値下げしないために家具を付けて販売なのでしょうか？　もう一度行ってみようと思っていたのですが、販売の意図がわかりません。

[602: 匿名はん]

598さん
修繕積立計画がかやふやと言うのは、長期計画でこれと決まったものはないらしいです。最終的には毎月の修繕積立金が35000円くらいまでなる場合もあるとか…
そして約10～12年後に発生する修繕一時金もだいたい他物件では15～18万くらいですが、この物件は45万～からかかるそうです。
まぁ一番のネックはエレベーターの数などがありますよね
スポーツジム設備のマシン入れ替えや立体駐車場の老朽化があるでしょうね
物件そのものは悪くはないと思いますがやはり皆さんが気にされてるのは毎月のランニングコストではないでしょうかね。
管理組合も上手く稼働すればいいですが、かなり大きな規模なので話しをまとめるのも大変かと思います。管理費未納の方は管理組合で集金しないといけなかったり住民の心労的負担も厳しいですね。

[603: 匿名さん]

601
流れで行くと部屋だけ→家具付き→大幅な値下げの順かなぁ。
最近は家具付きや特典なしで直値下げもあるねぇ。
家具は販促費扱い出来るけど、価格の変更は
融資先銀行の手前やりたくないのが本音。
まぁ、今のご時世銀行も別にしょうがないと思うけどね。

[604: 匿名さん]

こんな誰でも書き込める板で長期修繕積立金とか真剣に相談されてもなぁ。。。
買う気なくさせるコメントへのパスとしか思えないっすよ。
ちょっと面白いけどね。（笑笑）

[605: 購入検討中さん]

でも、随分前にも修繕積立金の値上がり幅が他のマンションよりも高いという話題がありましたね。
規模が大きな物件だし、エレベーターの数も多いし、デラックスな設備がある分、修繕積立金や修繕一時金が他よりも高いのは仕方がないと納得した人だけが買うのではないですか？

[606: 匿名はん]

一般的に分譲したては販売しやすくする為に管理費や修繕積立費は低く押さえられているケースが多いですね。
ただ管理費、修繕積立費は計画に関係なく値上げさているのが一般的です。
それを踏まえて自身であらあらのシュミレーションをする事は大事です。ネガティブな意見でもある程度反論出来る位の持論があれば完璧です。なんせ高い買い物ですからね。

[607: 匿名さん]

エレベーターって５０年位したらエレベーターごと取り換えるのでしょうか？
そのために修繕積立金を貯めておかなければならないということ？

[608: 匿名はん]

607
今住んでるマンションは築28年なんですが近くエレベーターの部品交換する予定です。
実はこれはエレベーターの基準に適合しない為（地震の際に最寄り階に止まらない等）に適合しないエレベーターの部品調達停止により保守契約が出来ないからです。
なんでも全国に5000台あるそうで、直ぐにどうのこうのないでしょうが値段的に便宜を計ってくれそうなので一考してます。但し安く叩いても500万以上ですが。
つまり機械のメンテが大丈夫でも万が一基準が変わると取り替えなければならない可能性があると言う事です。法律が絡むのでこれに関しての予算は難しいですがいざの備えは長期的には必要だと思います。

[609: 匿名さん]

６０８さん、ありがとうございます。
ちなみに５００万以上というのは、一台につきでしょうか？

ここのマンションだと大体２５戸で１台だったでしょうか…
一戸につき２０万…　高くはない気もしますが、もちろんこれ
だけでなく、エレベーター以外にも色々お金が掛かるのでしょう…

でもそれほど予定された修繕費計画から外れることもないような
気も…

[610: 匿名はん]

ブリリアの耐震強度は近隣のマンションよりもかなり強いらしいね

[611: 匿名はん]

609さん

500万は1台につきです。これは駆動部分だけです。

[612: 地元不動産業者さん]

ブリリアに関してはエレベーターの心配はないでしょう。
かなりいいものを使われているのと耐震強度は2なので主な公共施設と同じくらいの
強度があると言われてます。
エレベーターの基準が変わってもブリリアのものが駄目になるくらいな基準変更なら
近隣の全てのマンションのエレベーターも引っかかってくるでしょうからね。
そこまで大きく基準が変わることはないと思います。

[613: 匿名はん]

質問です。友人からここの価格表見せてもらいました。あまり高額で愕然としましたが、ここから値引きあるのでしょうか？実際値引き交渉～契約された方おられましたら、ご教示下さい。

[614: 匿名はん]

613さん
もちろんそこから値引きありますよ
１５％はいけますよ

[615: 匿名さん]

２０はいける

[616: 物件比較中さん]

住宅情報ナビで公開されてる価格より１５％～２０％引きですか？
そうならば検討してみようかな…

[617: 匿名はん]

２５％いける物件もありますがリーズナブルな価格帯のものは１５％までみたいですね

[618: サラリーマンさん]

値引きした状態だと、むしろお買い得な価格だと思いますよ。
もちろんもっと安い所はありますが、クオリティを考えるとお得だと思います。
部屋を選ぶ時は夜も来てみてくださいね。駐車場からの車のライトが気になる場合もありますよ。

[619: 物件比較中さん]

良い物件だから値引きしてもらえたらお買い得とは思いますが、今後２０年間の管理費＋修繕費＋駐車場代を計算したら他物件よりも大幅に高額になることを納得しておかないといけないと思います。　
それだけの設備を備えてるのは確かですが、コンシェルジェやフィットネスルームなど必要ない人にはかなりの出費です。

[620: サラリーマンさん]

私は他に検討していたのがタワーマンションだったので、管理費等は大幅に高額とは感じませんでした。
他物件はそんなに安いのですか？