Brillia豊中南桜塚レジデンス PART 2

[匿名さん]

前スレが1,000を超えましたので新しく立てました｡

北摂､大阪どころか､全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､
その後も次々と全国区の話題を提供することになった物件です｡

今後の動向はいかがでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

[361: 匿名さん]

修繕積立金は今は安いけど、倍々ゲームであがっていくんでしょう。
確か、１０年後から５年ごとに上がっていくんじゃなかったですか？

[362: 匿名はん]

駐車代が１９０００円というのはいくら何でも高すぎる。周辺相場とあまり変らないし、自走式だからそんな維持管理費もかからないはず。どういう根拠からなのでしょうか？

[363: 匿名さん]

ある程度の空きを前提にしているのか、高級マンションだからなのでは。

[364: 匿名さん]

ここの修繕積立金は倍々ゲームでは上がっていきません。

上がる基準も２通りも用意されていて、住民が集まって管理組合でどちらの上昇率にするか決定します。

そんなパンフレットの説明さえされていないなんて、
全くターゲット外の顧客なのか（関心が高そうですが、まだ資料さえ請求されてない、もしくはMRにも行かれていないんですか？こんなとこの書き込みよりもまずそちらをおススメします。）

それとも、他社不動産関係者の書き込みなのか。
ほんといちゃもんが多いですね。

[365: 匿名さん]

＞駐車代が１９０００円というのはいくら何でも高すぎる。

それは1階（屋根付き）の値段で、現在ほとんどの人が利用してる3階（屋根なし）は9000円です。
9000円は周辺相場と比較してかなりお安いとのことです。

[366: 匿名はん]

自走式なら３０００円くらいの料金設定でも将来的な建替えも賄えると聞いたことがあります。１０００円とか無料は論外ですが…。リモコンゲートも特に珍しいものでもないですし。

[367: 匿名さん]

9000なら、周辺相場よりは若干安い。が、同マンション区分所有者が
使用する施設と考えると、自走式では高すぎますね。しかも3階で。

[368: 匿名さん]

かなり広い土地を使用してるのだから、駐車場利用者がしかるべき賃料を払うのは当然だと
思いますよ。　駐車場料金を低目に設定して、住人全体で高い管理費・修繕費を支払うとい
うのは、駐車場を利用しない人にとっては納得がいかないでしょう。

[369: 元不動産屋さん]

駐車場使用料は駐車場施設を５０年後に建て替えるとして、建て替え費用とそれまでの修繕や照明代とかの合計額から算定して決めたら、管理費から充当する必要はないことになるな、その費用は自走式なら１９０００円も取る必要ないやろということや

[370: 匿名さん]

やはり高いですよね。むしろ、通常管理費の補填に駐車場使用料が使われるんじゃないの？そうなってるなら、駐車場使ってない人だけ得しますね。

[371: 入居済住民]

管理費やら駐車場代やら、住民で無い方々が何故こんなにも心配してるの不思議？
元々が高級仕様になってるので細かい費用が気になるような人はココはお止めになられたほうが良いのでは。

[372: 匿名さん]

元不動産屋さんは何とか「このマンションの駐車場使用料が管理費会計に充当されてるかどうか」を
確認したいみたいようだけど、住人及び契約者は誰も答える気はないのですよね（ｗ

結局、元不動屋さん投稿は住人の人達にとっては「余計な御世話」としか思われていないということか？

[373: 匿名さん]

管理費もそんなに高くない、駐車場も高くないって言って宣伝する気持ちは
解りますけど、残念ながら売れないものは売れない。

[374: 匿名さん]

↑
お、出たな！
敵対心メラメラの他物件のスタッフ（笑）。
だいたいどの物件かは想像できますが。

[375: 入居済住民]

373へ　　違うんですって！高いのは確かなんですって。
入居してる私も高いのは理解してます。
それを十分理解したうえで購入してるんですよ。
「高いから売れない」って発想は違うんです。

[376: 物件比較中さん]

６千万７千万以上の住戸を買う層にとってはここの管理費や修繕費は全く高いものではないでしょう。
それなのにどうして売れないのかというと、やはりハイグレードマンションとしての魅力がいまひと
つなのでしょうね。　ちょっと狭いのですよね。　でも広くすれば１億以上にせざるを得ないし、そ
れならここの立地なら戸建てとなる…　本当に高額住戸は今後どうやって売ってくのだろう？

[377: 匿名さん]

最近、売れてるみたいだけど。。。

[378: 匿名さん]

そりゃー、すごい値引きですから。金額は言えないですが･･･。

[379: ご近所さん]

おれ、このあたりで朝刊を配ってるけど、まだそんなに住んでないで。

[380: 匿名はん]

売れてるとかすごい値引きとかって植木市のことですかぁー？？？