プレサンス ロジェ 草津シエルってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 草津シエルについての情報を希望しています。
エイスクエアにも近くて便利そうですね！
公式URL：https://pressance-loger.com/pl-ktc56/

所在地：滋賀県草津市渋川二丁目字海道浦292番5（地番）
交通：JR東海道本線（琵琶湖線）・JR草津線｢草津｣駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：63.03㎡?92.44㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
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[311: 匿名さん]

住宅ローンはどこで借入される方が多いんですか？？

[312: 購入経験者さん]

住宅ローンは、契約時取りやすいところ１件のみプレサンスから申込んでいて
翌日にはOKだったので契約が進んだ感じでした。確か三井住友信託銀行だったような？まだ決定では有りません。入居近くなったら、住宅ローン数社纏めてプレサンスが出してくれてその中から自分が決定するのかと思っているのですが、違うのかな？
夏位に問合せてみようと思います。
まだ全く検討していないですが、SBIとか三菱UFJ、滋賀銀行など、気になっております。

[313: 通りがかりさん]

ラスト1邸なのか、営業が手当たり次第に電話をしている。
マジでうざい。
貸しても元がとれるなら貴方が買えば。
私は、買いません。欲しくない。

[314: 評判気になるさん]

ラスト1邸からが長いね。悪くない間取りと値段だとは思うけど。場所がいまいちなせい？

[315: マンション検討中さん]

立地が悪いのとブランドがいまいちだから投資用に買っても損するだけだろ。

[316: 通りがかりさん]

>>313 通りがかりさん

手当り次第って、ここを見に行ったり、資料請求しないと電話なんて個人情報ですよね？プレサンスと関わりがあるから、かかってくるんですよね？

[317: 通りがかりさん]

>>314 評判気になるさん

私、購入しましたけど、場所イマイチですかね？裏は線路ですけど、防音がしっかりしてるみたいですし、駅から少し歩くとこもいいし、駅前のザワザワ感がなくて私には良かったです（笑）

[318: 評判気になるさん]

>>317 通りがかりさん
私は現地見て、線路とか高架が嫌で買うの止めたけど、人の意見はあまり気にしなくていいと思うよ。家に何を求めるかなんて人それぞれだし。自分がいいと思った家に住むのが一番。

[319: マンション検討中さん]

線路沿いは騒音だけではなくホコリと鉄粉が空気中を漂うので嫌厭されがちです。
夏と冬だけじゃなく１年じゅう窓は締め切って洗濯物は外に干さない人もいます。
自分がいいと思ったのに住んでからこんなはずじゃなかったとならないよう
他人の意見を聞くことも大切だと思いますが。。

[320: 通りがかりさん]

>>319 マンション検討中さん
319さん、318さん、意見ありがとうございます。
317です。　
それぞれ、住宅に求める物が違うので、しょうがないですよね。
私は今、大阪の西区に住んでるので周りが片道4車線の大通りや高速道路の隣に住んでいます。
なので、私には全く気にならなくて、のどかな場所でした。

[321: 匿名さん]

私も購入したものですが、

①今は昔と違って電気（回生）ブレーキを主に使う為、鉄粉が全く出ない。
　（出るとしても、電車が駅に停止する直前に機械式ブレーキに切り替わるタイミング。）
②鉄粉は空気に対して比重が重い為、花粉みたいにそよ風にのって漂ってくるようなことはありえない。
　（強風は別でしょうが、その時はどの家にでも道にある鉄よりも比重の軽い砂埃と共に飛んでくるでしょう。）
③そもそもベランダは線路と反対側に位置してくるため、わざわざ地面にある鉄粉がぐるっと反対側の面まで回り込んでくるのは考えにくい。

と、以上３点から、線路沿いについての洗濯物については基本的には気にしなくて良いのではないかと思います。

また、正面道路の旧中山道については３０ｍほど空いているので車の排ガスは拡散しきっているでしょうし、タイヤカスも届きません。
もしかするとＡタイプについては高架道路真横の階か、その１～２階上くらいはベランダ手すりが少しだけ汚れやすいかもしれませんね。

[322: 購入経験者さん]

みんな週末エスクエアへ行きます。
近いのがとてもいいですよ。

[323: 購入経験者さん]

320さん、大阪から引越して来られるのでしょうか？
私も大阪です。もし購入されたのなら宜しくお願いします。
私は、ホームの見える駅前に永らく住んでいますが、鉄粉？は全く気になりません。布団など干しても大丈夫です。もしかして京阪電車だから？ＪＲと鉄粉の種類が違うのか？と考えましたが。夜中の定期的な点検は結構煩いです。桜の時期には花弁が大量に飛んで来ます、駅前でコンビニも近いからかゴミのポイ捨ても多いです。笑　此処は、防音もグレイスコートより良かった様に思います。今どれ位まで出来ているのか気になって遥々ですが最近見に行って来ました。ネットで覆われて中は分かりませんでしたが隣のジェイグランエルの高さ位まで枠は出来ている感じでした。早く住みたいです。

[324: 購入者]

はじめまして。私は草津シエル購入者です。残りあと7.8ヶ月程となりマンション完成を楽しみにしている1人です。現在は既に隣のマンションは越しており、8.9階くらいの高さまで足場が来ている様に見受けられます。

[325: 購入経験者さん]

324様、画像ありがとうございます。とても綺麗に撮れていますね。

購入者様にご質問なのですが、住宅ローンの件ですが、契約から随分日にちが経過してよく覚えていないのですが、プレサンスの方から数社審査依頼の結果を出してくれて、8月頃に又マンションサロンへ伺うって感じなのでしょうか？
今はそのプレサンスからの連絡をひたすら待つ。て感じで良いのでしょうか？
契約依頼何の連絡も無くそのままなので少し不安になっています。

[326: 購入経験者]

>325様
先日マンションの件でプレサンスロジェ担当者に確認した所、仰る通り8月頃から住所ローンの契約を行うようです。確かにかなり時間空いてはいますが、マンションも順調に進んでいますし、また足場も伸びて12~13階くらいの高さまで来ていましたよ。

[327: 通りがかりさん]

住宅ローンをプレサンスに依頼すると手数料取られませんか？
ネットで簡単にできるのに。

[328: マンション検討中さん]

>>327 通りがかりさん
私は利用して無いけど、サービスに対する対価の支払いの概念が無い方が居るんですね...。手数料支払いが嫌ならご自身でネットで手配されれば宜しいかと。No Free Lunchですよ。

[329: マンション検討中さん]

無駄な手数料なんて払わなくてもいいってことでしょ
ネットが使えない高齢者なら搾取されてもしかたないですけどね

[330: 通りがかりさん]

>>327 通りがかりさん

手数料とられるんですね。知りませんでした。もっと勉強しないと駄目ですね。

[331: 匿名さん]

>>329 マンション検討中さん
ネットが使える若者でも面倒くさがり屋、時間をお金で買う人もいるのでは？

[332: 購入者]

>>327 通りがかりさん

金融会社に払うローン事務手数料とはまた別ですよね？

[333: 購入経験者さん]

326様、ご連絡ありがとうございます。問合せまでして下さり感謝です。

8月には、滋賀に行かないといけないって事ですよね。私もローン手数料かかるなんて知りませんでした。
確か自分で調べてやって頂いても結構です。とプレサンスの方もおっしゃってた様な気がします。ただ金利が安いだけでなく補償の内容も考えて選んだ方が良いと
滋賀銀行はちょっと高いけど、こう言った内容になってたりしますしとも言われてました。まだ何処にするか全く検討していないのですが、ぼちぼち調べないといけないですね。
色々教えて下さりありがとうございます。

[334: 通りがかりさん]

>>333 購入経験者さん
金利だけでみたら、ネット銀行が1番低かったのですが、
保証料が手数料方式になっていたり、団信の補償内容も加味したらそんなにだな～と思いました。
他銀行の方が費用優遇とか団信の補償内容も充実してたので、私の場合はトータルでみたら、ネットよりも他銀行の方がトータル費用、メリット共にネット銀行を上回ったので、ネット銀行はやめようと思ってます。

[335: 購入者]

>>334 通りがかりさん

私もネット銀行以外で考えてます。

[336: 通りがかり]

>>327 通りがかりさん

ローン事務手数料という名で55,000円となってますね。

[337: マンション検討中さん]

55000円もあればワンランク上のベッドが買えますね

[338: 匿名さん]

>>334 通りがかりさん

費用優遇は具体的にどのようなものでしたか？

[339: 通りがかりさん]

>>338 匿名さん

保証料とかのことちゃいます？？

[340: 通りがかりさん]

>>336 通りがかりさん

私も購入者の1人ですが、住宅ローンに関して現在検討中です。

まず手数料に関しては、ローン契約をする際に発生する銀行に支払う手数料です。
滋賀銀行は55000円と決められています。
プレサンスに払う手数料ではありませんよ。
ネット銀行の場合はこの手数料が融資額の2.2%必要になりますので、かなり高額です。そのかわり保証料がいらないという形になっています。

地銀などで借入する場合は保証料が条件によって変わります。
人によっては保証料が半額に抑えられるというケースもあります。
また、例えば入居後数年で売却しないといけなくなったという際に、保証料の返金などがあるケースもあります。

トータル的に考えて借入銀行を決めていくべきですね。

結局はローンの借り入れも信用問題なので返す能力の高い人は優遇があるということです。

今後、住宅ローンの金利も上がりそうな雰囲気もありますし、8月までに真剣に考えた方がいいですね。

[341: マンション検討中さん]

保証料は金額と借入期間での算出になるので、繰上げ返済、一括返済があれば、当初の算出基準が変わるので、当然、保証料の返金があります。手数料はあくまで手数料なので、返金はありません。金融銀行からしたら、手数料という名目で、利益が確保できるので、ネット銀行審査を厳しくして、貸倒れが起きない先へお金を貸して、そこで手数料収益を確保する代わりに、低金利で貸出をします。

[342: マンション検討中さん]

ローン滞納者が増えて競売物件が増えてる
大津や草津だと競売に出るまえに任意売却するから表立って見えないだけ

[343: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん
もう始まってますか？

[344: 通りがかりさん]

>>342 マンション検討中さん
つまり、その情報は何に役立つの？

[345: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん

で？

[346: マンション検討中さん]

>>344 通りがかりさん
投資チャンス到来ってことですよね。

[347: 購入経験者さん]

変動か固定か、繰上返済を考えれば、変動の方が得ですよね？

皆さん詳しくてとても参考になります。

[348: 購入経験者さん]

完売おめでとうございます。
早かったですね。

[349: マンション掲示板さん]

HPには載せてないけどキャンセルでてるみたい。電話セールスあったけど売れたのかな。

[350: 購入経験者さん]

お子様のおられる方、気をつけて下さいね。
補助が出るらしいです。

[351: 買い替え検討中さん]

わお気づいたら完売ですか！

完売おめでとうございます

結局プレサンスは売れるんですよね！

[352: 購入経験者さん]

去年の夏に購入してから、全く何の連絡も無いのも不安ですね。
何か連絡くれたら良いのにな～
今どれ位出来ているのだろう？
半導体が不足しているとかで入居遅れたりしないですよね？

[353: 通りがかりさん]

>>352 購入経験者さん

次は内覧会かローン契約の時ですかね。

何の連絡も無いという事は順調なんじゃないですか？
入居時期がズレるなら連絡があると思いますよ。

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん

昨日営業さんから来月末に住んでいる住所に内覧会の予定やこれからのスケジュール計画の資料を送ると言って連絡ありましたよ。

[356: 通りがかりさん]

楽しみですね～！！！！

[357: 購入経験者さん]

>>355 匿名さん
ありがとうございます。私のところにはまだ何も連絡無いのですが、安心致しました。
掲示板っていいですね(^^)
楽しみです。

[358: 匿名さん]

今月中に住宅ローン審査関連の書類が送られてくるそうですよ。
本審査の資料提出が今月中くらいになりそうだと聞きました。

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん

どこにしようか、銀行、悩みます。

[360: 買い替え検討中さん]

完売してる…
終盤の住戸狙ってたのに、、
遠くに住んでたから気づかなかった…無念です。

[361: 名無しさん]

>>360 買い替え検討中さん

１２月には残り２邸でした。

[362: 購入経験者]

毎日プレサンスロジェ草津シエルの前を通るのですが、もう最上階の所まで足場到達していそうです。電話でも確認取りましたが、マンションの進み具合は順調の様で、昨今の資材不足の影響に関しては、マンションの場合一括で購入されるので、特に問題なく進んでいますとの回答でした。またコロナ感染による作業者様の遅延等も無いようなので、11月の完成ももう間もなくですね。

[363: 購入者さん]

>>362 購入経験者さん

緑のシートがかかってある部分のマンション筐体に
黄色のパネルが1階ごとに貼られており、その部分に階数が書かれていますよ。
（写真ではわからないですが）

私も近くに住んでいますが、なかなか渋2方面に行く機会が無く、
いつもマクド上の陸橋から眺めてます（笑）
楽しみですね。

[364: 購入者さん]

予定通り、順調で良かったです。
ホントに楽しみです。

[365: 購入経験者さん]

画像ありがとうございます。
こうやって見ると凄く高いんですね。順調で良かったです(^^)
凄く参考になります。

[366: 購入経験者さん]

グレイスコートは、工期が遅れる様ですね。
半導体不足が理由なのかな？
シエルは、ギリセーフで　良かったです。

[367: 通りがかりさん]

自宅マンションからです。かなり出来上がってきていますね。

[368: 匿名さん]

入居までのスケジュールが届きましたね。楽しみです。

[369: 購入経験者さん]

届きましたー
9月17か、18のどちらかに行けばいいんでしょうね

楽しみですね。

[370: 購入経験者さん]

こちらカーテンレールって標準装備で付いていましたでしょうか？
図面を見ると、カーテンBOXと書かれていたのですが、普通のカーテンレールの事なのかな？

[371: 匿名さん]

カーテンボックスは一般的にはカーテンレールの手前がやや下がりになっていて、カーテンを引っ掛けるとカーテンレールとカーテン最上部が隠れて見た目上スッキリ見えるようになる構造です。
カーテンレールはついてると思いますよ。カーテンレール自分でつけろというのは賃貸でも見たことないです。

[372: 職人さん]

371さん、ありがとうございます。
凄く詳しい説明ありがとうございます。

以前、新築で戸建ての家を購入した際、、カーテンレール付いてなくて、どんな形のものを付けようか探して自分で付けたりしていたので‥。システムキッチンもタカラスタンダードの全ホーローの良いものが付いていましたが、それも吊り戸棚を開けると、中に棚板が全くなくて、ビックリした事がありました。
タカラスタンダードに注文して棚板を付けて貰った経験があったもので、プレサンスに追加オプションでお願いした吊り戸棚にも棚板がちゃんと付いているか確認してしまいました。
恐らく付いていると思います。棚板のない吊り戸棚って聞いた事無いですからって営業の方も言われてました。
ありがとうございます(^^)

[373: 職人さん]

372 職人さんではないです。購入者ですm(__)m

[374: 購入者さん]

玄関側のシートが徐々にはずされて外観が見えてきていました。ステキでしたよ。

[375: マンション掲示板さん]

インテリアオプション会で何か契約させた方おられますか？？
もしあれば、参考にさせて頂きたく。

[376: 購入者]

玄関側の足場は徐々に撤去され、外観が見えてきております。ほんと楽しみですね(*^^*)

[377: 購入者]

ちなみに線路までの距離はこの程度でした。お子さんには電車が間近見れて楽しいかもしれませんね。

[378: 通りがかりさん]

線路も陸橋も近過ぎませんか。
音は慣れる人と慣れない人がいるので、ちょっと心配です。頑張ってください。

[379: 購入者さん]

リビングは反対側だし、防音サッシ使用なので、あまり気になりませんが、思ってたより近いかな。
自転車置き場が狭い感じになりそうですね

[380: 購入者さん]

>>375 マンション掲示板さん

フロアコーティングとエアコン、カーテン、表札を契約しました。

[381: 匿名]

>>379 購入者さん

寝室がどうかですね

[382: 購入経験者さん]

377さん、詳しい画像ありがとうございます。

私も、思ってたより線路に近いので驚ました。京阪駅前の線路沿いに住んでいますが、前に道路があり電車は、上を走っているので騒音問題に関しては全く気になりませんでしたが、画像を見て此処まで近いとは、驚いてしまいました。
実際、音とか振動どうなんだろう？
まぁ、慣れますよね、住人様方、宜しくお願い致します。

[383: 購入者]

写真を撮影した物ですが、確かに電車までの距離はかなり近いです。しかし目と鼻の先が草津駅の為、スピードは緩やかでしたので、そこまで振動はしないのではないかと思います。

あと、駐車場側も撮影しましたが、外構はまだの様です。

[384: マンション検討中さん]

お隣さん、うるさかったでしょうね。
埃も入ってくるだろうし、もうちょっとの辛抱ですね。

[385: 匿名さん]

インテリアオプション会に参加された方に質問です。
水回りの炭素コーティングを契約しようかどうか迷っています。
効果に関する事や施工について詳しい方、契約された方がおられたら情報をお願いします。

[386: 匿名さん]

>>385 匿名さん
今回インテリアオプション会に参加はしていませんが、個人的にコーティング類はしなくても良い派です。水周りであれば普段必ず使うものなので、当然汚れが目立ちますし、コーティングしていたからといって、カビや汚れがつかないわけでもないですから、普段の手入れが肝心だと思っています。

[387: 購入経験者さん]

383様
いつも画像ありがとうございます。状況がよく分かりとても嬉しいです。
ありがとうございます。

[388: マンション検討中さん]

私もフロアコーティング気になりますがいらないですかね。。いくらぐらいするんだろう？

[389: 通りがかりさん]

深夜の貨物はむっちゃうるさいですよ。これだけ近いとペアガラスの2重サッシでも音入りと思う。

[390: マンコミュファンさん]

貨物はうるさいですよね。
あと、陸橋近い中低層階はトラックに悩まされるかも。

[391: 匿名さん]

そういったことを踏まえて購入されているのでは？
他のマンションとは違い、完売もされてますし。

[392: マンコミュファンさん]

>>388 マンション検討中さん

うちは、フロアコーティングします。
今の床材はコーティングしなくてもいいくらいだそうですけど、そのままだと滑るのと、うちは子どもがいるので、油性ペンで落書きされても、水性くらいに浮いてくる感じで汚れが落ちるので、契約しました。

部屋の広さによりますが、金額は全部屋で３４万でした。

[393: 購入者さん]

全て承知の上で購入しています。
まっ。住んでみないとわかりませんが、T-3等級相当の防音サッシとペアガラスを採用されているため、今の家よりは静かかと思います。

[394: マンション掲示板さん]

>>375 マンション掲示板さん
フロアコーティング、エコカラット、玄関ミラー、炭素コーティングで考えてます

[395: マンション検討中さん]

>>394 マンション掲示板さん
玄関ミラー、エコカラットおいくらくらいでしたか？

[396: 通りがかりさん]

>>395 マンション検討中さん
玄関ミラーは4万と6万のがあるはずです。
ネットで見たら自分で貼ると安上がりですが、業者に頼んだらそれくらいみたいです。
エコカラットは20万前後です

[397: 購入経験者さん]

成る程、騒音の件、覚悟しました。
でも、子供の頃、城東貨物や、途中引越してからも１号線側に住んでいた事があるので私は大丈夫です。確かに夜中は１号線トラックの音が凄かったです。
京阪電車は、夜中点検や整備清掃で恐ろしく煩い時もありました。
でも不思議と慣れるもので家族全員ぐっすり寝てました。オマケに夜中まで近所で飼っている犬がワンワン騒ぎ、煩かったですが、それも又鳴いてるなー位で、ご近所さんも誰も苦情言われる方居なかったです。
早く住みたいです。

[398: 匿名さん]

本日時点ですが、ベランダ側の足場が撤去され始めていました。外観の色も落ち着いた色で綺麗です。

[399: 匿名さん]

高架の横階段より撮影しました。3階4階さんのAタイプのお部屋がちょうど同じ高さくらいですね。でもルーバーがついており、すりガラスでしたので、そこまで気になることはないと思います。

[400: 匿名さん]

よく見ると2.3.4階のお部屋は足場用のアンカーがベランダ側面に空いており、タイルも3.4箇所外れています。勿論修繕されると思いますが、内覧時は要チェックです。

[401: 購入経験者さん]

いつもプロ並みのお写真ですね。
凄く状況が分かり有難いです。
落ち着いた色でいいですね。大路テラスやグレイスコートも同じ色なんでしょうか？
本当だー、抜タイル、はっきり見えますね。
いつもありがとうございます。

[402: 匿名さん]

有難う御座います。確かに大路テラスも同じタイル張りの色味で、同じ様な配色でしたよ。プレサンスロジェは、同じ外観、同じ形状にすることによって費用が抑えていますので、しょうがないですね。

この写真から、玄関も石のタイルでしたので、大路テラスと全く同じ門構えになりそうです。

[403: マンション検討中さん]

グレイスコート購入者ですが外観ほぼ同じですよね。
とても参考になります！

[404: 購入経験者さん]

402様

いつもありがとうございます。
成る程、そうやって価格を抑えているんですね。
同じタイルなら、抜けていても在庫があって直ぐに補修出来そうですね。
画像の投稿、詳しいご説明
いつも楽しみにさせていただいております。
暑い中、ご丁寧にありがとうございます。

[405: 購入経験者さん]

>>393 購入者さん

今思ったのですが、グレイスコートが
「全住戸の窓サッシには、遮音性能T-1等級相当の防音サッシを採用することで遮音に配慮しました。」
とありますので、恐らく、シエルは、Tー2等級の遮音性能の防音サッシだと思います。
入居してみないと、分からないですが、騒音は慣れるのではないでしょうか。

[406: 匿名さん]

シエルの線路側はT3サッシになるのでさらにですよ。

[407: 匿名さん]

まさに量産型にして安く抑えるやり方ですね。
エスリードとか廉価ブランドではよくある方法です。

[408: マンコミュファンさん]

>>403 マンション検討中さん
同じくです。とても参考になります。
早く入居されて羨ましい限りです。
引き続き楽しみにしてます。

[409: 購入経験者さん]

失礼致しました。
全住戸の窓サッシにＴ２等級、一部にＴ３等級相当の防音サッシを採用と
冊子に書かれておりました。

[410: 匿名さん]

正直プラウド、ジオと比較しても設備グレードが良かったので大手でも廉価ブランドより下になってしまうのですね。
大手はやっぱり広告費等のブランディングですね。
森田剛対やどかり