Brillia豊中南桜塚レジデンス PART 2

[匿名さん]

前スレが1,000を超えましたので新しく立てました｡

北摂､大阪どころか､全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､
その後も次々と全国区の話題を提供することになった物件です｡

今後の動向はいかがでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

[581: 匿名さん]

努力が足りないのでは。。

[582: ご近所さん]

本当にどんどん売れてるのかな？
マンションの明かりの数は増えてないよ〜
未だ半分にもいきません・・・

[583: 匿名さん]

モデルルームは夜中も明かりを付けているようですね…

[584: 匿名さん]

最近引っ越しトラックがよく停まってるので、売れてるんじゃないですか？

[585: 匿名さん]

もう今は残り６０ってとこですかね。　残り３０くらいまでは年末までにすんなり売れる気がします。

[586: 匿名さん]

今、次々と買っている人たちは、まだすべての手続きが終わって
いないのでは？　その人たちの引っ越しは多分８月や９月になる
んだと思います。

もっと安くなるのを待ちたいが、うかうかしていると、
人気が集中しそうな間取りは売れてしまう可能性がありますね。
うーーーーーーん。

[587: 匿名さん]

心配しなくてもそんなに売れませんよ。

煽られて今決めてしまうと損しますよ。

９月末、年末、発売１周年、３月末。待てば海路の日和あり。

[588: 匿名さん]

でも、本当にほしい部屋があるなら、そろそろの気がしてきましたが・・・・・。

[589: 買い換え検討中]

588さんに賛成。　待てば待つほど価格は下がるでしょうから何でもいいという人は待てばいいです。　でも、希望の部屋がある場合はそろそろだと思います。　営業さんからお盆期間もオープンしていると電話もありましたし、この物件にするならば決め時なんだろうなという気がしています。　まだ買う決心はついていないのですが・・・

[590: 匿名さん]

高層階の高額物件を特に欲しい訳でもないけど（買えなくてもよい）、リーズナブルな価格で買えるのなら
買ってもよいかな？　という人はずっと希望価格になるまで待ち続けてもよいと思いますけど、５０００万
以下の部屋を考えてるのなら待ってればどんどんと部屋はなくなっていくでしょう。

[591: 申込予定さん]

まだ８０戸近く残っているそうですので、人によってはまだまだ待てる状況ですが、
当方ピンポイントで狙っている間取り＆階がある為、そろそろかなと思っております。
当然、「もう少し待てばきっともっと大幅な値引き可能になる・・・。」という
後ろ髪をひかれる思いはありますが、希望の間取りと階を考慮した結果、近く申し込
みするつもりです。

[592: マンコミュファンさん]

ほんとうに買う気のある人が上記のような書き込みをすると思いますか？

まだ下がりますよ。

[593: 申込予定さん]

５９２さん、５９１です。

「まだ下がりますよ。」って・・・。
んなこたわかっとんねん！
ただ、狙ってる部屋がピンポイント（同タイプの他の階や、同じ階の別タイプの部屋では駄目）やから、
ボチボチではあるが、買ってる人が出てきはじめてる（ように見える）今買っとかないと、わしの欲しい
部屋が無くなってまうかもしれんから、「もう買っちゃうで」っちゅうハナシをしとんねん！！

しかし、ホントーにこういう穿った物の見方する人っているんやね～。
今まで投稿したことなく、読むだけでしたが、何でもかんでも疑って『業者』だとか、『入居者』だとか
騒ぐアフォがおるなぁと思って見てましたが、まさか自分が同様に絡まれるとは・・・。
（まあ、今回は５９２さんは直接的にそんなことは言ってないが、文章からはその辺を疑ってるようにとれるね。）

ちょっと予想外のことに憤りすぎて、興奮で言葉が悪くなっちまいましたよ・・・。
失敬！！

[594: 匿名はん]

しかし、修繕積立計画があやふやなのに凄いね～
修繕一時金も他物件の三倍くらいもするのにねぇ

[595: 匿名さん]

払えるから買うんでしょ。
貧乏人はレスで批判するだけしか能がない。

[596: 住まいに詳しい人]

いいえ、金持ちは本当に価値のあるものにしか投資しません。

しかし、間取りがなくなるかもしれないって、急いで申し込む人が書きこむか普通？

この坪単価で購入する人は・・・・・・・・。やめときます。お大事に。

[597: ご近所さん]

微妙ですね

>>595さん
　あなたもかなり貧○いのでは？（笑）
　払えるから？そこまで考えてなかったりして．．．

[598: 申込予定さん]

591＆593を書き込んだものです。
ようやく落ち着きました。

>>594さん、595さんのおっしゃるとおり　払えるから買おうと思ってるんですが・・・。
修繕積立計画が【あやふや】ってのは、具体的にどういうことなのでしょう？
修繕一時金が他物件の三倍近いってのが【あやふや】なのですか？
購入決意を考え直す指標になるかもしれんので、参考までに教えてくださいな。

>>596さん、なんで書き込んだかというと、>>594さんのような批判的なご意見を伺い、参考にするためです。
あわせて教えて欲しいのですが、「この坪単価で・・・」とおっしゃってますが、値引きを考慮した今の坪単価を
おいくらと推察しておられるのですか？
いくらぐらいやったら、596さんはＧＯサインを出してくれるのでしょうか？

ご意見によってはマジで再考しますんで、教えてくださいますよう宜しくお願いします。

ちなみに、こういうご意見書き込んでらっしゃる方ってどういう立場の人なんでしょう？
単に親切な不動産に詳しい人なのでしょうか？

あるいは、もっと値段が下がれば買いたいので、実際自分が買うときにあまり部屋の選択の余地が無いことを
避ける為に、「まだまだ買う時期じゃないよ」ということをアピールして買わせないようにしてる人なのか？

自分で「穿った物の見方」云々書いてますが、確かに色々な意見言われると疑心暗鬼になってきますね。
というわけで、592さん、汚い言葉で色々言って申し訳ございませんでした。
疑ってかかるお気持ちは身をもってわかりましたよ。。。

[599: 申込予定さん]

あ～、投稿したあとで思ったけど、これ↑も
【ブリリアの営業マンが、いくらなら買ってもらえるのかリサーチしてるな？】って風に取られんのかな？
そういった意見はいらんので、皆さんが思う適正価格が知りたいところです。
今、自分が交渉してる価格がそれより高ければ、さらに交渉頑張ってみるんやけど。。。
わしもなるべく安く買いたいのはヤマヤマです。
あっ、でもそれ教えてもらってから交渉したら、営業マンがここ見てたら、ここの意見参考に交渉してること
バレバレなんやろか？（笑）
なんとなくでも、「あっ、こいつあの投稿のやつやな」って営業マンにもわかっちゃうよな～・・・。
ちなみに価格については、>>321、>>473、>>515あたりを参考に、総合的に自分の中で判断して交渉してます。
まあ、>>515が本当であれば、>>321の人が言ってる坪単価に比べ、実際にはもっと安いってことですよね。
近畿圏の直近の平均坪単価より多少（10～15万程度）高いくらいじゃない？

[600: 匿名さん]

特に階数も限定してるとなれば、最上階か１階を求めてるのですかね。
それならば、どうしても買いたいなら決めてしまった方がよいかもしれませんね。
今後値下げがあるとしても、やはり一定の期間を置くことになります。　その間に
売れてしまう可能性は十分にあるでしょう。　
売れてしまったときは、諦めがつくのなら、まずは３か月位待ったらどうですかね。
車一台買えるくらい節約できるかもしれません。

[601: 物件比較中さん]

今週号のマンションズに家具付きモデルルームと写真が出ていますね。　９９㎡の部屋だと３３０万円もの家具が付くとありますが、この上更に値下げしてくれるということですか？　値下げしないために家具を付けて販売なのでしょうか？　もう一度行ってみようと思っていたのですが、販売の意図がわかりません。

[602: 匿名はん]

598さん
修繕積立計画がかやふやと言うのは、長期計画でこれと決まったものはないらしいです。最終的には毎月の修繕積立金が35000円くらいまでなる場合もあるとか…
そして約10～12年後に発生する修繕一時金もだいたい他物件では15～18万くらいですが、この物件は45万～からかかるそうです。
まぁ一番のネックはエレベーターの数などがありますよね
スポーツジム設備のマシン入れ替えや立体駐車場の老朽化があるでしょうね
物件そのものは悪くはないと思いますがやはり皆さんが気にされてるのは毎月のランニングコストではないでしょうかね。
管理組合も上手く稼働すればいいですが、かなり大きな規模なので話しをまとめるのも大変かと思います。管理費未納の方は管理組合で集金しないといけなかったり住民の心労的負担も厳しいですね。

[603: 匿名さん]

601
流れで行くと部屋だけ→家具付き→大幅な値下げの順かなぁ。
最近は家具付きや特典なしで直値下げもあるねぇ。
家具は販促費扱い出来るけど、価格の変更は
融資先銀行の手前やりたくないのが本音。
まぁ、今のご時世銀行も別にしょうがないと思うけどね。

[604: 匿名さん]

こんな誰でも書き込める板で長期修繕積立金とか真剣に相談されてもなぁ。。。
買う気なくさせるコメントへのパスとしか思えないっすよ。
ちょっと面白いけどね。（笑笑）

[605: 購入検討中さん]

でも、随分前にも修繕積立金の値上がり幅が他のマンションよりも高いという話題がありましたね。
規模が大きな物件だし、エレベーターの数も多いし、デラックスな設備がある分、修繕積立金や修繕一時金が他よりも高いのは仕方がないと納得した人だけが買うのではないですか？

[606: 匿名はん]

一般的に分譲したては販売しやすくする為に管理費や修繕積立費は低く押さえられているケースが多いですね。
ただ管理費、修繕積立費は計画に関係なく値上げさているのが一般的です。
それを踏まえて自身であらあらのシュミレーションをする事は大事です。ネガティブな意見でもある程度反論出来る位の持論があれば完璧です。なんせ高い買い物ですからね。

[607: 匿名さん]

エレベーターって５０年位したらエレベーターごと取り換えるのでしょうか？
そのために修繕積立金を貯めておかなければならないということ？

[608: 匿名はん]

607
今住んでるマンションは築28年なんですが近くエレベーターの部品交換する予定です。
実はこれはエレベーターの基準に適合しない為（地震の際に最寄り階に止まらない等）に適合しないエレベーターの部品調達停止により保守契約が出来ないからです。
なんでも全国に5000台あるそうで、直ぐにどうのこうのないでしょうが値段的に便宜を計ってくれそうなので一考してます。但し安く叩いても500万以上ですが。
つまり機械のメンテが大丈夫でも万が一基準が変わると取り替えなければならない可能性があると言う事です。法律が絡むのでこれに関しての予算は難しいですがいざの備えは長期的には必要だと思います。

[609: 匿名さん]

６０８さん、ありがとうございます。
ちなみに５００万以上というのは、一台につきでしょうか？

ここのマンションだと大体２５戸で１台だったでしょうか…
一戸につき２０万…　高くはない気もしますが、もちろんこれ
だけでなく、エレベーター以外にも色々お金が掛かるのでしょう…

でもそれほど予定された修繕費計画から外れることもないような
気も…

[610: 匿名はん]

ブリリアの耐震強度は近隣のマンションよりもかなり強いらしいね

[611: 匿名はん]

609さん

500万は1台につきです。これは駆動部分だけです。

[612: 地元不動産業者さん]

ブリリアに関してはエレベーターの心配はないでしょう。
かなりいいものを使われているのと耐震強度は2なので主な公共施設と同じくらいの
強度があると言われてます。
エレベーターの基準が変わってもブリリアのものが駄目になるくらいな基準変更なら
近隣の全てのマンションのエレベーターも引っかかってくるでしょうからね。
そこまで大きく基準が変わることはないと思います。

[613: 匿名はん]

質問です。友人からここの価格表見せてもらいました。あまり高額で愕然としましたが、ここから値引きあるのでしょうか？実際値引き交渉～契約された方おられましたら、ご教示下さい。

[614: 匿名はん]

613さん
もちろんそこから値引きありますよ
１５％はいけますよ

[615: 匿名さん]

２０はいける

[616: 物件比較中さん]

住宅情報ナビで公開されてる価格より１５％～２０％引きですか？
そうならば検討してみようかな…

[617: 匿名はん]

２５％いける物件もありますがリーズナブルな価格帯のものは１５％までみたいですね

[618: サラリーマンさん]

値引きした状態だと、むしろお買い得な価格だと思いますよ。
もちろんもっと安い所はありますが、クオリティを考えるとお得だと思います。
部屋を選ぶ時は夜も来てみてくださいね。駐車場からの車のライトが気になる場合もありますよ。

[619: 物件比較中さん]

良い物件だから値引きしてもらえたらお買い得とは思いますが、今後２０年間の管理費＋修繕費＋駐車場代を計算したら他物件よりも大幅に高額になることを納得しておかないといけないと思います。　
それだけの設備を備えてるのは確かですが、コンシェルジェやフィットネスルームなど必要ない人にはかなりの出費です。

[620: サラリーマンさん]

私は他に検討していたのがタワーマンションだったので、管理費等は大幅に高額とは感じませんでした。
他物件はそんなに安いのですか？

[621: 匿名さん]

場所によるでしょうがタワーマンションはランニングコストが高いところが多いようですね。　
ここは確か修繕費の上がり幅が他に比べて大きいと以前書かれていました。　契約する際には長期修繕計画書を提示されるでしょうから実際に高いかどうかを確認できますが、言えばいつでも見せてもらえるはずですよ。

[622: ご近所さん]

修繕費は最終的に30,000円台にまで上がるそうです…　後々大変そうですね。

[623: 匿名さん]

まあ、30,000円台になる頃には、よっぽどカツカツでローン組んでる人で無ければローンも終わってるし、管理費とあわせて毎月40,000円ちょっと払っても問題ないでしょ～。
ていうか、最終的に30,000円台ってのは高いの？
どこでも修繕維持費って最初抑え目にしてるけど上がっていくもんでしょ？
ある程度のクオリティのマンションでは普通かちょっと高いくらいだと思うんですが・・・？
私が他を知らなさすぎなのでしょうか？

[624: 匿名さん]

市内のタワーマンションと比較したら、ここの管理費・修繕費は特に高いとは感じないでしょう。
近隣のマンションとの比較なら最終的にも１～２万／月　高いくらいではないでしょうか？
この１～２万を大変だと思う人は止めた方がよいでしょうね。

[625: 匿名さん]

7月くらいに物件に関するアンケートが配られ、返送して営業員からの連絡に答えたら
お礼がもらえる･･･っていうのがあったんですけど、回答しても何も送ってこないですね。
時間がかかっているのか、不誠実なのか･･･。
誰かお礼が届いた人います？？

[626: 匿名さん]

うちの母もアンケートに答えたのに連絡がないと言っていました。
どうなってるんでしょうね。

[627: 匿名さん]

アンケートに答えて７月末に連絡がきて、ＭＲに行き、
その後クオカードが送られてきて、２日前に使いきりました＾＾

[628: 匿名さん]

最近スレが伸びませんが、購入検討中のみなさんも、もう一段値引きされる状況を待って、息をひそめているのでしょうか？ちなみに私もその一人ですが・・・（笑）
パタリと動きが無くなると、情報が欲しくなりますね。
ちなみに皆さんは最終的に如何ほど値引きされれば購入しようと思っていますか？
今現在でもこのスレでは、ホントかどうかはさておき、15～25％いけるという話が出ていますが・・・。
わたしは現在5千万円～6千万円代前半の物件が30％オフになるなら、即飛びつくつもりですが、30％オフなんて、なり得るのでしょうか？
もともと高額であったとはいえ、一度大幅な価格改定をしているだけに、待ってもそこまで下がるのかなあとの疑問があります。
ほかに購入検討されている方がおられましたら、ご意見下さい。

[629: 匿名さん]

３０％は…　まぁあり得るとしても来年以降の話でしょう。
もう幾つか部屋を決めておいて、価格を預けておいたらどうでしょう？
その価格で売れるようになったら、連絡してくれと。

[630: 匿名さん]

625です。
＞626さんのお母さんの所には連絡すら無いのですか･･･。
私の所は、アンケートを送付して、しばらくしたら営業員から電話連絡があり
「大体二週間くらいでお礼を送る事ができると思います。もし送られて来なければ連絡下さい。」
と言われました。
「もし送られて来なければ連絡下さい」なんて言っているという事は最初から
送付する気が無かったのかもしれません。

もしくは、営業員から連絡があった時に、購入する気が無い事を伝えたから
送ってこないのかもしれませんね。
627さんのようにMRに行くなど検討する意思を見せないとだめなのかもしれません。

最悪･･･。このマンション自体は良いと思いましたが、こんな対応をする所から
買わなくて良かった･･･。