Brillia豊中南桜塚レジデンス PART 2

[匿名さん]

前スレが1,000を超えましたので新しく立てました｡

北摂､大阪どころか､全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､
その後も次々と全国区の話題を提供することになった物件です｡

今後の動向はいかがでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

[101: 物件比較中さん]

現在分譲中は、ルーフバルコニーの１部屋のみ。未分譲住戸が３戸あり、一番小さい部屋は76平米だけど８階しか残っていない。未分譲になっているが、実質先着順。

[102: 匿名さん]

それって東向きじゃないの？

[103: 物件比較中さん]

西側で、合っています。東側はまだ、１/３程度残っていると思います。
未分譲住戸は、まだ価格が公表されていませんので、
営業の人に聞けば、価格を教えてくれます。
ＧＷ期間中の情報ですので、すでに申し込みがある可能性もありますが･･･。

[104: 匿名はん]

業者の方は21時にはネットしないんですか。

また、西側はほぼ完売と読める記述が続いていますが、分譲対象戸数と実在戸数の誤解を招きます。
良くないと思います。

[105: 物件比較中さん]

物件を褒めると業者と思われる様ですね。
さしずめ、このマンションが良いのは認め買いたいけど値下げするまで待ってるので、
売れてしまったら困る人でしょうか？

西側のお得な部屋はほとんど売れてしまっていると書きましたが、
事実、未分譲も含め、ルーフバルコニー付の２戸を除けば、残り２戸しかない。
その２戸も７０平米台の部屋は一般住戸では最上階の８階しか残っていないし。
お得な部屋はほとんど売れしまっていると言う説明は合っていると思います。

それでも、同一条件の南側より割安ですから、間取りが合えば急いだ方が良いですよと
薦めたまでです。

[106: 匿名さん]

だったら、「急いで」なんて言葉使わなかったらよかったですね。
いろいろモデルに行くと決まって「急いだ方がいいですよ」って
言われるのでここにそのままのニュアンスを書くと疑われますよ。

[107: 匿名さん]

未分譲というか、ただ価格を隠してるだけなのでは？

[108: 物件比較中さん]

マンションを数期に分けて販売するのは普通ですよね。
他のマンションでも、１期販売時には、２期以降販売分の価格は載せません。

今回は、竣工しても未分譲が残っていますが、このご時勢珍しくないです。

[109: 不動産屋]

↑108は非常に考え難い話

竣工前はあり得るが、竣工しても公表しないというのは売る気がないのと一緒、何のためにマンションを建てたんかいな？
借入金に金利を払う必要がないんやったら話は別やけどな、107の方があり得る

[110: 匿名さん]

形式上、未分譲物件ってのは金持ってそうな人に高値でぼったくってやろうという意図があるってことなの
でしょうかね…　年収や予算で提示額が異なる表があるのかな？

聞かれたら、値段を教えて、売るって…　それは「未分譲」でなく、「分譲中」ですよね。

[111: 不動産屋]

さっきブリリアを通り過ぎたけど天気がいいせいか、ベランダの柵に布団を干している家があったな、規約違反やろな、またせっかくの高級マンションやのにルールを守らず自ら価値を損ねている人には困ってもんやな

[112: 匿名さん]

あぁ、あの家いつも布団干してるよ。

低層階の東の角部屋の人でしょ？もしくわ南側の人？

マンションに住んだことないのかな？

かなりマナー悪い住人なんやろうね。注意したら逆ギレするパターンかも。

[113: 匿名はん]

だから低層階しか買えない人とお付き合いするのはイヤなんだよな・・・

[114: 匿名はん]

そんな非常識な方が住んでいるマンションの住人は大変ですねぇ。

[115: 不動産屋]

今日だけの話やないんかいな？！
南向きでかなり低層階やったな、もっと具体的に言えるけどこのくらいにしとくわ
管理組合が結成されたかどうかは知らんが管理人はおるやろ！注意しても言うこと聞かんのかいな？

[116: 不動産屋]

しかし、かなり堂々とした干し方やったな
布団４枚をバルコニーのほぼ端から端まで手摺に架けてたわ、注意するに十分値する内容
このような注意しても聞かない身勝手な人の真下や真上の部屋を契約したら災難やろな
騒音を出しても下には知らん顔、そのくせ、上で少しでも音をたてたら怒鳴りこむ、バルコニーでは平気に焼肉パーティ

[117: 不動産屋]

連レスお許しを！誤って送信ボタンを押したので
ですので、これから契約しようとする人は、天気のいい日に布団を干す部屋や深夜１時２時まで電気の点いている部屋の近所は避けましょう！

[118: 匿名はん]

>117
このマンションだけに限ったはなしじゃない一般的な（あたりまえの）ことを
ココでかくのもどうかとおもうけどね。しかも不動産屋？？

[119: 匿名さん]

たぶん、知らないだけでしょう。　今まで住んでいた所では全く問題なかったのだと思います。
干したら駄目なこと聞いたら、このマンション買ったこと後悔するのかも。

[120: 匿名はん]

>117

いい情報なのか・・・？悪い情報なのか・・・？
しかも不動産の人って？？

ここぞとばかりに攻撃したかったんだろね（笑）

[121: 匿名さん]

先日このマンション前を通ったらバルコニーに普通にたくさん洗濯物が干してありました。
最近のマンションは、市内のタワーマンション等と同様に洗濯物も干したら駄目になってるかと思ってましたが、
やはり郊外の住宅街のマンションの場合は依然として許されるのですね。　

洗濯物がＯＫなら、布団も午前中の短い時間（３０分以内とか）なら掛けてもよいような気が個人的にはします
が、やっぱりバルコニーを跨いで外側に干してしまうのは美観が著しく損なわれてしまいますかね…

[122: 匿名さん]

美観損なうのはもちろん、規約で禁じられてますからね。

高校生がタバコ吸ってる学校に憧れる人たちがいますか？個人的にタバコはいいと思う保護者がいても学校の関係者はＮＧでしょうよ。

規約を守れない、しかも通行人から丸見えの規約違反って…。

[123: 匿名さん]

美観うんぬんよりも、落下の問題。ベランダ内で普通に干すなら落ちる可能性はあまりないと思いますが、手摺をまたぐと落ちる可能性が格段に高い。

見た目も大事ですが、それより先に実際に迷惑がかかることを気にすべきでしょう。感覚、大丈夫ですか？

[124: 不動産屋]

もちろんいい情報提供に決まってまっせ！ワシは113や114みたいに無責任やないからな！
それに深夜にまで物件を見に来いとは、なかなかアドバイスせんからありふれた内容でもやない
ここのとある部屋は深夜遅くまで起きてはるで、うるさいかどうかまではワカランけどこの部屋の真下も避けた方が無難やろな

[125: 匿名さん]

布団を干していたのが、未成年者のタバコの喫煙に表現が発展するとは・・・・
119の言うように知らなかっただけでは？
もちろんﾙｰﾙで決まっている以上、しっかり守るべきとは思う。
これからも続くかどうかで判断すべきでは？

[126: 匿名さん]

最近のマンションの規約ってどう渡されるのでしょうか？
文字ばっかりのレジュメだったら読まない人たくさんいると思いますよ。
販売時販売員がだらだら話していても聞いてない、頭に入ってない人も多い。
イラスト付きで分かり易いように渡さないとほとんど理解されない。

＞ふとん
管理会社なり、住民のどなたかが教えてあげれば即解決ではないのでしょうか？

[127: 匿名さん]

布団のことを深く掘り下げて話す内容のことか？

[128: 匿名さん]

布団干しを注意しても守らない入居者がいるということから、話がズレていってるんですけど

[129: 匿名さん]

よく判らんが、以前戸建てに住んでいた規約を読んでいない年配の人がそのまま干しているんじゃないの？

[130: 匿名さん]

守るか守らないかは注意してみないとわからないし、そもそも注意されてるかもわからないし。
ダメだってわかってないだけかもしれないし、勝手にややこしい住人だと決めつけるのはどうかと思いますけど。

[131: 匿名はん]

管理人が見つけるか入居者の通報で、１～２回の布団干しで注意を受けて当たり前やと思うけど
相場より高い物件であり、その資産価値を認めたからこそ契約した者にとっては布団１枚でも重要であるから必ず通報するわ

[132: 匿名さん]

東側ですよね？　まだ住人も少ないし、管理人って受付の人のことですか？　わざわざ裏まで見回ることなんて
ないでしょう。　一部住人が目撃してるかもしれないけど、絶対通報するとも限らない。　
規約違反とわかってやってるとはちょっと思えないですね。　購入を真剣に検討してる人なら、再度見回りに
行ってまたやってたら販売会社に通報して何とかしてもらったらよいでしょう。　それで真相もわかるでしょうし。

[133: 匿名はん]

布団干しはいつもですよと言う112さん？の発言がすべてを物語る
管理会社は管理規約の啓蒙も重要な仕事、入居直後は布団干しやペットの管理など当初に発生しやすい管理上の問題を必ずチェックする

[134: 匿名はん]

所詮匿名さんの発言！
本当にいつもなの？？
何度も何度も数ヶ月にわたりなら確実に管理組合で話があがるのは必至だわ。

[135: 匿名さん]

そもそも規約違反かどうかも不明…　皆さん住人じゃないのですよね？　ここの規約読んだことあるのでしょうか？

[136: 匿名さん]

ほとんど不動産関係者では（笑）
特にこの物件を目の敵にしている？？？の人では？？

ある意味2強（？）対決！

[137: 入居済み住民さん]

ほんと外部の人が話してるっていうのが馬鹿馬鹿しいです。

[138: 匿名はん]

という人も部外者！

[139: 入居済み住民さん]

いやいや、当マンションに住んでますから。

１１２さんのレスですが、どこの部屋か特定できるような情報はやめましょうよ。

[140: 入居済み住民さん]

ほんとそっとしてて下さい。
問題になれば、我々で話し合いますから・・・・

[141: 入居済み住民さん]

悪質なレスが多すぎますよね。

１４０さんの言うとおり、そっとしておいてください。

[142: 匿名さん]

わたしが今住んでるマンションは管理会社がなかなか動いてくれませんでしたから、有志の何人かで蒲団干しを注意しに行きましたがたいていは聞きいれてくれました

[143: 匿名さん]

たしかに112のひとは、マナーだ何だって言っている割には
112こそこの掲示板の投稿マナーを無視しているよね

[144: 匿名さん]

この掲示板は個人を特定出来る情報を載せてもいいの？

[145: 購入検討中さん]

ちょっと悪質な板過ぎない？？

[146: 匿名はん]

スクランブル体制でＲＯＭってる人、約３人

[147: 匿名さん]

参考まで・・・

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[148: 入居済住民]

布団はダメですよねぇ。。
入居済の上の方々ならご存知だと思いますが、最近、掲示板に
貼り付けされた方法を利用してみようかと思います。

[149: 匿名さん]

もう一つ参考まで・・・

投稿内容に対する責任
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[150: 入居済み住民さん]

１４８さんの言う通り
そうしましょう！