Brillia豊中南桜塚レジデンス PART 2

[匿名さん]

前スレが1,000を超えましたので新しく立てました｡

北摂､大阪どころか､全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､
その後も次々と全国区の話題を提供することになった物件です｡

今後の動向はいかがでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

[242: 購入検討中さん]

もしかして、ここの誹謗・中傷してる人って、値下げ期待の購入希望者かライバルデベ？と思ってましたが、意外に地元不動産も多かったりします？？？

我が家的には、値下げ大歓迎なんですが、なんか地元不動産か転売業者の方？が安く買い叩きたいがために投稿しておられるような気が・・・

[243: 元不動産屋]

それはワシのことかいな？
もう中層以下は再度新価格の発表はありえへんで、既契約者全員に返金せなアカンからな、個別値引きならその必要はないから、交渉でいくら値引きを引き出すかや

[244: 匿名さん]

5月末でショールーム閉鎖のチラシ来た～。
いっぱい売れ残ってるのに、現地モデルルームも家具付きで売り払ってしまうらしい。
アウトレットに成り下がるのも時間の問題か・・・

[245: 匿名さん]

いっぱい売れ残っているのですか？

半分の１００戸近く売却済と聞いたのですが。

[246: 匿名さん]

半分売れてあと１００戸って、メチャいっぱい残ってるやん！

[247: 匿名さん]

モデルルームがなくなってから、何らかの方針変更はあるかもしれないね。

[248: 匿名さん]

近いうちに転売？ 激安期待

[249: 匿名さん]

どう考えても大幅値引きするデベのメンバーちゃうやん。

つぶれかけのデベが目先の金が欲しくて
大幅値引きするのが一般的やん。

ビルから毎月多額の賃料がはいってくるビルデベと
親会社からしれてると思われてる子会社デベやからなぁ。。。

[250: 匿名さん]

激安は当分はないでしょう。
しかし、ＭＲ閉鎖後は値引き幅の変更はある気がします。

[251: 匿名はん]

なんでマンションギャラリー閉鎖が値引き幅の変更につながるんや？
関係ないやん。
中層階は大幅な値下げはないと思うな。
ビルデべやしな。
あるとしたら高層階やけど値下がっても元が高いからな。
値下げ待ってたら希望するいい部屋もうなくなってるよ。
契約数と今入居してる部屋数は違うから。
気をつけて。
契約してるけど住んでない人たちがこれからぼちぼちと引っ越してくると思われる。

[252: 匿名さん]

ここ500万引きで買えたらお徳？

[253: 匿名さん]

転売とかアウトレットになる対象物件じゃないですよ（笑）
ちゃんと勉強してください。

[254: 匿名さん]

マンションギャラリー閉鎖後はライフステージの復代理による販売は終了？

[255: 匿名さん]

いえ、継続しますよ。

[256: 匿名さん]

販売さんの話ではお金の管理や契約書関係は全て東京建物グループの
東京建物不動産販売がするみたいです。

[257: 元不動産屋さん]

ネタ枯れ気味ですな
アウトレット物件を狙う人のための新知識、住宅瑕疵担保履行法
体力のないデべはこの法の施行で今年９月末までに完成在庫をできる限り処分せなアカンようになってしもた
この物件はほとんど影響がないかと思うが、まぁワシの考えや、興味ある向きはググったらどうや

[258: 匿名さん]

たとえ体力があっても、９月末までに少しでも在庫を減らしたいと考えるだろうということ
でしょうか…

[259: 匿名さん]

元不動産屋さん
では、あなたが思う本物件の現段階での値引き可能額はいくらですかね？
わかりやすく現時点の価格が4000万の部屋としますか。

[260: 元不動産屋さん]

この物件がどう対応するかがまさにポイント。ご示唆の通り。皆さんいろんな意見があるやろ
この10月1日以降に引渡した物件の戸数で保険の額や供託金の額が決まるからそれだけ会社負担が増えるというのがデベへの影響
しかし大手はこれからも分譲し続けるから、単なる通過点としか考えないかもな、信用力のない会社が淘汰され、大手にとっては有利かもしれん
今後の分譲マンション販売に大きな特殊要因があるというのは知ってて損にはならんやろ

[261: 匿名さん]

では、今買うのがいいのか？10月以降に買うほうがいいのか？

[262: 匿名さん]

ちなみに布団干しはどうなった？？？

[263: 元不動産屋さん]

予算が４かいな？１円もまけるわけないやろ

[264: 購入検討中さん]

4000　以下の部屋なんかあったけ？

[265: 元不動産屋さん]

布団干し？
布団はこまめに干して十分な睡眠をとれるようにし、インフルエンザにかからない体力をつけましょう、高校生のいる家は特にな！

[266: 匿名さん]

5000万以下は本気で買う気があるなら、5分～1割。　5000万以上なら1割～1割5分は可能だと思います。
駄目だったら報告してください（笑）

[267: 元不動産屋さん]

しかし中高校生がいる家庭は、当分の間、物件検討は中断やな
学校が休みになれば子供が一日家に居て昼飯を作ったりで家事が増える、学校や父兄間でインフルエンザの情報収集、勉強が遅れるから心配で、監視もせなアカン、夜は夜で旦那に子供のことを報告
モデルの来場が減るやろな

[268: ご近所さん]

【緊急情報】新型インフルエンザに関する情報

本市では、直ちに、私を本部長とする危機管理（新型インフルエンザ）対策本部会議を招集し、5月17日から5月23日までの間、次の対策を実施していくことを決定しました。

１．市立の保育所、幼稚園、小・中学校は休園・休校します。また、市内にある私立・府立についても同様の要請をします。
２．市立のデイサービス・デイケアなど高齢者通所介護施設、障害者通所施設についても、休所します。
３．市主催行事は、中止します。
４．本市の業務については、通常通り実施します。
市民・事業者の皆様におかれましては、引き続き、国や府、市が発信する情報に注意していただくとともに、次のことに留意し、冷静に対応してくださるようお願いします。

平成21年（2009年）5月16日
豊中市長　淺利　敬一郎

http://www.city.toyonaka.osaka.jp/top/hukushi/kenshin/Influenza/butain...

[269: 元不動産屋さん]

インフルエンザと雨のせいで物件検討者も入居者もデベも誰も板をＲＯＭってる場合やなさそうやな

[270: 匿名はん]

結核感染率ナンバーワンの大阪に怖いものなどあらへん。

[271: 匿名さん]

モデルルームには結構人が出入りしていましたよ。

[272: 匿名さん]

マスクがどこも売り切れ。ＭＲに行くときはマスクしましょうね。

[273: 匿名さん]

この状況で、月曜日からＭＲに人がたくさん訪れているということは、ここにきて人気急騰？

[274: 匿名]

売れ行きはともかく、MRに人が沢山来ているのは事実です。下層階を狙っている人は真剣に考えた方がいいかも。

[275: 匿名さん]

土日はともかく平日にも来るか？

[276: 匿名さん]

あせらせて買わそうたって、そうはうまく行くもんか。

[277: 匿名さん]

>>273
近隣物件が驚きの値引き販売していますから、
ここを狙っている人が値引きの状況を確かめたいのではないです？

[278: 元不動産屋さん]

ホンマに来てたら来てるて言わへん、来られても対応できず困るだけやし、だいたい予約制やないんか？社員のサクラという可能性はないか？

[279: 匿名さん]

>近隣物件が驚きの値引き

って、プラウドですか？

[280: 匿名さん]

予約制みたいですけど、飛び込みでも丁寧に対応してくれましたよ。
他にも飛び込みを何組か見ました。

[281: 元不動産屋さん]

それは客が少かったからやろ、販売担当者がマスクをしてたかどうかを教えて下さい

[282: 匿名さん]

販売マスクしてました。
客にもマスクすすめてました。

[283: 匿名はん]

ほんと、レベルの低いスレに墜ちましたね…
管理人さん、閉鎖しましょう。

[284: 匿名さん]

この時期、マスクは絶対のマナーですね。

ちなみにお客さんは多くて、商談部屋が埋まってしまっていたくらいです。
あ、休みの日ですけどね。飛び込みの人はロビーで話してました。
こんな勢いで棟内に移って大丈夫だろうか・・・。

[285: 元不動産屋さん]

契約者には入居予定者全員にマスク半年分プレゼントとかはないんかいな

[286: 物件比較中さん]

ほんとに今になってお客さん多いですね。先日、飛び込みで行ったら、ロビーで打ち合わせ＆次の予約が入っているからと途中で追い出されてしまいました。後日、予約したらブースに入れてもらえて、コーヒーも出てきました。えらい待遇の違いですね。棟内モデルルームも、飛込みでは入れてもらえないようでした。

[287: 匿名さん]

ヴィトン、プラダは高級で客はまばら
アウトレットモールは客大勢

[288: 匿名さん]

５千万以下の住戸はモデルルーム閉鎖前に完売かな？

[289: 匿名はん]

そんな訳ない。インフル用のマスクじゃあるまいし。

[290: 匿名さん]

ここ最近のＭＲの盛況は、指定値での値引きが可能になったとき連絡を望んでいた人たちが呼ばれているの
ではないのかな？

[291: 匿名さん]

でもまあ確かに5千万円以下は限られてきてるよね。僕も狙っていた部屋があっさり売れてしまってました。何事もタイミングが大事ですよね。