プラウド瑞穂陽明テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド瑞穂陽明テラスについての情報を希望しています。
周辺に公園などが多くて自然がたくさんあっていいなと思いました。
駅も近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140860/

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区田辺通4丁目15-1、師長町12-1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「瑞穂運動場東」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.85平米～93.43平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド瑞穂陽明テラス　「ファミリー必見」‐名古屋市内人気の丘陵地・陽明小汐路中学校区‐　【名古屋・こたろう】
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[51: マンション検討中さん]

価格って開示されてますか？

[52: 通りがかりさん]

>>51 マンション検討中さん

詳細までは出ていませんが100万単位までは教えてもらえましたよ

[53: 評判気になるさん]

>>52 通りがかりさん
モデルルーム訪問は必須ですよね、、、現在遠方在住のためウェビナーでもやってくれるといいのですが。坪単価どの程度でしたでしょうか。

[54: マンション掲示板さん]

>>50 一部屋買うつもりさん
人気エリアの選定が一昔感否めません。
会社や名古屋出身の30代、40代の方たちと話すと東区の1部か覚王山?一社、藤が丘以外は名前あがらないですね。　あくまで私の周りの複数人の意見です。

[55: 通りがかりさん]

>>54 マンション掲示板さん
藤が丘は、やや郊外ではなくだいぶ郊外では？

[56: 匿名さん]

緊急事態宣言もあり、遠方からの訪問を躊躇しています。どなかかぜひ4LDKの価格帯を共有頂ければ幸いです。

[57: 匿名さん]

藤が丘もマンションが多くなりましたが
最近の傾向としては若い人は長久手の方に行ってしまうんじゃないでしょうか。
始発駅なのは大きなメリットなんですけど。

ここは予告広告が出たままでなかなか詳細が掴みにくいですね。
第一期の案内でしたらそろそろ出てもいいのではないかと思います。
44戸しかないので大々的にやらないのですかね？

[58: 名無しさん]

杭基礎ではないと説明受けましたが安全性はどうなのでしょうか？
またその場合、建設費安いのでしょうか？

[59: マンション検討中さん]

>>58 名無しさん

軟弱地盤なら杭基礎工法だよね。
コストによってではなく、地盤の固さによって選択する話では？

[60: 購入経験者さん]

65㎡5000万、75㎡6000万とか・・
立地は悪くないとはいえ高すぎ。
想定どおり？ 感覚がマヒしてきていませんか。
団地タイプで（公開された）間取りは平凡、完全アウトポールにすらなっていない・・

[61: 匿名さん]

>>60 購入経験者さん
>想定どおり？ 感覚がマヒしてきていませんか。

東京も大阪も名古屋も福岡も麻痺してきてると思うｗ
客だけじゃなくて売ってる方もねｗ

[62: 匿名さん]

プラウドはラグジュアリーブランドと同じようなものと考えれば、高騰する値段設定について理解できるかもしれません。値上がりしているものの代表例で腕時計がありますが、時計の機能は高いもでも安いものでも変わりはありません。その値段の違いはなんでしょうか。そこを考えれば、最近のマンション価格について、合点がいくと思います。すなわち、高級品を買う人たちは経済合理性などは、関係がないわけです。自分が気に入れば買う。欲しいものを買う。ただそれだけです。
高級品に関してはデフレからの脱却ですね。新築マンションにおいては、今までが安すぎたのだと思います。住むという機能だけを求めるのであれば、いくらでも安いものを選べます。経済合理性を求めるのであれば、質のよい中古マンションを探せばよいと考えます。
この世の中の変化を受け入れない限り、ブランドマンションを買うことはできないでしょう。

[63: 購入経験者さん]

いろいろな考え方があると思います。
私はブランドマンションを３回購入しています。今住んでいるのもブランドマンションです。しかし、再度買い替える気にはなりません。売却金額は購入時の金額を上回るかもしれませんが、今の新築市場の価格高騰はもはや異常です。健全な住宅市場ではありません。
ラグジュアリーブランドと同じように考えて購入されるのは自由ですが、キャッシュで買えるならともかく、長期のローンを組んでまで買うべきではないと感じます。

[64: 匿名さん]

坪200後半くらいですか。予想どおり高いですね。この価格でも買う人がいるから、市場は成り立つんでしょうけど。

[65: マンコミュファンさん]

プラウド名東一社が坪240万台くらいでしたので、時期等を鑑みて260万くらいと想定してました。　今後も高値維持するんでしょうかね。

[66: マンション検討中さん]

私はプラウドから他の某大手マンションに買い換えた経験があります。
みなさんブランドといいますが、ジュエリーとか時計とかは全く違う買い物です。
高級品とは違って、大手デベロッパーのマンションはそもそも立地がいいです。
立地がいいから売るときも他のマンションより高く売れます。
ブランド価値も少なからずありますが、
(プラウドと他のマンションだったらプラウドを選ぶよね)
一番は立地の良し悪しで高く売れるかどうか決まります。

[67: 匿名さん]

でもぉ
その分
買う時に
お高いんでしょう？

[68: 匿名さん]

それじゃあ
意味がないですよねえ

[69: マンコミュファンさん]

>>66 マンション検討中さん
高く売れるかどうかは新築時の売れ行き次第な気がします。新築時に長期化し苦戦しているマンションは売るときもなかなか売りづらくなりますし

[70: eマンションさん]

首都圏と異なり中古相場が全く価格上昇についてきてないので、ローンを組まれる方は売却時の残債割れだけは覚悟した上で購入されるのがいいかなと思いました。

このエリアの築浅マンションは大手デベロッパーのものでも坪200を越えることは稀ですので

[71: マンコミュファンさん]

>>70 eマンションさん
築浅で大手物件（グラメやプラウド）だとこの辺りや東山線千種、名東区（一社くらいまで）だと坪200万くらい行きません？

[72: 匿名さん]

近くの中古。学区は違いますが、中学校は同じはずです。
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashimizuho/nc_96875003/
（汐路小学校区のマンションで桜山徒歩９分）
こちらと比べれば、そんなに高いとも思えないのですが。

[73: マンコミュファンさん]

>>71 マンコミュファンさん
築10年以内、駅10分以内で調べてみたら上記路線だと180万円台から220万円くらいが多い印象。
※プラウド、グランドメゾン、財閥系

[74: 匿名さん]

マンションの価格を考察するのにちょうど良い事例があります。

日経新聞の記事です。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC100GF0Q1A810C2000000

軽自動車は、この１０年でどれだけ値上がりしたでしょうか？
価格は１．５倍となり、軽自動車の販売は14年の227万台をピークに減少傾向し、20年は14年より2割以上少ない171万台となったとのことです。

しかしよく考えてみてください。
価格が１．５倍になり、販売台数が２割減ったということは、売上高は２割増えているということです。販売側としては値下げする理由がありません。きっと軽自動車の値段は下がらないでしょう。

一方、分譲マンションの価格や供給数の推移はこちらです。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFD108SX0Q1A210C2000000

軽自動車と同じような動きをしていますね。
値段が上がり、販売戸数が減っても、売上高は増え続けています。
きっと分譲マンションの値段は下がらないでしょう。

マンションは「高すぎ」、「異常」、「バブル」なのでしょうか。
皆さんのまわりには軽自動車の価格が上がって、「高すぎる」や「異常」、「バブル」などという人がいますか？きっと、いないでしょう。
粛々と事実を受け入れているはずです。高いと思っても買う人は買うし、買わない人は中古車にでも乗るのでしょう。

デベロッパーは「薄利多売」から「厚利少売」に変化してきました。
このスタンスは変わらないでしょう。

ちなみに、世界から見た日本の新築分譲マンションの価格は正常です。
アジアや北米、ヨーロッパの住宅価格の高騰は日本の比ではありません。
日本はまだ安いと思われています。
ですから、安心してください。上がるのはこれからです。

[75: 匿名さん]

安心しろってｗ
業者じゃないんで上がってもメリットないんです

[76: 評判気になるさん]

一方で瑞穂区は駅10分圏物件だらけですよね。
このへんの中古物件は殆ど駅遠商品が多いから、そもそもそれらと立地を横に並べている前提がおかしい。
駅近で大手デベの計画だったら
その辺の物件より中古で高く売れると考えるのが自然。

[77: 通りがかりさん]

今は高いっていうけど
名古屋は一昔前が安すぎただけよ
ずっと戸建が当たり前だったし、
(親にも言われてきた)
ここ数年マンションの人が増えてきた。
一応三大都市圏の一つだし
やっとスタンダードな相場に乗り始めただけ。
だからこれから下がること無いと思うよ。

[78: 通りがかりさん]

この設備でこの値段は高すぎ。
明らかに数年前のここら辺の新築マンションより高いのに設備が、、、

[79: 匿名さん]

土地の値上がりで仕入れ価格も高騰、建築費も値上がりしてるから値上がり幅とグレードは比例しないの

[80: 匿名さん]

土地の値上がり？
仕入れ価格も高騰？
建築費も値上がり？

デベの言い訳真に受けるなよ

[81: 匿名さん]

ってつい言いたくなるほどの値上がりですね。

[82: 匿名さん]

まぁ、そうですね。
新築でこの場所に欲しければ受け入れるしかないですね。

[83: 通りがかりさん]

>>77 通りがかりさん

同感です、今後少なくとも駅近は大幅に下がらないでしょうね・・

[84: 匿名さん]

>>78 通りがかりさん
立地で劣る物件は設備を充実させることで
差別化を図るしかないからなー

[85: デベにお勤めさん]

ここ、業界の中でも話題です。
野村は力あります、マンション用地の取得力はさすがです。
特に名古屋はね。

[86: マンション検討中さん]

>>85 デベにお勤めさん
名古屋の方はプラウド大好きですよね。
私は岐阜ですけど、プラウド建ちませんかね....

[87: 匿名さん]

>>78 通りがかりさん

プラウド錦に比べて立地ボロ負けなのに設備もショボかったら一体何が売りなんだよ…

[88: 匿名さん]

私は商品のブランドと立地に見合った価格だと思います。
この地域は名古屋の中でも教養があり、暮らし向きが水準以上の家庭が多いエリアだと思います。最も上質な場所はもう少し北東寄り行ったところですが、その辺のマンションは広くて、立派で本当に高くて手が届きません。
通学するの陽明小学校の父兄も子供たちは、良家の人たちです。こちらのマンションに住む方も、それなりの人たちになるのではないでしょうか。

[89: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん
こいつまた栄とかいい出した。
この版の方は誰も栄に住みたいとか思ってないの。

[90: 匿名さん]

>>88 匿名さん
いいエリアなのは間違いない。
ただ、ここ数年で新築ででた周辺マンションはこんなに高くなかったような、、、
物価上昇だからしょうがないか。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>88 匿名さん
陽明小に子供を通わせている者です。
実態としては、いわゆる良家の方みたいな人は少ないですが、
今のところ楽しく通っており、のびのび過ごしている印象です。
見栄やブランド？で陽明に通わせるというより、
評判の悪い学区は避けたい、というお考えで選ばれた方が多いのではないでしょうか。

まだ持家がなく学区内で検討してますが、学区内に駅近マンションは少ないので私は好印象でした。

[92: 通りがかりさん]

>>91 検討板ユーザーさん
そうですね。
陽明小、名東小、東山小、田代小学区等、いいと言われる学区の方が親としては安心感ありますね。
関東から引っ越して、子供が小学校に通い始める頃にこれらの学区を知りました。

[93: マンション比較中さん]

昭和御器所とほぼ同じ価格。
その昭和御器所は、売り出し即完売。

[94: 評判気になるさん]

>>93 マンション比較中さん
御器所は二路線アクセスが便利ですよね
ここは瑞穂区で公園も近いから環境抜群。
アクセス性で選ぶなら御器所だし、環境なら瑞穂陽明テラス
だからファミリーで環境重視なら瑞穂はかなりいい立地。

[95: マンション検討中さん]

今週末が申込締切ですね。
いくつかの周辺物件を見学しましたが、
プラウド以外に好感を持てる立地が無く。。。
当方、駅近はマストで考えておりますが、
みなさん物件をどのように決めてらっしゃいますか？

[96: マンション検討中さん]

最近のプラウドは、柱を内側に入れる間取りが多いですね。コストダウンは分かるけど、数字より部屋は狭くなるし、家具の配置もしずらくなります。
アウトフレームで設計してほしい。

[97: 匿名さん]

なんといっても、駅近くで陽明小学校区ですからね。これを超える物件はなかなかないでしょう。
いりなかの駅近くで滝川小学校区のシエリアがありますが、比較検討するならこれくらいでしょうか。
駅が近くなくてよければ、穴場的なマンションも分譲されていますね。どちらにしても名古屋は車が必須なので、車の便利さを取る人が多いのも名古屋らしい感じかします。

[98: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん
たしかに。もう少し間取りなんとかならなかったんですかね。

[99: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん
穴場的なマンション　どこですか？
参考に教えてもらえるとありがたいです。

[100: 匿名さん]

危険な問いかけ・・・