プレサンス ロジェ 草津シエルってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 草津シエルについての情報を希望しています。
エイスクエアにも近くて便利そうですね！
公式URL：https://pressance-loger.com/pl-ktc56/

所在地：滋賀県草津市渋川二丁目字海道浦292番5（地番）
交通：JR東海道本線（琵琶湖線）・JR草津線｢草津｣駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：63.03㎡?92.44㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[372: 職人さん]

371さん、ありがとうございます。
凄く詳しい説明ありがとうございます。

以前、新築で戸建ての家を購入した際、、カーテンレール付いてなくて、どんな形のものを付けようか探して自分で付けたりしていたので‥。システムキッチンもタカラスタンダードの全ホーローの良いものが付いていましたが、それも吊り戸棚を開けると、中に棚板が全くなくて、ビックリした事がありました。
タカラスタンダードに注文して棚板を付けて貰った経験があったもので、プレサンスに追加オプションでお願いした吊り戸棚にも棚板がちゃんと付いているか確認してしまいました。
恐らく付いていると思います。棚板のない吊り戸棚って聞いた事無いですからって営業の方も言われてました。
ありがとうございます(^^)

[373: 職人さん]

372 職人さんではないです。購入者ですm(__)m

[374: 購入者さん]

玄関側のシートが徐々にはずされて外観が見えてきていました。ステキでしたよ。

[375: マンション掲示板さん]

インテリアオプション会で何か契約させた方おられますか？？
もしあれば、参考にさせて頂きたく。

[376: 購入者]

玄関側の足場は徐々に撤去され、外観が見えてきております。ほんと楽しみですね(*^^*)

[377: 購入者]

ちなみに線路までの距離はこの程度でした。お子さんには電車が間近見れて楽しいかもしれませんね。

[378: 通りがかりさん]

線路も陸橋も近過ぎませんか。
音は慣れる人と慣れない人がいるので、ちょっと心配です。頑張ってください。

[379: 購入者さん]

リビングは反対側だし、防音サッシ使用なので、あまり気になりませんが、思ってたより近いかな。
自転車置き場が狭い感じになりそうですね

[380: 購入者さん]

>>375 マンション掲示板さん

フロアコーティングとエアコン、カーテン、表札を契約しました。

[381: 匿名]

>>379 購入者さん

寝室がどうかですね

[382: 購入経験者さん]

377さん、詳しい画像ありがとうございます。

私も、思ってたより線路に近いので驚ました。京阪駅前の線路沿いに住んでいますが、前に道路があり電車は、上を走っているので騒音問題に関しては全く気になりませんでしたが、画像を見て此処まで近いとは、驚いてしまいました。
実際、音とか振動どうなんだろう？
まぁ、慣れますよね、住人様方、宜しくお願い致します。

[383: 購入者]

写真を撮影した物ですが、確かに電車までの距離はかなり近いです。しかし目と鼻の先が草津駅の為、スピードは緩やかでしたので、そこまで振動はしないのではないかと思います。

あと、駐車場側も撮影しましたが、外構はまだの様です。

[384: マンション検討中さん]

お隣さん、うるさかったでしょうね。
埃も入ってくるだろうし、もうちょっとの辛抱ですね。

[385: 匿名さん]

インテリアオプション会に参加された方に質問です。
水回りの炭素コーティングを契約しようかどうか迷っています。
効果に関する事や施工について詳しい方、契約された方がおられたら情報をお願いします。

[386: 匿名さん]

>>385 匿名さん
今回インテリアオプション会に参加はしていませんが、個人的にコーティング類はしなくても良い派です。水周りであれば普段必ず使うものなので、当然汚れが目立ちますし、コーティングしていたからといって、カビや汚れがつかないわけでもないですから、普段の手入れが肝心だと思っています。

[387: 購入経験者さん]

383様
いつも画像ありがとうございます。状況がよく分かりとても嬉しいです。
ありがとうございます。

[388: マンション検討中さん]

私もフロアコーティング気になりますがいらないですかね。。いくらぐらいするんだろう？

[389: 通りがかりさん]

深夜の貨物はむっちゃうるさいですよ。これだけ近いとペアガラスの2重サッシでも音入りと思う。

[390: マンコミュファンさん]

貨物はうるさいですよね。
あと、陸橋近い中低層階はトラックに悩まされるかも。

[391: 匿名さん]

そういったことを踏まえて購入されているのでは？
他のマンションとは違い、完売もされてますし。

[392: マンコミュファンさん]

>>388 マンション検討中さん

うちは、フロアコーティングします。
今の床材はコーティングしなくてもいいくらいだそうですけど、そのままだと滑るのと、うちは子どもがいるので、油性ペンで落書きされても、水性くらいに浮いてくる感じで汚れが落ちるので、契約しました。

部屋の広さによりますが、金額は全部屋で３４万でした。

[393: 購入者さん]

全て承知の上で購入しています。
まっ。住んでみないとわかりませんが、T-3等級相当の防音サッシとペアガラスを採用されているため、今の家よりは静かかと思います。

[394: マンション掲示板さん]

>>375 マンション掲示板さん
フロアコーティング、エコカラット、玄関ミラー、炭素コーティングで考えてます

[395: マンション検討中さん]

>>394 マンション掲示板さん
玄関ミラー、エコカラットおいくらくらいでしたか？

[396: 通りがかりさん]

>>395 マンション検討中さん
玄関ミラーは4万と6万のがあるはずです。
ネットで見たら自分で貼ると安上がりですが、業者に頼んだらそれくらいみたいです。
エコカラットは20万前後です

[397: 購入経験者さん]

成る程、騒音の件、覚悟しました。
でも、子供の頃、城東貨物や、途中引越してからも１号線側に住んでいた事があるので私は大丈夫です。確かに夜中は１号線トラックの音が凄かったです。
京阪電車は、夜中点検や整備清掃で恐ろしく煩い時もありました。
でも不思議と慣れるもので家族全員ぐっすり寝てました。オマケに夜中まで近所で飼っている犬がワンワン騒ぎ、煩かったですが、それも又鳴いてるなー位で、ご近所さんも誰も苦情言われる方居なかったです。
早く住みたいです。

[398: 匿名さん]

本日時点ですが、ベランダ側の足場が撤去され始めていました。外観の色も落ち着いた色で綺麗です。

[399: 匿名さん]

高架の横階段より撮影しました。3階4階さんのAタイプのお部屋がちょうど同じ高さくらいですね。でもルーバーがついており、すりガラスでしたので、そこまで気になることはないと思います。

[400: 匿名さん]

よく見ると2.3.4階のお部屋は足場用のアンカーがベランダ側面に空いており、タイルも3.4箇所外れています。勿論修繕されると思いますが、内覧時は要チェックです。

[401: 購入経験者さん]

いつもプロ並みのお写真ですね。
凄く状況が分かり有難いです。
落ち着いた色でいいですね。大路テラスやグレイスコートも同じ色なんでしょうか？
本当だー、抜タイル、はっきり見えますね。
いつもありがとうございます。

[402: 匿名さん]

有難う御座います。確かに大路テラスも同じタイル張りの色味で、同じ様な配色でしたよ。プレサンスロジェは、同じ外観、同じ形状にすることによって費用が抑えていますので、しょうがないですね。

この写真から、玄関も石のタイルでしたので、大路テラスと全く同じ門構えになりそうです。

[403: マンション検討中さん]

グレイスコート購入者ですが外観ほぼ同じですよね。
とても参考になります！

[404: 購入経験者さん]

402様

いつもありがとうございます。
成る程、そうやって価格を抑えているんですね。
同じタイルなら、抜けていても在庫があって直ぐに補修出来そうですね。
画像の投稿、詳しいご説明
いつも楽しみにさせていただいております。
暑い中、ご丁寧にありがとうございます。

[405: 購入経験者さん]

>>393 購入者さん

今思ったのですが、グレイスコートが
「全住戸の窓サッシには、遮音性能T-1等級相当の防音サッシを採用することで遮音に配慮しました。」
とありますので、恐らく、シエルは、Tー2等級の遮音性能の防音サッシだと思います。
入居してみないと、分からないですが、騒音は慣れるのではないでしょうか。

[406: 匿名さん]

シエルの線路側はT3サッシになるのでさらにですよ。

[407: 匿名さん]

まさに量産型にして安く抑えるやり方ですね。
エスリードとか廉価ブランドではよくある方法です。

[408: マンコミュファンさん]

>>403 マンション検討中さん
同じくです。とても参考になります。
早く入居されて羨ましい限りです。
引き続き楽しみにしてます。

[409: 購入経験者さん]

失礼致しました。
全住戸の窓サッシにＴ２等級、一部にＴ３等級相当の防音サッシを採用と
冊子に書かれておりました。

[410: 匿名さん]

正直プラウド、ジオと比較しても設備グレードが良かったので大手でも廉価ブランドより下になってしまうのですね。
大手はやっぱり広告費等のブランディングですね。
森田剛対やどかり

[411: 匿名さん]

音は覚悟の上ですが、振動がどうか気になりますね。

[412: マンション検討中さん]

グレイスコート購入者で参考にお聞きしたいのですが、インテリアオプションでカーテンやエアコンはあるのでしょうか？まただいたいおいくらくらいなどわかりましたら是非教えて下さい。

[413: 匿名さん]

先日プレサンスロジェ草津シエルのオプション会があり、頂いたカタログにはカーテンとエアコンも御座いましたので、承って頂けると思います。ただ金額を見た限りでは、家電量販店や、インテリアショップのが比較的安価だったので、オプション会には参加しませんでした。基本的に定価からの"団体割引"という文言で安さアピールの印象でしたね。

[414: マンション検討中さん]

>>413 匿名さん

すいません。オプション会の"案内"が抜けておりました。オプション会はまだかもしれません。

[415: 検討板ユーザーさん]

>>412 マンション検討中さん

カーテンは国内メーカーが４０％オフ。
エアコンは半額でした。エアコンは1台購入につき、２万円のLEDシーリングライトがプレゼントでした。

カーテンはリビングの物だけ。後は既製品で。
エアコンは他県からの引っ越しで、家電量販店が安くて良かったのですが、スケジュールが合わず、入居前に付けて欲しかったので奮発しました。

カーテンはピンキリ。
エアコンもメーカーと機能でピンキリ。
うちは、4台とりつけで80万くらいでした。
化粧板、取付費、２台設置の台も含めてです。

家電量販店よりは高くなりましたが、お金で安心と手間を買いました。

[416: マンション検討中さん]

とても参考になるお話ありがとうございます！
早くカタログが見てみたいです。
グレイスコートはまだ1年先くらいなのでもう少し高いのかな

[417: マンション検討中さん]

>>396 通りがかりさん
エコカラットはリビング一面でしょうか？

[418: マンション掲示板さん]

>>417 マンション検討中さん
リビングの全面ではなく、リビングの一方向の壁の一面です

[419: 購入者]

>>394 マンション掲示板さん

炭素コーティングされるんですね！
浴室、洗面、トイレ全箇所されるんですか？
水回りを綺麗に保てるなら、施工する価値はありますかね！

[420: マンション検討中さん]

>>418 マンション掲示板さん
それで20万前後ということですね。
とても参考になりました！あいがとうございます！

[421: 購入者]

本日また足場が一部外れており、玄関側の外壁工事は完了の様ですね。照明でさえ可愛く見えます。