プレサンス ロジェ 草津シエルってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 草津シエルについての情報を希望しています。
エイスクエアにも近くて便利そうですね！
公式URL：https://pressance-loger.com/pl-ktc56/

所在地：滋賀県草津市渋川二丁目字海道浦292番5（地番）
交通：JR東海道本線（琵琶湖線）・JR草津線｢草津｣駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：63.03㎡?92.44㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/12061/

[41: 匿名さん]

駅からの距離もあり、それよりも場所がよろしくない。
同じ駅徒歩10分でも草津市草津や野村ならまだ資産価値残るだろうけど。

[42: 匿名さん]

建築費用は下がる見込み当面ありません。


原材料の高騰が住宅資材やオフィス建材に波及している。壁紙国内最大手のサンゲツは壁材や床材を9月21日受注分から全面値上げする。値上げ幅は13～18%程度。原材料である塩化ビニール樹脂や繊維の価格上昇を転嫁する。塩ビ系の床材で国内シェア2位の東リも7月以降の床材の値上げを取引先に伝達した。

[43: 通りがかりさん]

設備がプレサンスロジェ草津駅前より下がっているのに坪単価が高いような気がします。コストカットせずに令和の時代にあったマンションにしてほしかった。

[44: 匿名さん]

>>36 名無しさん
完全に同意します！

[45: 周辺住民さん]

近隣の一戸建てに住んでいるのですが、価格的にお手頃そうで検討しています。
ただ横にマンションがあるのでできればそこより上階が希望です。2800万円台からとあるのですが、上の階だと同じ間取りでも価格は結構高くなるのかな？
完成が結構先で早く住み替えたいので、駅前の中古マンションとも迷っています。

[46: 匿名さん]

2890万円の部屋は下層階の63平米（3LDK)だと思います。
いくら場所が微妙とはいえ上層階の72平米だと3500万はするのでは？

[47: 匿名さん]

71平米の部屋の下層階で3000万半ばだった気がします。上の方なら普通に4000万円台でしょう

[48: 評判気になるさん]

>>45 周辺住民さん
同じ間取りで横のマンション以上の階なら、
たしか3500万~4000万ぐらいだったと、、、
あくまで記憶なので参考までに。笑

[49: 匿名さん]

この立地で4000万はありえません。
ボッタクリもいいところ

[50: 評判気になるさん]

>>49 匿名さん

そもそも、滋賀という地域で
こんだけマンション価格を上げてるのがボッタクリですね。笑笑
いい商売ですよね。。。

[51: 評判気になるさん]

>>50 評判気になるさん
もう今の時代70平米代4000万円は逆に安いんでしょうね。前日ブランズ南草津行きましたが、下層階70平米5000万円くらいでした。

[52: 坪単価比較中さん]

10年以上前の相場がイメージにあると今の新築は目に痛いでしょうね。

[53: 匿名さん]

感覚が狂ってきてるのか、3000万台なら凄く安く感じる。4000万台で普通な感じ。
ブランズそんなに高いんですか？5000万台はさすがに厳しいかなぁ

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
時代的に仕方ないでしょうねー　知り合いに業界関係者がいるのですが
大津市の西武百貨店跡地も坪220万円くらいで1000戸規模くらいでやるみたいですよ。
今後もまだ値段はあがりそうですねー　家が欲しい層は逆に今が買い時でしょうね

[55: マンション検討中さん]

ここは値段はまだ良心的な方ですね。でも同じ9分でもプラウドの立地の方が好きなんだよなぁ。プラウドとブランズは高そうだし悩む！

[56: 通りがかりさん]

>>55 マンション検討中さん

>>55 マンション検討中さん
確かに本陣側が古風感あるし、公園も近いですしね?。
どこに拘りと妥協を持ってくるかですね。
いや?、難しい。笑

[57: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
大津駅のあたりのマンションも高いみたいですし、西武のとこもそんなに高いんですね。買うなら今のほうがマシなのかな。

[58: 匿名さん]

街の雰囲気、大手デベということを考えると、多少高くてもプラウドのほうがいいと思います。
もしくはお隣の駅近ブランズかと。
逆にプレサンスってなにがいいんですか？

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
そのとおりだと思います。

[60: マンション検討中さん]

プレサンスかプラウドを考えてますが、私は周辺の雰囲気とか間取りとかからプラウドかなと考えてます。しかし、プラウドは価格が高いのと駐車場が少ないことがネック。
一方プレサンスは他と比べて安いこと、平面も含めて駐車場が100％あることがいいところだと思います。
ブランズは人気あるけど、あのあたりはマンションだらけで、魅力的な商業施設があまりなくて、駅近とはいえ南草津のよさがよくわからないから、私は対象外です。

[61: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん
まさにそこなんですよ。
結局プレサンスの評価って価格とか駐車場とかなんですよね。

駅が近い！高級感がすごい！閑静な住宅街！街並みが好き！というような評価が全くない。
価格や駐車場も評価の一部と言われればそうですが、
それよりもマンション商品そのものの良さが感じられない。

プラウドとブランズには決定的な強みがあって、あとは価格が折り合えば購入したいってなるんですが・・・。

私は草津も南草津もエリア的にそれぞれ大好きなので、やはりどちらかかと思っています。

[62: マンション比較中さん]

プラウドが始まるくらいからメジャー7押しやプレサンス下げのコメントが増えましたね。プラウドかブランズの書き込み部隊営業マンさんかな？なんか必死で見ていて気分悪いですね。

[63: 通りがかりさん]

>>62 マンション比較中さん
強く同意致します。
読んでいて不快ですよね。

[64: 通りがかりさん]

いろんな意見もあるし、何を重視するかは人それぞれです。100点のマンションなんてないんですから。いい意見も悪い意見もどっちも言えばいいのでは？

[65: 匿名さん]

>>54 匿名さん
その情報はどこから入ってきて、そもそも事実ですか？
膳所界隈の新築マンションが完売にならないことも多い中で
そんな価格で1000戸とかちょっと信じられないです。
「いま買わないともっと高くなりますよ～」
なんていう顧客騙しの営業トークなら十分にありそうですけど！

[66: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
54さんじゃないですけど、結構良いセン言ってると思いますよ。業界界隈ではまぁまぁ有名な話です。

[67: 検討板ユーザーさん]

業界界隈では有名な話？
そんな煮詰まってもない長谷工内部の話が
業界に広がっていてるなんて凄いですね（笑）
膳所から駅徒歩10分の物件が苦戦している
ことの方が事実としてよっぽど有名ですよ。
イーグルコートのようなコスパ最強の物件でない限り
どこも販売では苦戦しています。
西武が撤退してからというもの
新快速停車駅でもない膳所は
周辺の空き店舗も増加し、
確実に価値が下がっています。
なおの浜ブランドは過去の遺物です。

[68: 評判気になるさん]

>>67 検討板ユーザーさん
あなた勉強不足ですね笑
まぁそのうちわかる話なので議論はこの辺で

[69: 匿名さん]

勉強不足ｗ

[70: マンション検討中さん]

イーグルコートってコスパ最強なん？
確か膳所で一件計画中だったね
パデシオンはコスパ最強？
最近物件無いみたいだけど
マンションの格付け？みたいなのってよくわからない

[71: 通りがかりさん]

>>70 マンション検討中さん

イーグルコートとパデシオンは京都企業なんで
全国区ではないですけど、
地の利を活かして地元展開してるので
京都・滋賀南部の地企業として、有名ブランドとはまた違う安心感はありますよ。

[72: マンション検討中さん]

パデシオンはちょっと安っぽいイメージあるけど
イーグルコートはどんな感じ？
コスパ最強って事は安っぽくは無い？

[73: 匿名さん]

南草津のパデシオンを見たことありますか？
私が見たことのあるどのプレサンスより
外観デザインは重厚感があり安っぽくないです。
もしプレサンスで満足できるようでしたら
イーグルコートで不満を感じることはないと思いますよ

[74: 名無しさん]

イーグルコートいいですよ。それぞれのマンションで雰囲気も違ってて素敵です。

[75: マンション検討中さん]

他物件のスレで聞いて申し訳ないです
答えてくれた人ありがとう
正直、エ??リードとプレサン??がどうも苦手なので
ちょっと調べてみます

[76: マンション検討中さん]

パデシオンといえば、このスローガンですね。どうしても安っぽい印象を持ってしまいます。

[77: 検討板ユーザーさん]

そうそう
こんな感じ
有難いスローガンではあるけれど
物件もちょっと垢抜けない感じで
イーグルはこれよりマシ？

[78: 通りがかりさん]

イーグルコートは住んでたことありますが、外観も内装もしっかりしてますよ。ちゃんとこだわって作った感じがする。

[79: マンコミュファンさん]

プレサンス って最近完成した、草津野村や草津大路テラスみたいに正直パッと見て誰もが羨むような映える立地とかじゃないけどどちらも完成前完売してて、ニーズと価格のバランスが絶妙な感じするね。

[80: 匿名さん]

ようするにプレサンスは立地もなにも良くないけど価格は安めのマンションって意味ですねよ？
完全に同意します。

[81: 匿名さん]

安いのもメリットでしょ。
たしかにそれ以外の利点は分かりませんが。

[82: マンコミュファンさん]

>>80 匿名さん
でもそれが完成前完売してるってことは
買う人がたくさんいるってことやしそれが草津市のマンション価格で現実的に買う人が多い値段なんちゃうかな？HP見てもフラット35Sも使えるし設備仕様も他のマンションと大差なさそうやし。

[83: マンション検討中さん]

まだ営業さんから電話がかかってきます。お断りしたのに。
早く売りたいと思いますが、人の気持ちに寄り添わなければ客を逃しますよ。

[84: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん
そんなにしつこいんですか？
モデルルーム見学にいくのに覚悟が必要ですね。

[85: 通りがかりさん]

注文住宅と違うんやし、営業がとかより
自分がその物件で納得するかしないか違うかな？？
自分がほしいと判断すれば買うやろうし、いらんかったら、買わんやろし。

[86: マンコミュファンさん]

もうプレサンス 営業マンのディスりあきたよ
メジャー7営業マンさん。

[87: マンション検討中さん]

モデルルームみてきました。けどとても良かったしお客様も来てにぎやかでしたよ。
安い物件も買うための条件としてはありですね。

[88: 通りがかりさん]

この立地と設備なら、安くないと思います。
隣のマンションの売り出し価格を調べて比較すればわかりますよ。ほとんど同じ設備で３割程度高いです。

[89: 匿名さん]

いつの話しを。。。笑
そんなこと言ったら、
草津駅周辺のどこの物件も数年前と比べたら、全部それくらいは値段上がってますよ。

[90: マンション検討中さん]

3000万以下で草津やはり安い物件ですね。
とくにペットOKで新築はまずないし、中古でもペットOKは数が少なく3000万以上しますね。

[91: 通りすがり]

>>90 マンション検討中さん

新築ペットOKは今では特に珍しくないですね。

[92: マンション検討中さん]

草津は、プレサンスロジェが多いです。
マンション名で場所を説明するときに困りそう。地名でいいのにカタカナを使うことに違和感がありました。
現地に行きましたが、電車と車の音が大きいと感じました。窓を閉めればどれくらい騒音が遮断されるのか知りたいです。

[93: マンション比較中さん]

電車の音が少しでも気になるなら、やめたほうがいいですよ。
深夜の貨物列車はもっとうるさく聞こえますし、冬ならさらに響きます。
他物件より安いのは魅力ですが、元々あそこは立地が悪いので地価が安いですしね。
逆にそのあたり全く気にならない人なら、お買い得なんじゃない
ですかね。

[94: 匿名さん]

おそらく騒音が気にならない方はいないでしょうね。
さすがに立地が悪すぎる。
でも騒音があろうと、駅から遠かろうと、安いことだけを重視される方にはいいのではないでしょうか。

[95: 通りがかりさん]

わたしも騒音が気になるのであれば買わない方がよいと思います。貨物は、深夜でも走りますし、車両は長いから騒音も長いです。
騒音を気にしない方と同じ建物で生活すれば、いつかは大きなトラブルが発生します。
安いのには必ず理由があるのです。

[96: 通りがかりさん]

防音ガラスがあっても、ゼロにはならないので敏感な人はやめた方がいいですね。
ただ建物外からの騒音と建物内からの騒音は全くの別物ですね。
電車乗ってて、電車の音は気にならないけど、同車両にイヤホンから音漏れし過ぎてる人いたら気になるでしょ。
結論、マンションの騒音トラブルは住んでみないとわかりません。
どこのマンションを買っても、上下の住人次第です。祈りましょう。

[97: 匿名さん]

電車に乗ってて電車の音が気にならないのは電車に乗ってることを自覚してるからと思うんだが。
家にいてたら、電車の音は気になるやろ。

[98: マンコミュファンさん]

96さんの文脈的に
ここのマンションを選ぶ人は
外に電車が通ってて、音があるとこは自覚・納得して住むけど、
近隣住人からの音は想定外やから気になる。
ってことだと思うのですが？？

[99: 匿名さん]

電車の音は許容範囲だけど、人の声は不快だったり思う方は多々いるんじゃないでしょうか。

機械音自体は音として慣れてきますが、
人の声や上階の足音、住民の騒音に関しては突発的なので不快な音として認識されるのでは。
マンションの場合窓を開けて生活することは少ないでしょうけど、閉めていても多少の音はしそうですね

[100: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[101: 名無しさん]

安い安い言われてますが、
他に比べたらであって、普通に高いと思いますよ。
どこのマンション価格も上がってるので、
安いとはいえ、
少なくとも簡単には買えない価格帯にはなってると思います。

[102: マンション検討中さん]

本当に安くないです。
他と比べても参考にもならない。
比較は、プレサンスロジェの過去物件です。
駅より遠くなって、価格があがることが不思議です。物価もあがっていないのに。

[103: 坪単価比較中さん]

過去の草津物件と比べても意味無くない？過去のプレサンスロジェのマンションは今からすると場所も良くて安かったけど、その時は誰もその価格を安いと思ってなかったよ。

[104: 周辺住民さん]

>>102 マンション検討中さん
材料費と人件費の高騰もありますが、支配的なのは路線価の高騰のようです。

[105: 匿名さん]

バルコニーにスロップシンクや防水コンセントがあるんですね。
これってすごく便利ですよね!
植物にお水をあげるだけでなく、子供の靴を洗ったりできるので
こういう設備はすごく有難いなと思いました。
設備内容を見ると、価格は高すぎるということはないかなとおもいますね。

[106: マンション検討中さん]

ブランド第一でなければプレサンスはコスパが良くアリだと思います。
ほかのところはスロップシンクや食洗機のないところもあります。トイレの流すボタンも壁じゃなかったり。笑

[107: 匿名さん]

プレサンスどうこうよりもここは立地が悪すぎると思います。

[108: マンション比較中さん]

>>107 匿名さん
ただただ侮辱してあなたは何がしたいの？笑　他の口コミにいますよね？

[109: マンション検討中さん]

>>108 マンション比較中さん

正直、私も立地は良くないと思います。
野村や大路テラスなども検討しましたが、ここの騒音には耐えられないだろうと思ってモデルルーム見学も見送りました。

[110: ポップコーン]

>>109 マンション検討中さん
まぁなんやかんやプレサンス が1番に完売するんだよ。

[111: 匿名さん]

総戸数が少いんだから早く完売しても自慢にもなんにもならんよ。

[112: 匿名さん]

営業はしつこくて感じ悪い。
騒音がうるさくて住みにくい。
相対的には価格は安め。
いろんな意見ありますが、総合するとこんな感じですか？

[113: マンション検討中さん]

本陣通りのエスリード買っておけばよかった
完全に後の祭りですが。。。

[114: 匿名]

色々な人からの意見はありますが、私はここを購入して満足しています。近隣に住んでて線路近くの賃貸に住んでますが、電車の音も別に慣れれば大したことないですよ、窓も開けれます。

価格の割には設備仕様は良さそうですし、
色々比較検討しましたが結果私たち家族には
充分なマンションだと感じました。

他物件より予算も抑えられたので、住居費以外に旅行や教育資金にお金を回せそうというのが決めての完全に庶民です。笑
そういう人も多いかな？と思うのですが、、、実際結構売れてましたよ。

[115: 通りがかりさん]

すごい。
営業メッセージと誹謗中傷にわかれている。
どちらも信じられません。
他人の意見よりも自分の考えで決めるべきだと思います。
ちなみにわたしは、現地を見て検討対象から外しました。
理由は、皆さんが書き込みされている内容と大差ありません。
価格より質を重視しました。

[116: 匿名さん]

>>115 通りがかりさん
そんなあなたもプラウドの営業マンだったりして笑

口コミはしょせん口コミです。

[117: 通りがかりさん]

同意です。こんな口コミサイトなんか8割以上が業者ですよ。自社上げのコメントは営業なのでわかりますが下げコメントは品悪いですよね。

[118: マンション検討中さん]

草津駅前のUFJの前の駐車場にマンション計画があるみたいです。

[119: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん

駅近でいい場所ですね！
何年ごろ完成予定かご存知ですか？

[120: マンコミュファンさん]

確かな噂なんですかね？何年も待たないといけないような段階なら待ってるうちに今出てる草津の新築はなくなりそうなので迷います。
場所はいいですけど、高そうですね。3、4000万では買えなさそう。

[121: 坪単価比較中さん]

>>120 マンコミュファンさん
駅チカの南草津・草津で中古マンションで3,4000万なので、路線価の影響で高騰ですよね。。

[122: マンション比較中さん]

>>121 坪単価比較中さん
結局、中古でも築浅なら結構高いですよねー
そこから仲介手数料や前の住人の使用状況によってリフォーム工事費用とかも必要になってくるとあんまり新築と変わらないですよね。

[123: マンコミュファンさん]

>>118 マンション検討中さん
看板もでてなかったと思うけど、どこ情報？

[124: マンション検討中さん]

ここの売れ行きってどーですか？？
主観にはなりますが、HP見た感じ、4LDKは売れてる雰囲気がありそう。

[125: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん
たぶんもう半分は売れてたと思います。

[127: 匿名さん]

完売だと間取りがグレーになっていたりするんですが、Aタイプ、Cタイプ、Dタイプ掲載中です。
Cタイプは2タイプ掲載されていて、「メニュープラン2も掲載中！」とのことで見てみました。
基本プランは3LDKなのですが、メニュープランにすると洋室3がなくなって、LDKが広くなります。豪華です。
子供が1人だと、洋室2部屋で充分なのでメニュープランにできそうです。
洋室、洗面が引き戸になっていて、廊下で歩いている人とぶつからなさそうでいいと思いました。メニュープランにしても洋室部分のクロゼットは残るので、収納広いままで使いやすそうです。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん
どこの物件でもありそうな普通の間取りですよ。

そんなことよりここの間取り表記は「リビング・ダイニグ・キッチン」になってますので、広いリビングだと勘違いしないように注意してくださいね。

ほとんどのデベでは、「リビング・ダイニング」と「キッチン」で帖数の表記を別々にしていますが、ここはキッチンも一緒にして帖数表記してます。

ようするに実際の帖数よりも広いと誤認する可能性があります。

「LDだけ」で何帖あるのかきちんと確認しとかないと、住んだ後に思ったより狭いじゃないかと後悔しますよ。

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん
表記の仕方が違っても全体の平米数が一緒くらいならそんな大差ないですよ。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
じゃあ、なんでわざわざそんな表示にしてるんでしょうね？

全体の広さもですが、LDの広さを重視する方はそれなりにいると思いますけどね。

[131: 工務店さん]

プレサンス の粗探し笑
とことん業者に嫌われてますね笑
弁解するわけじゃないけど表示の仕方なんか公取に引っ掛からなければ問題ないでしょ。ブランズ、プラウドがわけて表示してるのをアピールしたいだけですね。

業者確定の書込みです。

[132: 匿名さん]

>>131 工務店さん
論点ずらしではないですか？

128はあくまで気を付けるべきと問題提起したてあるだけで、買うな、騙されるなって一言も書いてませんよね。
広さを勘違いしたら後悔するから、確認してくださいってだけ。

なんでそんな過剰反応するかな？

あと、プラウド、ブランズ以外のホームページ見たらよろしい。
概ね別表示ですので。

あくまで事実の記載です。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
忠告ありがとうございます。
こちらのマンションを現在検討中なので
確認してみます！場所と間取りは気に入ってるので
再度来訪してその辺りも含め聞いてみます。

[134: マンション検討中さん]

リビングの帖数もですけど、洋室の帖数も大事だと思います。
同じ6帖でも柱型が含まれていたり、部屋がでこぼこして使えなかったり。

[135: 匿名さん]

洋室を重視するならそれでいいじゃない。
LDの広さを重視したいなら確認したほうがいいよねってことかと。

[136: 口コミ知りたいさん]

ここ、完売しましたか？

[137: 匿名さん]

[No.126と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[138: マンション検討中さん]

ここより若竹町の予定地のが良さそうですね。

[139: 匿名さん]

それなんですか？
詳細お願いします。

[140: 名無しさん]

今後の予定として、
若竹グランドハイツ跡地に計画があると
モデルルームに伺ったとき聞きました。
ただ金額はここより跳ねるとも。
場所的には静かそうですが、
建物前の道幅が狭いのと、
その道を出るとすぐ一方通行になるので
その点をどう考えるかですね。