プレサンス ロジェ 草津シエルってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 草津シエルについての情報を希望しています。
エイスクエアにも近くて便利そうですね！
公式URL：https://pressance-loger.com/pl-ktc56/

所在地：滋賀県草津市渋川二丁目字海道浦292番5（地番）
交通：JR東海道本線（琵琶湖線）・JR草津線｢草津｣駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：63.03㎡?92.44㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/12061/

[201: マンション検討中さん]

>>197 マンション検討中さん
入居が一年先のマンションであれば残っていても普通じゃないですか？

[202: 購入経験者さん]

>>183 マンション検討者さん
ブランズシティ南草津は、グリーン住宅ポイント対象物件になりましたね。
羨ましい

[203: 購入経験者さん]

>>197 マンション検討中さん

８月半ばに契約しましたが、「売行きはいい。早く売って又次に行かないといけない。」と言われてました。次の販売場所も決まっている様でした。実際最初にすすめられた部屋も既に売れていたみたいで、一度に売るのではなくて敢えて少しずつ売っている様に思われました。

[204: 購入経験者さん]

草津は今、中古マンションより新築の方が安いのでは？と感じています。
大路テラスも販売時の価格より凄く高く売り出されていると聞きました。
そこに仲介手数料もかかったりするし、初め中古ばかりで探していましたが、こちらの新築を購入させてもらいました。
他のマンションも駅近は、大阪より、もしかして高いのでは？と思う価格です。

[205: 口コミ知りたいさん]

>>202 購入経験者さん
みたいですね！私も連絡貰いまいした！
住宅ローン控除がどのようになるかわからないし、これぐらいは付いてくれないと嫌ですね。

[206: 購入経験者さん]

すまい給付金も貰えますし、此処は、グリーン住宅ポイント対象外なので残念です。

すまい給付金もこちらの物件が最後では無いでしょうか？
次に建つところは、間に合わなさそうだし、プレミスト大津京も考えていましたが完成が令和5年だったので給付金対象外でした。

[207: マンション掲示板さん]

>>204 購入経験者さん
売主が自由に価格設定できるし、売れなければ値下げしていくから大路テラスの例はあまりアテにならないかと。
まぁ、仲介手数料とかリフォーム必要ならその代金とかも中古はかかるから、一概に中古が安いとも言えないとは思いますけどね。

[208: 匿名さん]

スーモなんかに載ってるのは売主希望価格であって成約価格ではないです。
相場からかけ離れた価格だと長期売れ残って「晒しモノ物件」と陰で呼ばれます

[209: 購入経験者さん]

私は商店街を歩くのが結構楽しくて好きなのですが、この辺り一番近いところで何処かオススメのところ有りますでしょうか？
例えば、天神橋筋商店街や心斎橋筋商店街の様な。京都も四条近辺にも有りますよね。
滋賀なら皆さん何処へ行かれてるのでしょうか？

[210: 購入経験者さん]

採れたての野菜、農家さんの野菜みたいな物、近くで購入出来たりしますか？
道の駅まで行かないとGET出来ないのでしょうか？
全く分からなくて色々新しい暮らしの事、想像してます。

[211: 匿名]

>>210 購入経験者さん
エイスクエアの中にも滋賀県産の農作を販売しているショップがありますが、大きくはないですね。
車を使うならアグリの郷　栗東がおすすめですよ。
良い雰囲気の商店街ってこの辺りには無いですが、彦根や長浜には雰囲気のある通りがありますよ。

[212: マンション検討中さん]

湖岸の方に行くと草津あおばな館とグリーンプラザからすまがあるよ
栗東の方は道が混むから個人的にはあまりおすすめできないかな

[213: 購入経験者さん]

211さん、212さん　ありがとうございます。ネットで載っているか調べてみます。
まだ先ですが、楽しみです。

[214: 坪単価比較中さん]

>>209
そぞろ歩きして楽しめるような商店街はありゃしません。
滋賀県民は歩いて買い回りなどせず車でスーパーやイオンなどのGMSへ行って終わりです。
日々のウォーキングぐらいならシエルから中山道～De愛ひろばへ行って帰りに駅前スーパーで買い物ですかね？

[215: 購入経験者さん]

大きな商店街は色んな物が売っていて、雨でも関係なく傘無しで歩けて、ウィンドーショッピングだけでも楽しいんですよね。買いたい物も安くGET出来るので、親子大好きなのですが、滋賀ではそぞろ歩きの商店街ショッピングは、我慢ですね。でも旅行に来た感のある趣のあるお店屋さんが、彦根や長浜に有りそうですね。行ってみたいと思います。

[216: 購入経験者さん]

少し疑問なのですが、モデルルームを見た時、ベランダにある物干し金物の位置が気になりました。
ベランダは広いのに長さがあるのに、物干し金物を取り付けている間隔が狭い事に気になりました。忘れましたが、２ｍもなかった様に思われます。
余り干せないのでもう少し間開けて欲しい、片方を此処に移動する事は出来ないですか？と聞くと共有部分ですので移動できません。と言われました。
天井についてもダメなのでは、突っ張り式の物干しポールも設置出来ないですよね？
何処のマンションもこんな感じなのでしょうか？
皆さんは、どの様な物を設置して布団やバスタオル、シーツなどの大物を干したりしているのでしょうか？

[217: マンション検討中さん]

>>216 購入経験者さん
各マンションの管理規程にもよりますが、
最近は景観維持のため物干し竿の高さも低めに設定されているケースが多い印象です。
天井突っ張り式も固定化されてしまうので、共有部分という観点から厳しいと感じます。
金物の位置は変えられませんので
長さ調節ができる伸縮可能タイプの物干し棒を購入し、
必要に応じて棒を長くして使おうと思ってます。
あと布団などの大物は、
可動式の洗濯物干しを使おうと思います。
最近では布団やシーツを干せる大きさで
軽量タイプも多く販売されておりますので。

[218: 購入経験者さん]

217様、有難うございます。なるほど、追加で購入し置くタイプなら大丈夫と言う事なんでしょうね。どんな物が有るのか探してみます。ありがとうございます。

[219: 購入経験者さん]

プラウド草津も、グリーン住宅ポイント対象物件になった様ですね。
ブランズシティ南草津も対象物件だし、此処も対象物件にしてくれたらいいのになぁ?

[220: 購入経験者さん]

グリーン住宅ポイントについてですが、
ポイント申請期限が2021年10月31日から2021年11月30日までに延長されました。
（インターネットでのオンライン申請の場合は2021年12月15日までとなりました。）
グリーン住宅ポイントの申請にはご契約が2021年10月31日までに完了していることが条件となっております。

こちらの物件は対象外の様ですが。

[221: 匿名さん]

買いやすい価格帯も魅力ですが、修繕積立金と管理費も安い。
他の物件も見ていますが、結構使いところが多いんです。
いつかは上がっていくことは想定しているので、最初は安いに越したことありません。
子育て家庭にとってはとても有難いですね。

[222: 通りすがりさん]

修繕積立金や管理費が高い物件は、いざ売るとなっても売れにくいでしょうし
新築から高いと後が心配です。

[223: eマンションさん]

プランCがHPからなくなったので、売れたんですかね？？

[224: 購入経験者さん]

数日前からプランC無くなりましたよね。私も不思議に思ってました。
きっと売れたんじゃないでしょうか？

[225: マンション検討中さん]

新しくプレサンスロジェ草津グレイスコートという物件でましたけど値段はどうなんでしょうか？

[226: 購入経験者さん]

凄く情報が早いですね。
全く同じ様な感じですが、第１種住居地域・第2種住居地域と言うのが、何かあまりよく分からないのですが違う？　駐車場の料金も若竹町の方が、数百円高いかも知れませんね。お値段は、此処と同じか高くなるかも？と言うお話は、聞いていましたがはっきりとは分かりません。

[227: 購入経験者さん]

此処のマンション、今どれ位工事が進んでいるのかな？
10月の頭頃は、1Fの枠組みが分かるくらいの画像を親戚の者が送ってくれたんだけど
楽しみです。

[228: 購入経験者さん]

ジェイグラン側が,プランDですよね？
見えているのは、集会室キッズルームとエントランスホール、
101と102号室ですね。
もし誰か近くに来られたら、何処まで進んでるか楽しみで見たいので
又、画像を載せていただけたら嬉しく思います。
楽しみにしています。

[229: マンション検討中さん]

近く、モデルルーム見に行く予定です。
モデルルームのタイプはどの、お部屋になりますか？
やはり最上階の90平米タイプでしょうか？
先日プラウド見にいきましたが、シエルも順調に売れているようですね、と営業さんがおっしゃってました。
Aタイプ希望ですが、高架側なのが悩みどころです…

[230: 購入経験者さん]

>>229 マンション検討中さん
モデルルームは、リビングが凄く大きかった様に思いました。大路テラスの物を持って来たと言っていたような…最上階の物件だったかも知れません。
不確かです。
Aタイプは、4階位迄は、高架が、日照に影響するかも？という事です。

[231: マンション検討中さん]

>>230 購入経験者さん
教えていただきまして、有難うございます。
シエルの近くに住んでいますが、見た感じ、4ー5階くらいがちょうど高架の1番高いところ当たりになりそうですから、Aタイプ考えるとやはり高層階の方が良さそうですね。
Dタイプ選ぶとしてもジェイグランが6階まであるので、それを考えるともう少し上の階の方が良いのかなと思ってしまいます。
まて工事の状況など写真撮れるタイミングありましたら共有しますね。

[232: 通りがかりさん]

Aタイプの低層階(2~5階ぐらい)は既に成約になっていたような気がします。
Aタイプの低層階人気なんですね。と質問したら、
西日と高架を走っている車からの目線を回避できる点から好む方もおられたらしく、
Aタイプの低層階はすぐに売れたと営業の人に言われ、
確かに一理あるな。と思ってました。

[233: 名無しさん]

>>229 マンション検討中さん

モデルルームは大路テラスの3LDKか4LDKの部屋をぶち抜いた形でのリビングにしたとおっしゃられていた気がします！最上階だと二面バルコニーになるはずなので。高架側だと琵琶湖花火とかが綺麗に見えそうですね！

[234: 通りがかりさん]

>>232 通りがかりさん

なるほど、確かにデメリットばかりでは無いんですね。低層階と高層階だと価格差も出てきますので、どこをとるかですよね。
Dタイプの売却状況などさご存知でしょうか？

[235: 購入経験者さん]

>>232 通りがかりさん
西日を避ける為、敢えて低層階を好むって言うのも確かに有り得ますね。
夏の西日は、凄いですからね。
でもそれに反して、敢えて西向きを好んで買う方もおられるみたいで、夕陽が綺麗とか、夕方まで明るいとかの理由で。其々自分に合った場所が、購入出来ると良いことですね。
こちらの騒音の方も、ペアガラスを採用していましたので、閉めれば問題無いと思います。
私は、現在駅前の線路側に住んでいますが、確かに窓を開けていると特に特急とかが通るとテレビの音が聞こえ難いですが、（車掌の声や、ドアの閉まる音まで聞こえます）春秋の気候の良い時しかベランダは開けないですし、マルチペア窓を閉めれば静かで気にならないので、個々考えはあると思いますが、慣れている私としては、全く気にならないです。

[236: 職人さん]

騒音だけじゃなく洗濯物が排ガスやホコリで汚れやすいですからね。
春や秋に換気で開けっぱなしにすると
室内がすぐにホコリだらけにならないか心配ですね
あの横の道は一般車だけじゃなくてトラックも多いですよ。

[237: 購入経験者さん]

>>236 職人さん
なるほど?それは、考えもしなかったです。確かに大きな通りでよく車が通るなら考えられますね。影響があるとしたらAタイプになるのでしょうか？

[238: 購入経験者さん]

プラウド草津、204号室で4,298万円、ハガキのような物が届いていました。
72、60cm2と広いですが、凄いお値段ですね
駅前でもないのに、もしかして大阪より高い？と思ってしまいました。
こちらのシエルでもちょっと高いかなと思ったのですが、安い！って言った方が良いのかも知れませんね。

[239: マンション検討中さん]

大阪市内、中心部だと、これにプラス1500万位の金額になるから、まだ、安いと思ってしまいます?
バブルですね?

[240: 匿名さん]

プラウドのその部屋、78.60平米ですよ。坪単価は約182万ですね。シエルのSUUMOに載ってる部屋、65.11平米3780万は坪単価約193万、71.35平米4050万は189万、77.91平米4180万は178万です。坪単価だけで言えばこの中ではシエルの3780万の部屋が一番割高です。
角部屋だったり階数が違ったりで簡単には比較できないけど、プラウドと考えればそんなに高くない印象です。私もバブルで頭が狂ってるかもしれませんが…

[241: マンション検討中さん]

プラウド検討しましたが徒歩9分であの値段…いくら野村不動産といえど滋賀であの値段は高い。管理費も修繕維持費も初めからあの高さだと、購入した後に住み続けていけるかが不安です。しかも駐車場も抽選ですよね。

マンションも家もブランドの時代は遠のきつつあるんですかね？

[242: 通りがかりさん]

>>240 匿名さん
私の記憶ではたしか、2階の65.11平米が2,900万程度(坪単価:148万ぐらい)だったと思います。
坪単価だけの比較として、これも参考程度に・・・

[243: マンション検討中さん]

あと65.11平米3,780万は14階になりますね。

[244: 通りがかりさん]

販売開始してから1週間後くらいにここのモデルルーム行きました。安さを一番アピールされてましたね。その時価格表見せてもらったら4分の1くらい契約済って書かれてたと思います。休日の朝から昼までいて他のお客さんは来てなかったのに、1週間くらいでそんなに売れたのかなと疑問に感じた記憶があります。

[245: 購入経験者さん]

そうですね、78、60m2の間違いでした。
２階でこのお値段だとすると上層階は、もっと高くなると言う事なんですね。
全てローンが終わっても、固定資産税、管理費等はずっと払って行かなければいけないのでその点も充分考慮して購入しないとダメですね。

[246: マンション検討中]

>>245 購入経験者さん
ブランド価値って信仰心みたいなもんですしね。プラウドでも草津の仕様はこことほぼ変わらないし、むしろスロップシンクも無いしで、ブランド以外良いところ無さそうですもんね。南草津のブランズはディスポーザーあるし、駅近でさすがと思いますが。

[247: 購入経験者さん]

私も246さんと同じ意見です。南草津のブランズは、とても良いですね。
草津のプラウドは、他のプラウドに比べるとおちると書かれている人がいました。
広さは此処より広いですけど。
南草津はよく分からないのですが、何か何処見てもマンションばかりで便利なのかな？と疑問に思いました。駅の反対側は見てなかったのでもしかしてそちらの方にスーパーとかあるのでしょうか？草津は、駅前に近鉄もあり、大津より栄えている様に思いました。他県の者から見れば当然大津が栄えていると思いましたが、マンション等のお値段を見ると滋賀県で人気なのは南草津、草津というところなのでしょうか？

[248: 口コミ知りたいさん]

>>247 購入経験者さん
私は南草津のよさはわからん。西友とフェリエはあるし、生活は困らないけど実際に見たら商業施設に魅力ないしマンションだらけの街ってイメージ。休日に南草津の人が草津に遊びにこようと思うことはあっても逆はないような気がする。駅近が全てって人にはブレンズはいいと思う。間取はいまいちな感じだけどね。
個人的には今販売中の新築ならプレサンスかプラウド買うほうが生活は楽しいかなと。

[249: マンション検討中]

>>247 購入経験者さん
大津には何も無いですけど、駅は便利なので駅前はなかなかの値段しますよね。浜大津や大津京は物件余ってるので今後大変そうですが。
草津でも草津駅から南草津駅かではだいぶ異なると思いますし、中古マンション見ていると20%くらい価格差がありそうですよ。
滋賀県では守山が子育て世代にかなり人気なのではないでしょうか。

[250: 口コミ知りたいさん]

ホームページ見ると、ラスト３邸になってますね。
近年ではなかなかの人気物件ですね。どこが空いてるんだろ。

[251: マンション検討中さん]

プレサンスの裏の琵琶湖線は夜間の貨物も通りますか？
いくら、防音サッシといえど、うるさいですかね？

大阪市内在住なので大通りや高速道路うるさいのには慣れてますが、どうなのか…一度現地を見に行こうと思ってますがなかなか仕事も忙しく行けずじまいです…

[252: マンション検討中さん]

>>250 口コミ知りたいさん
竣工まで、まだ１年弱あるのに。
当初は色々言われてましたけど、やっぱり人気やったんですね。

[253: 名無しさん]

大津京あたりは、地震が来たときには液状化しますよね？
ハザードマップ見たら、やっぱり、琵琶湖間近は不安です

[254: 職人さん]

>>251
深夜に貨物列車ふつうに通ります。
朝4時台から始発が走ります。
朝5時台には上下で5本走ります。
朝6時台には横の幹線道路かなり通行量が増えます。
夏は夜中もエアコン必須じゃないでしょうか。

[255: 購入経験者さん]

防音サッシは、グレイスコートでは、T1等級の物ですが、こちらは、T2,T3等級の物が採用されているのですね。

[256: 通りがかりさん]

高架の上反対車線から撮影した今朝の画像です。お隣マンション＆高架の高さに迫ってきましたね。

[257: 名無しさん]

>>250 口コミ知りたいさん

昨日、モデルルームにいきましたが、後、Bが1邸のみでした。

[258: 購入経験者さん]

>>251 マンション検討中さん
私も大阪在住です。市内では無いですが地下鉄、京阪駅近です。
此処を購入しました。是非検討なさって下さい(^^)
今住んでいるところは、目の前が駅ですので、私は煩いのには慣れています。
大通りや高速道路に慣れていたら大丈夫じゃ無いでしょうか？
大阪より人通りも車の数も多少マシだと思っています。

[259: 購入経験者さん]

>>256 通りがかりさん
写真投稿ありがとうございます。
ネットが張られているんですね。当たり前でしょうが。
今何階位まで建てているのですか？
楽しみです。

[264: 名無しさん]

［No.260から本レスの内、スレッドの趣旨に反する投稿、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[265: 匿名さん]

もう完売になるような状況で、
初期の物件情報が出たときみたいな議論をし直すつもり？？笑

[266: 匿名さん]

住宅ローン控除が0.7%、13年、残高上限3,000万円となるようですので、
結果論にはなりますが、
住宅ローン控除の点でも優位性が図れた物件となりましたね。

[267: 購入経験者さん]

>>252 マンション検討中さん
プレサンスは掲示板では悪評に振り回されるんですよ
所が、ふたを開けたら完売が間近になっているのがプレサンスです。
一体誰が横やりをいれていたのでしょうね・・
草津はプレサンスが多いのですがその分安心がありますよ
シエルは西口に近いのは魅力ですよね。
こちらに住むとかなりの頻度で西口に行きますから（そこしかないですし）

[268: マンション掲示板さん]

値段設定とかプレサンスは安くていいです。現地確認の結果安くてもちょっとなって場所だったのでやめましたけど、ここにしとけば支払いは楽だろうなとは思います。

[269: マンション検討中]

>>268 マンション掲示板さん

パッと見て微妙な場所にマンション建ててますけど、草津にたくさん建てている経験もあって、住むには実は問題ないところに建ててるなと思います。価格とのバランスを見ても新参者のプラウドよりはよっぽど良いのではと感じます。
実際、車で移動するなら経路が複数あるこちらの方が便利ですし、スーパーや駅の距離もプラウドと同じくらいですし。

[270: 職人さん]

実際に微妙な場所ですよ。
外から来る人にはわからないかもしれないけど
なぜあれほど安いのか住んで1年もすれば理解できると思います。
草津にたくさん建ててきて草津に精通するプレサンスが
安くしないと売れない場所だと知っているのです。

[271: 名無しさん]

>>270 職人さん

他が高すぎるんじゃないですかね？

[272: 購入経験者さん]

>>270 職人さん
えー、何なんだろう？
気になります。

[273: 購入経験者さん]

>>270 職人さん

うん、だからこそ妥当な価格設定だからすぐに売れるんじゃない？

[274: 名無しさん]

>>270 職人さん

この値段で草津で、決して安いとは思いません。時代がそうさせてるんですかね？

いまや、3000万前半で購入できる3ＬＤＫなんて、駅10分圏内でなかなか無いですよね。

[275: マンション住まいさん]

>>274 名無しさん
本当に3000万前半ならすごく安く感じますよね。4000万代で普通な感じ？何年か前の掲示板見てたら3000万代なんて高いし売れないって書き込まれてました…数年後には今の価格も普通以下に思うんでしょうか…

[276: 購入経験者さん]

滋賀が凄く値段が上がってるんじゃないでしょうか？
草津はと言った方が良いのかな？
奈良と比べたら相当高いですよ。奈良に住んでいる人が、難波も近いし便利なのに安いから得だよと言うので、ちらっと見ましたが、本当に安かったです。
草津は大阪の都心部は別として、市内よりも高いような気がします。大阪の人に草津のマンション事情を話すと、滋賀なのにそんな高いの！？と大抵皆んな驚かれます。まだまだ田舎というイメージが強いみたいで、あまり知られていないのが現実です。

[277: 名無しさん]

>>276 購入経験者さん

滋賀県、特に草津市はこれから人口が増え、資産価値がプラス評価される部分が多いそうです。今、まだ発展途上中ですよね。
大阪は、もう、駅前にマンションや住宅が建つスペースがありません。

これから期待を持たれている県だってことでしょう。マンション価格にも付加価値がプラスされてるんでしょう。

[278: マンション検討中さん]

草津も駅周辺は土地ないので、土地の値段が高いんだと思います。人気もあるのと、建材、人件費の値上がりとか。景気がよくなくても下げられないって感じですかね。

[279: 匿名さん]

完売したようですね！！
公式サイトは開いてますが、
不動産サイト掲載終了になってます。

[280: 購入経験者さん]

早かったですね！
楽しみだな?滋賀での生活
マンションとは関係無いですが、滋賀県の三日月知事さんも、結構気に入ってます。
長く頑張って欲しい。

[281: 購入経験者さん]

>>280 購入経験者さん

此処の掲示板、波、とか　からで変換できるチルダって記号　いつもクエスチョンマークに変換されてしまうんですよね。何でだろう？
楽しみだな、はてなでなく、チルダですよ。

[282: マンション検討中さん]

三日月の功績は？
コロナ禍にゴルフ行ってはしゃいで有名になったくらいだろ

[283: 購入経験者さん]

>>282 マンション検討中さん
そうなんですか。大阪なのでその情報知りませんでした。
吉村知事ほど目立ってませんが、一生懸命頑張られている印象を持っていたのですが。

[284: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます。

どこも住めば都。

[285: 匿名さん]

あえてHP閉じずに、
来客者をグレイスコートへ誘導する作戦ね。

[286: 購入経験者さん]

なるほど。HP見ましたら、ラスト3邸ってなっているので
あれ？まだ残ってるの
と思ったんですが。

[287: 購入経験者さん]

本日営業の方からお電話があり、人気で、お陰様でラスト1邸となりました。
と言われてました。
別件の用事での連絡だったのですが。
早かったみたいです。良かったですねと言われてました。

[288: 検討板ユーザーさん]

場所みましたが、立地は確かに微妙ですね。。
草津はもう駅前、土地ないなら微妙な場所しかマンション建設できなくなってきてますね。

[289: 口コミ知りたいさん]

これからは微妙な土地にしかマンション立たないんですね。
それなら今のうちに買っておくのが得策でしょうか？

[290: 検討板ユーザーさん]

>>289 口コミ知りたいさん
微妙と感じる場所は必ずパスしないと後悔しそう。
一戸建てに変更するなどが対策案かと思います。

[291: マンション検討中さん]

>>289 口コミ知りたいさん
ここもその微妙な立地に建つマンションなんですけどね。
おそらく西口に点在する駐車場が少しずつマンションに変わっていくと思います。
西口には徒歩5分圏内に広大な駐車場利用地がまだ残っていますが
このままずっと駐車場として使われるとは考えにくいです。

[292: eマンションさん]

>>291 マンション検討中さん
エストピアホテル近くの駐車場ですね。
あそこはデベロッパーは狙っているでしょう。
東口よりあの場所の方が住環境としては良いですからね。

[293: 職人さん]

>>291
あそこいろいろ土地もってるやろ。金があるのに売る理由あるのかな

[294: 購入経験者さん]

>>285 匿名さん

でも実際は完売していないのでHPは閉じれないのかもしれませんね。
営業の方からの電話にも誇張があるのかも。
立地も含めて、全てが微妙すぎるので心配です。

[295: マンション検討中さん]

>>294 購入経験者さん

そうですか？
私は購入を前向きに検討しています。
駐車場も100%あるし、管理費、修繕費もほどほど。値段も買える範囲。間取りも良かったし、逆に駅前じゃなくてゴチャゴチャしてなくていい。電車の音は気になるけど、防音対策が思ってたより整っているので、私にはいい物件かな。
みんな、それぞれ住みたいマンションの理想は違って当たり前ですよね？
私には身の丈に合った物件。逆に恥ずかしながら、ここしか買えないかな?

[296: マンション検討中さん]

どれだけ言われようと、
もうすぐ完売なんで
需要のある人気物件だったと言うことです。

[297: マンション掲示板さん]

高級感はあまりないですね。
Ｂy戸建て検討者の意見

[298: 通りがかりさん]

>>297 マンション掲示板さん

戸建てに高級感を求めるなら、6000万前後の物件を買わなきゃですね。
プリムタウンとか。
いいですよね。

[299: マンション掲示板さん]

>>298 通りがかりさん
プリウムタウン最高ですね。
ダントツですね。

[300: 検討板ユーザーさん]

ついに、ラスト1邸になりましたね。
立派ですね。
やっぱり、駐車場100%が決め手ですかね？
他より戸数は少ないですが、なんやかんや人気ですね。

[301: 購入経験者さん]

プレサンスロジェの他の物件に住んでいますが、プレサンス暮らしは快適、快適、ですよ。我が家の場合は高級マンションに見栄を張って手を伸ばさずに良かった、交通の便の良い場所に建つ中堅住まいのプレサンスを選んで良かった、今後の管理費を考えても良かったというところです。

[302: 口コミ知りたいさん]

>>295 マンション検討中さん

恥ずかしがることなんて何もないじゃないですか。充分良いマンションだと思いますし、新築マンションを購入出来ること自体ご立派です。

[303: 購入経験者さん]

>>301 購入経験者さん

プレサンスロジェのマンション選んで良かったですか‥有難いコメントです。早く住みたいな。まだまだだけど、暑い夏過ぎた頃位からもう直ぐ引越しだなーと実感出来るかな？此処、購入された方、宜しくお願い致します。

[304: 口コミ知りたいさん]

大阪人の他所者なのですが、このマンションのそばに、琵琶湖までの遊歩道があるという事でしょうか？
そこは、自転車でも通れますか？

又、此処のマンションのベランダにスロップシンクが無いと言う事は、ベランダの防水は少し弱いと言う事なのでしょうか？

[305: 周辺住民さん]

304 コメント間違えました。
ここは、スロップシンクあります。

コメント削除お願いします。

[306: 購入経験者さん]

大津のみ、天気予報は、表示されるのですが、草津の天気は全く分かりません。
彦根は、この間凄い雪でしたが、草津は雪が積もったりするのでしょうか？
電車も遅延とか影響有りそうですか？

[307: マンション検討中さん]

野洲川を渡ると急に豪雪地帯になる
草津はあまり降らないよ

[308: 購入経験者さん]

野洲川って何処にあるのか調べてしまいました。
滋賀県って何か凄い、川で変わるなんて、とても参考になります。
雪には慣れていないので、個人的には、降らない地域で良かったです。
ありがとうございます。

[309: マンション掲示板さん]

>>308 購入経験者さん
私は野洲に10年、草津に8年住んでますが、
滋賀県出身者の間では昔は野洲川を境に変わると言われてましたが、今は温暖化によりガラリと変わりました。
野洲は以前は良く大雪が降ってましたが、近年は雪の量は大幅に減っています。
今は、名神高速道路で例えるから、
黒丸パーキングを境に、次は湖東三山を境に雪の量が増えている印象があります。

[310: 購入経験者さん]

309様　詳しくありがとうございます。聞いた事のない地名が一杯出て来て、教わる事が一杯ありそうです。勉強になります。滋賀って本当広いですね。

[311: 匿名さん]

住宅ローンはどこで借入される方が多いんですか？？

[312: 購入経験者さん]

住宅ローンは、契約時取りやすいところ１件のみプレサンスから申込んでいて
翌日にはOKだったので契約が進んだ感じでした。確か三井住友信託銀行だったような？まだ決定では有りません。入居近くなったら、住宅ローン数社纏めてプレサンスが出してくれてその中から自分が決定するのかと思っているのですが、違うのかな？
夏位に問合せてみようと思います。
まだ全く検討していないですが、SBIとか三菱UFJ、滋賀銀行など、気になっております。

[313: 通りがかりさん]

ラスト1邸なのか、営業が手当たり次第に電話をしている。
マジでうざい。
貸しても元がとれるなら貴方が買えば。
私は、買いません。欲しくない。

[314: 評判気になるさん]

ラスト1邸からが長いね。悪くない間取りと値段だとは思うけど。場所がいまいちなせい？

[315: マンション検討中さん]

立地が悪いのとブランドがいまいちだから投資用に買っても損するだけだろ。

[316: 通りがかりさん]

>>313 通りがかりさん

手当り次第って、ここを見に行ったり、資料請求しないと電話なんて個人情報ですよね？プレサンスと関わりがあるから、かかってくるんですよね？

[317: 通りがかりさん]

>>314 評判気になるさん

私、購入しましたけど、場所イマイチですかね？裏は線路ですけど、防音がしっかりしてるみたいですし、駅から少し歩くとこもいいし、駅前のザワザワ感がなくて私には良かったです（笑）

[318: 評判気になるさん]

>>317 通りがかりさん
私は現地見て、線路とか高架が嫌で買うの止めたけど、人の意見はあまり気にしなくていいと思うよ。家に何を求めるかなんて人それぞれだし。自分がいいと思った家に住むのが一番。

[319: マンション検討中さん]

線路沿いは騒音だけではなくホコリと鉄粉が空気中を漂うので嫌厭されがちです。
夏と冬だけじゃなく１年じゅう窓は締め切って洗濯物は外に干さない人もいます。
自分がいいと思ったのに住んでからこんなはずじゃなかったとならないよう
他人の意見を聞くことも大切だと思いますが。。

[320: 通りがかりさん]

>>319 マンション検討中さん
319さん、318さん、意見ありがとうございます。
317です。　
それぞれ、住宅に求める物が違うので、しょうがないですよね。
私は今、大阪の西区に住んでるので周りが片道4車線の大通りや高速道路の隣に住んでいます。
なので、私には全く気にならなくて、のどかな場所でした。

[321: 匿名さん]

私も購入したものですが、

①今は昔と違って電気（回生）ブレーキを主に使う為、鉄粉が全く出ない。
　（出るとしても、電車が駅に停止する直前に機械式ブレーキに切り替わるタイミング。）
②鉄粉は空気に対して比重が重い為、花粉みたいにそよ風にのって漂ってくるようなことはありえない。
　（強風は別でしょうが、その時はどの家にでも道にある鉄よりも比重の軽い砂埃と共に飛んでくるでしょう。）
③そもそもベランダは線路と反対側に位置してくるため、わざわざ地面にある鉄粉がぐるっと反対側の面まで回り込んでくるのは考えにくい。

と、以上３点から、線路沿いについての洗濯物については基本的には気にしなくて良いのではないかと思います。

また、正面道路の旧中山道については３０ｍほど空いているので車の排ガスは拡散しきっているでしょうし、タイヤカスも届きません。
もしかするとＡタイプについては高架道路真横の階か、その１～２階上くらいはベランダ手すりが少しだけ汚れやすいかもしれませんね。

[322: 購入経験者さん]

みんな週末エスクエアへ行きます。
近いのがとてもいいですよ。

[323: 購入経験者さん]

320さん、大阪から引越して来られるのでしょうか？
私も大阪です。もし購入されたのなら宜しくお願いします。
私は、ホームの見える駅前に永らく住んでいますが、鉄粉？は全く気になりません。布団など干しても大丈夫です。もしかして京阪電車だから？ＪＲと鉄粉の種類が違うのか？と考えましたが。夜中の定期的な点検は結構煩いです。桜の時期には花弁が大量に飛んで来ます、駅前でコンビニも近いからかゴミのポイ捨ても多いです。笑　此処は、防音もグレイスコートより良かった様に思います。今どれ位まで出来ているのか気になって遥々ですが最近見に行って来ました。ネットで覆われて中は分かりませんでしたが隣のジェイグランエルの高さ位まで枠は出来ている感じでした。早く住みたいです。

[324: 購入者]

はじめまして。私は草津シエル購入者です。残りあと7.8ヶ月程となりマンション完成を楽しみにしている1人です。現在は既に隣のマンションは越しており、8.9階くらいの高さまで足場が来ている様に見受けられます。

[325: 購入経験者さん]

324様、画像ありがとうございます。とても綺麗に撮れていますね。

購入者様にご質問なのですが、住宅ローンの件ですが、契約から随分日にちが経過してよく覚えていないのですが、プレサンスの方から数社審査依頼の結果を出してくれて、8月頃に又マンションサロンへ伺うって感じなのでしょうか？
今はそのプレサンスからの連絡をひたすら待つ。て感じで良いのでしょうか？
契約依頼何の連絡も無くそのままなので少し不安になっています。

[326: 購入経験者]

>325様
先日マンションの件でプレサンスロジェ担当者に確認した所、仰る通り8月頃から住所ローンの契約を行うようです。確かにかなり時間空いてはいますが、マンションも順調に進んでいますし、また足場も伸びて12~13階くらいの高さまで来ていましたよ。

[327: 通りがかりさん]

住宅ローンをプレサンスに依頼すると手数料取られませんか？
ネットで簡単にできるのに。

[328: マンション検討中さん]

>>327 通りがかりさん
私は利用して無いけど、サービスに対する対価の支払いの概念が無い方が居るんですね...。手数料支払いが嫌ならご自身でネットで手配されれば宜しいかと。No Free Lunchですよ。

[329: マンション検討中さん]

無駄な手数料なんて払わなくてもいいってことでしょ
ネットが使えない高齢者なら搾取されてもしかたないですけどね

[330: 通りがかりさん]

>>327 通りがかりさん

手数料とられるんですね。知りませんでした。もっと勉強しないと駄目ですね。

[331: 匿名さん]

>>329 マンション検討中さん
ネットが使える若者でも面倒くさがり屋、時間をお金で買う人もいるのでは？

[332: 購入者]

>>327 通りがかりさん

金融会社に払うローン事務手数料とはまた別ですよね？

[333: 購入経験者さん]

326様、ご連絡ありがとうございます。問合せまでして下さり感謝です。

8月には、滋賀に行かないといけないって事ですよね。私もローン手数料かかるなんて知りませんでした。
確か自分で調べてやって頂いても結構です。とプレサンスの方もおっしゃってた様な気がします。ただ金利が安いだけでなく補償の内容も考えて選んだ方が良いと
滋賀銀行はちょっと高いけど、こう言った内容になってたりしますしとも言われてました。まだ何処にするか全く検討していないのですが、ぼちぼち調べないといけないですね。
色々教えて下さりありがとうございます。

[334: 通りがかりさん]

>>333 購入経験者さん
金利だけでみたら、ネット銀行が1番低かったのですが、
保証料が手数料方式になっていたり、団信の補償内容も加味したらそんなにだな～と思いました。
他銀行の方が費用優遇とか団信の補償内容も充実してたので、私の場合はトータルでみたら、ネットよりも他銀行の方がトータル費用、メリット共にネット銀行を上回ったので、ネット銀行はやめようと思ってます。

[335: 購入者]

>>334 通りがかりさん

私もネット銀行以外で考えてます。

[336: 通りがかり]

>>327 通りがかりさん

ローン事務手数料という名で55,000円となってますね。

[337: マンション検討中さん]

55000円もあればワンランク上のベッドが買えますね

[338: 匿名さん]

>>334 通りがかりさん

費用優遇は具体的にどのようなものでしたか？

[339: 通りがかりさん]

>>338 匿名さん

保証料とかのことちゃいます？？

[340: 通りがかりさん]

>>336 通りがかりさん

私も購入者の1人ですが、住宅ローンに関して現在検討中です。

まず手数料に関しては、ローン契約をする際に発生する銀行に支払う手数料です。
滋賀銀行は55000円と決められています。
プレサンスに払う手数料ではありませんよ。
ネット銀行の場合はこの手数料が融資額の2.2%必要になりますので、かなり高額です。そのかわり保証料がいらないという形になっています。

地銀などで借入する場合は保証料が条件によって変わります。
人によっては保証料が半額に抑えられるというケースもあります。
また、例えば入居後数年で売却しないといけなくなったという際に、保証料の返金などがあるケースもあります。

トータル的に考えて借入銀行を決めていくべきですね。

結局はローンの借り入れも信用問題なので返す能力の高い人は優遇があるということです。

今後、住宅ローンの金利も上がりそうな雰囲気もありますし、8月までに真剣に考えた方がいいですね。

[341: マンション検討中さん]

保証料は金額と借入期間での算出になるので、繰上げ返済、一括返済があれば、当初の算出基準が変わるので、当然、保証料の返金があります。手数料はあくまで手数料なので、返金はありません。金融銀行からしたら、手数料という名目で、利益が確保できるので、ネット銀行審査を厳しくして、貸倒れが起きない先へお金を貸して、そこで手数料収益を確保する代わりに、低金利で貸出をします。

[342: マンション検討中さん]

ローン滞納者が増えて競売物件が増えてる
大津や草津だと競売に出るまえに任意売却するから表立って見えないだけ

[343: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん
もう始まってますか？

[344: 通りがかりさん]

>>342 マンション検討中さん
つまり、その情報は何に役立つの？

[345: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん

で？

[346: マンション検討中さん]

>>344 通りがかりさん
投資チャンス到来ってことですよね。

[347: 購入経験者さん]

変動か固定か、繰上返済を考えれば、変動の方が得ですよね？

皆さん詳しくてとても参考になります。

[348: 購入経験者さん]

完売おめでとうございます。
早かったですね。

[349: マンション掲示板さん]

HPには載せてないけどキャンセルでてるみたい。電話セールスあったけど売れたのかな。

[350: 購入経験者さん]

お子様のおられる方、気をつけて下さいね。
補助が出るらしいです。

[351: 買い替え検討中さん]

わお気づいたら完売ですか！

完売おめでとうございます

結局プレサンスは売れるんですよね！

[352: 購入経験者さん]

去年の夏に購入してから、全く何の連絡も無いのも不安ですね。
何か連絡くれたら良いのにな～
今どれ位出来ているのだろう？
半導体が不足しているとかで入居遅れたりしないですよね？

[353: 通りがかりさん]

>>352 購入経験者さん

次は内覧会かローン契約の時ですかね。

何の連絡も無いという事は順調なんじゃないですか？
入居時期がズレるなら連絡があると思いますよ。

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん

昨日営業さんから来月末に住んでいる住所に内覧会の予定やこれからのスケジュール計画の資料を送ると言って連絡ありましたよ。

[356: 通りがかりさん]

楽しみですね～！！！！

[357: 購入経験者さん]

>>355 匿名さん
ありがとうございます。私のところにはまだ何も連絡無いのですが、安心致しました。
掲示板っていいですね(^^)
楽しみです。

[358: 匿名さん]

今月中に住宅ローン審査関連の書類が送られてくるそうですよ。
本審査の資料提出が今月中くらいになりそうだと聞きました。

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん

どこにしようか、銀行、悩みます。

[360: 買い替え検討中さん]

完売してる…
終盤の住戸狙ってたのに、、
遠くに住んでたから気づかなかった…無念です。

[361: 名無しさん]

>>360 買い替え検討中さん

１２月には残り２邸でした。

[362: 購入経験者]

毎日プレサンスロジェ草津シエルの前を通るのですが、もう最上階の所まで足場到達していそうです。電話でも確認取りましたが、マンションの進み具合は順調の様で、昨今の資材不足の影響に関しては、マンションの場合一括で購入されるので、特に問題なく進んでいますとの回答でした。またコロナ感染による作業者様の遅延等も無いようなので、11月の完成ももう間もなくですね。

[363: 購入者さん]

>>362 購入経験者さん

緑のシートがかかってある部分のマンション筐体に
黄色のパネルが1階ごとに貼られており、その部分に階数が書かれていますよ。
（写真ではわからないですが）

私も近くに住んでいますが、なかなか渋2方面に行く機会が無く、
いつもマクド上の陸橋から眺めてます（笑）
楽しみですね。

[364: 購入者さん]

予定通り、順調で良かったです。
ホントに楽しみです。

[365: 購入経験者さん]

画像ありがとうございます。
こうやって見ると凄く高いんですね。順調で良かったです(^^)
凄く参考になります。

[366: 購入経験者さん]

グレイスコートは、工期が遅れる様ですね。
半導体不足が理由なのかな？
シエルは、ギリセーフで　良かったです。

[367: 通りがかりさん]

自宅マンションからです。かなり出来上がってきていますね。

[368: 匿名さん]

入居までのスケジュールが届きましたね。楽しみです。

[369: 購入経験者さん]

届きましたー
9月17か、18のどちらかに行けばいいんでしょうね

楽しみですね。

[370: 購入経験者さん]

こちらカーテンレールって標準装備で付いていましたでしょうか？
図面を見ると、カーテンBOXと書かれていたのですが、普通のカーテンレールの事なのかな？

[371: 匿名さん]

カーテンボックスは一般的にはカーテンレールの手前がやや下がりになっていて、カーテンを引っ掛けるとカーテンレールとカーテン最上部が隠れて見た目上スッキリ見えるようになる構造です。
カーテンレールはついてると思いますよ。カーテンレール自分でつけろというのは賃貸でも見たことないです。

[372: 職人さん]

371さん、ありがとうございます。
凄く詳しい説明ありがとうございます。

以前、新築で戸建ての家を購入した際、、カーテンレール付いてなくて、どんな形のものを付けようか探して自分で付けたりしていたので‥。システムキッチンもタカラスタンダードの全ホーローの良いものが付いていましたが、それも吊り戸棚を開けると、中に棚板が全くなくて、ビックリした事がありました。
タカラスタンダードに注文して棚板を付けて貰った経験があったもので、プレサンスに追加オプションでお願いした吊り戸棚にも棚板がちゃんと付いているか確認してしまいました。
恐らく付いていると思います。棚板のない吊り戸棚って聞いた事無いですからって営業の方も言われてました。
ありがとうございます(^^)

[373: 職人さん]

372 職人さんではないです。購入者ですm(__)m

[374: 購入者さん]

玄関側のシートが徐々にはずされて外観が見えてきていました。ステキでしたよ。

[375: マンション掲示板さん]

インテリアオプション会で何か契約させた方おられますか？？
もしあれば、参考にさせて頂きたく。

[376: 購入者]

玄関側の足場は徐々に撤去され、外観が見えてきております。ほんと楽しみですね(*^^*)

[377: 購入者]

ちなみに線路までの距離はこの程度でした。お子さんには電車が間近見れて楽しいかもしれませんね。

[378: 通りがかりさん]

線路も陸橋も近過ぎませんか。
音は慣れる人と慣れない人がいるので、ちょっと心配です。頑張ってください。

[379: 購入者さん]

リビングは反対側だし、防音サッシ使用なので、あまり気になりませんが、思ってたより近いかな。
自転車置き場が狭い感じになりそうですね

[380: 購入者さん]

>>375 マンション掲示板さん

フロアコーティングとエアコン、カーテン、表札を契約しました。

[381: 匿名]

>>379 購入者さん

寝室がどうかですね

[382: 購入経験者さん]

377さん、詳しい画像ありがとうございます。

私も、思ってたより線路に近いので驚ました。京阪駅前の線路沿いに住んでいますが、前に道路があり電車は、上を走っているので騒音問題に関しては全く気になりませんでしたが、画像を見て此処まで近いとは、驚いてしまいました。
実際、音とか振動どうなんだろう？
まぁ、慣れますよね、住人様方、宜しくお願い致します。

[383: 購入者]

写真を撮影した物ですが、確かに電車までの距離はかなり近いです。しかし目と鼻の先が草津駅の為、スピードは緩やかでしたので、そこまで振動はしないのではないかと思います。

あと、駐車場側も撮影しましたが、外構はまだの様です。

[384: マンション検討中さん]

お隣さん、うるさかったでしょうね。
埃も入ってくるだろうし、もうちょっとの辛抱ですね。

[385: 匿名さん]

インテリアオプション会に参加された方に質問です。
水回りの炭素コーティングを契約しようかどうか迷っています。
効果に関する事や施工について詳しい方、契約された方がおられたら情報をお願いします。

[386: 匿名さん]

>>385 匿名さん
今回インテリアオプション会に参加はしていませんが、個人的にコーティング類はしなくても良い派です。水周りであれば普段必ず使うものなので、当然汚れが目立ちますし、コーティングしていたからといって、カビや汚れがつかないわけでもないですから、普段の手入れが肝心だと思っています。

[387: 購入経験者さん]

383様
いつも画像ありがとうございます。状況がよく分かりとても嬉しいです。
ありがとうございます。

[388: マンション検討中さん]

私もフロアコーティング気になりますがいらないですかね。。いくらぐらいするんだろう？

[389: 通りがかりさん]

深夜の貨物はむっちゃうるさいですよ。これだけ近いとペアガラスの2重サッシでも音入りと思う。

[390: マンコミュファンさん]

貨物はうるさいですよね。
あと、陸橋近い中低層階はトラックに悩まされるかも。

[391: 匿名さん]

そういったことを踏まえて購入されているのでは？
他のマンションとは違い、完売もされてますし。

[392: マンコミュファンさん]

>>388 マンション検討中さん

うちは、フロアコーティングします。
今の床材はコーティングしなくてもいいくらいだそうですけど、そのままだと滑るのと、うちは子どもがいるので、油性ペンで落書きされても、水性くらいに浮いてくる感じで汚れが落ちるので、契約しました。

部屋の広さによりますが、金額は全部屋で３４万でした。

[393: 購入者さん]

全て承知の上で購入しています。
まっ。住んでみないとわかりませんが、T-3等級相当の防音サッシとペアガラスを採用されているため、今の家よりは静かかと思います。

[394: マンション掲示板さん]

>>375 マンション掲示板さん
フロアコーティング、エコカラット、玄関ミラー、炭素コーティングで考えてます

[395: マンション検討中さん]

>>394 マンション掲示板さん
玄関ミラー、エコカラットおいくらくらいでしたか？

[396: 通りがかりさん]

>>395 マンション検討中さん
玄関ミラーは4万と6万のがあるはずです。
ネットで見たら自分で貼ると安上がりですが、業者に頼んだらそれくらいみたいです。
エコカラットは20万前後です

[397: 購入経験者さん]

成る程、騒音の件、覚悟しました。
でも、子供の頃、城東貨物や、途中引越してからも１号線側に住んでいた事があるので私は大丈夫です。確かに夜中は１号線トラックの音が凄かったです。
京阪電車は、夜中点検や整備清掃で恐ろしく煩い時もありました。
でも不思議と慣れるもので家族全員ぐっすり寝てました。オマケに夜中まで近所で飼っている犬がワンワン騒ぎ、煩かったですが、それも又鳴いてるなー位で、ご近所さんも誰も苦情言われる方居なかったです。
早く住みたいです。

[398: 匿名さん]

本日時点ですが、ベランダ側の足場が撤去され始めていました。外観の色も落ち着いた色で綺麗です。

[399: 匿名さん]

高架の横階段より撮影しました。3階4階さんのAタイプのお部屋がちょうど同じ高さくらいですね。でもルーバーがついており、すりガラスでしたので、そこまで気になることはないと思います。

[400: 匿名さん]

よく見ると2.3.4階のお部屋は足場用のアンカーがベランダ側面に空いており、タイルも3.4箇所外れています。勿論修繕されると思いますが、内覧時は要チェックです。