Brillia豊中南桜塚レジデンス PART 2

[匿名さん]

前スレが1,000を超えましたので新しく立てました｡

北摂､大阪どころか､全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､
その後も次々と全国区の話題を提供することになった物件です｡

今後の動向はいかがでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

[321: 元不動産屋さん]

南東向きの中住戸の値引きの目安ラインはこんなもんか？

最上階（１２階）　　坪２２０万円
１１階～９階　　　　坪１９５～１９０万円
８階～７階　　　　　坪１８５万円前後
６階～２階　　　　　坪１８０万円～１７０万円

東西妻側は１割増し。

棟内モデルへの引越し作業が忙しいせいか、来場の多さを謳うレスがないな。

[322: 匿名さん]

思い込み以外に何か坪単価の根拠はあるんですかー？

[323: 元不動産屋さん]

あの立地は１６５～１７０でないと客は動き出さん、個別値引きでも入居が進まんから、まだそこまでは下げてないんやろというだけの根拠や、家具付き販売ちゅうのも、できるだけ分譲価格は下げたないという発想やしな

[324: 匿名さん]

分譲価格下げると融資先(銀行)からチクチク言われるって言いますしね(笑)

[325: 元不動産屋さん]

この物件の豪華仕様の価値を認めたり、桜塚に特に思い入れがあるかでなければまだまだ高い
しかし深夜有人警備は必要ないやろ、監視カメラと屋外や室内センサーだけで十分、エレベータの保守費だけでも高いのに管理費削減の検討策として真先に管理組合で俎上にあがるやろ、物件検討中の人はそういうことも考えやなアカンわな、フィットネスの講師派遣代も同様

[326: 匿名さん]

深夜有人警備をやめると管理費一戸当たりどれくらい下がるものですか？　2000円以下ならやっぱり
いてくれた方がいいなぁ。　結局機械って、分かってる人がやれば誤魔化せるだろうし、人が来るま
では犯行が続いてしまうもの。　被害があって、後で監視カメラに写ってる映像を見るだけじゃやっぱ
り嫌だな・・・　それにすぐに人が来てくれる安心感って大きいと思います。　

フィットネスの講師派遣は個人的に必要ないですが、利用者がそれなりにいるのならあってもよいと
思います。

[327: 元不動産屋さん]

管理会社が綜合警備保障に下請させたとして、管理組合が発注する場合の想定年額
時給２０００円×１０時間×３６５日＝７３０万円
７３０万円÷１２か月÷２０５戸＝２９６７円
これが月当たり１戸平均の有人深夜警備費用と試算されます
時給１８００円が下限としても２６７０円です、管理費用の内訳は管理会社に聞いて下さい

[328: 匿名さん]

２０００円はオーバーしてるのですか…　結構微妙ですよね…
「やめよう」という方も結構いるのかもしれませんが、私はまだやめて欲しいとは
思わないかな…　そのような提案が上がらないことを祈ります(~ロ~ﾟ｡)

[329: 匿名さん]

コンシェルジュのね～ちゃんもいらんだろう。管理人のおっちゃんだけで十分とちゃう？

[330: 匿名さん]

おねいさんにも同じくらい払っているとしたら、
両方合わせて１戸当たり月５０００円以上も掛かっていることになるんですね。

[331: 匿名さん]

夜間警備もコンセルジュもいないマンションなら他にいくらでもあるでしょう。
マンションとして同じクラスならプラウドとか。　高級なマンションというの
は管理費が高くつくもの。　もっとよいマンションはもっと管理費高いです。
購入者はそれらも理解して買わないと…

これらがこのマンションの特色の一つなのですから、「なくても大丈夫」、
買ってからそれらのサービスをなくすという意見はちょっと…　住人の方の
圧倒的多数の意見が出てくれば別ですけれどもね。

[332: 匿名さん]

私もそう思いますね。

共用施設、サービス等、最初から提示してあるわけだからね。

それでここを選んだ方もいらっしゃるのでしょ？

共用施設が充実してて、サービス面でも配慮されているマンションなら

管理費かかりますよ。それねりに。管理費が高くていやなら、

他をあたるべきだと思うけどな。

[333: 元不動産屋さん]

受付はパートのおばさん、夜間警備は定年過ぎにしたら人件費はすぐに半分になるで
入居者で実際に夜間警備の人を見たことはありますか？最初の１年間は元柔道部のキャプテンや受付はお姉さんを配置することがあってもその先はワカランわな、分譲のパンフレットはあくまでもイメージとちゃうか？

[334: サラリーマンさん]

ところで何で買いもしないのに変な計算までして、このマンションに執着するのでしょうかね？
時間もったいなくないですか？それとも実は検討中なのですかね？ていうか、そのはずだ。そうじゃなきゃ怖い！
ちなみに何階を狙ってるのですか？低層階は本当に少なくなってきているようですよ。

[335: 匿名さん]

確かに、妙に細かい点まで拘ってますね。　購入したいが、マンション価格がまだ高いと思うし、
管理費の高さにも不満があるのでしょうかね…　
自分の価値観で現状の価格や管理費では購入する合理性を見いだせず、既に購入は断念したものの、
思い入れが強かった分、なかなか忘れられないといったところでしょうか？

[336: 匿名さん]

管理員さんは、たいがいが定年を過ぎた方ですよ。

だいたいのマンションはそうですね。

333さん。そんな事も知らないで、元不動産屋さんなんですか？

[337: 元不動産屋さん]

ワシのヒマ潰しに付き合ってもろて悪いな！ホンマのことは言わんようにせなな

[338: 匿名さん]

別に本当のことを言ってくれるのは構わないですが、「管理費を安くするためにコンシェルジュを
パートのおばさんに替える」とか誰も求めていないことを提案されても困ります。　何か冷やかさ
れてるみたいで、マンション住人にも働かれてる方にも失礼だと思います。

[339: 匿名はん]

私は元不動屋さんの書いてある事に興味があります。

[340: 元不動産屋さん]

後々管理費で揉めんためにも売主さんにはあまり値引きせんと売ってもらうことやな、１、２階に住んでたらエレベータは使わんから、メンテ費の分を管理費から引いてくれていう手合いはどこにでもいてる、ここは特に低層階と高層階の価格差が大きいからな