プラウド瑞穂陽明テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド瑞穂陽明テラスについての情報を希望しています。
周辺に公園などが多くて自然がたくさんあっていいなと思いました。
駅も近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140860/

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区田辺通4丁目15-1、師長町12-1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「瑞穂運動場東」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.85平米～93.43平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド瑞穂陽明テラス　「ファミリー必見」‐名古屋市内人気の丘陵地・陽明小汐路中学校区‐　【名古屋・こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/17931/

[141: 匿名さん]

お金ばかり追い掛けてると心が貧しくなるからな

[142: マンション検討中さん]

3LDKですがいくらくらいかご教示お願い致します。

[143: 名無しさん]

永住目的なら全然ありでしょ。資産価値には目をつぶりますよ。

[144: 通りがかりさん]

>>143 名無しさん
我が家も学区は気になるので陽明、名東、東山辺りで決めたいと思ってます。　

[145: 匿名さん]

学区ランキングがありました。信頼してよいのかどうかわかりせんが。
https://www.iezo.net/tiikinavi/aichi/nagoya/ninki.html

１位と２位のマンション価格は億円前後で手が届かない水準と思われるので
３位の陽明小学校区は会社員家庭でも購入可能なところが良いですね。
４位以降も人気のエリアですね～。

[146: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん
すみません。田代や富士学区あたりも億しませんよ。
確かに貴殿のおっしゃる通り学区は大事ですね。

[147: 匿名さん]

機械式駐車場が変わった型だけど、どんな風に駐車するかわかる方いますか？
あと、駐車場がやや少なめですが、あまり車を使わないのでしょうか。

[148: マンション検討中さん]

売ることがあれば高く売れるにこしたことないけど売ることより私は生活のしやすさでここいいなって思ってます。子供の環境も、将来通学する際も駅近いといいし、実家からも遠くないし、山崎川も公園も近いので、住んでからのことを想像すると楽しみになるところですね！もちろん泉とかのが資産価値や利便性はあると思いますが、自分の生活スタイル的に今はこっちかな、と。

唯一、ハチカフェがまだあったらもっとよかったのになぁ‥って思っていますが‥近くにカフェとかありますかね？？

[149: マンコミュファンさん]

>>147 匿名さん
モデルルーム見学の時に受けた説明について私の理解が間違ってなければ、、、
機械式駐車場は左右3列x前後2列x5階建。最上階以外は前列、後列それぞれ2台(4台/階)駐車可能、最上階のみ左右3列x前後2列の6台/階駐車可能と言う構造の様です。
1?4階の前後列それぞれ1台分の空きスペースを利用して車を上げ下げし、出入庫する仕組みだそうです。
文章だと分かりにくいかもしれませんが、理解の一助になれば幸いです。

[150: 匿名さん]

駐車場が全戸分ないのは駅からの近さが影響しているのでしょう。マンションだとどうしても敷地が限られてきますから
機械式といっても駐車できる数が決まってきます。
さらに、全戸分あるということで維持費がそれなりにかかってきます。駐車場に空きが出るよりも空きが出ないくらいの数の方が
マンションとしては管理費はかかりませんから、台数は少ないほうがいいですよ。

[151: マンコミュファンさん]

>>147 匿名さん
車は一台は、最低必要ですよ。
なんだかんだ名古屋は車文化なんで

[152: 名無しさん]

>>151 マンコミュファンさん

駐車場がないとリセールの時に大分厳しくなりそうですね。近くのプラウドも駐車場が無くて候補からやめたと言う話も聞いた事あります。

機械式駐車場の修繕費とかも使わないのに使っている人達の為に何故？と考える人も出てきそうで、将来揉める原因になりそう。

[153: 匿名さん]

駐車場があまると修繕費や維持費は尚更かかり、使ってないのに何故？となるのでは？
矛盾してますよ
平置きや自走式の駐車場があるマンションは駅近くの物件では無理でしょうね

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん
矛盾してるのは書き込んだ人じゃなくて立場の違う人間の話なんで
ここで責めてもしょうがないんだけどね。

駐車場は修繕費や維持費が掛かる！→そりゃそうだけどいくら掛かるの？ってのが大事な訳で月に各戸500円1000円ならある方がいいねって。
実際にはいくら違うの？

[155: マンコミュファンさん]

資産性気にするなら世帯数は駐車できるマンションの方がいいですよ。

[156: 名無しさん]

駐車場が世帯数準備されていないと、3年5年先に中古として売却を検討する際、仮に駐車場を使用していたとしても、まず既に住んでいる住民に割り振られ、結果マンションの駐車場を使用が出来くなるかと。
駅前とはいえ、地域的に車中心のエリアなので、どうなのかなと。
戸数分用意あれば、確かに使用されない所もあるかもしれませんが、本物件を検討される方々であれば、必ずしも1台という訳ではないのかなと思います。
本物件は安価とはお世辞にも言えない為、修繕面での配慮はされているとは思いましたが、地域の特徴をしっかり反映されているかと言われると些か疑問がありました。いずれにせよ諸々踏まえ納得しましたら検討したいと思います。

[157: 匿名さん]

リセールの場合駐車場はそのまま引き継がれるわけではないので
新たに探さなければいけませんものね。
確かにマンションに駐車場がないと中古の売れ行きに影響が
出てくるかもしれません。

[158: 匿名さん]

機械式駐車場が縦列式と、みかけないものなので、
車を出したり、入れたりがむずかしそうです。
奥になったら、２台分バックするということになるんでしょうかね。
こういうのほかでありますか。

[159: マンション検討中さん]

ホームページにオンライン案内会が掲載されてますね。
緊急事態宣言は明けたけどオンライン案内聞けるのは助かります。

[160: マンション掲示板さん]

盛り上がってないですね

[161: 匿名さん]

マンション、瑞穂区はとても人気があるので、掲示板が盛り上がっていなくても早々に完売する可能性があります。
学区もいいですし、人気が出るんじゃないでしょうか。
名古屋市立大学近くのサポーレ瑞穂店にこの前行ったのですが、相変わらずにぎわっていました。
サポーレを利用する人は地元の人でもおしゃれに気を配っている様子です。

小さいころ、瑞穂プールに、夏、よく通っていました。
親同伴じゃなくても行けるようになると手がかからなくなりますね。

[162: マンション検討中さん]

あとどれくらい残ってますか？

[163: 匿名さん]

公式のインフォメーションに第一期30戸供給御礼となっていたので
単純に考えれば未販売住戸・先着順合わせ残りは14戸なのでしょうか？
第二期販売では何戸出してくるんでしょうね～。

[164: マンション検討中さん]

3LDKの価格帯ですがいかほどなんでしょうか？

[165: マンション検討中さん]

岳見町のプレディアとだとやはり立地はこちらのプラウドのが駅近ですね！欲を言えばディスポーザー欲しかったかなと思いますが。

[166: マンコミュファンさん]

>>165 マンション検討中さん

ここの立地の良さが全く理解できませんでした。スーパー遠いし、駅前も駅しかないし…。周りに市営住宅ある中で6000万のマンションって…。

[167: 匿名さん]

ディスポーザーの使用経験がありませんが同じプラウドでもついているマンションとついていないマンションがあるんですよね。
この違いはマンションの販売価格によって異なってくるんでしょうか…？

[168: 職人さん]

>>167 匿名さん
例　
直床ディスポーザーなし=5000万
二重床ディスポーザーあり=5500万～5800万
この価格差をどうとるか
私は売り文句にはいいが盛りすぎだと思っています
ゴミ出し状況にもよるがディスポーザーは故障や手入れも面倒だし自分なら無くても構わんかな

[169: マンション検討中さん]

>>166 マンコミュファンさん

周りに市営住宅あるとなんでその値段じゃいけないんですか？

[170: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見学に行きましたが
9月末販売開始にもかかわらず
既に30部屋以上が成約済みでした。

[171: eマンションさん]

>>170 マンション検討中さん

住宅地エリアの駅近ニーズ、大きいんでしょうね。

[172: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん

安い家賃でも住めるエリアに高い金出す人居ないでしょう…。

[173: マンション掲示板さん]

現地見てやめました。
学区等良かったんですが、駅に何もなく栄と名駅に一本で行けないのが理由です。
やはり名古屋は東山線が圧倒的に快適だと感じる。

[174: 匿名さん]

>>173
子供の環境は良かったけど俺様が電車で栄と名駅に一本で行けずにダルいから
子供より俺様を優先させたってことですね。
そういう選択もよくあることですね。

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん
覚王山にすれば両立できる。
という認識で良いかと。

プレイズ覚王山法王町で打ち止めかと思っていたけど、丘上町で注目物件も出てくる予定なので。

[176: 匿名さん]

>>172 匿名さん

高級住宅地にも団地はありますよw

[177: マンコミュファンさん]

>>174 匿名さん
瑞穂も学区いいですが、千種、名東も同じくいいですからね。

[178: 匿名さん]

>>176 匿名さん
資産価値的には微妙な気がします。
名古屋でも高級住宅地に市営団地は少ないと思います。
https://xn--xck0d2a9bc5112fol6a.jp/tokushu/sieijuutaku_mansion

[179: 匿名さん]

>>173
>現地見てやめました。
>学区等良かったんですが、駅に何もなく栄と名駅に一本で行けないのが理由です。

わざわざ見に行かなくちゃ分からなかったのか。
名古屋詳しくないならここで皆にアドバイス貰うといいよ。

[180: 匿名さん]

金山～大曾根以外の名城線ってはっきり言って鶴舞線より便数少なくて不便だからな
名古屋地下鉄界の圧倒的ドベ
10分に1本しか来ないとか近鉄か何かかな？

[181: マンション検討中さん]

>>173 マンション掲示板さん
私は現地の印象とても良かったです。
駅近なのにこれだけ静かな場所ってなかなか無いと思います。

賑わいを求めるなら東山沿線に住めばいいのではないでしょうか。

[182: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん
お子さんをプロアスリートに育てるにはいい場所でしょうね。
駅周りに何もないと静かなのは当たり前な気が…。
田舎の駅と変わらないです…。

[183: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん

私は181さんと同様いい場所と思いましたよー！

プロアスリートに育てたい人はもっと田舎に住むんじゃないですか？

しかも、都会に住みたい人はそもそもここを検討しないと思うので。

ほどよく都会からはなれていて環境がよくて、駅近、なのに静か、というのは間違いないと思いますよ。

[184: マンション検討中さん]

そもそも田舎の名古屋の郊外でスーパーも車でないといけない陸の孤島、
市営住宅の子供と同じ学区、山崎川は春以外ただのどぶ川
ただし運動公園が近くにあり、運動施設は豊富、
これで6000万円
がこの立地の正しい評価だと思います。

[185: 匿名さん]

そんな卑屈にならんでも

[186: 匿名さん]

部外者が揶揄してるというより嫌な記憶を持つ元ジモピーが否定してるってニュアンスではある。

[187: 匿名さん]

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[188: 匿名さん]

陽明と言うと学区

マンコミュで覚えたこと

[189: 匿名さん]

地元の人はここにいますかね？

[190: 匿名さん]

庭付きまだ有ります！