プレサンス ロジェ 草津シエルについての情報を希望しています。
エイスクエアにも近くて便利そうですね！
公式URL：https://pressance-loger.com/pl-ktc56/
所在地：滋賀県草津市渋川二丁目字海道浦292番5（地番）
交通：JR東海道本線（琵琶湖線）・JR草津線｢草津｣駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：63.03㎡?92.44㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/12061/
[スレ作成日時]2021-04-22 11:58:19
プレサンス ロジェ 草津シエルってどうですか？
| No.101 |
by 名無しさん 2021-07-09 12:20:50
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削除依頼
安い安い言われてますが、
他に比べたらであって、普通に高いと思いますよ。 どこのマンション価格も上がってるので、 安いとはいえ、 少なくとも簡単には買えない価格帯にはなってると思います。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
本当に安くないです。
他と比べても参考にもならない。 比較は、プレサンスロジェの過去物件です。 駅より遠くなって、価格があがることが不思議です。物価もあがっていないのに。 |
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| No.103 |
過去の草津物件と比べても意味無くない？過去のプレサンスロジェのマンションは今からすると場所も良くて安かったけど、その時は誰もその価格を安いと思ってなかったよ。
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| No.104 |
>>102 マンション検討中さん
材料費と人件費の高騰もありますが、支配的なのは路線価の高騰のようです。 |
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| No.105 |
バルコニーにスロップシンクや防水コンセントがあるんですね。
これってすごく便利ですよね! 植物にお水をあげるだけでなく、子供の靴を洗ったりできるので こういう設備はすごく有難いなと思いました。 設備内容を見ると、価格は高すぎるということはないかなとおもいますね。 |
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| No.106 |
ブランド第一でなければプレサンスはコスパが良くアリだと思います。
ほかのところはスロップシンクや食洗機のないところもあります。トイレの流すボタンも壁じゃなかったり。笑 |
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| No.107 |
プレサンスどうこうよりもここは立地が悪すぎると思います。
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| No.108 |
>>107 匿名さん
ただただ侮辱してあなたは何がしたいの？笑 他の口コミにいますよね？ |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
総戸数が少いんだから早く完売しても自慢にもなんにもならんよ。
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| No.112 |
営業はしつこくて感じ悪い。
騒音がうるさくて住みにくい。 相対的には価格は安め。 いろんな意見ありますが、総合するとこんな感じですか？ |
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| No.113 |
本陣通りのエスリード買っておけばよかった
完全に後の祭りですが。。。 |
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| No.114 |
色々な人からの意見はありますが、私はここを購入して満足しています。近隣に住んでて線路近くの賃貸に住んでますが、電車の音も別に慣れれば大したことないですよ、窓も開けれます。
価格の割には設備仕様は良さそうですし、 色々比較検討しましたが結果私たち家族には 充分なマンションだと感じました。 他物件より予算も抑えられたので、住居費以外に旅行や教育資金にお金を回せそうというのが決めての完全に庶民です。笑 そういう人も多いかな？と思うのですが、、、実際結構売れてましたよ。 |
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| No.115 |
すごい。
営業メッセージと誹謗中傷にわかれている。 どちらも信じられません。 他人の意見よりも自分の考えで決めるべきだと思います。 ちなみにわたしは、現地を見て検討対象から外しました。 理由は、皆さんが書き込みされている内容と大差ありません。 価格より質を重視しました。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
同意です。こんな口コミサイトなんか8割以上が業者ですよ。自社上げのコメントは営業なのでわかりますが下げコメントは品悪いですよね。
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| No.118 |
草津駅前のUFJの前の駐車場にマンション計画があるみたいです。
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| No.119 |
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| No.120 |
確かな噂なんですかね？何年も待たないといけないような段階なら待ってるうちに今出てる草津の新築はなくなりそうなので迷います。
場所はいいですけど、高そうですね。3、4000万では買えなさそう。 |
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| No.121 |
>>120 マンコミュファンさん
駅チカの南草津・草津で中古マンションで3,4000万なので、路線価の影響で高騰ですよね。。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
ここの売れ行きってどーですか？？
主観にはなりますが、HP見た感じ、4LDKは売れてる雰囲気がありそう。 |
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| No.125 |
>>124 マンション検討中さん
たぶんもう半分は売れてたと思います。 |
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| No.127 |
完売だと間取りがグレーになっていたりするんですが、Aタイプ、Cタイプ、Dタイプ掲載中です。
Cタイプは2タイプ掲載されていて、「メニュープラン2も掲載中！」とのことで見てみました。 基本プランは3LDKなのですが、メニュープランにすると洋室3がなくなって、LDKが広くなります。豪華です。 子供が1人だと、洋室2部屋で充分なのでメニュープランにできそうです。 洋室、洗面が引き戸になっていて、廊下で歩いている人とぶつからなさそうでいいと思いました。メニュープランにしても洋室部分のクロゼットは残るので、収納広いままで使いやすそうです。 |
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| No.128 |
>>127 匿名さん
どこの物件でもありそうな普通の間取りですよ。 そんなことよりここの間取り表記は「リビング・ダイニグ・キッチン」になってますので、広いリビングだと勘違いしないように注意してくださいね。 ほとんどのデベでは、「リビング・ダイニング」と「キッチン」で帖数の表記を別々にしていますが、ここはキッチンも一緒にして帖数表記してます。 ようするに実際の帖数よりも広いと誤認する可能性があります。 「LDだけ」で何帖あるのかきちんと確認しとかないと、住んだ後に思ったより狭いじゃないかと後悔しますよ。 |
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| No.129 |
>>128 匿名さん
表記の仕方が違っても全体の平米数が一緒くらいならそんな大差ないですよ。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
プレサンス の粗探し笑
とことん業者に嫌われてますね笑 弁解するわけじゃないけど表示の仕方なんか公取に引っ掛からなければ問題ないでしょ。ブランズ、プラウドがわけて表示してるのをアピールしたいだけですね。 業者確定の書込みです。 |
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| No.132 |
>>131 工務店さん
論点ずらしではないですか？ 128はあくまで気を付けるべきと問題提起したてあるだけで、買うな、騙されるなって一言も書いてませんよね。 広さを勘違いしたら後悔するから、確認してくださいってだけ。 なんでそんな過剰反応するかな？ あと、プラウド、ブランズ以外のホームページ見たらよろしい。 概ね別表示ですので。 あくまで事実の記載です。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
リビングの帖数もですけど、洋室の帖数も大事だと思います。
同じ6帖でも柱型が含まれていたり、部屋がでこぼこして使えなかったり。 |
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| No.135 |
洋室を重視するならそれでいいじゃない。
LDの広さを重視したいなら確認したほうがいいよねってことかと。 |
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| No.136 |
ここ、完売しましたか？
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| No.137 |
[No.126と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.138 |
ここより若竹町の予定地のが良さそうですね。
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| No.139 |
それなんですか？
詳細お願いします。 |
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| No.140 |
今後の予定として、
若竹グランドハイツ跡地に計画があると モデルルームに伺ったとき聞きました。 ただ金額はここより跳ねるとも。 場所的には静かそうですが、 建物前の道幅が狭いのと、 その道を出るとすぐ一方通行になるので その点をどう考えるかですね。 |
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| No.141 |
若竹グランドハイツ跡地は駅徒歩こことたいして変わらない距離だし
買い物に便利というわけもないのに値段が跳ね上がるのですか？ 一戸建てエリアの細い路地を入っていかないといけないなど それほどいい立地だとは思えないんだけどな。 草津シエルがよほど割安なのか、場所や騒音面で安いのかどちらでしょう。 |
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| No.142 |
140さんもモデルルームでそう聞いたと言ってるだけですし、
価格決定根拠は業者なんで、 まだ先のことにもなりますし、 気になるなら直接聞いたほうが良いかも知れませんね。 |
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| No.143 |
そりゃコッチを先に売るための営業トークでしょう。若竹ハイツの場所で価格が跳ね上がる要素はないです。
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| No.144 |
ここは立地周辺の騒音がうるさいのと、駅からの距離もあるし大変なのでしょうね。
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
電車騒音(ここが難点)の問題はありますが、
車を日常的に利用する層からしたら、駅周辺マンションではかなり良い物件だと思いました。 前道は一方通行ではなくて、国道にも裏からアクセスできますし、 駅アクセスは一方通行ですが、 帰りは一本横の一方通行を通れば簡単に帰れます。 変な駅前・国道渋滞に巻き込まれることなくアクセスできるので、 比較的に使いやすい物件だと思います。 車利用者には案外需要のある物件だと思います。 電車騒音が嫌・車を所有しない人は検討する必要もない物件ですね。 |
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| No.148 |
しっかり現地を確認してみましょう。
真実が見えるかもしれません。 自身の五感で感じとってください。 |
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| No.149 |
たしかにしっかり現地確認はすべきですね。
場所だけはリフォーム等で絶対に改善できない大事なポイントですからね。 |
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| No.150 |
あくまでも、掲示板は掲示板。
自分の感じたことが一番です。たぶん、営業の方はいいことを言うのだろうし、競合他社の方は悪いことを言うのだろうし。 ホームページ、サマープレゼントキャンペーン実施していると書いてありました。 ビール6本、ベーカリーショップ2000円分チケット、花火の3つのようです。 これ、一律2000円分なんですかね？一見、パンやさんの2000円分チケットが一番お得な気がしてしまいましたけど・・・。他はもう少し安く買えそう。 |
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| No.151 |
ここに限らず、
家購入を検討してる人は 安い買い物ではないので、 みんな現地確認してると思いますよ。笑 |
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| No.152 |
>>147 マンション検討中さん
テラスに住んでいます。 テラスも掲示板は荒れに荒れて・・ 一体誰が妨害しているんだろうって思いました。 住むと快適ですよ。プレサンスは。 こんなに快適だとは思いませんでした。 お勧めですよ。 |
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| No.154 |
>>153 匿名さん
テラスも騒音や、排気ガスやって めっちゃ荒らされてましたよ。 あとここの周りに住んでる人もいっぱいいますし、 失礼な話かと。 その環境が自分に合わなければそれまでですし、 合わなければ選ばなければいい話。 |
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| No.157 |
[NO.155～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.158 |
購入を検討する為の正直な感想に失礼も何も無いかと思うけど
線路が近い、幹線道路が近い、は住んでる人がいようがいまいが 好ましく思う人が多く無いのは事実だし 一般的にそう思われてるから価格が安くなるわけだし |
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| No.159 |
>>158 マンション検討中さん
別に安いから良いのでは？ 高かったらなしだと思いますが、そのデメリットな部分を価格と最近では珍しい平面駐車場多めのプランニングでカバーしてる気はする。 別にここを検討してる訳ではないが 客観的な意見を参考までに |
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| No.160 |
プレサンスでさえこの価格帯で安いと言われるとは、凄い時代になってしまった…
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| No.161 |
価格が安いから良いと思うのも意見の一つですが、
価格関係なしに、騒音は嫌っていうのも当然の意見だと思いますよ。 |
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| No.162 |
>>161 匿名さん
騒音が好きな人はいませんね。 こちらのマンションはT3等級相当の防音サッシで 騒音対策はされてるみたいですね。 私はその手のメーカーで勤めてるのでわかりますが 通常Ｔ２等級と比べてると体感で倍くらいの差はあるので、閉めれば音は気にならないと思います。 年中部屋の窓を開けて生活する人はうるさいと思いますが。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
いくらなんでもプレサンスのマンションが安いわけがないでしょー
安いと言っている人がなんでこの掲示板を見ているのですか。 プレサンスは中堅なんですよ。 決して安いわけではありません。 テラスは線路に近いので、西口のエスクエアに行くにはとても便利ですよ。 だいたいの買い物はエスクエアが有利ですのでね。 |
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| No.165 |
>>154さん
テラスで掲示板の中に「あたしら地元民は新参者を許さない」みたいな感じの書き込みがあったんですよね。ですがテラスが立ってからマンションが明るいので防犯に助かると言われたことがありますよ。それと掲示板は荒れに荒れましたが、ふたを開けたらあっという間に満員御礼になりましたしね。またレスには書き込みには排気ガスが心配とか書き込まれているのか不思議でした。田舎なのに・・。5月は目の前の土手をひばりが沢山飛んでましたよ。本当に田舎です。 プレサンスは管理がしっかりしていて快適ですし、草津にプレサンスが多くあるのでそれも安心ですし、または空気が悪いだなんだ書かれていましたけど、全然。空気がきれいですよ。今は、駅は使わずに一号線を毎日使うので、テラスが気に入ってます。シエロもそうでしょうけれど自分の生活に適している場所に住むのが一番ですよね。 現在、同時期に出ているプラウドは高級感がありますね。 私の場合は草津宿あたりは毎日トンネルを通るのが嫌で、静かなのも嫌で、プラウドはマンション敷地から玄関まで30ｍあるらしいのも遠いし（結局マンション玄関から駅まで9分と言われていますが、そうじゃなくて11分ぐらいになるらしいでしょう。）しかし高級感や精神的なやすらぎを大事にする方にはとてもよいでしょうね。 シエルもいろいろ言われていますけど、割り切った快適さを選ぶならシエルは推しですよ。私のようになるべく快適に、なるべく無駄がなく、多少の騒音より便利さが大事と思っているタイプでしたらね。 |
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| No.166 |
>>165 購入経験者さん
新参者を許さない…地元の方が多く住んでるんですかね。こういうこと書かれると買うの躊躇しますよね。 |
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| No.167 |
>>166 名無しさん
ええそうですね 貧乏サラリーマン出てけ の書き込みもありましたよ。 最後までねばって荒らしている書き込みは男性口調でしたけどね、地元の人も思う事があるのでしょう。県民性なんだろうかと思いましたけど・・でも駅前もあっというまにマンション建ちましたし、嫌がる地元住民はいるんでしょうね。 でもだからこそですよ。 だからこそ、新参者が集まるマンションはいいですよ。 県内外から集まって新しい生活が始まるんですからね。新築マンションだったら縦も横もない関係性がスタートできます。古くからいる住宅街の中に一戸建てを作ってまじるよりは、古くから立っているマンションに新居者として入るよりは、はるかにストレスありません。 |
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| No.168 |
>>167 購入経験者さん
なるほどなるほど。シエル、テラス、プラウド共に学区的にも地元民が多い学区なのでマンション住民も地元の方だらけなのかなと恐れているのですが、 そうでもないのでしょうか。 新参者なので、なかなか恐れています。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>168 名無しさん
第二小は一年から四年生までは生徒数が多くて４クラスのようですが、五、六年生は2クラスと聞いています。単純に考えれば約8年ぐらいで学区内に一気にマンションが増えたのと同時に子供の数も倍になったということですよね。なので小学校の父兄は新旧の方が同数の確率で入り混じっているように思います。テラスの掲示板では怖い地元民が威嚇してましたけど、実際は平穏な生活ですよ。テラスは若夫婦と幼子が多いです。その住民層の中に高齢のご夫婦をお見受けします。そして今の所は近隣の苦情などは聞きません。 シエロの学区ですと渋川小ですよね。この学区はファミリー層が多いプレサンスロジェ草津駅前（2015年6月築）に住むお子さんと 草津タワー（2009年8月築）にお住まいのお子さんも渋川小になりますね。（国立私立に行かれているお子さんもいると思いますが）。渋川小学区の野村のあたりも新しい新興住宅と昔ながらの住まいが入り混じっています。野村の地域は農家だったと聞いていますが、大きな家や綺麗な家が多いですよ。渋川小の学区も気にされなくても大丈夫かと思いますよ。 |
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| No.171 |
シエロじゃなくてシエルですね、失礼しました。
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| No.172 |
>>170 購入経験者さん
詳しく教えていただきありがとうございます。テラスは第二小学区なのですね！！てっきり草津小学校区と思っていました。そんなにクラス数の差があるのですね！！確かにここ十年辺りで一気に増えましたもんね。 草津小学校だとやはり地元の方が圧倒的に多いですもんね。 渋川は馴染めるか気にしなくて大丈夫と聞き安心しました。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
>>172 名無しさん
県外からのお引越しでしょうか。 都会は地区ごとのカラーがありますから心配なのかもしれませんが、滋賀のような田舎はだいたい公立校というのは平等ですよ。私もよく分からなくて申し訳ないですけど。 第二小は朝は黄色い旗を持った母親達が前になり後になりながら子供たちと共に歩き、児童は守られながら班になって登校しています。子供にとってはとても安全で安心な登校ができています。帰りも班で集まって帰っています。 こちらの掲示板にシエル付近にお住まいの方がシエルを買ったという書き込みがありましたでしょ、そういう方に近隣のお話が聞けるといいですよね。この方の書き込みを読みましたけれど、建設的な書き方をしていて常識のある方に感じました。 テラスを購入した男性が、オプションの発注する時にいたスタッフの中年女性をイジる書き込みをしたんですよ（削除された）。それで、こんな軽率な人もいるのかって思ってましたが、マンションに入居された上下両隣のうち、何組かのご家族が菓子折り持参で家族そろって挨拶に来て下さり恐縮しました。隣人が秩序を守る好ましい方でしたらありがたい。精神的な安定につながりますね。 現在テラスは三か月点検に入ってます。誠実ですよ。 草津小は本陣地区の方たちが行かれる小学校ですよね。こちらは分からないので何も言えません。すいません。 だいたい休日はエアスクエアに集まりますよ。草津はイオンとそこしかないといっても言い過ぎじゃないですね。だからなのか、フードコートには入れ墨の入ったファミリーをよく見かけます。草津のドンキでも何人も見ました。 子供の教育では家庭内で教えないといけないことはありますね。 |
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| No.176 |
こんな口コミがあるなんて知りませんでした。大阪人なので滋賀の事は全く分かりませんが事前に場所等訪れて確認しましたが便利だと思います。購入しましたので住むようになりましたら住人の方宜しくお願い致します。
今まで線路側、電車の人の顔まで見えるとこに住んでいたので騒音に関しては気になりません。季節の良い時期に窓を開けていると特急が通った時にテレビの音が聞き辛くなる位でした。色々な電車が見えるので寧ろ楽しいです。雷などで止まっているのも窓を開ければ即確認出来るし、駅前に住んでいましたのでホームのアナウンスまで聞こえます。窓を閉めればペアガラスなので音は全く気になりません。こちらの物件もペアガラスを採用しています。 又大阪でも歩いて行ける距離に百貨店がありましたが、こちらも近鉄百貨店まで歩いて行けそうなので住むのが楽しみです。病院等は、近くに揃っているのか未確認で心配ですが。又水も美味しいのか普通にお米炊いたりして大丈夫なのか？この当たりは、初めてマンションに住むのでどうなんでしょうか？ 早目に購入すると、色を選べたり、設計変更など出来るのも楽しいです。マンションは毎月の管理費、修繕費の支払いが辛いです。高いと絶対イヤ、買いたくないです。 色々滋賀県内で話を聞きに行ったり問い合わせましたが、此処は割合安いと思います。 滋賀は、電車が京阪は大阪まで直通ではないので、ＪＲ位しかなくちょっと不便に感じますが、仕事も県内で用を足せれば全く問題無しですね。野菜が新鮮で本当に美味しかった。早く住みたいです。 |
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| No.177 |
こちらの物件は、グリーン住宅ポイントの対象ではないのでしょうか？
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| No.178 |
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| No.180 |
近隣の市のマンションよりマシですよ（笑）
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| No.181 |
>>164 購入経験者さん
たしかに価格安いって書いてる人いますが、立地がここらへんでは一番悪いので、それを考えるとむしろ高いと思うんですけど・・・。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
>>177 マンション検討中さん
グリーン住宅ポイントは対象外だと思います。 ちなみに近隣のプラウド、ブランズ、アルファステイツなど全て対象外だと思う。 なかなか用件が厳しいので、昔あった住宅エコポイントみたいに広まってないみたいですね。 |
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| No.184 |
こちら検討中なのですが、駅までの道が車の交通量が多く子連れには不向きなのかと不安です。
高架下を通ってエースクエア側を主に使う事になるのかな？ |
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| No.185 |
現地に行ってみるとマンションの周りが辛気臭い&駅までの道はゴミゴミしすぎている。。
近所に住んでる方、町内の雰囲気などはどうなんだろう？ |
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| No.186 |
>>184 マンション検討中さん
近隣でマンション購入しているものですが、 確かに駅までの中山道は道が広くなく車の渋滞はありますが、その分私もそうですがかなり気をつけて車の運転するのでまぁ気をつけてれば大丈夫かと エアスクエア側は中山道のアンダーパスを 自転車とかで行くことが多いですね。それか現地すぐ北側の通学路からいくかですかね？ ちょっとした買い物なら車で行くより自転車の方が便利です。 辛気臭い？とは感じたことありませんが 別に町内も普通に住宅街って感じで可もなく不可もなく生活してます。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
>>186 名無しさん
お返事ありがとうございます。 騒音はある程度覚悟していたのですが、周辺環境に不安があったので実際のお話を聞けて安心しました。 中古でも探していますが主人が車通勤な事もあり、やはり草津駅10分圏内で駐車場100%なのは魅力的だと感じています。 1号線への出やすさはどうでしょう？ 横の幹線道路の合流の信号待ちで渋滞などありますか？ |
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| No.190 |
平面駐車場があるのは希少でいいですね。
側道から淡海草津通りへの合流はさほど混む印象はないので 1号線までは苦ではないと思います。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
>>184 マンション検討中さん
おっしゃる通りで小さい子のいるファミリーには不向き。 いろんな方が書いてますが車通勤の人はいいかもしれません。 でも駅まではそこそこ遠いので電車通勤の人は不便です。 子供なしの車通勤の方向けマンションって感じ。 |
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| No.193 |
>>192 ご近所さん
いろんな意見があって面白いですね。 私はこちらを第1期で購入しておりますが、駅10分圏内は駅近かなと個人的には思ってます。 子供がいると不向きっていうのもよくわからないかな？実際来場されてる方も子連れのファミリーが目立ってましたし、予算を抑えたいが広さが欲しいという ファミリーの需要はありそうかなと感じました。 |
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| No.194 |
>>192 ご近所さん
滋賀県のライフスタイルを知らない方にはピンとこないと思いますが 敷地内に100％車を停めれるマンションは滋賀県では子育て向きのマンションだと思いますよ。 草津の駅近も良いなと思っていましたが、酔っぱらいや、大人の飲み屋さんが多い道を子供に歩かせることは安全面と教育面を考えると避けたかったので私はプレサンスにしましたよ。 |
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| No.195 |
販売状況はどうですが？？
そんなに苦戦してる感じはなさそうですが。 最近、マンションサロンに行かれた方がおられたら教えて頂きたいです。 |
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| No.196 |
>>195 通りがかりさん
他県に住んでおり見学には行けておりませんが電話で聞いた感じ売れ行きは良さそうでしたよ |
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| No.197 |
まだ残っているんだ。
戸数が少ないのに不思議です。 |
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| No.198 |
他県から息子が遊びに来た時、大体１週間くらい滞在するのですが、この辺りで安い駐車場は有りますか？ 1軒家に住んでいた時は、駐車場の心配はなかったのですが、此方に引っ越したら一体何処に止めたらいいのだろう？幾らかかるのかも心配です。大阪ではあちこちあって24時間500円って感じなのですが、何か滋賀は駐車場が高そうな気がするのですがどうなんでしょうか？
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| No.199 |
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| No.200 |
>>199 マンコミュファンさん
見学に行った時、近鉄百貨店周辺の高いところしか見当たらなかったので、情報ありがとうございます。 |
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