プレサンス ロジェ 草津シエルってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 草津シエルについての情報を希望しています。
エイスクエアにも近くて便利そうですね！
公式URL：https://pressance-loger.com/pl-ktc56/

所在地：滋賀県草津市渋川二丁目字海道浦292番5（地番）
交通：JR東海道本線（琵琶湖線）・JR草津線｢草津｣駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：63.03㎡?92.44㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/12061/

[331: 匿名さん]

>>329 マンション検討中さん
ネットが使える若者でも面倒くさがり屋、時間をお金で買う人もいるのでは？

[332: 購入者]

>>327 通りがかりさん

金融会社に払うローン事務手数料とはまた別ですよね？

[333: 購入経験者さん]

326様、ご連絡ありがとうございます。問合せまでして下さり感謝です。

8月には、滋賀に行かないといけないって事ですよね。私もローン手数料かかるなんて知りませんでした。
確か自分で調べてやって頂いても結構です。とプレサンスの方もおっしゃってた様な気がします。ただ金利が安いだけでなく補償の内容も考えて選んだ方が良いと
滋賀銀行はちょっと高いけど、こう言った内容になってたりしますしとも言われてました。まだ何処にするか全く検討していないのですが、ぼちぼち調べないといけないですね。
色々教えて下さりありがとうございます。

[334: 通りがかりさん]

>>333 購入経験者さん
金利だけでみたら、ネット銀行が1番低かったのですが、
保証料が手数料方式になっていたり、団信の補償内容も加味したらそんなにだな～と思いました。
他銀行の方が費用優遇とか団信の補償内容も充実してたので、私の場合はトータルでみたら、ネットよりも他銀行の方がトータル費用、メリット共にネット銀行を上回ったので、ネット銀行はやめようと思ってます。

[335: 購入者]

>>334 通りがかりさん

私もネット銀行以外で考えてます。

[336: 通りがかり]

>>327 通りがかりさん

ローン事務手数料という名で55,000円となってますね。

[337: マンション検討中さん]

55000円もあればワンランク上のベッドが買えますね

[338: 匿名さん]

>>334 通りがかりさん

費用優遇は具体的にどのようなものでしたか？

[339: 通りがかりさん]

>>338 匿名さん

保証料とかのことちゃいます？？

[340: 通りがかりさん]

>>336 通りがかりさん

私も購入者の1人ですが、住宅ローンに関して現在検討中です。

まず手数料に関しては、ローン契約をする際に発生する銀行に支払う手数料です。
滋賀銀行は55000円と決められています。
プレサンスに払う手数料ではありませんよ。
ネット銀行の場合はこの手数料が融資額の2.2%必要になりますので、かなり高額です。そのかわり保証料がいらないという形になっています。

地銀などで借入する場合は保証料が条件によって変わります。
人によっては保証料が半額に抑えられるというケースもあります。
また、例えば入居後数年で売却しないといけなくなったという際に、保証料の返金などがあるケースもあります。

トータル的に考えて借入銀行を決めていくべきですね。

結局はローンの借り入れも信用問題なので返す能力の高い人は優遇があるということです。

今後、住宅ローンの金利も上がりそうな雰囲気もありますし、8月までに真剣に考えた方がいいですね。

[341: マンション検討中さん]

保証料は金額と借入期間での算出になるので、繰上げ返済、一括返済があれば、当初の算出基準が変わるので、当然、保証料の返金があります。手数料はあくまで手数料なので、返金はありません。金融銀行からしたら、手数料という名目で、利益が確保できるので、ネット銀行審査を厳しくして、貸倒れが起きない先へお金を貸して、そこで手数料収益を確保する代わりに、低金利で貸出をします。

[342: マンション検討中さん]

ローン滞納者が増えて競売物件が増えてる
大津や草津だと競売に出るまえに任意売却するから表立って見えないだけ

[343: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん
もう始まってますか？

[344: 通りがかりさん]

>>342 マンション検討中さん
つまり、その情報は何に役立つの？

[345: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん

で？

[346: マンション検討中さん]

>>344 通りがかりさん
投資チャンス到来ってことですよね。

[347: 購入経験者さん]

変動か固定か、繰上返済を考えれば、変動の方が得ですよね？

皆さん詳しくてとても参考になります。

[348: 購入経験者さん]

完売おめでとうございます。
早かったですね。

[349: マンション掲示板さん]

HPには載せてないけどキャンセルでてるみたい。電話セールスあったけど売れたのかな。

[350: 購入経験者さん]

お子様のおられる方、気をつけて下さいね。
補助が出るらしいです。

[351: 買い替え検討中さん]

わお気づいたら完売ですか！

完売おめでとうございます

結局プレサンスは売れるんですよね！

[352: 購入経験者さん]

去年の夏に購入してから、全く何の連絡も無いのも不安ですね。
何か連絡くれたら良いのにな～
今どれ位出来ているのだろう？
半導体が不足しているとかで入居遅れたりしないですよね？

[353: 通りがかりさん]

>>352 購入経験者さん

次は内覧会かローン契約の時ですかね。

何の連絡も無いという事は順調なんじゃないですか？
入居時期がズレるなら連絡があると思いますよ。

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん

昨日営業さんから来月末に住んでいる住所に内覧会の予定やこれからのスケジュール計画の資料を送ると言って連絡ありましたよ。

[356: 通りがかりさん]

楽しみですね～！！！！

[357: 購入経験者さん]

>>355 匿名さん
ありがとうございます。私のところにはまだ何も連絡無いのですが、安心致しました。
掲示板っていいですね(^^)
楽しみです。

[358: 匿名さん]

今月中に住宅ローン審査関連の書類が送られてくるそうですよ。
本審査の資料提出が今月中くらいになりそうだと聞きました。

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん

どこにしようか、銀行、悩みます。

[360: 買い替え検討中さん]

完売してる…
終盤の住戸狙ってたのに、、
遠くに住んでたから気づかなかった…無念です。

[361: 名無しさん]

>>360 買い替え検討中さん

１２月には残り２邸でした。

[362: 購入経験者]

毎日プレサンスロジェ草津シエルの前を通るのですが、もう最上階の所まで足場到達していそうです。電話でも確認取りましたが、マンションの進み具合は順調の様で、昨今の資材不足の影響に関しては、マンションの場合一括で購入されるので、特に問題なく進んでいますとの回答でした。またコロナ感染による作業者様の遅延等も無いようなので、11月の完成ももう間もなくですね。

[363: 購入者さん]

>>362 購入経験者さん

緑のシートがかかってある部分のマンション筐体に
黄色のパネルが1階ごとに貼られており、その部分に階数が書かれていますよ。
（写真ではわからないですが）

私も近くに住んでいますが、なかなか渋2方面に行く機会が無く、
いつもマクド上の陸橋から眺めてます（笑）
楽しみですね。

[364: 購入者さん]

予定通り、順調で良かったです。
ホントに楽しみです。

[365: 購入経験者さん]

画像ありがとうございます。
こうやって見ると凄く高いんですね。順調で良かったです(^^)
凄く参考になります。

[366: 購入経験者さん]

グレイスコートは、工期が遅れる様ですね。
半導体不足が理由なのかな？
シエルは、ギリセーフで　良かったです。

[367: 通りがかりさん]

自宅マンションからです。かなり出来上がってきていますね。

[368: 匿名さん]

入居までのスケジュールが届きましたね。楽しみです。

[369: 購入経験者さん]

届きましたー
9月17か、18のどちらかに行けばいいんでしょうね

楽しみですね。

[370: 購入経験者さん]

こちらカーテンレールって標準装備で付いていましたでしょうか？
図面を見ると、カーテンBOXと書かれていたのですが、普通のカーテンレールの事なのかな？

[371: 匿名さん]

カーテンボックスは一般的にはカーテンレールの手前がやや下がりになっていて、カーテンを引っ掛けるとカーテンレールとカーテン最上部が隠れて見た目上スッキリ見えるようになる構造です。
カーテンレールはついてると思いますよ。カーテンレール自分でつけろというのは賃貸でも見たことないです。

[372: 職人さん]

371さん、ありがとうございます。
凄く詳しい説明ありがとうございます。

以前、新築で戸建ての家を購入した際、、カーテンレール付いてなくて、どんな形のものを付けようか探して自分で付けたりしていたので‥。システムキッチンもタカラスタンダードの全ホーローの良いものが付いていましたが、それも吊り戸棚を開けると、中に棚板が全くなくて、ビックリした事がありました。
タカラスタンダードに注文して棚板を付けて貰った経験があったもので、プレサンスに追加オプションでお願いした吊り戸棚にも棚板がちゃんと付いているか確認してしまいました。
恐らく付いていると思います。棚板のない吊り戸棚って聞いた事無いですからって営業の方も言われてました。
ありがとうございます(^^)

[373: 職人さん]

372 職人さんではないです。購入者ですm(__)m

[374: 購入者さん]

玄関側のシートが徐々にはずされて外観が見えてきていました。ステキでしたよ。

[375: マンション掲示板さん]

インテリアオプション会で何か契約させた方おられますか？？
もしあれば、参考にさせて頂きたく。

[376: 購入者]

玄関側の足場は徐々に撤去され、外観が見えてきております。ほんと楽しみですね(*^^*)

[377: 購入者]

ちなみに線路までの距離はこの程度でした。お子さんには電車が間近見れて楽しいかもしれませんね。

[378: 通りがかりさん]

線路も陸橋も近過ぎませんか。
音は慣れる人と慣れない人がいるので、ちょっと心配です。頑張ってください。

[379: 購入者さん]

リビングは反対側だし、防音サッシ使用なので、あまり気になりませんが、思ってたより近いかな。
自転車置き場が狭い感じになりそうですね

[380: 購入者さん]

>>375 マンション掲示板さん

フロアコーティングとエアコン、カーテン、表札を契約しました。