プレサンス ロジェ 草津シエルってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 草津シエルについての情報を希望しています。
エイスクエアにも近くて便利そうですね！
公式URL：https://pressance-loger.com/pl-ktc56/

所在地：滋賀県草津市渋川二丁目字海道浦292番5（地番）
交通：JR東海道本線（琵琶湖線）・JR草津線｢草津｣駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：63.03㎡?92.44㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
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[201: マンション検討中さん]

>>197 マンション検討中さん
入居が一年先のマンションであれば残っていても普通じゃないですか？

[202: 購入経験者さん]

>>183 マンション検討者さん
ブランズシティ南草津は、グリーン住宅ポイント対象物件になりましたね。
羨ましい

[203: 購入経験者さん]

>>197 マンション検討中さん

８月半ばに契約しましたが、「売行きはいい。早く売って又次に行かないといけない。」と言われてました。次の販売場所も決まっている様でした。実際最初にすすめられた部屋も既に売れていたみたいで、一度に売るのではなくて敢えて少しずつ売っている様に思われました。

[204: 購入経験者さん]

草津は今、中古マンションより新築の方が安いのでは？と感じています。
大路テラスも販売時の価格より凄く高く売り出されていると聞きました。
そこに仲介手数料もかかったりするし、初め中古ばかりで探していましたが、こちらの新築を購入させてもらいました。
他のマンションも駅近は、大阪より、もしかして高いのでは？と思う価格です。

[205: 口コミ知りたいさん]

>>202 購入経験者さん
みたいですね！私も連絡貰いまいした！
住宅ローン控除がどのようになるかわからないし、これぐらいは付いてくれないと嫌ですね。

[206: 購入経験者さん]

すまい給付金も貰えますし、此処は、グリーン住宅ポイント対象外なので残念です。

すまい給付金もこちらの物件が最後では無いでしょうか？
次に建つところは、間に合わなさそうだし、プレミスト大津京も考えていましたが完成が令和5年だったので給付金対象外でした。

[207: マンション掲示板さん]

>>204 購入経験者さん
売主が自由に価格設定できるし、売れなければ値下げしていくから大路テラスの例はあまりアテにならないかと。
まぁ、仲介手数料とかリフォーム必要ならその代金とかも中古はかかるから、一概に中古が安いとも言えないとは思いますけどね。

[208: 匿名さん]

スーモなんかに載ってるのは売主希望価格であって成約価格ではないです。
相場からかけ離れた価格だと長期売れ残って「晒しモノ物件」と陰で呼ばれます

[209: 購入経験者さん]

私は商店街を歩くのが結構楽しくて好きなのですが、この辺り一番近いところで何処かオススメのところ有りますでしょうか？
例えば、天神橋筋商店街や心斎橋筋商店街の様な。京都も四条近辺にも有りますよね。
滋賀なら皆さん何処へ行かれてるのでしょうか？

[210: 購入経験者さん]

採れたての野菜、農家さんの野菜みたいな物、近くで購入出来たりしますか？
道の駅まで行かないとGET出来ないのでしょうか？
全く分からなくて色々新しい暮らしの事、想像してます。

[211: 匿名]

>>210 購入経験者さん
エイスクエアの中にも滋賀県産の農作を販売しているショップがありますが、大きくはないですね。
車を使うならアグリの郷　栗東がおすすめですよ。
良い雰囲気の商店街ってこの辺りには無いですが、彦根や長浜には雰囲気のある通りがありますよ。

[212: マンション検討中さん]

湖岸の方に行くと草津あおばな館とグリーンプラザからすまがあるよ
栗東の方は道が混むから個人的にはあまりおすすめできないかな

[213: 購入経験者さん]

211さん、212さん　ありがとうございます。ネットで載っているか調べてみます。
まだ先ですが、楽しみです。

[214: 坪単価比較中さん]

>>209
そぞろ歩きして楽しめるような商店街はありゃしません。
滋賀県民は歩いて買い回りなどせず車でスーパーやイオンなどのGMSへ行って終わりです。
日々のウォーキングぐらいならシエルから中山道～De愛ひろばへ行って帰りに駅前スーパーで買い物ですかね？

[215: 購入経験者さん]

大きな商店街は色んな物が売っていて、雨でも関係なく傘無しで歩けて、ウィンドーショッピングだけでも楽しいんですよね。買いたい物も安くGET出来るので、親子大好きなのですが、滋賀ではそぞろ歩きの商店街ショッピングは、我慢ですね。でも旅行に来た感のある趣のあるお店屋さんが、彦根や長浜に有りそうですね。行ってみたいと思います。

[216: 購入経験者さん]

少し疑問なのですが、モデルルームを見た時、ベランダにある物干し金物の位置が気になりました。
ベランダは広いのに長さがあるのに、物干し金物を取り付けている間隔が狭い事に気になりました。忘れましたが、２ｍもなかった様に思われます。
余り干せないのでもう少し間開けて欲しい、片方を此処に移動する事は出来ないですか？と聞くと共有部分ですので移動できません。と言われました。
天井についてもダメなのでは、突っ張り式の物干しポールも設置出来ないですよね？
何処のマンションもこんな感じなのでしょうか？
皆さんは、どの様な物を設置して布団やバスタオル、シーツなどの大物を干したりしているのでしょうか？

[217: マンション検討中さん]

>>216 購入経験者さん
各マンションの管理規程にもよりますが、
最近は景観維持のため物干し竿の高さも低めに設定されているケースが多い印象です。
天井突っ張り式も固定化されてしまうので、共有部分という観点から厳しいと感じます。
金物の位置は変えられませんので
長さ調節ができる伸縮可能タイプの物干し棒を購入し、
必要に応じて棒を長くして使おうと思ってます。
あと布団などの大物は、
可動式の洗濯物干しを使おうと思います。
最近では布団やシーツを干せる大きさで
軽量タイプも多く販売されておりますので。

[218: 購入経験者さん]

217様、有難うございます。なるほど、追加で購入し置くタイプなら大丈夫と言う事なんでしょうね。どんな物が有るのか探してみます。ありがとうございます。

[219: 購入経験者さん]

プラウド草津も、グリーン住宅ポイント対象物件になった様ですね。
ブランズシティ南草津も対象物件だし、此処も対象物件にしてくれたらいいのになぁ?

[220: 購入経験者さん]

グリーン住宅ポイントについてですが、
ポイント申請期限が2021年10月31日から2021年11月30日までに延長されました。
（インターネットでのオンライン申請の場合は2021年12月15日までとなりました。）
グリーン住宅ポイントの申請にはご契約が2021年10月31日までに完了していることが条件となっております。

こちらの物件は対象外の様ですが。

[221: 匿名さん]

買いやすい価格帯も魅力ですが、修繕積立金と管理費も安い。
他の物件も見ていますが、結構使いところが多いんです。
いつかは上がっていくことは想定しているので、最初は安いに越したことありません。
子育て家庭にとってはとても有難いですね。

[222: 通りすがりさん]

修繕積立金や管理費が高い物件は、いざ売るとなっても売れにくいでしょうし
新築から高いと後が心配です。

[223: eマンションさん]

プランCがHPからなくなったので、売れたんですかね？？

[224: 購入経験者さん]

数日前からプランC無くなりましたよね。私も不思議に思ってました。
きっと売れたんじゃないでしょうか？

[225: マンション検討中さん]

新しくプレサンスロジェ草津グレイスコートという物件でましたけど値段はどうなんでしょうか？

[226: 購入経験者さん]

凄く情報が早いですね。
全く同じ様な感じですが、第１種住居地域・第2種住居地域と言うのが、何かあまりよく分からないのですが違う？　駐車場の料金も若竹町の方が、数百円高いかも知れませんね。お値段は、此処と同じか高くなるかも？と言うお話は、聞いていましたがはっきりとは分かりません。

[227: 購入経験者さん]

此処のマンション、今どれ位工事が進んでいるのかな？
10月の頭頃は、1Fの枠組みが分かるくらいの画像を親戚の者が送ってくれたんだけど
楽しみです。

[228: 購入経験者さん]

ジェイグラン側が,プランDですよね？
見えているのは、集会室キッズルームとエントランスホール、
101と102号室ですね。
もし誰か近くに来られたら、何処まで進んでるか楽しみで見たいので
又、画像を載せていただけたら嬉しく思います。
楽しみにしています。

[229: マンション検討中さん]

近く、モデルルーム見に行く予定です。
モデルルームのタイプはどの、お部屋になりますか？
やはり最上階の90平米タイプでしょうか？
先日プラウド見にいきましたが、シエルも順調に売れているようですね、と営業さんがおっしゃってました。
Aタイプ希望ですが、高架側なのが悩みどころです…

[230: 購入経験者さん]

>>229 マンション検討中さん
モデルルームは、リビングが凄く大きかった様に思いました。大路テラスの物を持って来たと言っていたような…最上階の物件だったかも知れません。
不確かです。
Aタイプは、4階位迄は、高架が、日照に影響するかも？という事です。

[231: マンション検討中さん]

>>230 購入経験者さん
教えていただきまして、有難うございます。
シエルの近くに住んでいますが、見た感じ、4ー5階くらいがちょうど高架の1番高いところ当たりになりそうですから、Aタイプ考えるとやはり高層階の方が良さそうですね。
Dタイプ選ぶとしてもジェイグランが6階まであるので、それを考えるともう少し上の階の方が良いのかなと思ってしまいます。
まて工事の状況など写真撮れるタイミングありましたら共有しますね。

[232: 通りがかりさん]

Aタイプの低層階(2~5階ぐらい)は既に成約になっていたような気がします。
Aタイプの低層階人気なんですね。と質問したら、
西日と高架を走っている車からの目線を回避できる点から好む方もおられたらしく、
Aタイプの低層階はすぐに売れたと営業の人に言われ、
確かに一理あるな。と思ってました。

[233: 名無しさん]

>>229 マンション検討中さん

モデルルームは大路テラスの3LDKか4LDKの部屋をぶち抜いた形でのリビングにしたとおっしゃられていた気がします！最上階だと二面バルコニーになるはずなので。高架側だと琵琶湖花火とかが綺麗に見えそうですね！

[234: 通りがかりさん]

>>232 通りがかりさん

なるほど、確かにデメリットばかりでは無いんですね。低層階と高層階だと価格差も出てきますので、どこをとるかですよね。
Dタイプの売却状況などさご存知でしょうか？

[235: 購入経験者さん]

>>232 通りがかりさん
西日を避ける為、敢えて低層階を好むって言うのも確かに有り得ますね。
夏の西日は、凄いですからね。
でもそれに反して、敢えて西向きを好んで買う方もおられるみたいで、夕陽が綺麗とか、夕方まで明るいとかの理由で。其々自分に合った場所が、購入出来ると良いことですね。
こちらの騒音の方も、ペアガラスを採用していましたので、閉めれば問題無いと思います。
私は、現在駅前の線路側に住んでいますが、確かに窓を開けていると特に特急とかが通るとテレビの音が聞こえ難いですが、（車掌の声や、ドアの閉まる音まで聞こえます）春秋の気候の良い時しかベランダは開けないですし、マルチペア窓を閉めれば静かで気にならないので、個々考えはあると思いますが、慣れている私としては、全く気にならないです。

[236: 職人さん]

騒音だけじゃなく洗濯物が排ガスやホコリで汚れやすいですからね。
春や秋に換気で開けっぱなしにすると
室内がすぐにホコリだらけにならないか心配ですね
あの横の道は一般車だけじゃなくてトラックも多いですよ。

[237: 購入経験者さん]

>>236 職人さん
なるほど?それは、考えもしなかったです。確かに大きな通りでよく車が通るなら考えられますね。影響があるとしたらAタイプになるのでしょうか？

[238: 購入経験者さん]

プラウド草津、204号室で4,298万円、ハガキのような物が届いていました。
72、60cm2と広いですが、凄いお値段ですね
駅前でもないのに、もしかして大阪より高い？と思ってしまいました。
こちらのシエルでもちょっと高いかなと思ったのですが、安い！って言った方が良いのかも知れませんね。

[239: マンション検討中さん]

大阪市内、中心部だと、これにプラス1500万位の金額になるから、まだ、安いと思ってしまいます?
バブルですね?

[240: 匿名さん]

プラウドのその部屋、78.60平米ですよ。坪単価は約182万ですね。シエルのSUUMOに載ってる部屋、65.11平米3780万は坪単価約193万、71.35平米4050万は189万、77.91平米4180万は178万です。坪単価だけで言えばこの中ではシエルの3780万の部屋が一番割高です。
角部屋だったり階数が違ったりで簡単には比較できないけど、プラウドと考えればそんなに高くない印象です。私もバブルで頭が狂ってるかもしれませんが…

[241: マンション検討中さん]

プラウド検討しましたが徒歩9分であの値段…いくら野村不動産といえど滋賀であの値段は高い。管理費も修繕維持費も初めからあの高さだと、購入した後に住み続けていけるかが不安です。しかも駐車場も抽選ですよね。

マンションも家もブランドの時代は遠のきつつあるんですかね？

[242: 通りがかりさん]

>>240 匿名さん
私の記憶ではたしか、2階の65.11平米が2,900万程度(坪単価:148万ぐらい)だったと思います。
坪単価だけの比較として、これも参考程度に・・・

[243: マンション検討中さん]

あと65.11平米3,780万は14階になりますね。

[244: 通りがかりさん]

販売開始してから1週間後くらいにここのモデルルーム行きました。安さを一番アピールされてましたね。その時価格表見せてもらったら4分の1くらい契約済って書かれてたと思います。休日の朝から昼までいて他のお客さんは来てなかったのに、1週間くらいでそんなに売れたのかなと疑問に感じた記憶があります。

[245: 購入経験者さん]

そうですね、78、60m2の間違いでした。
２階でこのお値段だとすると上層階は、もっと高くなると言う事なんですね。
全てローンが終わっても、固定資産税、管理費等はずっと払って行かなければいけないのでその点も充分考慮して購入しないとダメですね。

[246: マンション検討中]

>>245 購入経験者さん
ブランド価値って信仰心みたいなもんですしね。プラウドでも草津の仕様はこことほぼ変わらないし、むしろスロップシンクも無いしで、ブランド以外良いところ無さそうですもんね。南草津のブランズはディスポーザーあるし、駅近でさすがと思いますが。

[247: 購入経験者さん]

私も246さんと同じ意見です。南草津のブランズは、とても良いですね。
草津のプラウドは、他のプラウドに比べるとおちると書かれている人がいました。
広さは此処より広いですけど。
南草津はよく分からないのですが、何か何処見てもマンションばかりで便利なのかな？と疑問に思いました。駅の反対側は見てなかったのでもしかしてそちらの方にスーパーとかあるのでしょうか？草津は、駅前に近鉄もあり、大津より栄えている様に思いました。他県の者から見れば当然大津が栄えていると思いましたが、マンション等のお値段を見ると滋賀県で人気なのは南草津、草津というところなのでしょうか？

[248: 口コミ知りたいさん]

>>247 購入経験者さん
私は南草津のよさはわからん。西友とフェリエはあるし、生活は困らないけど実際に見たら商業施設に魅力ないしマンションだらけの街ってイメージ。休日に南草津の人が草津に遊びにこようと思うことはあっても逆はないような気がする。駅近が全てって人にはブレンズはいいと思う。間取はいまいちな感じだけどね。
個人的には今販売中の新築ならプレサンスかプラウド買うほうが生活は楽しいかなと。

[249: マンション検討中]

>>247 購入経験者さん
大津には何も無いですけど、駅は便利なので駅前はなかなかの値段しますよね。浜大津や大津京は物件余ってるので今後大変そうですが。
草津でも草津駅から南草津駅かではだいぶ異なると思いますし、中古マンション見ていると20%くらい価格差がありそうですよ。
滋賀県では守山が子育て世代にかなり人気なのではないでしょうか。

[250: 口コミ知りたいさん]

ホームページ見ると、ラスト３邸になってますね。
近年ではなかなかの人気物件ですね。どこが空いてるんだろ。