Brillia豊中南桜塚レジデンス PART 2

[匿名さん]

前スレが1,000を超えましたので新しく立てました｡

北摂､大阪どころか､全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､
その後も次々と全国区の話題を提供することになった物件です｡

今後の動向はいかがでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

[381: 匿名さん]

ちょうど100くらい契約したようですね。

まだ引越ししてきてない家庭が多いのでしょう。
ここにきて契約数も伸びていて、友人は先々週考えてた住戸が売れてショックをうけていました。

マンション周りを見ていたら、木々の枯れが気になりました。
管理会社はちゃんと管理して欲しいですね。

水遣りのシステムはしっかりされていないんでしょうか？
枯れたら責任問題ですよね。

[382: 匿名さん]

枯れてた木々は植えかえられました。

[383: 匿名はん]

ちなみに植木市で買った木が枯れてもデベは補償してくれません

[384: 契約済みさん]

北東角側の竹の植え替えは見ましたが、駐車場側の木がまた枯れかけているんです。

管理会社に水をあげるよう言って欲しいです。

[385: 匿名]

お前が言えば

[386: ご近所さん]

枯れ木もブリリアのにぎわい。

[387: 匿名さん]

昨日、植栽植えかえてたよ。
Brilliaサンクス。

[388: 物件比較中さん]

現地見学してきました。

過去の書き込みにもありましたが、例のラブホがどうしても気になります。
物件そのものは、近辺の他新築物件の中では、一番評価をしているのですが、夜はネオンとか光ってるのでしょうか？

西側であれば、見えないとのことですが。
実際にはいかがですか？

[389: 匿名さん]

南棟の西側ということですね。
何階かによると思います。　５階以下なら見えないと思います。　でもそれ以上…
特に８階以上とかになってくるとバルコニーに出れば見えると思いますが？？　Ｓ１Ｓ２等なら室内から
は見えないかな。
夜はネオンがありますね。　５～８階なら、きちんと部屋から確認させてもらった方がよいでしょうね。
どうしても気になるなら、ちゃんと見ておいた方がよいと思います。　後で営業さんともめるのも面倒
ですからね。

[390: 匿名はん]

見えるとかいう生やさしい類のものではない、ネオンが点いたらはっきり言って目障り
南向きで６階以上なら、たいていの部屋からほぼ真正面に見えて闇夜の中で浮かび上がる、とりわけ６～８階は目線と同じ高さなので、慣れないうちは目のやり場に困ってしまうほど

[391: ご近所さん]

そのラブホに入って窓から外を眺めてる時に、ブリリアの住人と目が合ってしまって、
とても気まずい思いをしました。

[392: サラリーマンさん]

はい、嘘ついた人手を挙げて～。
目が見えるほど近くにはありませんね。

[393: 匿名はん]

ワシは「元不動産屋さん」やけど、391は虚偽発言やな
地図で測ったらネオンサインまでの距離は最短で約１７０メートル、野球の外野席からバックネット席の客と目が合うか？ラブホで外見るヤツも珍しいし、どこに窓があるかワカラン構造やし
今の季節やったら夜８時くらいにならんとネオンサインの威力は確認でけへん、気にする人は８時以降に部屋を見せてもらわな絶対アカンで
ただ一つの救いはチカチカせんことやな、住宅地やからチカチカは規制を受けてるかも

[394: 近所をよく知る人]

生まれも育ちも長興寺の私にとっては、あのラブホは何の気にもなりませんが。。。
とゆうかもはや名物！？あって当たり前。
何がそんなに気になるのか。。。

[395: 匿名さん]

私も同じくこの地域が長いので何にも気になりませんが…。
夜はピンク色に光ってるだけでチカチカはしてません。

[396: 匿名はん]

突然近隣の方が２人も登場したねＷＷＷ

[397: 匿名さん]

あのホテルってあの地域でもっとも古い施設の一つでは？
よく今まで残ってきたものです。
地域の人たちにとっては生まれた時からあるので、ほとん
ど気にならないのでは？　でも他地域から来た人たちにと
っては「なぜこんなとこに？」と違和感を覚えて、強く
印象に残ってしまうのでしょうね…

[398: 買い換え検討中]

８階以上上であれば、たいして気にならないです。

今売り出してる中層階以上なら問題ないでしょうが、希望して内覧されることをおススメします。

西側からは全く見えませんでした。

[399: 匿名はん]

知らずに住んだとしても３か月でネオンになれるとしても、ハイグレードマンションに友人を呼んで自慢したい奥さんにとっては、夜間に招待できない部屋はいくらかあるのはないでしょうか
引越しした初日の夜にバルコニーで旦那とケンカすることだけはないように物件のチェックだけはお願いします

[400: サラリーマンさん]

とりあえず今から内覧もせずに買う人なんていないと思うので
そんなに心配してあげなくても大丈夫じゃないですか？

[401: 匿名さん]

新しくマンションが建つように、ラブホもいつかは違う建物に変わるかもよ。

古くからあるラブホだからって絶対潰れないという保証はないのでは？

逆に老朽化に伴って建て壊しする可能性のほうが高いかも。スーパーなんかが建つといいすね。

[402: 元不動産屋さん]

この物件に否定的な発言がなされれば、それを打ち消す発言が必ず２０～３０分おいて２回あるのが常やな
ネオンが見えるよりもバルコニーの真ん前にセレモニーホールがある物件の方が遥かに嫌やな

[403: 匿名さん]

それはそうやろ。

肯定派、否定派がおらんかったら掲示板なんか成り立たん。

セレモニーホールのある物件？あぁ、Pのマンションやな。

あそこはすぐ横にセレモニーホール建設決定したらしいな。

[404: 元不動産屋さん]

そう言うたらここの近くにもあるけど、全然気にならん存在やな

[405: 購入検討中さん]

両方、そこで焼くわけじゃないからね。

[406: 購入検討中さん]

失礼しました。火葬は別の場所ですと、言うつもりで。

[407: 匿名さん]

火葬場の近くのマンションは香ばしい匂いがしていいらしいぞ

[408: 元不動産屋さん]

多分こんな展開になると思ったわ

[409: 匿名さん]

ラブホの近くのマンションは栗の花の匂いがしていいらしいぞ

[410: 匿名さん]

この展開も読めたわ

[411: 元不動産屋さん]

そんなにいい匂いやったら毎日自分でかいだら？

[412: 匿名さん]

うちの栗の木、枯れかかってます

[413: 元不動産屋さん]

明日は棟内モデルに移ってから初めての休み！
最近は売れてるらしいから引越し作業と来場客の出入りで北側の入口にガードマンをよおけ立てんとアカンのとちゃうか

[414: 匿名さん]

しかし、ホテルの件聞いてた方の御礼等の返答は一切なし…
ライバル業者が仕掛けた餌だったのかな？

[415: 元不動産屋さん]

ここにカキコしてる常連はワシも含めて４～５人、匿名さん、匿名はん、サラリーマンさん、契約者、入居済住民、近隣者と役者はいろいろ代わるけど

[416: 元不動産屋さん]

８月の淀川花火大会は夜遅くまで棟内モデルを開けるつもりやろけど、そうなったらホテルラフィーネのネオンサインが邪魔になるな
１００万円くらいホテル側に渡したらネオンを消してくれるやろ、ネオンを消したとしても当日はどっちゃみち満員やしな

[417: ふっ]

朝から晩まで張り付いて意味のない書き込み。なんか得してますか？

[418: 元不動産屋さん]

悪いけどワシ以上にここに張り付いてヤツがおるで！
物件の中傷コメントに対して間髪入れずに２回コメして打ち消す要員、１回では不十分、３回ではくどいからたいてい２回やな
住民をかたってコメして、かえって逆効果になってた時もあるな

[419: 元不動産屋さん]

オモロイネタのある奴はおらんのかいな？
今日現地モデルはガードマンが一人も立ってなかったようやな、安全確保とクルマ客の誘導に人が要るやろ、プラウドはおるのに
来場も少なかったみたいや

[420: 匿名さん]

よっしゃ。
この物件の西・東・南の坪単価はどれくらい違うんですか？

[421: 元不動産屋さん]

勘違いしてはります、もっと分かりやすく書いたら、
自ら仕入れた、あるいは発見したネタをここで提供できる奴はおらんのかいなというこっちゃ
例えば、正方形タイプの部屋は間取りが悪いから不人気で売れ行きが悪い、そやから値引き率が高いんちゃうかとか、そんなんや

[422: サラリーマンさん]

・・・何だか意味不明な書き込みが増えてますね・・・大丈夫ですか！？怖くなってきた・・。

とりあえず東・南・西で坪単価はかなり違うと思いますよ。はっきりは知りません。
それと確か東は構造にちょっと違いがあった気がします。
オススメはやはり南ですね。西はもうほとんど無いって話だし、東は正確には北東なので
あんまり日が当たらないと思います。

[423: 匿名さん]

西側もルーバルつきの部屋は残ってますよ。

[424: 買い換え検討中]

422さん

＞それと確か東は構造にちょっと違いがあった気がします。

って、具体的にどういう事ですか？

東側の１階部分を検討しています。

[425: 匿名さん]

販売センター棟内にはいったけど、客は変わらず来てるみたいだね。
エントランスには女の子２人ほどす待機してました。

[426: 匿名さん]

でも、ピークは過ぎたかな…
まだ購入検討で訪れる人はパラパラいるようですが、限定された住戸目当てみたいですし。
低層階の比較的低価格の住戸が一通り売れた後、どうなるか。

[427: サラリーマンさん]

424さん

すみません構造自体に違いはありませんでした。
基礎を支える杭の違いです。
東は既設コンクリート杭で、西と南は現場造成杭です。
おそらく場所によって地質に違いがあるのではないでしょうか？

東側の１階ですか。駐車場があるのは魅力ですよね。気になる建物も無いですし。

[428: 匿名さん]

東側は階数が低く、杭１本当たりの加重が比較的軽いため、
既成杭を使っているのではないですか？
西と南は杭が太いため既成杭ではなく現場造成杭を使っているのでは。
ちなみに杭の底が拡底杭になっているのは、東側も変わりません。

[429: 匿名さん]

訂正です。　加重→荷重

[430: 物件比較中さん]

すいません　414さんに　呼び出されたモノです

先日は色々とご意見いただきありがとうございました。
西側であれば、見えないことも再度の訪問で確認できました。

個人的には、MRでの印象は中の建具あたりも高級感を感じていたのですが
実物の建具は個人的な好みとあわず、白い色彩に統一されていて
また、現在販売しているお部屋はすべて、同色とのことでしたので
ちょっとがっかりという感じです。

今は、同価格くらいの物件を
エリアを広げてみてみようかと思っております。