プレサンス ロジェ 草津シエルってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 草津シエルについての情報を希望しています。
エイスクエアにも近くて便利そうですね！
公式URL：https://pressance-loger.com/pl-ktc56/

所在地：滋賀県草津市渋川二丁目字海道浦292番5（地番）
交通：JR東海道本線（琵琶湖線）・JR草津線｢草津｣駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：63.03㎡?92.44㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
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[331: 匿名さん]

>>329 マンション検討中さん
ネットが使える若者でも面倒くさがり屋、時間をお金で買う人もいるのでは？

[332: 購入者]

>>327 通りがかりさん

金融会社に払うローン事務手数料とはまた別ですよね？

[333: 購入経験者さん]

326様、ご連絡ありがとうございます。問合せまでして下さり感謝です。

8月には、滋賀に行かないといけないって事ですよね。私もローン手数料かかるなんて知りませんでした。
確か自分で調べてやって頂いても結構です。とプレサンスの方もおっしゃってた様な気がします。ただ金利が安いだけでなく補償の内容も考えて選んだ方が良いと
滋賀銀行はちょっと高いけど、こう言った内容になってたりしますしとも言われてました。まだ何処にするか全く検討していないのですが、ぼちぼち調べないといけないですね。
色々教えて下さりありがとうございます。

[334: 通りがかりさん]

>>333 購入経験者さん
金利だけでみたら、ネット銀行が1番低かったのですが、
保証料が手数料方式になっていたり、団信の補償内容も加味したらそんなにだな～と思いました。
他銀行の方が費用優遇とか団信の補償内容も充実してたので、私の場合はトータルでみたら、ネットよりも他銀行の方がトータル費用、メリット共にネット銀行を上回ったので、ネット銀行はやめようと思ってます。

[335: 購入者]

>>334 通りがかりさん

私もネット銀行以外で考えてます。

[336: 通りがかり]

>>327 通りがかりさん

ローン事務手数料という名で55,000円となってますね。

[337: マンション検討中さん]

55000円もあればワンランク上のベッドが買えますね

[338: 匿名さん]

>>334 通りがかりさん

費用優遇は具体的にどのようなものでしたか？

[339: 通りがかりさん]

>>338 匿名さん

保証料とかのことちゃいます？？

[340: 通りがかりさん]

>>336 通りがかりさん

私も購入者の1人ですが、住宅ローンに関して現在検討中です。

まず手数料に関しては、ローン契約をする際に発生する銀行に支払う手数料です。
滋賀銀行は55000円と決められています。
プレサンスに払う手数料ではありませんよ。
ネット銀行の場合はこの手数料が融資額の2.2%必要になりますので、かなり高額です。そのかわり保証料がいらないという形になっています。

地銀などで借入する場合は保証料が条件によって変わります。
人によっては保証料が半額に抑えられるというケースもあります。
また、例えば入居後数年で売却しないといけなくなったという際に、保証料の返金などがあるケースもあります。

トータル的に考えて借入銀行を決めていくべきですね。

結局はローンの借り入れも信用問題なので返す能力の高い人は優遇があるということです。

今後、住宅ローンの金利も上がりそうな雰囲気もありますし、8月までに真剣に考えた方がいいですね。

[341: マンション検討中さん]

保証料は金額と借入期間での算出になるので、繰上げ返済、一括返済があれば、当初の算出基準が変わるので、当然、保証料の返金があります。手数料はあくまで手数料なので、返金はありません。金融銀行からしたら、手数料という名目で、利益が確保できるので、ネット銀行審査を厳しくして、貸倒れが起きない先へお金を貸して、そこで手数料収益を確保する代わりに、低金利で貸出をします。

[342: マンション検討中さん]

ローン滞納者が増えて競売物件が増えてる
大津や草津だと競売に出るまえに任意売却するから表立って見えないだけ

[343: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん
もう始まってますか？

[344: 通りがかりさん]

>>342 マンション検討中さん
つまり、その情報は何に役立つの？

[345: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん

で？

[346: マンション検討中さん]

>>344 通りがかりさん
投資チャンス到来ってことですよね。

[347: 購入経験者さん]

変動か固定か、繰上返済を考えれば、変動の方が得ですよね？

皆さん詳しくてとても参考になります。

[348: 購入経験者さん]

完売おめでとうございます。
早かったですね。

[349: マンション掲示板さん]

HPには載せてないけどキャンセルでてるみたい。電話セールスあったけど売れたのかな。

[350: 購入経験者さん]

お子様のおられる方、気をつけて下さいね。
補助が出るらしいです。