Brillia豊中南桜塚レジデンス PART 2

[匿名さん]

前スレが1,000を超えましたので新しく立てました｡

北摂､大阪どころか､全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､
その後も次々と全国区の話題を提供することになった物件です｡

今後の動向はいかがでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

[421: 元不動産屋さん]

勘違いしてはります、もっと分かりやすく書いたら、
自ら仕入れた、あるいは発見したネタをここで提供できる奴はおらんのかいなというこっちゃ
例えば、正方形タイプの部屋は間取りが悪いから不人気で売れ行きが悪い、そやから値引き率が高いんちゃうかとか、そんなんや

[422: サラリーマンさん]

・・・何だか意味不明な書き込みが増えてますね・・・大丈夫ですか！？怖くなってきた・・。

とりあえず東・南・西で坪単価はかなり違うと思いますよ。はっきりは知りません。
それと確か東は構造にちょっと違いがあった気がします。
オススメはやはり南ですね。西はもうほとんど無いって話だし、東は正確には北東なので
あんまり日が当たらないと思います。

[423: 匿名さん]

西側もルーバルつきの部屋は残ってますよ。

[424: 買い換え検討中]

422さん

＞それと確か東は構造にちょっと違いがあった気がします。

って、具体的にどういう事ですか？

東側の１階部分を検討しています。

[425: 匿名さん]

販売センター棟内にはいったけど、客は変わらず来てるみたいだね。
エントランスには女の子２人ほどす待機してました。

[426: 匿名さん]

でも、ピークは過ぎたかな…
まだ購入検討で訪れる人はパラパラいるようですが、限定された住戸目当てみたいですし。
低層階の比較的低価格の住戸が一通り売れた後、どうなるか。

[427: サラリーマンさん]

424さん

すみません構造自体に違いはありませんでした。
基礎を支える杭の違いです。
東は既設コンクリート杭で、西と南は現場造成杭です。
おそらく場所によって地質に違いがあるのではないでしょうか？

東側の１階ですか。駐車場があるのは魅力ですよね。気になる建物も無いですし。

[428: 匿名さん]

東側は階数が低く、杭１本当たりの加重が比較的軽いため、
既成杭を使っているのではないですか？
西と南は杭が太いため既成杭ではなく現場造成杭を使っているのでは。
ちなみに杭の底が拡底杭になっているのは、東側も変わりません。

[429: 匿名さん]

訂正です。　加重→荷重

[430: 物件比較中さん]

すいません　414さんに　呼び出されたモノです

先日は色々とご意見いただきありがとうございました。
西側であれば、見えないことも再度の訪問で確認できました。

個人的には、MRでの印象は中の建具あたりも高級感を感じていたのですが
実物の建具は個人的な好みとあわず、白い色彩に統一されていて
また、現在販売しているお部屋はすべて、同色とのことでしたので
ちょっとがっかりという感じです。

今は、同価格くらいの物件を
エリアを広げてみてみようかと思っております。

[431: 匿名さん]

おつかれさま。。。

[432: ご近所さん]

430乙！
誰も呼んでもいないのにここに出てきて、
なおかつ、他の物件にするとわざわざ報告W

[433: 匿名さん]

高層階の高額物件を検討してる人には内装に満足できない場合は多いでしょうね。
ちょっとおとなしすぎると思う。　どうしてもここの立地でということでなければ
6千万以上なら他でもたくさん候補はありますから。

[434: 匿名さん]

高層階は濃い色のタイプだったと思いますよ。
なので430さんが検討しているのは高層階ではないと思いますが･･･

[435: 物件比較中さん]

430です

１０Fしか見てませんが、建具は白色調でした。
確かS4だと朧げながら

[436: 匿名さん]

最上階とか高層の角部屋は全部濃い色だったと思いますよ。

価格帯によって分けているのでしょうか。

[437: 匿名さん]

低層階、高層階問わず、90㎡以上のお部屋は濃い色で、それ以下の部屋は淡い色です。

まだ両方の色合いの部屋が残っているはずです。

だから430さんの発言は、部屋を見ても調べてもない虚言という事になりますね。

また他物件の不動産の書き込みですかね～。

いやらしい～。

[438: 匿名さん]

＞部屋を見ても調べてもない虚言という事になりますね。

そうとも限らないのでは？　９０㎡以下の部屋ということで探していたのなら話は合致してるの
では？

でも１０階という高層階でなくてもよいのなら、９０㎡以上の部屋もターゲットに入れることは
できたはず？？　確かに違和感の残る投稿ではありますね。

まあ、現物を見ての第一印象が悪く、急激に購買意欲が落ちて、詳しく聞かなかったのでは？
また、営業も下手だったのかな。　色違いで買ってくれるのならとてもよい見込み客だったのに
ね…

[439: 元不動産屋さん]

ついにネタ切れか？
販売坪単価が２００万円を超えてるようでは客も来ないし、板も活気なくなる

[440: サラリーマンさん]

我が家は淡い色の部屋がとても気に入りましたよ。個人的には安っぽくは感じませんでした。

まあ、年齢を重ねると好みが濃い色になるような気もしますけどね。でもそうなればその時に
リフォームしちゃうしかないですね。

[441: 匿名さん]

住人板できてるじゃないの。閑古鳥だけど。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15179/

[442: 匿名さん]

住人板1月に出来ているのにびっくりする位閑古鳥だね。
これが実態なの?誰か教えて。

[443: 匿名さん]

住人じゃなくても住人装って書けてしまう掲示板って意味あるんでしょうかね。

[444: 元不動産屋さん]

意味があったかなかったは、今の成約件数を見ればおのずと判るわ

[445: サラリーマンさん]

444 へ
はいはい　おつかれさん

[446: 匿名はん]

シビアだねぇ

[447: 元不動産屋さん]

いつものお二人さんもお元気でなりより

[448: サラリーマンさん]

もう買っちゃったら、あんまり掲示板に来る人いないんじゃないですかね。
私もまだ入居前だからしょっちゅう見に来ますが、その後は謎です・・・。
それはともかく販売は頑張ってほしいですね。

ちなみに低層階はここの掲示板で皆さんが抱かれるイメージよりは埋まってると思います。
まあ何がどうなろうが、ここの掲示板に来て変な事書いている人は買う事は無いと思いますが・・・。
いずれにせよ最終的には自分で判断するしかないでしょうねー。クオリティは部屋を見ればわかる事。
そこは手っ取り早く見に行きましょう。人の意見は主観なので頼りにはなりません。そしてそこで
ピンと来ないなら止めちゃいましょう。
経験的に、ピンと来ない物件はいくら時間をかけて検討してもピンと来ないです。

そういえばしばらく姿を見なかった人が復活していますが、寂しさに我慢できなくなったんでしょうか？
よほど想いが強いんですね。ある意味尊敬できますよねー。

[449: ご近所さん]

南棟の低層階に限っては大分入居しているみたいですね。
天気が良い日には洗濯物が満開。隣のレストランから丸見えですよ、あなた！

[450: 匿名さん]

南棟？　西棟の間違いでは？　まあ南棟も低階層を中心にそこそこ入居されてるみたいですが…
マンション全体では低階層８０％、中・高階層３０％といったところでしょうか。

[451: 匿名さん]

西棟の人、背の高い物干し使ってるのかしら？

[452: サラリーマンさん]

そうですね、西棟の人でものすごい突っ張り棒みたいなのを使って洗濯物干している人いますよね。
西日がたっぷり当たるのでそこまでする必要は無いと思うんですけど・・・。
もしかして五つ子家族とか！？
ここらへんのモラルは難しい所ですね。あまり細かい事を気にするとギスギスしすぎるし・・・。
でも放置しておいても見かけが悪いですよね。
古いマンションとかだと朝一番からベランダ一面洗濯物で埋まっているってとこもありますが、
実際みんなの気持ちはこういうのなのかなぁと思ったりもします。いつでも洗濯したいっていう事ですね。
個人的には人に見えないように干したいですけど・・。世の中いろいろですね。

[453: 元不動産屋さん]

ワシももう寝なアカンし、結論は単刀直入でお願いします

[454: 匿名さん]

>世の中いろいろですね
そうです！いろいろなのです、いろいろで良いのでは、やりかたは人それぞれですので・・・
迷惑行為・規律違反はもちろんダメでしょう、干しかたもいろいろでしょう、あまり覗かない方がお互い良いのでは？

[455: 元不動産屋さん]

結論を言うたろか

「449は完全スルー」

東も西もわからん奴にいちいち釣られとったらアカンで

[456: 検討中]

洗濯物の量とモラルは関係ないのでは？ちょっと神経質になり過ぎてません？携帯画面の保護シールを大切に貼りっぱなしにするタイプの方ですね…。

[457: 匿名さん]

前出の布団はダメだけど今回の洗濯物は大目に見る、ということでいいですか？

[458: サラリーマンさん]

洗濯物でも何でも人に迷惑をかけなければOKじゃないですかねー。
美観を損ねるのはダメだろうけど、ここが人によって感じ方の違う所ですよね。
まあ、管理規約に書いてある事はガイドラインとして守って行くのが丸く収まるでしょう。

そして449は確かに方角間違えてますね。まあレストランから見えてても誰も気にしないでしょうけど。
気にしてるのは住んでる人か住みたい人だけですよね。

それから携帯保護シールの方、洗濯量の話は冗談です。問題なのは突っ張り棒ですよ～。

[459: 匿名さん]

管理規約に、ベランダの手すりより上に洗濯物を干さないっていう項目があったかも？

ベランダの外柵に作り付けられた物干しアームだけでは足りないのでしょうかね。
美観上突っ張り棒はまずいでしょう。

[460: 住まいに詳しい人]

すみません、けっこう安くなったら買う人がいるのでしょうけど私だったらここは上層階、もしくはそこそこいい部屋じゃないと絶対住みたくないです。
　こんな状態だと結局無理して多少安くなった部屋に入居してもこれだけ価格が入居者にわかっていれば永遠に上層階から見下される気がします。入居者だけじゃなくこれだけ長く販売してたら近隣の人間でもわかりますよ。
　ここは無理して住むマンションじゃないです。本当に住みたい人、住める人が住んだらいいのでは。
　個人的意見でごめんなさい。

[461: 気になる人]

最近チラシの雰囲気も思いきり庶民的ですが結局安くなったんですか
モデルルーム販売は餌で他の部屋を値引き販売するケースが多いですよね？

[462: 匿名さん]

Ｓ８タイプ 3LDK 80.44㎡（スクエアタイプ）の住戸にキャンセルが出たそうな。
キャンセル料の分だけでも安く買えるかも？？

それともタダの釣りですかね？

[463: あきらＰ]

いくらくらいの値引きが可能なんだろうか？現状価格から２割くらいかな？

[464: 匿名さん]

２割は甘いでしょう。ただの人集め広告じゃないでしょうか。

[465: 元不動産屋さん]

４６２の自己釣りかな？
スクエアタイプは間取りがイマイチで不人気そう、特に一番東のS8がイマイチなんかも？
キャンセル住戸は何階なんですかぁー？

[466: 見学者]

先日見に行ってきましたら15％くらいの値引きは可能でしたよ

[467: 匿名さん]

自己釣りじゃないですよ。ＤＭの中にワラ半紙がはいってました。
何階がキャンセルなったかは書いてありませんでしたけど。

[468: ご近所さん]

値引きしてるんですね。こんな早くに値引きがはじまってたら初めに契約した人が怒りますよ。

[469: ご近所さん]

南桜塚は人気なので購入したい人はたくさんいそうですが。値引き待ちの人がたくさんいてそう。あとは業者との駆け引きですね

[470: 匿名さん]

今の値引き率でも１～２年で完売するのでは？

[471: 購入検討中さん]

スクエアタイプタイプって人気ないの？
私的にはベランダもワイドだしいいかなって思ってたのですが．．．
南棟でお勧めはどのタイプなのかな？？

[472: 匿名さん]

今の値引き率ってどのくらいを想定？ 具体的に教えて。

[473: 匿名さん]

＞今の値引き率

６千万以下は１０～１５％、６千万以上は２０％も可能かも？といったところでは？

[474: 匿名はん]

今ってどれくらいの販売数なんでしょうか？ご存じの方いらっしゃったら教えてください。南側の１階や２階はもう完売なんでしょうか？

[475: 周辺住民さん]

先日行ったら残り50戸弱だったと思います。

[476: 匿名さん]

売れましたねぇ。　２月頃には４割とかいわれてましたが、７～８割売れたのですね。

[477: 匿名はん]

低層階に限っての話でしょ。
安物のパンフレットの方に載ってる部屋って何戸ありましたっけ？

[478: 匿名さん]

かなり思い切った値下げをしたのか、中・高層階もそこそこ売れてるみたいですよ。
全体で残り５０戸弱というのは嘘でないと思う。
低層階なんてもう１０戸も残ってないですよね？

[479: サラリーマンさん]

しばらく夜には行ってなかったのですが、つい先日訪れたところ明りの点いている部屋がかなり増えていました。
しかも低層階だけじゃなくて、上の方も少し明るくなっていましたよ。ちょっとびっくりしました。
うーん・・最近になって売れ始めているのは事実みたいですね。まあ、今入居しているという事は、実際に売れたのは一ヶ月くらい前かな？
でも、その割には駐車場がけっこう空いていますよね。車に乗らない人もいるんでしょうけど。

[480: 匿名はん]

土曜（27日）の新聞折り込み広告では
販売戸数52戸と出ていました。

[481: 匿名はん]

先↓週号のマンションズによれば２０５戸中５４戸が売れ残り。
この号の発売から現在までに２戸は売れているようですね。

[482: いつか買いたいさん]

駐車場もかなりとまってるし、かなり売れてますね。若いご夫婦もかなりみかけます。みなさんお金もちですね。羨ましい限りです。ちなみに年収がいくらあれば購入できますか？5000万の部屋です。

[483: 匿名さん]

駐車場手前の一階はガラガラだけど、奥や上階にいっぱい停まってるのですよね？

[484: いつか買いたいさん]

そうです。停まってます。

[485: いつか買いたいさん]

プラウド豊中南桜塚もかなり売れてるみたいですし、桜塚は人気ですね。

[486: 物件比較中さん]

>>482さん
5000万の部屋なら頭金なしで、年収600万くらいは必要でしょうね〜

年収の35％が年間に住宅ローンに支払える金額だと思って下さい。
例えば年収が600万ならそれの35％で210万円÷12か月で175000円が
月の支払いの限度額です。あくまで一般論ですが・・・

[487: 匿名さん]

482さん　友人の相談にのる感覚でお答えしますが、
諸費用抜きで、頭金2割程度なら年収800万円以上ないと不安かと思います。
物件価格の5割程度の頭金があれば、年収650万円程度でも購入可能ではないでしょうか。
返済比率に余裕があったほうが、安心ですし、人生を楽しめると思います。

[488: 匿名さん]

余計なお節介ですが、下記の点も考慮する必要があると考えています。
なので、あえて厳しいめの金額をご案内しました。
・管理費や修繕積立費の値上げ。臨時費用等。（１年以上の未販売住戸や駐車場の空きも心配）
・占有部の補修費積立。（住宅設備・壁紙等は耐久消耗品です。）
・賞与や退職金・老後の年金が予定どおりもらえないかもしれない。
・車の買い換えや子供の学費等の積立。
・完済時の年齢。（老後の資金や年金・退職金を充てにするのは心配です。）
・転勤等で売却する必要が出た場合、ローンの残債が売却額を越えないようリスク管理できているか。

[489: 匿名さん]

そんなギリギリのところまで考えないといけないのなら買うなよ

[490: 匿名はん]

489のそこまで考えないで買う気がしれない。

[491: 元不動産屋さん]

>>482
5000万もの高額物件を検討している人にしては金銭感覚に疎い内容
従って釣りレスと判断しました
「かなり」を５回も使っていて、煽りと考えられる

[492: 元不動産屋さん]

「かなり」という表現は５回ではなく４回でした
関係各位にたいへんご迷惑をおかけしました、ここに謹んでお詫び申し上げます

[493: 匿名さん]

ギリギリのローンで無理して買うと厳しいぜ
数年後に競売にかかるのを待ってるよ

[494: 物件比較中さん]

ところで、今日現在でいくつの部屋が残ってるの？

[495: ご近所さん]

２０５戸マイナス売れた部屋

[496: 匿名さん]

植木の管理がいい加減。
駐車場側の立派な木がまた枯れてた。
管理会社の質を問う・・・。

[497: 購入検討中さん]

今の未販売住居は80くらいあるみたいです。

植木は管理会社の問題ではなく病気もありますよ

[498: 匿名さん]

ああゆうのは水やれば済むって話ではないでしょうし、難しいのでしょうね。
あれだけの樹木、今後管理していくのは大変だと思いますね。
植木業者とどういった契約を結んでいるのですかね…　
これだけ頻繁に枯れては植え替えてとやってたら今の管理費でやっていけるのでしょうか？
駐車場前の木は全部撤去されてなくなってしまうのかも…

[499: 匿名さん]

植栽の土が植栽に合わないのでは？
砂のように粒子が粗い土を使っていますが、
一般的に竹や笹が育っている山の土はもっと粒子が細かい土のような気がします。
水はけを考えて土を選んだのかもしれませんが、水やりとかの管理の問題ではなさそうです。

[500: 買うのをやめた人]

まったくしつこいんだよ。
毎週のように家具付きモデルルームのチラシが来てるよ。
いよいよ最後の追い込みなのかな？

[501: 匿名はん]

いやいやまだまだ最終追い込みどころか…
８０戸は残ってるらしいよ。

[502: 買うのをやめた人]

その最終じゃなくて、アウトレット行き間際ってこと。

[503: 周辺住民さん]

>>502さん
ほかにいい物件ありますか？

[504: 購入検討中]

>>502
買うのをやめたのではなく、買えなかった人なんでしょうね。

[505: 匿名さん]

私もそう思います！！

[506: 買わなくて良かった人]

↑高値で買って後悔してる人の悔し紛れですか？まだまだ下がりますよ！

[507: 504ですが・・]

>>506/502さん
　高値で買ってませんのでご心配なく！
　そんなんまだ下がるの分かってるのに買いませんよ（笑）

[508: 購入検討中さん]

なぜなんでしょう？
先日、物件を拝見に行ったところ空き物件(価格表示された)は40あまりだったのですが、
電話で残り物件数を聞くと80あるとか？
何をそんなに隠してるの？
欲しい物件が目隠しされててはどうしようもないと思うのですがね〜

[509: 匿名さん]

予算によって見せる表が違うのでは？　

しかし、まだ８０もあるのですか…　ちょっと厳しいですね。

[510: 匿名はん]

修繕費や管理費の事を販売会社に問い合わせてみたら、未販売物件に関しては、事業主が負担するとの事ですが本当なんですかねぇ～

[511: 匿名さん]

＞未販売物件に関しては、事業主が負担するとの事ですが本当なんですかねぇ～

それはそうでしょう。　どこの物件でもそれが常識ですよ。　逆にそうでないところなんてあるのですかね？

[512: 購入検討中]

価格はそこそこ安くなるみたいですが、やはり修繕積立計画がやばいですね
他物件と比べて、下手したら倍になるのと12年後の修繕一時金がムチャクチャ高いですね
これは他物件と比較して2.5倍
そこまで価値があるかどうかですね

[513: 匿名さん]

先日、この物件と他の物件を比較していて他の物件を契約したものですが、
その後、電話が掛かってきて、契約換えをしてくれないかまで言って来ましたよ。
既に払った手付金すら面倒見ると言ってるぐらいですから、一体幾ら値引きしてる
んだろうと思っちゃいました。

単純に立地が契約した物件の方が良かったのと、プラウドさんとか他の物件と比較しても
なぜかブリリアは部屋の畳数に比べてすごく狭く感じたので辞めたのですが。
全体的に縦長の間取りが多いので狭く感じるのですかね。柱がベランダ側にあるもの
光が入りにくく圧迫感を感じました。皆さんはいかがでしょうか？

[514: 匿名さん]

今は４～５百万は喜んで値引きしてくれるのでしょう。

[515: 物件比較中さん]

4〜5百万どころではないですよ。
先日私が話したのは低層階で800万値引きでした。
6階くらいで900万。
これから出てくる物件次第では1000万とかもあるみたいですね。

[516: 匿名さん]

当初の修繕積立金を安くしてあるのは売りやすくするための手法ですよ。
２０～３０年間の総額で検討する必要がありますね。

[517: 匿名さん]

しかし、８００万も値引きということになれば、３０年分の修繕積立金を全て補ってしまう額ですよね。

[518: 購入経験者さん]

８００万円値引きがあって、やっと買える人達にとっては

「30年分の修繕積立金と相殺」的な考えは成立しないわ

[519: 匿名さん]

それはありますよね。
90㎡以上のお部屋はこげ茶のフリーリングですが、とっても狭く感じます。
逆に、淡い色味のお部屋はほんっとに素敵。
素材がいいものだな～と実感しましたが、どうして90㎡以上の部屋にも淡い色味の部屋がないのかな、と不満に感じています。

今は子どももいて、明るく、少しでも広く見えて・・・と考えて部屋を選んでしまいます。

[520: 匿名さん]

12年後の一時金て・・・どれくらいなんですか？