プレサンス ロジェ 草津シエルってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 草津シエルについての情報を希望しています。
エイスクエアにも近くて便利そうですね！
公式URL：https://pressance-loger.com/pl-ktc56/

所在地：滋賀県草津市渋川二丁目字海道浦292番5（地番）
交通：JR東海道本線（琵琶湖線）・JR草津線｢草津｣駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：63.03㎡?92.44㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[392: マンコミュファンさん]

>>388 マンション検討中さん

うちは、フロアコーティングします。
今の床材はコーティングしなくてもいいくらいだそうですけど、そのままだと滑るのと、うちは子どもがいるので、油性ペンで落書きされても、水性くらいに浮いてくる感じで汚れが落ちるので、契約しました。

部屋の広さによりますが、金額は全部屋で３４万でした。

[393: 購入者さん]

全て承知の上で購入しています。
まっ。住んでみないとわかりませんが、T-3等級相当の防音サッシとペアガラスを採用されているため、今の家よりは静かかと思います。

[394: マンション掲示板さん]

>>375 マンション掲示板さん
フロアコーティング、エコカラット、玄関ミラー、炭素コーティングで考えてます

[395: マンション検討中さん]

>>394 マンション掲示板さん
玄関ミラー、エコカラットおいくらくらいでしたか？

[396: 通りがかりさん]

>>395 マンション検討中さん
玄関ミラーは4万と6万のがあるはずです。
ネットで見たら自分で貼ると安上がりですが、業者に頼んだらそれくらいみたいです。
エコカラットは20万前後です

[397: 購入経験者さん]

成る程、騒音の件、覚悟しました。
でも、子供の頃、城東貨物や、途中引越してからも１号線側に住んでいた事があるので私は大丈夫です。確かに夜中は１号線トラックの音が凄かったです。
京阪電車は、夜中点検や整備清掃で恐ろしく煩い時もありました。
でも不思議と慣れるもので家族全員ぐっすり寝てました。オマケに夜中まで近所で飼っている犬がワンワン騒ぎ、煩かったですが、それも又鳴いてるなー位で、ご近所さんも誰も苦情言われる方居なかったです。
早く住みたいです。

[398: 匿名さん]

本日時点ですが、ベランダ側の足場が撤去され始めていました。外観の色も落ち着いた色で綺麗です。

[399: 匿名さん]

高架の横階段より撮影しました。3階4階さんのAタイプのお部屋がちょうど同じ高さくらいですね。でもルーバーがついており、すりガラスでしたので、そこまで気になることはないと思います。

[400: 匿名さん]

よく見ると2.3.4階のお部屋は足場用のアンカーがベランダ側面に空いており、タイルも3.4箇所外れています。勿論修繕されると思いますが、内覧時は要チェックです。

[401: 購入経験者さん]

いつもプロ並みのお写真ですね。
凄く状況が分かり有難いです。
落ち着いた色でいいですね。大路テラスやグレイスコートも同じ色なんでしょうか？
本当だー、抜タイル、はっきり見えますね。
いつもありがとうございます。

[402: 匿名さん]

有難う御座います。確かに大路テラスも同じタイル張りの色味で、同じ様な配色でしたよ。プレサンスロジェは、同じ外観、同じ形状にすることによって費用が抑えていますので、しょうがないですね。

この写真から、玄関も石のタイルでしたので、大路テラスと全く同じ門構えになりそうです。

[403: マンション検討中さん]

グレイスコート購入者ですが外観ほぼ同じですよね。
とても参考になります！

[404: 購入経験者さん]

402様

いつもありがとうございます。
成る程、そうやって価格を抑えているんですね。
同じタイルなら、抜けていても在庫があって直ぐに補修出来そうですね。
画像の投稿、詳しいご説明
いつも楽しみにさせていただいております。
暑い中、ご丁寧にありがとうございます。

[405: 購入経験者さん]

>>393 購入者さん

今思ったのですが、グレイスコートが
「全住戸の窓サッシには、遮音性能T-1等級相当の防音サッシを採用することで遮音に配慮しました。」
とありますので、恐らく、シエルは、Tー2等級の遮音性能の防音サッシだと思います。
入居してみないと、分からないですが、騒音は慣れるのではないでしょうか。

[406: 匿名さん]

シエルの線路側はT3サッシになるのでさらにですよ。

[407: 匿名さん]

まさに量産型にして安く抑えるやり方ですね。
エスリードとか廉価ブランドではよくある方法です。

[408: マンコミュファンさん]

>>403 マンション検討中さん
同じくです。とても参考になります。
早く入居されて羨ましい限りです。
引き続き楽しみにしてます。

[409: 購入経験者さん]

失礼致しました。
全住戸の窓サッシにＴ２等級、一部にＴ３等級相当の防音サッシを採用と
冊子に書かれておりました。

[410: 匿名さん]

正直プラウド、ジオと比較しても設備グレードが良かったので大手でも廉価ブランドより下になってしまうのですね。
大手はやっぱり広告費等のブランディングですね。
森田剛対やどかり

[411: 匿名さん]

音は覚悟の上ですが、振動がどうか気になりますね。

[412: マンション検討中さん]

グレイスコート購入者で参考にお聞きしたいのですが、インテリアオプションでカーテンやエアコンはあるのでしょうか？まただいたいおいくらくらいなどわかりましたら是非教えて下さい。

[413: 匿名さん]

先日プレサンスロジェ草津シエルのオプション会があり、頂いたカタログにはカーテンとエアコンも御座いましたので、承って頂けると思います。ただ金額を見た限りでは、家電量販店や、インテリアショップのが比較的安価だったので、オプション会には参加しませんでした。基本的に定価からの"団体割引"という文言で安さアピールの印象でしたね。

[414: マンション検討中さん]

>>413 匿名さん

すいません。オプション会の"案内"が抜けておりました。オプション会はまだかもしれません。

[415: 検討板ユーザーさん]

>>412 マンション検討中さん

カーテンは国内メーカーが４０％オフ。
エアコンは半額でした。エアコンは1台購入につき、２万円のLEDシーリングライトがプレゼントでした。

カーテンはリビングの物だけ。後は既製品で。
エアコンは他県からの引っ越しで、家電量販店が安くて良かったのですが、スケジュールが合わず、入居前に付けて欲しかったので奮発しました。

カーテンはピンキリ。
エアコンもメーカーと機能でピンキリ。
うちは、4台とりつけで80万くらいでした。
化粧板、取付費、２台設置の台も含めてです。

家電量販店よりは高くなりましたが、お金で安心と手間を買いました。

[416: マンション検討中さん]

とても参考になるお話ありがとうございます！
早くカタログが見てみたいです。
グレイスコートはまだ1年先くらいなのでもう少し高いのかな

[417: マンション検討中さん]

>>396 通りがかりさん
エコカラットはリビング一面でしょうか？

[418: マンション掲示板さん]

>>417 マンション検討中さん
リビングの全面ではなく、リビングの一方向の壁の一面です

[419: 購入者]

>>394 マンション掲示板さん

炭素コーティングされるんですね！
浴室、洗面、トイレ全箇所されるんですか？
水回りを綺麗に保てるなら、施工する価値はありますかね！

[420: マンション検討中さん]

>>418 マンション掲示板さん
それで20万前後ということですね。
とても参考になりました！あいがとうございます！

[421: 購入者]

本日また足場が一部外れており、玄関側の外壁工事は完了の様ですね。照明でさえ可愛く見えます。

[422: 購入者]

外構線路側のフェンスは思ったより低い印象でした。自転車置き場がどのようになるか気になりますね。

[423: 購入者]

因みに以前アップした、足場用アンカーはしっかり補修されていました。

[424: 購入者]

高架歩道橋の階段踊り場からかなり近かったです。廊下の様子です。

[425: 購入者]

また進捗ありましたら、写真アップ致しますね。

[426: 匿名さん]

>>424 購入者さん
いつもありがとうございます。
ちなみにですが、廊下は何階の部分を映されているのでしょうか？

[427: eマンションさん]

>>419 購入者さん
詳しくは覚えてないのですが、浴室とキッチン、洗面だったかと思います。常套句とは思いますが、なんかセットでお得？みたいな感じだったので。15万ほどのセットだったと思います。カビとかの繁殖を防げるとのことだったので長い目でみたらやった方がいいのかと思いました。

[428: eマンションさん]

>>426 匿名さん
いえいえ、少しでもこの楽しみを皆さまと共有出来ればと思います。確かこれは3階だったと思います。かなり近いと感じました。

[429: 通りがかりさん]

>>428 eマンションさん

これだとわかりやすいですね。

[430: 購入経験者さん]

うわー画像沢山ありがとうございます。
全景が見えて素敵です。圧巻ですね。

タイルもきっちり直っている、早い

画像、嬉し過ぎます。ありがとうございます。

[431: マンション検討中さん]

いつもきれいでわかりやすい画像アップしていただきありがとうございます！！

[432: 購入者さん]

今日、マンションを見てきました。
Ａの間取りの2階あたりが丁度、隣の高架の階段の踊り場あたりなので、玄関側の洋室の窓を開ける時は気になるかもしれません。

[433: 匿名さん]

高架の階段を通る人っているのでしょうか？
不気味なとこですね。

[434: 匿名さん]

>>433 匿名さん
町探検で何度か通ったことはありますが、特に不気味には感じられませんでしたよ。
地理（現在地）によっては、横の地下道よりも近い距離で反対側へ行けるかと思います。
また、地下道は下に向かって抜けていく為、雨の日は水たまりになって通れなくなるかもしれません。その時に高架の階段が役に立つと思います。

[435: 購入者さん]

>>434 匿名さん

なるほど。
小学校の通学は地下道ですが、エイスクエアなど、向こう側に行こうとすると、高架を通ると便利ですね。

特に不気味と感じることはありませんでした。

[436: 匿名さん]

近くで事件があると心配ですね。

[437: 購入経験者さん]

そうですね。
それは何処に住まれて居ても、近くで事件があると心配になりますよね。
この辺りって、事件が多いのでしょうか？

[438: eマンションさん]

>>437 購入経験者さん

旧中山道の交通量が意外に多かったです。後は気にならなかったですが、夜になると薄暗い感じはあるかもしれません。

[439: 購入経験者さん]

>>438 eマンションさん
地元の情報は大変参考になります。
ありがとうございます。

旧中山道がどの辺りか今はさっぱり分からないのですが、記憶に留めておきます。
この辺りが、薄暗いのでしょうか？
マンションが出来た事で、明るくなったと思うのですが、
駅からマンションまでの道は暗いでしょうか？

[440: マンション掲示板さん]

>>439 購入経験者さん

マンション前の道が旧中山道です。
駅までは少し細道なので、お子さんなどは、気をつけて通る必要ありです。

マンションが出来た事で明るくはなりましたよ。

[441: 購入経験者さん]

ありがとうございます。
地図で確認出来ました。駅からマンションに通る道ですね。
細い道なのによく車が通るんだなと初めて来た時に感じました。
あの道は、気を付けないといけないですね。
ありがとうございます。