Brillia豊中南桜塚レジデンス PART 2

[匿名さん]

前スレが1,000を超えましたので新しく立てました｡

北摂､大阪どころか､全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､
その後も次々と全国区の話題を提供することになった物件です｡

今後の動向はいかがでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

[251: 匿名はん]

なんでマンションギャラリー閉鎖が値引き幅の変更につながるんや？
関係ないやん。
中層階は大幅な値下げはないと思うな。
ビルデべやしな。
あるとしたら高層階やけど値下がっても元が高いからな。
値下げ待ってたら希望するいい部屋もうなくなってるよ。
契約数と今入居してる部屋数は違うから。
気をつけて。
契約してるけど住んでない人たちがこれからぼちぼちと引っ越してくると思われる。

[252: 匿名さん]

ここ500万引きで買えたらお徳？

[253: 匿名さん]

転売とかアウトレットになる対象物件じゃないですよ（笑）
ちゃんと勉強してください。

[254: 匿名さん]

マンションギャラリー閉鎖後はライフステージの復代理による販売は終了？

[255: 匿名さん]

いえ、継続しますよ。

[256: 匿名さん]

販売さんの話ではお金の管理や契約書関係は全て東京建物グループの
東京建物不動産販売がするみたいです。

[257: 元不動産屋さん]

ネタ枯れ気味ですな
アウトレット物件を狙う人のための新知識、住宅瑕疵担保履行法
体力のないデべはこの法の施行で今年９月末までに完成在庫をできる限り処分せなアカンようになってしもた
この物件はほとんど影響がないかと思うが、まぁワシの考えや、興味ある向きはググったらどうや

[258: 匿名さん]

たとえ体力があっても、９月末までに少しでも在庫を減らしたいと考えるだろうということ
でしょうか…

[259: 匿名さん]

元不動産屋さん
では、あなたが思う本物件の現段階での値引き可能額はいくらですかね？
わかりやすく現時点の価格が4000万の部屋としますか。

[260: 元不動産屋さん]

この物件がどう対応するかがまさにポイント。ご示唆の通り。皆さんいろんな意見があるやろ
この10月1日以降に引渡した物件の戸数で保険の額や供託金の額が決まるからそれだけ会社負担が増えるというのがデベへの影響
しかし大手はこれからも分譲し続けるから、単なる通過点としか考えないかもな、信用力のない会社が淘汰され、大手にとっては有利かもしれん
今後の分譲マンション販売に大きな特殊要因があるというのは知ってて損にはならんやろ

[261: 匿名さん]

では、今買うのがいいのか？10月以降に買うほうがいいのか？

[262: 匿名さん]

ちなみに布団干しはどうなった？？？

[263: 元不動産屋さん]

予算が４かいな？１円もまけるわけないやろ

[264: 購入検討中さん]

4000　以下の部屋なんかあったけ？

[265: 元不動産屋さん]

布団干し？
布団はこまめに干して十分な睡眠をとれるようにし、インフルエンザにかからない体力をつけましょう、高校生のいる家は特にな！

[266: 匿名さん]

5000万以下は本気で買う気があるなら、5分～1割。　5000万以上なら1割～1割5分は可能だと思います。
駄目だったら報告してください（笑）

[267: 元不動産屋さん]

しかし中高校生がいる家庭は、当分の間、物件検討は中断やな
学校が休みになれば子供が一日家に居て昼飯を作ったりで家事が増える、学校や父兄間でインフルエンザの情報収集、勉強が遅れるから心配で、監視もせなアカン、夜は夜で旦那に子供のことを報告
モデルの来場が減るやろな

[268: ご近所さん]

【緊急情報】新型インフルエンザに関する情報

本市では、直ちに、私を本部長とする危機管理（新型インフルエンザ）対策本部会議を招集し、5月17日から5月23日までの間、次の対策を実施していくことを決定しました。

１．市立の保育所、幼稚園、小・中学校は休園・休校します。また、市内にある私立・府立についても同様の要請をします。
２．市立のデイサービス・デイケアなど高齢者通所介護施設、障害者通所施設についても、休所します。
３．市主催行事は、中止します。
４．本市の業務については、通常通り実施します。
市民・事業者の皆様におかれましては、引き続き、国や府、市が発信する情報に注意していただくとともに、次のことに留意し、冷静に対応してくださるようお願いします。

平成21年（2009年）5月16日
豊中市長　淺利　敬一郎

http://www.city.toyonaka.osaka.jp/top/hukushi/kenshin/Influenza/butain...

[269: 元不動産屋さん]

インフルエンザと雨のせいで物件検討者も入居者もデベも誰も板をＲＯＭってる場合やなさそうやな

[270: 匿名はん]

結核感染率ナンバーワンの大阪に怖いものなどあらへん。

[271: 匿名さん]

モデルルームには結構人が出入りしていましたよ。

[272: 匿名さん]

マスクがどこも売り切れ。ＭＲに行くときはマスクしましょうね。

[273: 匿名さん]

この状況で、月曜日からＭＲに人がたくさん訪れているということは、ここにきて人気急騰？

[274: 匿名]

売れ行きはともかく、MRに人が沢山来ているのは事実です。下層階を狙っている人は真剣に考えた方がいいかも。

[275: 匿名さん]

土日はともかく平日にも来るか？

[276: 匿名さん]

あせらせて買わそうたって、そうはうまく行くもんか。

[277: 匿名さん]

>>273
近隣物件が驚きの値引き販売していますから、
ここを狙っている人が値引きの状況を確かめたいのではないです？

[278: 元不動産屋さん]

ホンマに来てたら来てるて言わへん、来られても対応できず困るだけやし、だいたい予約制やないんか？社員のサクラという可能性はないか？

[279: 匿名さん]

>近隣物件が驚きの値引き

って、プラウドですか？

[280: 匿名さん]

予約制みたいですけど、飛び込みでも丁寧に対応してくれましたよ。
他にも飛び込みを何組か見ました。

[281: 元不動産屋さん]

それは客が少かったからやろ、販売担当者がマスクをしてたかどうかを教えて下さい

[282: 匿名さん]

販売マスクしてました。
客にもマスクすすめてました。

[283: 匿名はん]

ほんと、レベルの低いスレに墜ちましたね…
管理人さん、閉鎖しましょう。

[284: 匿名さん]

この時期、マスクは絶対のマナーですね。

ちなみにお客さんは多くて、商談部屋が埋まってしまっていたくらいです。
あ、休みの日ですけどね。飛び込みの人はロビーで話してました。
こんな勢いで棟内に移って大丈夫だろうか・・・。

[285: 元不動産屋さん]

契約者には入居予定者全員にマスク半年分プレゼントとかはないんかいな

[286: 物件比較中さん]

ほんとに今になってお客さん多いですね。先日、飛び込みで行ったら、ロビーで打ち合わせ＆次の予約が入っているからと途中で追い出されてしまいました。後日、予約したらブースに入れてもらえて、コーヒーも出てきました。えらい待遇の違いですね。棟内モデルルームも、飛込みでは入れてもらえないようでした。

[287: 匿名さん]

ヴィトン、プラダは高級で客はまばら
アウトレットモールは客大勢

[288: 匿名さん]

５千万以下の住戸はモデルルーム閉鎖前に完売かな？

[289: 匿名はん]

そんな訳ない。インフル用のマスクじゃあるまいし。

[290: 匿名さん]

ここ最近のＭＲの盛況は、指定値での値引きが可能になったとき連絡を望んでいた人たちが呼ばれているの
ではないのかな？

[291: 匿名さん]

でもまあ確かに5千万円以下は限られてきてるよね。僕も狙っていた部屋があっさり売れてしまってました。何事もタイミングが大事ですよね。

[292: 匿名さん]

↑のんびりした人がいてはりますな
あんたはどうしたいねん？

[293: 匿名さん]

いつまでも買えない人です。

[294: 匿名さん]

あ、違う部屋を買いました。
わかりにくくてごめんなさい。

[295: 匿名さん]

インフルの影響かレス止まっていますね。
今年に入ってから阪神間・北摂で10件弱マンション見てきましたがやはりここが総合的に◎でした。
中層以下はもう契約寸前や交渉中が多くなってきてると思いますのでここに決めようと思います。
インフル感染なんか気にしてられっか。
そこまで所得高くないので手の届く部屋があるか不安ですが。

[296: 買えなかったさん]

頭金３千万で年収１２００万しかないのでココは残念しました(T_T)貧乏人に魯山人は高嶺の花でした…

[297: 匿名さん]

もう一度算数から習いにいってくだちゃいね。

[298: 匿名さん]

残念しましたって、、、。断念、でしょ。年収１２００万も有る人の国語力とは思えませんが(笑)。

[299: 元不動産屋さん]

296は単にこの物件を皮肉ってるだけなんやろな
しかし買いもせえへん奴がやたらと買い煽ってますな、文章が長ければ長いほどそういう傾向にあるな
インフルエンザが客足が悪いんやろ

[300: 匿名さん]

ほんまや（笑）
国語・算数必要だから公文式いっておいでね。
頭金・年収共に0が一個多いよ、ちみ。

[301: 匿名さん]

物件検討中です。

先日物件を見せて頂き、何点か気になるところがありました。

その一つに、マンション周りの植栽はまだ新築だからか・管理人さんのお手入れのかいあってか綺麗でしたが・・・

エントランスから南側・東側へ行く通路沿の植栽（竹ですか？？）が枯れていました。

管理人の方は植栽の管理までしてくださるのでしょうか？？

現在入居されている方ご回答よろしくお願い致します。

[302: 匿名さん]

確かにあれだけの植栽管理は結構大変だと思う。　それらのメンテナンス費は現在の管理費計画にちゃんと
組み込まれているのでしょうか…　枯れたまま放置では嫌ですよね。
マンション周辺の照明も夜付いていないのがあったり（これは省エネ、それとも早速壊れているのか？）

[303: 元不動産屋さん]

植栽がすぐに枯れた場合は造園業者によるミスとなり、無償で植え替えさせられる場合が多いな。
植栽管理は当然管理費で賄われ、管理会社が水遣り、施肥、害虫駆除、適度な刈り込みをするな。

[304: 入居済み住民さん]

301さん
植込みについては販売員に確認するか、今週末再度現地訪れる機会あれば
掲示板をご覧下さい。

[305: 匿名さん]

半分親切、半分不親切な回答内容。

[306: 入居済]

真剣にご購入を検討していらっしゃるのであれば、自身で信憑性のある情報を得る努力をすべきではないでしょうか。

[307: 元不動産屋さん]

ここは植栽に金かけてるな、一本１００万以上するような立派な木もあるし
前からあった桜が貧弱に見える

[308: 匿名さん]

で、結局、何戸契約or入居してるんよ？

[309: 匿名さん]

301さんは今週はモデルに行けないみたいです、もし行くとしたら306さんに感謝してるはずですね
どなたか優しい方、教えてあげて下さい

[310: 元不動産屋さん]

今週もいつもの人が相変わらず布団を干してたけど、今見たらその真上の人も薄い布団を２枚干してたな。
こんな夕方に布団を干したらかえって湿ると思うやけど！

[311: 匿名さん]

あいついつまで布団干し続けるんやろか。
注意まだ受けてないのか？
晴れた日はほとんど毎日干してるわな。

[312: 元不動産屋さん]

布団の話は止めやなアカンかってんな、もうせんときます、相手が折れるまで信念を持って粘り強く説得して下さい

[313: 匿名さん]

この板レベル低いね。。。

[314: 匿名さん]

その代わり物件価額はずいぶん高いよ！

[315: 匿名さん]

個別に値引きされているといううわさがありますね。

[316: 匿名さん]

実際に買うとこまで話を進めて、最後に決断がつかないふりをすると
ど～んと値引き提示してきますよ。
提示価格が気に入らなければ、その時点でやめればいいだけだし。

[317: 匿名さん]

そのど～んとっていくらくらいのこと？

[318: 匿名さん]

1割では？

[319: 匿名さん]

2割は厳しい？

[320: 匿名さん]

6000万以上の住戸なら可能かも…

[321: 元不動産屋さん]

南東向きの中住戸の値引きの目安ラインはこんなもんか？

最上階（１２階）　　坪２２０万円
１１階～９階　　　　坪１９５～１９０万円
８階～７階　　　　　坪１８５万円前後
６階～２階　　　　　坪１８０万円～１７０万円

東西妻側は１割増し。

棟内モデルへの引越し作業が忙しいせいか、来場の多さを謳うレスがないな。

[322: 匿名さん]

思い込み以外に何か坪単価の根拠はあるんですかー？

[323: 元不動産屋さん]

あの立地は１６５～１７０でないと客は動き出さん、個別値引きでも入居が進まんから、まだそこまでは下げてないんやろというだけの根拠や、家具付き販売ちゅうのも、できるだけ分譲価格は下げたないという発想やしな

[324: 匿名さん]

分譲価格下げると融資先(銀行)からチクチク言われるって言いますしね(笑)

[325: 元不動産屋さん]

この物件の豪華仕様の価値を認めたり、桜塚に特に思い入れがあるかでなければまだまだ高い
しかし深夜有人警備は必要ないやろ、監視カメラと屋外や室内センサーだけで十分、エレベータの保守費だけでも高いのに管理費削減の検討策として真先に管理組合で俎上にあがるやろ、物件検討中の人はそういうことも考えやなアカンわな、フィットネスの講師派遣代も同様

[326: 匿名さん]

深夜有人警備をやめると管理費一戸当たりどれくらい下がるものですか？　2000円以下ならやっぱり
いてくれた方がいいなぁ。　結局機械って、分かってる人がやれば誤魔化せるだろうし、人が来るま
では犯行が続いてしまうもの。　被害があって、後で監視カメラに写ってる映像を見るだけじゃやっぱ
り嫌だな・・・　それにすぐに人が来てくれる安心感って大きいと思います。　

フィットネスの講師派遣は個人的に必要ないですが、利用者がそれなりにいるのならあってもよいと
思います。

[327: 元不動産屋さん]

管理会社が綜合警備保障に下請させたとして、管理組合が発注する場合の想定年額
時給２０００円×１０時間×３６５日＝７３０万円
７３０万円÷１２か月÷２０５戸＝２９６７円
これが月当たり１戸平均の有人深夜警備費用と試算されます
時給１８００円が下限としても２６７０円です、管理費用の内訳は管理会社に聞いて下さい

[328: 匿名さん]

２０００円はオーバーしてるのですか…　結構微妙ですよね…
「やめよう」という方も結構いるのかもしれませんが、私はまだやめて欲しいとは
思わないかな…　そのような提案が上がらないことを祈ります(~ロ~ﾟ｡)

[329: 匿名さん]

コンシェルジュのね～ちゃんもいらんだろう。管理人のおっちゃんだけで十分とちゃう？

[330: 匿名さん]

おねいさんにも同じくらい払っているとしたら、
両方合わせて１戸当たり月５０００円以上も掛かっていることになるんですね。

[331: 匿名さん]

夜間警備もコンセルジュもいないマンションなら他にいくらでもあるでしょう。
マンションとして同じクラスならプラウドとか。　高級なマンションというの
は管理費が高くつくもの。　もっとよいマンションはもっと管理費高いです。
購入者はそれらも理解して買わないと…

これらがこのマンションの特色の一つなのですから、「なくても大丈夫」、
買ってからそれらのサービスをなくすという意見はちょっと…　住人の方の
圧倒的多数の意見が出てくれば別ですけれどもね。

[332: 匿名さん]

私もそう思いますね。

共用施設、サービス等、最初から提示してあるわけだからね。

それでここを選んだ方もいらっしゃるのでしょ？

共用施設が充実してて、サービス面でも配慮されているマンションなら

管理費かかりますよ。それねりに。管理費が高くていやなら、

他をあたるべきだと思うけどな。

[333: 元不動産屋さん]

受付はパートのおばさん、夜間警備は定年過ぎにしたら人件費はすぐに半分になるで
入居者で実際に夜間警備の人を見たことはありますか？最初の１年間は元柔道部のキャプテンや受付はお姉さんを配置することがあってもその先はワカランわな、分譲のパンフレットはあくまでもイメージとちゃうか？

[334: サラリーマンさん]

ところで何で買いもしないのに変な計算までして、このマンションに執着するのでしょうかね？
時間もったいなくないですか？それとも実は検討中なのですかね？ていうか、そのはずだ。そうじゃなきゃ怖い！
ちなみに何階を狙ってるのですか？低層階は本当に少なくなってきているようですよ。

[335: 匿名さん]

確かに、妙に細かい点まで拘ってますね。　購入したいが、マンション価格がまだ高いと思うし、
管理費の高さにも不満があるのでしょうかね…　
自分の価値観で現状の価格や管理費では購入する合理性を見いだせず、既に購入は断念したものの、
思い入れが強かった分、なかなか忘れられないといったところでしょうか？

[336: 匿名さん]

管理員さんは、たいがいが定年を過ぎた方ですよ。

だいたいのマンションはそうですね。

333さん。そんな事も知らないで、元不動産屋さんなんですか？

[337: 元不動産屋さん]

ワシのヒマ潰しに付き合ってもろて悪いな！ホンマのことは言わんようにせなな

[338: 匿名さん]

別に本当のことを言ってくれるのは構わないですが、「管理費を安くするためにコンシェルジュを
パートのおばさんに替える」とか誰も求めていないことを提案されても困ります。　何か冷やかさ
れてるみたいで、マンション住人にも働かれてる方にも失礼だと思います。

[339: 匿名はん]

私は元不動屋さんの書いてある事に興味があります。

[340: 元不動産屋さん]

後々管理費で揉めんためにも売主さんにはあまり値引きせんと売ってもらうことやな、１、２階に住んでたらエレベータは使わんから、メンテ費の分を管理費から引いてくれていう手合いはどこにでもいてる、ここは特に低層階と高層階の価格差が大きいからな

[341: 匿名さん]

すでに住人さんにとっても、無駄を省いてスリム化するのは悪いことではないと思います。

仮にここが高級マンションであったとしても、管理費を湯水のように使うのはエコではないですしね。

[342: 匿名さん]

管理費はどんどんと上がる予定でしょうけど、それと受付・警備員の雇用は関係ないのでは？
まぁサービスをなくすかどうかはしばらく経ってから管理組合で話し合って決めるでしょう。

元不動産屋さんはこのマンションの購入を検討してる訳でもないのにどうしてこのマンション
のことが気になるのでしょうか？　やっぱりその理由は秘密ですか？

[343: 匿名さん]

管理費の大部分は管理委託費じゃないのかなぁ。そうするとその中の人件費も考慮しとかないとね。

[344: 匿名さん]

最初に提示されたマンション管理費計画を外れ値上がりという事態になれば今あるサービスも
削らざるを得なくなるかもしれないが、そうでなければこのままでよいと思う。

ちょっと気になるのは今のところ駐車場収入が半分以下というところ。　未販売住戸の管理費
修繕費はデベが支払い続けてるはずですが、駐車場に関しては契約者がいなければ収入が入って
こない。　これらの収入があっての計画だと思うので…

[345: 入居済]

ご指摘の通り！ただ1年間は駐車場代を事業主負担となります。
2年目以降は台数少ないとやや不安ですが、細かいことは
気にせず今の生活が大満足なんで良いです。

[346: 元不動産屋さん]

しかしマンション敷地の北東角に植わってるケヤキは見事や、いわゆるシンボルツリーというやつか？
幹回りが太くて、樹高も高いから運搬費込みで２５０万円以上はするんとちゃうか？さすがハイグレードマンションや、樹形もすばらしいし、一見の価値あるで！

[347: 匿名さん]

このマンション西も南も東もとても綺麗なのですが裏側（北）がほんと普通のマンションの外観なの
が残念。　内廊下式にして外観を整える案はなかったのでしょうか？　本当にもったいない。

[348: 契約済みさん]

エレベーター
の個数と配置が熟考られており、殆どの部屋の北側の窓は履き出し窓（出入り可能）で北側バルコニー付きです。
北側からの外観よりも。住む人の快適性をとったのではないでしょうか？
北側からの外観の良さ云々よりも、売る際価値があるし、北側の部屋が明るくて快適です。
だいたい他人のマンションの北側の外観気にするって？？？
北隣のマンションや一戸建ての人ならまだしも。
他社の不動産関係の人かしら。

[349: 匿名さん]

＞北側からの外観よりも。住む人の快適性をとったのではないでしょうか？

そうなのですか。　階段等隠す構造にはできなかったのですかね…
北側が他の面に準じてスッキリした外観だったら購入を決断してたと思います。　
今はちょっと千里の辺りで真剣に検討しています。　またここを検討することに
なるかもしれません。

決して他社の不動産関係の者というわけではありません。　失礼しました。

[350: 元不動産屋さん]

内廊下式ってタワマンとちゃうねんから、ファミリータイプ需要の立地で北向き住戸を作ってもな
しかしジョイントが倒産したな、ここのつぶれた販売会社も物件概要を見たら消えてたな
物件概要の表示で所得証明が18年19年分ってなってるけど19年20年分に修正されてないな
ここをチェックしてる関係者の方は明日までに修正をお願いします