プレサンス ロジェ 草津シエルってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 草津シエルについての情報を希望しています。
エイスクエアにも近くて便利そうですね！
公式URL：https://pressance-loger.com/pl-ktc56/

所在地：滋賀県草津市渋川二丁目字海道浦292番5（地番）
交通：JR東海道本線（琵琶湖線）・JR草津線｢草津｣駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：63.03㎡?92.44㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
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[121: 坪単価比較中さん]

>>120 マンコミュファンさん
駅チカの南草津・草津で中古マンションで3,4000万なので、路線価の影響で高騰ですよね。。

[122: マンション比較中さん]

>>121 坪単価比較中さん
結局、中古でも築浅なら結構高いですよねー
そこから仲介手数料や前の住人の使用状況によってリフォーム工事費用とかも必要になってくるとあんまり新築と変わらないですよね。

[123: マンコミュファンさん]

>>118 マンション検討中さん
看板もでてなかったと思うけど、どこ情報？

[124: マンション検討中さん]

ここの売れ行きってどーですか？？
主観にはなりますが、HP見た感じ、4LDKは売れてる雰囲気がありそう。

[125: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん
たぶんもう半分は売れてたと思います。

[127: 匿名さん]

完売だと間取りがグレーになっていたりするんですが、Aタイプ、Cタイプ、Dタイプ掲載中です。
Cタイプは2タイプ掲載されていて、「メニュープラン2も掲載中！」とのことで見てみました。
基本プランは3LDKなのですが、メニュープランにすると洋室3がなくなって、LDKが広くなります。豪華です。
子供が1人だと、洋室2部屋で充分なのでメニュープランにできそうです。
洋室、洗面が引き戸になっていて、廊下で歩いている人とぶつからなさそうでいいと思いました。メニュープランにしても洋室部分のクロゼットは残るので、収納広いままで使いやすそうです。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん
どこの物件でもありそうな普通の間取りですよ。

そんなことよりここの間取り表記は「リビング・ダイニグ・キッチン」になってますので、広いリビングだと勘違いしないように注意してくださいね。

ほとんどのデベでは、「リビング・ダイニング」と「キッチン」で帖数の表記を別々にしていますが、ここはキッチンも一緒にして帖数表記してます。

ようするに実際の帖数よりも広いと誤認する可能性があります。

「LDだけ」で何帖あるのかきちんと確認しとかないと、住んだ後に思ったより狭いじゃないかと後悔しますよ。

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん
表記の仕方が違っても全体の平米数が一緒くらいならそんな大差ないですよ。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
じゃあ、なんでわざわざそんな表示にしてるんでしょうね？

全体の広さもですが、LDの広さを重視する方はそれなりにいると思いますけどね。

[131: 工務店さん]

プレサンス の粗探し笑
とことん業者に嫌われてますね笑
弁解するわけじゃないけど表示の仕方なんか公取に引っ掛からなければ問題ないでしょ。ブランズ、プラウドがわけて表示してるのをアピールしたいだけですね。

業者確定の書込みです。

[132: 匿名さん]

>>131 工務店さん
論点ずらしではないですか？

128はあくまで気を付けるべきと問題提起したてあるだけで、買うな、騙されるなって一言も書いてませんよね。
広さを勘違いしたら後悔するから、確認してくださいってだけ。

なんでそんな過剰反応するかな？

あと、プラウド、ブランズ以外のホームページ見たらよろしい。
概ね別表示ですので。

あくまで事実の記載です。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
忠告ありがとうございます。
こちらのマンションを現在検討中なので
確認してみます！場所と間取りは気に入ってるので
再度来訪してその辺りも含め聞いてみます。

[134: マンション検討中さん]

リビングの帖数もですけど、洋室の帖数も大事だと思います。
同じ6帖でも柱型が含まれていたり、部屋がでこぼこして使えなかったり。

[135: 匿名さん]

洋室を重視するならそれでいいじゃない。
LDの広さを重視したいなら確認したほうがいいよねってことかと。

[136: 口コミ知りたいさん]

ここ、完売しましたか？

[137: 匿名さん]

[No.126と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[138: マンション検討中さん]

ここより若竹町の予定地のが良さそうですね。

[139: 匿名さん]

それなんですか？
詳細お願いします。

[140: 名無しさん]

今後の予定として、
若竹グランドハイツ跡地に計画があると
モデルルームに伺ったとき聞きました。
ただ金額はここより跳ねるとも。
場所的には静かそうですが、
建物前の道幅が狭いのと、
その道を出るとすぐ一方通行になるので
その点をどう考えるかですね。

[141: 匿名さん]

若竹グランドハイツ跡地は駅徒歩こことたいして変わらない距離だし
買い物に便利というわけもないのに値段が跳ね上がるのですか？
一戸建てエリアの細い路地を入っていかないといけないなど
それほどいい立地だとは思えないんだけどな。
草津シエルがよほど割安なのか、場所や騒音面で安いのかどちらでしょう。

[142: 通りがかりさん]

140さんもモデルルームでそう聞いたと言ってるだけですし、
価格決定根拠は業者なんで、
まだ先のことにもなりますし、
気になるなら直接聞いたほうが良いかも知れませんね。

[143: 匿名さん]

そりゃコッチを先に売るための営業トークでしょう。若竹ハイツの場所で価格が跳ね上がる要素はないです。

[144: 匿名さん]

ここは立地周辺の騒音がうるさいのと、駅からの距離もあるし大変なのでしょうね。

[145: マンション比較中さん]

>>141 匿名さん

プラウド草津も同じ徒歩9分で場所も駐車場もなく微妙な感じで坪単価210万くらいと聞いてますので、若竹町の立地で特別安くする必要もないと感じますけどね。

[146: 名無しさん]

>>144 匿名さん
たしかに立地面で騒音などの懸念はありますが
私は他のマンションと比較して色々モデルルーム見学行ってますが、全く苦戦してる様子はなかったですね。残りももう3分の1ほどでした。

[147: マンション検討中さん]

電車騒音(ここが難点)の問題はありますが、
車を日常的に利用する層からしたら、駅周辺マンションではかなり良い物件だと思いました。
前道は一方通行ではなくて、国道にも裏からアクセスできますし、
駅アクセスは一方通行ですが、
帰りは一本横の一方通行を通れば簡単に帰れます。
変な駅前・国道渋滞に巻き込まれることなくアクセスできるので、
比較的に使いやすい物件だと思います。
車利用者には案外需要のある物件だと思います。
電車騒音が嫌・車を所有しない人は検討する必要もない物件ですね。

[148: マンション検討中さん]

しっかり現地を確認してみましょう。
真実が見えるかもしれません。
自身の五感で感じとってください。

[149: 匿名さん]

たしかにしっかり現地確認はすべきですね。
場所だけはリフォーム等で絶対に改善できない大事なポイントですからね。

[150: 匿名さん]

あくまでも、掲示板は掲示板。
自分の感じたことが一番です。たぶん、営業の方はいいことを言うのだろうし、競合他社の方は悪いことを言うのだろうし。

ホームページ、サマープレゼントキャンペーン実施していると書いてありました。
ビール6本、ベーカリーショップ2000円分チケット、花火の3つのようです。
これ、一律2000円分なんですかね？一見、パンやさんの2000円分チケットが一番お得な気がしてしまいましたけど・・・。他はもう少し安く買えそう。

[151: 通りがかりさん]

ここに限らず、
家購入を検討してる人は
安い買い物ではないので、
みんな現地確認してると思いますよ。笑

[152: 購入経験者さん]

>>147 マンション検討中さん
テラスに住んでいます。
テラスも掲示板は荒れに荒れて・・
一体誰が妨害しているんだろうって思いました。

住むと快適ですよ。プレサンスは。
こんなに快適だとは思いませんでした。
お勧めですよ。

[154: 検討板ユーザーさん]

>>153 匿名さん
テラスも騒音や、排気ガスやって
めっちゃ荒らされてましたよ。
あとここの周りに住んでる人もいっぱいいますし、
失礼な話かと。
その環境が自分に合わなければそれまでですし、
合わなければ選ばなければいい話。

[157: 購入経験者さん]

[NO.155～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[158: マンション検討中さん]

購入を検討する為の正直な感想に失礼も何も無いかと思うけど
線路が近い、幹線道路が近い、は住んでる人がいようがいまいが
好ましく思う人が多く無いのは事実だし
一般的にそう思われてるから価格が安くなるわけだし

[159: 通りがかりさん]

>>158 マンション検討中さん
別に安いから良いのでは？
高かったらなしだと思いますが、そのデメリットな部分を価格と最近では珍しい平面駐車場多めのプランニングでカバーしてる気はする。

別にここを検討してる訳ではないが
客観的な意見を参考までに

[160: マンション検討中さん]

プレサンスでさえこの価格帯で安いと言われるとは、凄い時代になってしまった…

[161: 匿名さん]

価格が安いから良いと思うのも意見の一つですが、
価格関係なしに、騒音は嫌っていうのも当然の意見だと思いますよ。

[162: 検討者]

>>161 匿名さん
騒音が好きな人はいませんね。
こちらのマンションはT3等級相当の防音サッシで
騒音対策はされてるみたいですね。

私はその手のメーカーで勤めてるのでわかりますが
通常Ｔ２等級と比べてると体感で倍くらいの差はあるので、閉めれば音は気にならないと思います。

年中部屋の窓を開けて生活する人はうるさいと思いますが。

[163: 匿名さん]

>>160
安いといって買ってくれる人がいるうちは
デベは値下げする必要ありませんね

[164: 購入経験者さん]

いくらなんでもプレサンスのマンションが安いわけがないでしょー
安いと言っている人がなんでこの掲示板を見ているのですか。
プレサンスは中堅なんですよ。
決して安いわけではありません。
テラスは線路に近いので、西口のエスクエアに行くにはとても便利ですよ。
だいたいの買い物はエスクエアが有利ですのでね。

[165: 購入経験者さん]

>>154さん
テラスで掲示板の中に「あたしら地元民は新参者を許さない」みたいな感じの書き込みがあったんですよね。ですがテラスが立ってからマンションが明るいので防犯に助かると言われたことがありますよ。それと掲示板は荒れに荒れましたが、ふたを開けたらあっという間に満員御礼になりましたしね。またレスには書き込みには排気ガスが心配とか書き込まれているのか不思議でした。田舎なのに・・。5月は目の前の土手をひばりが沢山飛んでましたよ。本当に田舎です。

プレサンスは管理がしっかりしていて快適ですし、草津にプレサンスが多くあるのでそれも安心ですし、または空気が悪いだなんだ書かれていましたけど、全然。空気がきれいですよ。今は、駅は使わずに一号線を毎日使うので、テラスが気に入ってます。シエロもそうでしょうけれど自分の生活に適している場所に住むのが一番ですよね。

現在、同時期に出ているプラウドは高級感がありますね。
私の場合は草津宿あたりは毎日トンネルを通るのが嫌で、静かなのも嫌で、プラウドはマンション敷地から玄関まで30ｍあるらしいのも遠いし（結局マンション玄関から駅まで9分と言われていますが、そうじゃなくて11分ぐらいになるらしいでしょう。）しかし高級感や精神的なやすらぎを大事にする方にはとてもよいでしょうね。

シエルもいろいろ言われていますけど、割り切った快適さを選ぶならシエルは推しですよ。私のようになるべく快適に、なるべく無駄がなく、多少の騒音より便利さが大事と思っているタイプでしたらね。

[166: 名無しさん]

>>165 購入経験者さん
新参者を許さない…地元の方が多く住んでるんですかね。こういうこと書かれると買うの躊躇しますよね。

[167: 購入経験者さん]

>>166 名無しさん

ええそうですね
貧乏サラリーマン出てけ の書き込みもありましたよ。
最後までねばって荒らしている書き込みは男性口調でしたけどね、地元の人も思う事があるのでしょう。県民性なんだろうかと思いましたけど・・でも駅前もあっというまにマンション建ちましたし、嫌がる地元住民はいるんでしょうね。
でもだからこそですよ。
だからこそ、新参者が集まるマンションはいいですよ。
県内外から集まって新しい生活が始まるんですからね。新築マンションだったら縦も横もない関係性がスタートできます。古くからいる住宅街の中に一戸建てを作ってまじるよりは、古くから立っているマンションに新居者として入るよりは、はるかにストレスありません。

[168: 名無しさん]

>>167 購入経験者さん
なるほどなるほど。シエル、テラス、プラウド共に学区的にも地元民が多い学区なのでマンション住民も地元の方だらけなのかなと恐れているのですが、
そうでもないのでしょうか。
新参者なので、なかなか恐れています。

[169: 名無しさん]

>>167 名無しさん

失礼しました168ですが、シエルは駅前学区なので違いましたね。シエル以外の学区です。

[170: 購入経験者さん]

>>168 名無しさん
第二小は一年から四年生までは生徒数が多くて４クラスのようですが、五、六年生は2クラスと聞いています。単純に考えれば約8年ぐらいで学区内に一気にマンションが増えたのと同時に子供の数も倍になったということですよね。なので小学校の父兄は新旧の方が同数の確率で入り混じっているように思います。テラスの掲示板では怖い地元民が威嚇してましたけど、実際は平穏な生活ですよ。テラスは若夫婦と幼子が多いです。その住民層の中に高齢のご夫婦をお見受けします。そして今の所は近隣の苦情などは聞きません。
シエロの学区ですと渋川小ですよね。この学区はファミリー層が多いプレサンスロジェ草津駅前（2015年6月築）に住むお子さんと　草津タワー（2009年8月築）にお住まいのお子さんも渋川小になりますね。（国立私立に行かれているお子さんもいると思いますが）。渋川小学区の野村のあたりも新しい新興住宅と昔ながらの住まいが入り混じっています。野村の地域は農家だったと聞いていますが、大きな家や綺麗な家が多いですよ。渋川小の学区も気にされなくても大丈夫かと思いますよ。