Brillia豊中南桜塚レジデンス PART 2

[匿名さん]

前スレが1,000を超えましたので新しく立てました｡

北摂､大阪どころか､全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､
その後も次々と全国区の話題を提供することになった物件です｡

今後の動向はいかがでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

[281: 元不動産屋さん]

それは客が少かったからやろ、販売担当者がマスクをしてたかどうかを教えて下さい

[282: 匿名さん]

販売マスクしてました。
客にもマスクすすめてました。

[283: 匿名はん]

ほんと、レベルの低いスレに墜ちましたね…
管理人さん、閉鎖しましょう。

[284: 匿名さん]

この時期、マスクは絶対のマナーですね。

ちなみにお客さんは多くて、商談部屋が埋まってしまっていたくらいです。
あ、休みの日ですけどね。飛び込みの人はロビーで話してました。
こんな勢いで棟内に移って大丈夫だろうか・・・。

[285: 元不動産屋さん]

契約者には入居予定者全員にマスク半年分プレゼントとかはないんかいな

[286: 物件比較中さん]

ほんとに今になってお客さん多いですね。先日、飛び込みで行ったら、ロビーで打ち合わせ＆次の予約が入っているからと途中で追い出されてしまいました。後日、予約したらブースに入れてもらえて、コーヒーも出てきました。えらい待遇の違いですね。棟内モデルルームも、飛込みでは入れてもらえないようでした。

[287: 匿名さん]

ヴィトン、プラダは高級で客はまばら
アウトレットモールは客大勢

[288: 匿名さん]

５千万以下の住戸はモデルルーム閉鎖前に完売かな？

[289: 匿名はん]

そんな訳ない。インフル用のマスクじゃあるまいし。

[290: 匿名さん]

ここ最近のＭＲの盛況は、指定値での値引きが可能になったとき連絡を望んでいた人たちが呼ばれているの
ではないのかな？

[291: 匿名さん]

でもまあ確かに5千万円以下は限られてきてるよね。僕も狙っていた部屋があっさり売れてしまってました。何事もタイミングが大事ですよね。

[292: 匿名さん]

↑のんびりした人がいてはりますな
あんたはどうしたいねん？

[293: 匿名さん]

いつまでも買えない人です。

[294: 匿名さん]

あ、違う部屋を買いました。
わかりにくくてごめんなさい。

[295: 匿名さん]

インフルの影響かレス止まっていますね。
今年に入ってから阪神間・北摂で10件弱マンション見てきましたがやはりここが総合的に◎でした。
中層以下はもう契約寸前や交渉中が多くなってきてると思いますのでここに決めようと思います。
インフル感染なんか気にしてられっか。
そこまで所得高くないので手の届く部屋があるか不安ですが。

[296: 買えなかったさん]

頭金３千万で年収１２００万しかないのでココは残念しました(T_T)貧乏人に魯山人は高嶺の花でした…

[297: 匿名さん]

もう一度算数から習いにいってくだちゃいね。

[298: 匿名さん]

残念しましたって、、、。断念、でしょ。年収１２００万も有る人の国語力とは思えませんが(笑)。

[299: 元不動産屋さん]

296は単にこの物件を皮肉ってるだけなんやろな
しかし買いもせえへん奴がやたらと買い煽ってますな、文章が長ければ長いほどそういう傾向にあるな
インフルエンザが客足が悪いんやろ

[300: 匿名さん]

ほんまや（笑）
国語・算数必要だから公文式いっておいでね。
頭金・年収共に0が一個多いよ、ちみ。

[301: 匿名さん]

物件検討中です。

先日物件を見せて頂き、何点か気になるところがありました。

その一つに、マンション周りの植栽はまだ新築だからか・管理人さんのお手入れのかいあってか綺麗でしたが・・・

エントランスから南側・東側へ行く通路沿の植栽（竹ですか？？）が枯れていました。

管理人の方は植栽の管理までしてくださるのでしょうか？？

現在入居されている方ご回答よろしくお願い致します。

[302: 匿名さん]

確かにあれだけの植栽管理は結構大変だと思う。　それらのメンテナンス費は現在の管理費計画にちゃんと
組み込まれているのでしょうか…　枯れたまま放置では嫌ですよね。
マンション周辺の照明も夜付いていないのがあったり（これは省エネ、それとも早速壊れているのか？）

[303: 元不動産屋さん]

植栽がすぐに枯れた場合は造園業者によるミスとなり、無償で植え替えさせられる場合が多いな。
植栽管理は当然管理費で賄われ、管理会社が水遣り、施肥、害虫駆除、適度な刈り込みをするな。

[304: 入居済み住民さん]

301さん
植込みについては販売員に確認するか、今週末再度現地訪れる機会あれば
掲示板をご覧下さい。

[305: 匿名さん]

半分親切、半分不親切な回答内容。

[306: 入居済]

真剣にご購入を検討していらっしゃるのであれば、自身で信憑性のある情報を得る努力をすべきではないでしょうか。

[307: 元不動産屋さん]

ここは植栽に金かけてるな、一本１００万以上するような立派な木もあるし
前からあった桜が貧弱に見える

[308: 匿名さん]

で、結局、何戸契約or入居してるんよ？

[309: 匿名さん]

301さんは今週はモデルに行けないみたいです、もし行くとしたら306さんに感謝してるはずですね
どなたか優しい方、教えてあげて下さい

[310: 元不動産屋さん]

今週もいつもの人が相変わらず布団を干してたけど、今見たらその真上の人も薄い布団を２枚干してたな。
こんな夕方に布団を干したらかえって湿ると思うやけど！

[311: 匿名さん]

あいついつまで布団干し続けるんやろか。
注意まだ受けてないのか？
晴れた日はほとんど毎日干してるわな。

[312: 元不動産屋さん]

布団の話は止めやなアカンかってんな、もうせんときます、相手が折れるまで信念を持って粘り強く説得して下さい

[313: 匿名さん]

この板レベル低いね。。。

[314: 匿名さん]

その代わり物件価額はずいぶん高いよ！

[315: 匿名さん]

個別に値引きされているといううわさがありますね。

[316: 匿名さん]

実際に買うとこまで話を進めて、最後に決断がつかないふりをすると
ど～んと値引き提示してきますよ。
提示価格が気に入らなければ、その時点でやめればいいだけだし。

[317: 匿名さん]

そのど～んとっていくらくらいのこと？

[318: 匿名さん]

1割では？

[319: 匿名さん]

2割は厳しい？

[320: 匿名さん]

6000万以上の住戸なら可能かも…

[321: 元不動産屋さん]

南東向きの中住戸の値引きの目安ラインはこんなもんか？

最上階（１２階）　　坪２２０万円
１１階～９階　　　　坪１９５～１９０万円
８階～７階　　　　　坪１８５万円前後
６階～２階　　　　　坪１８０万円～１７０万円

東西妻側は１割増し。

棟内モデルへの引越し作業が忙しいせいか、来場の多さを謳うレスがないな。

[322: 匿名さん]

思い込み以外に何か坪単価の根拠はあるんですかー？

[323: 元不動産屋さん]

あの立地は１６５～１７０でないと客は動き出さん、個別値引きでも入居が進まんから、まだそこまでは下げてないんやろというだけの根拠や、家具付き販売ちゅうのも、できるだけ分譲価格は下げたないという発想やしな

[324: 匿名さん]

分譲価格下げると融資先(銀行)からチクチク言われるって言いますしね(笑)

[325: 元不動産屋さん]

この物件の豪華仕様の価値を認めたり、桜塚に特に思い入れがあるかでなければまだまだ高い
しかし深夜有人警備は必要ないやろ、監視カメラと屋外や室内センサーだけで十分、エレベータの保守費だけでも高いのに管理費削減の検討策として真先に管理組合で俎上にあがるやろ、物件検討中の人はそういうことも考えやなアカンわな、フィットネスの講師派遣代も同様

[326: 匿名さん]

深夜有人警備をやめると管理費一戸当たりどれくらい下がるものですか？　2000円以下ならやっぱり
いてくれた方がいいなぁ。　結局機械って、分かってる人がやれば誤魔化せるだろうし、人が来るま
では犯行が続いてしまうもの。　被害があって、後で監視カメラに写ってる映像を見るだけじゃやっぱ
り嫌だな・・・　それにすぐに人が来てくれる安心感って大きいと思います。　

フィットネスの講師派遣は個人的に必要ないですが、利用者がそれなりにいるのならあってもよいと
思います。

[327: 元不動産屋さん]

管理会社が綜合警備保障に下請させたとして、管理組合が発注する場合の想定年額
時給２０００円×１０時間×３６５日＝７３０万円
７３０万円÷１２か月÷２０５戸＝２９６７円
これが月当たり１戸平均の有人深夜警備費用と試算されます
時給１８００円が下限としても２６７０円です、管理費用の内訳は管理会社に聞いて下さい

[328: 匿名さん]

２０００円はオーバーしてるのですか…　結構微妙ですよね…
「やめよう」という方も結構いるのかもしれませんが、私はまだやめて欲しいとは
思わないかな…　そのような提案が上がらないことを祈ります(~ロ~ﾟ｡)

[329: 匿名さん]

コンシェルジュのね～ちゃんもいらんだろう。管理人のおっちゃんだけで十分とちゃう？

[330: 匿名さん]

おねいさんにも同じくらい払っているとしたら、
両方合わせて１戸当たり月５０００円以上も掛かっていることになるんですね。