Brillia豊中南桜塚レジデンス PART 2

[匿名さん]

前スレが1,000を超えましたので新しく立てました｡

北摂､大阪どころか､全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､
その後も次々と全国区の話題を提供することになった物件です｡

今後の動向はいかがでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

[463: あきらＰ]

いくらくらいの値引きが可能なんだろうか？現状価格から２割くらいかな？

[464: 匿名さん]

２割は甘いでしょう。ただの人集め広告じゃないでしょうか。

[465: 元不動産屋さん]

４６２の自己釣りかな？
スクエアタイプは間取りがイマイチで不人気そう、特に一番東のS8がイマイチなんかも？
キャンセル住戸は何階なんですかぁー？

[466: 見学者]

先日見に行ってきましたら15％くらいの値引きは可能でしたよ

[467: 匿名さん]

自己釣りじゃないですよ。ＤＭの中にワラ半紙がはいってました。
何階がキャンセルなったかは書いてありませんでしたけど。

[468: ご近所さん]

値引きしてるんですね。こんな早くに値引きがはじまってたら初めに契約した人が怒りますよ。

[469: ご近所さん]

南桜塚は人気なので購入したい人はたくさんいそうですが。値引き待ちの人がたくさんいてそう。あとは業者との駆け引きですね

[470: 匿名さん]

今の値引き率でも１～２年で完売するのでは？

[471: 購入検討中さん]

スクエアタイプタイプって人気ないの？
私的にはベランダもワイドだしいいかなって思ってたのですが．．．
南棟でお勧めはどのタイプなのかな？？

[472: 匿名さん]

今の値引き率ってどのくらいを想定？ 具体的に教えて。

[473: 匿名さん]

＞今の値引き率

６千万以下は１０～１５％、６千万以上は２０％も可能かも？といったところでは？

[474: 匿名はん]

今ってどれくらいの販売数なんでしょうか？ご存じの方いらっしゃったら教えてください。南側の１階や２階はもう完売なんでしょうか？

[475: 周辺住民さん]

先日行ったら残り50戸弱だったと思います。

[476: 匿名さん]

売れましたねぇ。　２月頃には４割とかいわれてましたが、７～８割売れたのですね。

[477: 匿名はん]

低層階に限っての話でしょ。
安物のパンフレットの方に載ってる部屋って何戸ありましたっけ？

[478: 匿名さん]

かなり思い切った値下げをしたのか、中・高層階もそこそこ売れてるみたいですよ。
全体で残り５０戸弱というのは嘘でないと思う。
低層階なんてもう１０戸も残ってないですよね？

[479: サラリーマンさん]

しばらく夜には行ってなかったのですが、つい先日訪れたところ明りの点いている部屋がかなり増えていました。
しかも低層階だけじゃなくて、上の方も少し明るくなっていましたよ。ちょっとびっくりしました。
うーん・・最近になって売れ始めているのは事実みたいですね。まあ、今入居しているという事は、実際に売れたのは一ヶ月くらい前かな？
でも、その割には駐車場がけっこう空いていますよね。車に乗らない人もいるんでしょうけど。

[480: 匿名はん]

土曜（27日）の新聞折り込み広告では
販売戸数52戸と出ていました。

[481: 匿名はん]

先↓週号のマンションズによれば２０５戸中５４戸が売れ残り。
この号の発売から現在までに２戸は売れているようですね。

[482: いつか買いたいさん]

駐車場もかなりとまってるし、かなり売れてますね。若いご夫婦もかなりみかけます。みなさんお金もちですね。羨ましい限りです。ちなみに年収がいくらあれば購入できますか？5000万の部屋です。

[483: 匿名さん]

駐車場手前の一階はガラガラだけど、奥や上階にいっぱい停まってるのですよね？

[484: いつか買いたいさん]

そうです。停まってます。

[485: いつか買いたいさん]

プラウド豊中南桜塚もかなり売れてるみたいですし、桜塚は人気ですね。

[486: 物件比較中さん]

>>482さん
5000万の部屋なら頭金なしで、年収600万くらいは必要でしょうね〜

年収の35％が年間に住宅ローンに支払える金額だと思って下さい。
例えば年収が600万ならそれの35％で210万円÷12か月で175000円が
月の支払いの限度額です。あくまで一般論ですが・・・

[487: 匿名さん]

482さん　友人の相談にのる感覚でお答えしますが、
諸費用抜きで、頭金2割程度なら年収800万円以上ないと不安かと思います。
物件価格の5割程度の頭金があれば、年収650万円程度でも購入可能ではないでしょうか。
返済比率に余裕があったほうが、安心ですし、人生を楽しめると思います。

[488: 匿名さん]

余計なお節介ですが、下記の点も考慮する必要があると考えています。
なので、あえて厳しいめの金額をご案内しました。
・管理費や修繕積立費の値上げ。臨時費用等。（１年以上の未販売住戸や駐車場の空きも心配）
・占有部の補修費積立。（住宅設備・壁紙等は耐久消耗品です。）
・賞与や退職金・老後の年金が予定どおりもらえないかもしれない。
・車の買い換えや子供の学費等の積立。
・完済時の年齢。（老後の資金や年金・退職金を充てにするのは心配です。）
・転勤等で売却する必要が出た場合、ローンの残債が売却額を越えないようリスク管理できているか。

[489: 匿名さん]

そんなギリギリのところまで考えないといけないのなら買うなよ

[490: 匿名はん]

489のそこまで考えないで買う気がしれない。

[491: 元不動産屋さん]

>>482
5000万もの高額物件を検討している人にしては金銭感覚に疎い内容
従って釣りレスと判断しました
「かなり」を５回も使っていて、煽りと考えられる

[492: 元不動産屋さん]

「かなり」という表現は５回ではなく４回でした
関係各位にたいへんご迷惑をおかけしました、ここに謹んでお詫び申し上げます

[493: 匿名さん]

ギリギリのローンで無理して買うと厳しいぜ
数年後に競売にかかるのを待ってるよ

[494: 物件比較中さん]

ところで、今日現在でいくつの部屋が残ってるの？

[495: ご近所さん]

２０５戸マイナス売れた部屋

[496: 匿名さん]

植木の管理がいい加減。
駐車場側の立派な木がまた枯れてた。
管理会社の質を問う・・・。

[497: 購入検討中さん]

今の未販売住居は80くらいあるみたいです。

植木は管理会社の問題ではなく病気もありますよ

[498: 匿名さん]

ああゆうのは水やれば済むって話ではないでしょうし、難しいのでしょうね。
あれだけの樹木、今後管理していくのは大変だと思いますね。
植木業者とどういった契約を結んでいるのですかね…　
これだけ頻繁に枯れては植え替えてとやってたら今の管理費でやっていけるのでしょうか？
駐車場前の木は全部撤去されてなくなってしまうのかも…

[499: 匿名さん]

植栽の土が植栽に合わないのでは？
砂のように粒子が粗い土を使っていますが、
一般的に竹や笹が育っている山の土はもっと粒子が細かい土のような気がします。
水はけを考えて土を選んだのかもしれませんが、水やりとかの管理の問題ではなさそうです。

[500: 買うのをやめた人]

まったくしつこいんだよ。
毎週のように家具付きモデルルームのチラシが来てるよ。
いよいよ最後の追い込みなのかな？

[501: 匿名はん]

いやいやまだまだ最終追い込みどころか…
８０戸は残ってるらしいよ。

[502: 買うのをやめた人]

その最終じゃなくて、アウトレット行き間際ってこと。

[503: 周辺住民さん]

>>502さん
ほかにいい物件ありますか？

[504: 購入検討中]

>>502
買うのをやめたのではなく、買えなかった人なんでしょうね。

[505: 匿名さん]

私もそう思います！！

[506: 買わなくて良かった人]

↑高値で買って後悔してる人の悔し紛れですか？まだまだ下がりますよ！

[507: 504ですが・・]

>>506/502さん
　高値で買ってませんのでご心配なく！
　そんなんまだ下がるの分かってるのに買いませんよ（笑）

[508: 購入検討中さん]

なぜなんでしょう？
先日、物件を拝見に行ったところ空き物件(価格表示された)は40あまりだったのですが、
電話で残り物件数を聞くと80あるとか？
何をそんなに隠してるの？
欲しい物件が目隠しされててはどうしようもないと思うのですがね〜

[509: 匿名さん]

予算によって見せる表が違うのでは？　

しかし、まだ８０もあるのですか…　ちょっと厳しいですね。

[510: 匿名はん]

修繕費や管理費の事を販売会社に問い合わせてみたら、未販売物件に関しては、事業主が負担するとの事ですが本当なんですかねぇ～

[511: 匿名さん]

＞未販売物件に関しては、事業主が負担するとの事ですが本当なんですかねぇ～

それはそうでしょう。　どこの物件でもそれが常識ですよ。　逆にそうでないところなんてあるのですかね？

[512: 購入検討中]

価格はそこそこ安くなるみたいですが、やはり修繕積立計画がやばいですね
他物件と比べて、下手したら倍になるのと12年後の修繕一時金がムチャクチャ高いですね
これは他物件と比較して2.5倍
そこまで価値があるかどうかですね