プレサンス ロジェ 草津シエルってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 草津シエルについての情報を希望しています。
エイスクエアにも近くて便利そうですね！
公式URL：https://pressance-loger.com/pl-ktc56/

所在地：滋賀県草津市渋川二丁目字海道浦292番5（地番）
交通：JR東海道本線（琵琶湖線）・JR草津線｢草津｣駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：63.03㎡?92.44㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
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[227: 購入経験者さん]

此処のマンション、今どれ位工事が進んでいるのかな？
10月の頭頃は、1Fの枠組みが分かるくらいの画像を親戚の者が送ってくれたんだけど
楽しみです。

[228: 購入経験者さん]

ジェイグラン側が,プランDですよね？
見えているのは、集会室キッズルームとエントランスホール、
101と102号室ですね。
もし誰か近くに来られたら、何処まで進んでるか楽しみで見たいので
又、画像を載せていただけたら嬉しく思います。
楽しみにしています。

[229: マンション検討中さん]

近く、モデルルーム見に行く予定です。
モデルルームのタイプはどの、お部屋になりますか？
やはり最上階の90平米タイプでしょうか？
先日プラウド見にいきましたが、シエルも順調に売れているようですね、と営業さんがおっしゃってました。
Aタイプ希望ですが、高架側なのが悩みどころです…

[230: 購入経験者さん]

>>229 マンション検討中さん
モデルルームは、リビングが凄く大きかった様に思いました。大路テラスの物を持って来たと言っていたような…最上階の物件だったかも知れません。
不確かです。
Aタイプは、4階位迄は、高架が、日照に影響するかも？という事です。

[231: マンション検討中さん]

>>230 購入経験者さん
教えていただきまして、有難うございます。
シエルの近くに住んでいますが、見た感じ、4ー5階くらいがちょうど高架の1番高いところ当たりになりそうですから、Aタイプ考えるとやはり高層階の方が良さそうですね。
Dタイプ選ぶとしてもジェイグランが6階まであるので、それを考えるともう少し上の階の方が良いのかなと思ってしまいます。
まて工事の状況など写真撮れるタイミングありましたら共有しますね。

[232: 通りがかりさん]

Aタイプの低層階(2~5階ぐらい)は既に成約になっていたような気がします。
Aタイプの低層階人気なんですね。と質問したら、
西日と高架を走っている車からの目線を回避できる点から好む方もおられたらしく、
Aタイプの低層階はすぐに売れたと営業の人に言われ、
確かに一理あるな。と思ってました。

[233: 名無しさん]

>>229 マンション検討中さん

モデルルームは大路テラスの3LDKか4LDKの部屋をぶち抜いた形でのリビングにしたとおっしゃられていた気がします！最上階だと二面バルコニーになるはずなので。高架側だと琵琶湖花火とかが綺麗に見えそうですね！

[234: 通りがかりさん]

>>232 通りがかりさん

なるほど、確かにデメリットばかりでは無いんですね。低層階と高層階だと価格差も出てきますので、どこをとるかですよね。
Dタイプの売却状況などさご存知でしょうか？

[235: 購入経験者さん]

>>232 通りがかりさん
西日を避ける為、敢えて低層階を好むって言うのも確かに有り得ますね。
夏の西日は、凄いですからね。
でもそれに反して、敢えて西向きを好んで買う方もおられるみたいで、夕陽が綺麗とか、夕方まで明るいとかの理由で。其々自分に合った場所が、購入出来ると良いことですね。
こちらの騒音の方も、ペアガラスを採用していましたので、閉めれば問題無いと思います。
私は、現在駅前の線路側に住んでいますが、確かに窓を開けていると特に特急とかが通るとテレビの音が聞こえ難いですが、（車掌の声や、ドアの閉まる音まで聞こえます）春秋の気候の良い時しかベランダは開けないですし、マルチペア窓を閉めれば静かで気にならないので、個々考えはあると思いますが、慣れている私としては、全く気にならないです。

[236: 職人さん]

騒音だけじゃなく洗濯物が排ガスやホコリで汚れやすいですからね。
春や秋に換気で開けっぱなしにすると
室内がすぐにホコリだらけにならないか心配ですね
あの横の道は一般車だけじゃなくてトラックも多いですよ。

[237: 購入経験者さん]

>>236 職人さん
なるほど?それは、考えもしなかったです。確かに大きな通りでよく車が通るなら考えられますね。影響があるとしたらAタイプになるのでしょうか？

[238: 購入経験者さん]

プラウド草津、204号室で4,298万円、ハガキのような物が届いていました。
72、60cm2と広いですが、凄いお値段ですね
駅前でもないのに、もしかして大阪より高い？と思ってしまいました。
こちらのシエルでもちょっと高いかなと思ったのですが、安い！って言った方が良いのかも知れませんね。

[239: マンション検討中さん]

大阪市内、中心部だと、これにプラス1500万位の金額になるから、まだ、安いと思ってしまいます?
バブルですね?

[240: 匿名さん]

プラウドのその部屋、78.60平米ですよ。坪単価は約182万ですね。シエルのSUUMOに載ってる部屋、65.11平米3780万は坪単価約193万、71.35平米4050万は189万、77.91平米4180万は178万です。坪単価だけで言えばこの中ではシエルの3780万の部屋が一番割高です。
角部屋だったり階数が違ったりで簡単には比較できないけど、プラウドと考えればそんなに高くない印象です。私もバブルで頭が狂ってるかもしれませんが…

[241: マンション検討中さん]

プラウド検討しましたが徒歩9分であの値段…いくら野村不動産といえど滋賀であの値段は高い。管理費も修繕維持費も初めからあの高さだと、購入した後に住み続けていけるかが不安です。しかも駐車場も抽選ですよね。

マンションも家もブランドの時代は遠のきつつあるんですかね？

[242: 通りがかりさん]

>>240 匿名さん
私の記憶ではたしか、2階の65.11平米が2,900万程度(坪単価:148万ぐらい)だったと思います。
坪単価だけの比較として、これも参考程度に・・・

[243: マンション検討中さん]

あと65.11平米3,780万は14階になりますね。

[244: 通りがかりさん]

販売開始してから1週間後くらいにここのモデルルーム行きました。安さを一番アピールされてましたね。その時価格表見せてもらったら4分の1くらい契約済って書かれてたと思います。休日の朝から昼までいて他のお客さんは来てなかったのに、1週間くらいでそんなに売れたのかなと疑問に感じた記憶があります。

[245: 購入経験者さん]

そうですね、78、60m2の間違いでした。
２階でこのお値段だとすると上層階は、もっと高くなると言う事なんですね。
全てローンが終わっても、固定資産税、管理費等はずっと払って行かなければいけないのでその点も充分考慮して購入しないとダメですね。

[246: マンション検討中]

>>245 購入経験者さん
ブランド価値って信仰心みたいなもんですしね。プラウドでも草津の仕様はこことほぼ変わらないし、むしろスロップシンクも無いしで、ブランド以外良いところ無さそうですもんね。南草津のブランズはディスポーザーあるし、駅近でさすがと思いますが。

[247: 購入経験者さん]

私も246さんと同じ意見です。南草津のブランズは、とても良いですね。
草津のプラウドは、他のプラウドに比べるとおちると書かれている人がいました。
広さは此処より広いですけど。
南草津はよく分からないのですが、何か何処見てもマンションばかりで便利なのかな？と疑問に思いました。駅の反対側は見てなかったのでもしかしてそちらの方にスーパーとかあるのでしょうか？草津は、駅前に近鉄もあり、大津より栄えている様に思いました。他県の者から見れば当然大津が栄えていると思いましたが、マンション等のお値段を見ると滋賀県で人気なのは南草津、草津というところなのでしょうか？

[248: 口コミ知りたいさん]

>>247 購入経験者さん
私は南草津のよさはわからん。西友とフェリエはあるし、生活は困らないけど実際に見たら商業施設に魅力ないしマンションだらけの街ってイメージ。休日に南草津の人が草津に遊びにこようと思うことはあっても逆はないような気がする。駅近が全てって人にはブレンズはいいと思う。間取はいまいちな感じだけどね。
個人的には今販売中の新築ならプレサンスかプラウド買うほうが生活は楽しいかなと。

[249: マンション検討中]

>>247 購入経験者さん
大津には何も無いですけど、駅は便利なので駅前はなかなかの値段しますよね。浜大津や大津京は物件余ってるので今後大変そうですが。
草津でも草津駅から南草津駅かではだいぶ異なると思いますし、中古マンション見ていると20%くらい価格差がありそうですよ。
滋賀県では守山が子育て世代にかなり人気なのではないでしょうか。

[250: 口コミ知りたいさん]

ホームページ見ると、ラスト３邸になってますね。
近年ではなかなかの人気物件ですね。どこが空いてるんだろ。

[251: マンション検討中さん]

プレサンスの裏の琵琶湖線は夜間の貨物も通りますか？
いくら、防音サッシといえど、うるさいですかね？

大阪市内在住なので大通りや高速道路うるさいのには慣れてますが、どうなのか…一度現地を見に行こうと思ってますがなかなか仕事も忙しく行けずじまいです…

[252: マンション検討中さん]

>>250 口コミ知りたいさん
竣工まで、まだ１年弱あるのに。
当初は色々言われてましたけど、やっぱり人気やったんですね。

[253: 名無しさん]

大津京あたりは、地震が来たときには液状化しますよね？
ハザードマップ見たら、やっぱり、琵琶湖間近は不安です

[254: 職人さん]

>>251
深夜に貨物列車ふつうに通ります。
朝4時台から始発が走ります。
朝5時台には上下で5本走ります。
朝6時台には横の幹線道路かなり通行量が増えます。
夏は夜中もエアコン必須じゃないでしょうか。

[255: 購入経験者さん]

防音サッシは、グレイスコートでは、T1等級の物ですが、こちらは、T2,T3等級の物が採用されているのですね。

[256: 通りがかりさん]

高架の上反対車線から撮影した今朝の画像です。お隣マンション＆高架の高さに迫ってきましたね。

[257: 名無しさん]

>>250 口コミ知りたいさん

昨日、モデルルームにいきましたが、後、Bが1邸のみでした。

[258: 購入経験者さん]

>>251 マンション検討中さん
私も大阪在住です。市内では無いですが地下鉄、京阪駅近です。
此処を購入しました。是非検討なさって下さい(^^)
今住んでいるところは、目の前が駅ですので、私は煩いのには慣れています。
大通りや高速道路に慣れていたら大丈夫じゃ無いでしょうか？
大阪より人通りも車の数も多少マシだと思っています。

[259: 購入経験者さん]

>>256 通りがかりさん
写真投稿ありがとうございます。
ネットが張られているんですね。当たり前でしょうが。
今何階位まで建てているのですか？
楽しみです。

[264: 名無しさん]

［No.260から本レスの内、スレッドの趣旨に反する投稿、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[265: 匿名さん]

もう完売になるような状況で、
初期の物件情報が出たときみたいな議論をし直すつもり？？笑

[266: 匿名さん]

住宅ローン控除が0.7%、13年、残高上限3,000万円となるようですので、
結果論にはなりますが、
住宅ローン控除の点でも優位性が図れた物件となりましたね。

[267: 購入経験者さん]

>>252 マンション検討中さん
プレサンスは掲示板では悪評に振り回されるんですよ
所が、ふたを開けたら完売が間近になっているのがプレサンスです。
一体誰が横やりをいれていたのでしょうね・・
草津はプレサンスが多いのですがその分安心がありますよ
シエルは西口に近いのは魅力ですよね。
こちらに住むとかなりの頻度で西口に行きますから（そこしかないですし）

[268: マンション掲示板さん]

値段設定とかプレサンスは安くていいです。現地確認の結果安くてもちょっとなって場所だったのでやめましたけど、ここにしとけば支払いは楽だろうなとは思います。

[269: マンション検討中]

>>268 マンション掲示板さん

パッと見て微妙な場所にマンション建ててますけど、草津にたくさん建てている経験もあって、住むには実は問題ないところに建ててるなと思います。価格とのバランスを見ても新参者のプラウドよりはよっぽど良いのではと感じます。
実際、車で移動するなら経路が複数あるこちらの方が便利ですし、スーパーや駅の距離もプラウドと同じくらいですし。

[270: 職人さん]

実際に微妙な場所ですよ。
外から来る人にはわからないかもしれないけど
なぜあれほど安いのか住んで1年もすれば理解できると思います。
草津にたくさん建ててきて草津に精通するプレサンスが
安くしないと売れない場所だと知っているのです。

[271: 名無しさん]

>>270 職人さん

他が高すぎるんじゃないですかね？

[272: 購入経験者さん]

>>270 職人さん
えー、何なんだろう？
気になります。

[273: 購入経験者さん]

>>270 職人さん

うん、だからこそ妥当な価格設定だからすぐに売れるんじゃない？

[274: 名無しさん]

>>270 職人さん

この値段で草津で、決して安いとは思いません。時代がそうさせてるんですかね？

いまや、3000万前半で購入できる3ＬＤＫなんて、駅10分圏内でなかなか無いですよね。

[275: マンション住まいさん]

>>274 名無しさん
本当に3000万前半ならすごく安く感じますよね。4000万代で普通な感じ？何年か前の掲示板見てたら3000万代なんて高いし売れないって書き込まれてました…数年後には今の価格も普通以下に思うんでしょうか…

[276: 購入経験者さん]

滋賀が凄く値段が上がってるんじゃないでしょうか？
草津はと言った方が良いのかな？
奈良と比べたら相当高いですよ。奈良に住んでいる人が、難波も近いし便利なのに安いから得だよと言うので、ちらっと見ましたが、本当に安かったです。
草津は大阪の都心部は別として、市内よりも高いような気がします。大阪の人に草津のマンション事情を話すと、滋賀なのにそんな高いの！？と大抵皆んな驚かれます。まだまだ田舎というイメージが強いみたいで、あまり知られていないのが現実です。