Brillia豊中南桜塚レジデンス PART 2

[匿名さん]

前スレが1,000を超えましたので新しく立てました｡

北摂､大阪どころか､全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､
その後も次々と全国区の話題を提供することになった物件です｡

今後の動向はいかがでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

[871: 匿名さん]

滞納なんかよりもここの火急の課題は管理費の値下げやないんかいな？総会で２分の１以上の賛成で管理費は下がる
下げたくない金持ちと目一杯生活してる○○とのバトルにならんよう、理事会を積み重ねて穏便に解決しぃや

[872: 匿名さん]

南桜塚３丁目の土地が売りに出てましたが、丁度、坪単価１００万円でした。千里中央の駅徒歩圏とほぼ同じ坪単価です。但し向こうは、１区画１００坪程度なので、土地だけで１億がざら。
プラウドシーズン南桜塚は、完売して申し込み２日で打ち切ったみたいなので、良い物件は、高くても売れるってことかな。

[873: 物件比較中さん]

＞プラウドシーズン南桜塚

場所はよいと思いましたが、あの広さで（駐車スペースも狭いし）、７～８千万ならちょっと苦労する
と思っていましたが、2日で完売というのは正直驚きました。　ブランド力もあるのかな？　やっぱり
場所がそんなによい（人気）のですか？

[874: 匿名さん]

ブランドよりも希少価値かな？
けど本当に完売？ソースは？
30坪で坪100万としたら6000万円が妥当な価格

[875: 匿名さん]

２４時間常駐警備って本当に必要ですか？
というか、深夜に警備員が棟内外を巡回しているのを見たことはあります？

[876: 匿名さん]

＞というか、深夜に警備員が棟内外を巡回しているのを見たことはあります？

あります。　頻繁ではないようですが、一応されてますよ。
必要かどうかを問われれば、ちょっと考えさせられますが、２４時間人が居るというのは
やっぱり安心かと。　管理費を上げる必要が出てくるようならまた話は別ですが。
　

[877: 入居済み住民さん]

>>875さん
　居ないより居た方が安心であればいいのでは？
　それを魅力と感じで購入されたかたもいてるでしょうし。

[878: 匿名さん]

ここはオートロック、夜間照明、監視カメラ、各種センサーに加え、
オンライン２４時間セキュリティシステムが装備されているから
夜間の有人警備の必要度は薄いと思っています。

夜間警備を止めるだけで、管理費が月２６７０円減額になると試算しました。

時給１８００円×１０時間（２１：００～７：００）×３６５日÷１２か月＝５４７５００円／月
５４７５００円÷２０５戸＝２６７０円
管理費１２５５５円の人は９８８５円になります。

マンションのセキュリティがいくら高くても、玄関扉を短時間でも無施錠状態にしないことが
防犯上の基本です。我が家は自分で守るものです。

管理費見直しの有力項目だと思います。

[879: 匿名さん]

けど、よくよく地図を見ると、豊中警察署が走って数分のところにあり、果たして警備員が必要なのかという気も。

何かあったら、警備会社から警察に通報が入るんですよね。

[880: 契約済みさん]

有人警備と無人警備では全然違うでしょう。　センサーが反応し実際に人の目によって確認
するのに人が待機していれば数分で確認できる。　本当に何かあればその場で即警察を呼ぶこ
とができる。　無人だと警備会社の人が来るのに早くても１０分、２０分？　警備会社がセ
ンサーの反応ですぐに警察に緊急出動を要請などとてもできないし、応じてもくれない。

また無人警備システムは穴がたくさんありますしね。　有人なら、何かあれば（怪しい人が
覗き込んでいた等の情報）、見回りを頻繁にしてもらう等すぐに対応できますからね。

やっぱり有人夜間警備があるに越したことはないです。　

[881: 匿名さん]

まあ、有人警備はどちらかというと、「何かあったら」というよりも、「何かを引き起こさないように」というものですから。要は有人の交番と同じようなものです。あるとやはり犯罪の抑止効果は大きいですから。

[882: 匿名さん]

http://www.s205.jp/security/index.html

機械警備や防犯ガラスなど、これだけの充実した内容の設備に対して、「たくさんの穴がある」
とはなかなか言えないのではないか。

ピッキングもできないし、もし空き巣が侵入するとすれば、鍵のかけ忘れぐらいしかなく、
鍵をかけずにゴミ出しや廊下での立ち話など、主婦が昼間につい油断する時の方が穴があると
言える。

また、有人警備では「万一、各住戸内で何かあった場合も、常駐の警備員が即座に対応します。」
とあるが、
オンライン24時間セキュリティシステムでも「各住戸に設置した不審者の侵入に対応する
センサーのうち2つのセンサーが発報した場合は、緊急事態と判断し現場確認なしで警察へ
即時に通報します。」とあり、常駐警備員が各戸から通報を受けて、現場確認してから警察を
呼ぶよりも早く警察が来る。

豊中警察が近いという抑止力（変質者がうろうろしていない等）もあり、警備員がほとんど不要な
警備体制なのに、高い人件費をかけるのは、過度でぜいたくすぎないだろうか。


　　

[883: 契約済みさん]

８８１さんのおっしゃる効果は大きいでしょう。　警備員が見回りしてると犯罪の抑止効果は
絶大でしょう。　泥棒だけでなく、痴漢、器物損壊や悪戯等々色々な犯罪を抑止できると思います。
見回りしていないときは主要な監視カメラの画像で監視されてるのだと思いますし…　

センサーって万全なのでしょうか？　プロの手にかかればどうにでもなるのでは？
「ここは夜も警備員がいる」のと「夜は機械だけ」では全然違うと思います。

それと何といっても、数分で人が来てくれる安心感は大きいです。　例えば夜中遅く帰ってきて
知らない人がどさくさに紛れてマンション玄関に侵入してきたとき、直接話を聞いてくれる警備員
がすぐ近くにいるとどれだけ助かるか…　

まあ贅沢といえば贅沢でしょう。　ここら辺に２４時間警備員のいるマンションはないのですし…

いずれにせよ当面は現状維持でしょう。　８８２さんはこれから管理組合に訴えるつもりなので
しょうか？　それとも管理費が安くなるなら購入を検討するという方なのでしょうか？

２千円を節約して、夜間警備をなくす？　どれだけの人が賛同するのでしょう？？

[884: 匿名]

２00０円節約のために夜間警備をなくすならコンシェルジェこそ要らないと思う
管理人さんはよくやってくれるし
ただこういうサービスがあるから購入した方達には受け入れられないでしょ～
皆が一般人じゃないみたいだし

[885: 匿名さん]

「プロの手にかかればどうにでもなる」では、議論をつぶしかねません。
パッシブセンサーなどの人感センサーをかいくぐるには、電源を元から断つしか方法は
知りません。

警備体制よりもマンションの立地や特性を考えてみましょう。

豊中市は犯罪の発生件数が確かに多いですが、桜塚は治安は比較的良い。
多発地域は別の所です。また、豊中署が近く、犯罪を犯して短時間で警察が到着すると
いう犯罪者にとっては心理的にリスクが高いと考える立地です。

ガラス張りで見通しの効くエントランス、行き届いた管理で敷地内が雑然としていないなど
マンションの設計面や管理面からも、犯罪者が侵入できにくい配慮がなされています。

このようなマンションに対して、手厚過ぎるほどの各種の機械警備体制。

有人警備だけを取ってみれば、ないよりある方がよいという結論が組合員の総意になりそう
ですが、たとえ２０００円であっても、このマンションは今の仕様の機械警備で十分なものと
考えていますので、支払いたくないのです。

[886: 匿名さん]

警備員がいることによる抑止力といわれても、住民ですらほとんど警備員とすれ違わないだったら、犯罪をおこそうとする人は警備員を見て思いとどまることがあるんだろうか。部外者は警備員がマンションにいることすら知らないでしょうしね。

[887: 匿名さん]

コンシェルジェとか24時間警備とか、全戸億ションのマンションみたい。
こういったデベの歌い文句によって、相場以上の分譲価格で買うなんてことはしたくないね。

[888: 匿名さん]

＞住民ですらほとんど警備員とすれ違わない

夜中にマンション内を歩く住人は少ないですから、警備員とすれ違う確立も少ないわけです。
私たちの見てないところでちゃんと見回ってくれているのではないでしょうか？

[889: 匿名さん]

まあ現状の管理体制を納得してられるかは皆さんそれぞれでしょうが、一応了承して契約されているわけですから、
もう少し様子見になるでしょうね。

[890: 匿名さん]

警備員は午後９時から翌朝７時までです。
巡回が何時間置きか知りませんが、少なくとも管理組合の役員は知っておく必要があり、なおかつ本当にその通り巡回し、業務日誌に報告が記載されているかのチェックが必要です。
発注者である管理組合のチェック体制が甘いと、業者にナメられることもありますし、決められた巡回してないとなればそれこそお金がもったいないです。