Brillia豊中南桜塚レジデンス PART 2

[匿名さん]

前スレが1,000を超えましたので新しく立てました｡

北摂､大阪どころか､全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､
その後も次々と全国区の話題を提供することになった物件です｡

今後の動向はいかがでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

[421: 元不動産屋さん]

勘違いしてはります、もっと分かりやすく書いたら、
自ら仕入れた、あるいは発見したネタをここで提供できる奴はおらんのかいなというこっちゃ
例えば、正方形タイプの部屋は間取りが悪いから不人気で売れ行きが悪い、そやから値引き率が高いんちゃうかとか、そんなんや

[422: サラリーマンさん]

・・・何だか意味不明な書き込みが増えてますね・・・大丈夫ですか！？怖くなってきた・・。

とりあえず東・南・西で坪単価はかなり違うと思いますよ。はっきりは知りません。
それと確か東は構造にちょっと違いがあった気がします。
オススメはやはり南ですね。西はもうほとんど無いって話だし、東は正確には北東なので
あんまり日が当たらないと思います。

[423: 匿名さん]

西側もルーバルつきの部屋は残ってますよ。

[424: 買い換え検討中]

422さん

＞それと確か東は構造にちょっと違いがあった気がします。

って、具体的にどういう事ですか？

東側の１階部分を検討しています。

[425: 匿名さん]

販売センター棟内にはいったけど、客は変わらず来てるみたいだね。
エントランスには女の子２人ほどす待機してました。

[426: 匿名さん]

でも、ピークは過ぎたかな…
まだ購入検討で訪れる人はパラパラいるようですが、限定された住戸目当てみたいですし。
低層階の比較的低価格の住戸が一通り売れた後、どうなるか。

[427: サラリーマンさん]

424さん

すみません構造自体に違いはありませんでした。
基礎を支える杭の違いです。
東は既設コンクリート杭で、西と南は現場造成杭です。
おそらく場所によって地質に違いがあるのではないでしょうか？

東側の１階ですか。駐車場があるのは魅力ですよね。気になる建物も無いですし。

[428: 匿名さん]

東側は階数が低く、杭１本当たりの加重が比較的軽いため、
既成杭を使っているのではないですか？
西と南は杭が太いため既成杭ではなく現場造成杭を使っているのでは。
ちなみに杭の底が拡底杭になっているのは、東側も変わりません。

[429: 匿名さん]

訂正です。　加重→荷重

[430: 物件比較中さん]

すいません　414さんに　呼び出されたモノです

先日は色々とご意見いただきありがとうございました。
西側であれば、見えないことも再度の訪問で確認できました。

個人的には、MRでの印象は中の建具あたりも高級感を感じていたのですが
実物の建具は個人的な好みとあわず、白い色彩に統一されていて
また、現在販売しているお部屋はすべて、同色とのことでしたので
ちょっとがっかりという感じです。

今は、同価格くらいの物件を
エリアを広げてみてみようかと思っております。

[431: 匿名さん]

おつかれさま。。。

[432: ご近所さん]

430乙！
誰も呼んでもいないのにここに出てきて、
なおかつ、他の物件にするとわざわざ報告W

[433: 匿名さん]

高層階の高額物件を検討してる人には内装に満足できない場合は多いでしょうね。
ちょっとおとなしすぎると思う。　どうしてもここの立地でということでなければ
6千万以上なら他でもたくさん候補はありますから。

[434: 匿名さん]

高層階は濃い色のタイプだったと思いますよ。
なので430さんが検討しているのは高層階ではないと思いますが･･･

[435: 物件比較中さん]

430です

１０Fしか見てませんが、建具は白色調でした。
確かS4だと朧げながら

[436: 匿名さん]

最上階とか高層の角部屋は全部濃い色だったと思いますよ。

価格帯によって分けているのでしょうか。

[437: 匿名さん]

低層階、高層階問わず、90㎡以上のお部屋は濃い色で、それ以下の部屋は淡い色です。

まだ両方の色合いの部屋が残っているはずです。

だから430さんの発言は、部屋を見ても調べてもない虚言という事になりますね。

また他物件の不動産の書き込みですかね～。

いやらしい～。

[438: 匿名さん]

＞部屋を見ても調べてもない虚言という事になりますね。

そうとも限らないのでは？　９０㎡以下の部屋ということで探していたのなら話は合致してるの
では？

でも１０階という高層階でなくてもよいのなら、９０㎡以上の部屋もターゲットに入れることは
できたはず？？　確かに違和感の残る投稿ではありますね。

まあ、現物を見ての第一印象が悪く、急激に購買意欲が落ちて、詳しく聞かなかったのでは？
また、営業も下手だったのかな。　色違いで買ってくれるのならとてもよい見込み客だったのに
ね…

[439: 元不動産屋さん]

ついにネタ切れか？
販売坪単価が２００万円を超えてるようでは客も来ないし、板も活気なくなる

[440: サラリーマンさん]

我が家は淡い色の部屋がとても気に入りましたよ。個人的には安っぽくは感じませんでした。

まあ、年齢を重ねると好みが濃い色になるような気もしますけどね。でもそうなればその時に
リフォームしちゃうしかないですね。

[441: 匿名さん]

住人板できてるじゃないの。閑古鳥だけど。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15179/

[442: 匿名さん]

住人板1月に出来ているのにびっくりする位閑古鳥だね。
これが実態なの?誰か教えて。

[443: 匿名さん]

住人じゃなくても住人装って書けてしまう掲示板って意味あるんでしょうかね。

[444: 元不動産屋さん]

意味があったかなかったは、今の成約件数を見ればおのずと判るわ

[445: サラリーマンさん]

444 へ
はいはい　おつかれさん

[446: 匿名はん]

シビアだねぇ

[447: 元不動産屋さん]

いつものお二人さんもお元気でなりより

[448: サラリーマンさん]

もう買っちゃったら、あんまり掲示板に来る人いないんじゃないですかね。
私もまだ入居前だからしょっちゅう見に来ますが、その後は謎です・・・。
それはともかく販売は頑張ってほしいですね。

ちなみに低層階はここの掲示板で皆さんが抱かれるイメージよりは埋まってると思います。
まあ何がどうなろうが、ここの掲示板に来て変な事書いている人は買う事は無いと思いますが・・・。
いずれにせよ最終的には自分で判断するしかないでしょうねー。クオリティは部屋を見ればわかる事。
そこは手っ取り早く見に行きましょう。人の意見は主観なので頼りにはなりません。そしてそこで
ピンと来ないなら止めちゃいましょう。
経験的に、ピンと来ない物件はいくら時間をかけて検討してもピンと来ないです。

そういえばしばらく姿を見なかった人が復活していますが、寂しさに我慢できなくなったんでしょうか？
よほど想いが強いんですね。ある意味尊敬できますよねー。

[449: ご近所さん]

南棟の低層階に限っては大分入居しているみたいですね。
天気が良い日には洗濯物が満開。隣のレストランから丸見えですよ、あなた！

[450: 匿名さん]

南棟？　西棟の間違いでは？　まあ南棟も低階層を中心にそこそこ入居されてるみたいですが…
マンション全体では低階層８０％、中・高階層３０％といったところでしょうか。

[451: 匿名さん]

西棟の人、背の高い物干し使ってるのかしら？

[452: サラリーマンさん]

そうですね、西棟の人でものすごい突っ張り棒みたいなのを使って洗濯物干している人いますよね。
西日がたっぷり当たるのでそこまでする必要は無いと思うんですけど・・・。
もしかして五つ子家族とか！？
ここらへんのモラルは難しい所ですね。あまり細かい事を気にするとギスギスしすぎるし・・・。
でも放置しておいても見かけが悪いですよね。
古いマンションとかだと朝一番からベランダ一面洗濯物で埋まっているってとこもありますが、
実際みんなの気持ちはこういうのなのかなぁと思ったりもします。いつでも洗濯したいっていう事ですね。
個人的には人に見えないように干したいですけど・・。世の中いろいろですね。

[453: 元不動産屋さん]

ワシももう寝なアカンし、結論は単刀直入でお願いします

[454: 匿名さん]

>世の中いろいろですね
そうです！いろいろなのです、いろいろで良いのでは、やりかたは人それぞれですので・・・
迷惑行為・規律違反はもちろんダメでしょう、干しかたもいろいろでしょう、あまり覗かない方がお互い良いのでは？

[455: 元不動産屋さん]

結論を言うたろか

「449は完全スルー」

東も西もわからん奴にいちいち釣られとったらアカンで

[456: 検討中]

洗濯物の量とモラルは関係ないのでは？ちょっと神経質になり過ぎてません？携帯画面の保護シールを大切に貼りっぱなしにするタイプの方ですね…。

[457: 匿名さん]

前出の布団はダメだけど今回の洗濯物は大目に見る、ということでいいですか？

[458: サラリーマンさん]

洗濯物でも何でも人に迷惑をかけなければOKじゃないですかねー。
美観を損ねるのはダメだろうけど、ここが人によって感じ方の違う所ですよね。
まあ、管理規約に書いてある事はガイドラインとして守って行くのが丸く収まるでしょう。

そして449は確かに方角間違えてますね。まあレストランから見えてても誰も気にしないでしょうけど。
気にしてるのは住んでる人か住みたい人だけですよね。

それから携帯保護シールの方、洗濯量の話は冗談です。問題なのは突っ張り棒ですよ～。

[459: 匿名さん]

管理規約に、ベランダの手すりより上に洗濯物を干さないっていう項目があったかも？

ベランダの外柵に作り付けられた物干しアームだけでは足りないのでしょうかね。
美観上突っ張り棒はまずいでしょう。

[460: 住まいに詳しい人]

すみません、けっこう安くなったら買う人がいるのでしょうけど私だったらここは上層階、もしくはそこそこいい部屋じゃないと絶対住みたくないです。
　こんな状態だと結局無理して多少安くなった部屋に入居してもこれだけ価格が入居者にわかっていれば永遠に上層階から見下される気がします。入居者だけじゃなくこれだけ長く販売してたら近隣の人間でもわかりますよ。
　ここは無理して住むマンションじゃないです。本当に住みたい人、住める人が住んだらいいのでは。
　個人的意見でごめんなさい。

[461: 気になる人]

最近チラシの雰囲気も思いきり庶民的ですが結局安くなったんですか
モデルルーム販売は餌で他の部屋を値引き販売するケースが多いですよね？

[462: 匿名さん]

Ｓ８タイプ 3LDK 80.44㎡（スクエアタイプ）の住戸にキャンセルが出たそうな。
キャンセル料の分だけでも安く買えるかも？？

それともタダの釣りですかね？

[463: あきらＰ]

いくらくらいの値引きが可能なんだろうか？現状価格から２割くらいかな？

[464: 匿名さん]

２割は甘いでしょう。ただの人集め広告じゃないでしょうか。

[465: 元不動産屋さん]

４６２の自己釣りかな？
スクエアタイプは間取りがイマイチで不人気そう、特に一番東のS8がイマイチなんかも？
キャンセル住戸は何階なんですかぁー？

[466: 見学者]

先日見に行ってきましたら15％くらいの値引きは可能でしたよ

[467: 匿名さん]

自己釣りじゃないですよ。ＤＭの中にワラ半紙がはいってました。
何階がキャンセルなったかは書いてありませんでしたけど。

[468: ご近所さん]

値引きしてるんですね。こんな早くに値引きがはじまってたら初めに契約した人が怒りますよ。

[469: ご近所さん]

南桜塚は人気なので購入したい人はたくさんいそうですが。値引き待ちの人がたくさんいてそう。あとは業者との駆け引きですね

[470: 匿名さん]

今の値引き率でも１～２年で完売するのでは？