プラウド瑞穂陽明テラスについての情報を希望しています。
周辺に公園などが多くて自然がたくさんあっていいなと思いました。
駅も近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140860/
所在地：愛知県名古屋市瑞穂区田辺通4丁目15-1、師長町12-1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「瑞穂運動場東」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.85平米～93.43平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
プラウド瑞穂陽明テラス 「ファミリー必見」‐名古屋市内人気の丘陵地・陽明小汐路中学校区‐ 【名古屋・こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/17931/
[スレ作成日時]2021-04-22 11:14:04
プラウド瑞穂陽明テラスってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2021-04-22 11:52:33
投稿する
削除依頼
１ゲット～
って遊んでみました。 土地勘のある方々には良い場所ですね。 |
|
|---|---|---|
| No.2 |
特に問題のない、いいところだと思う
きっと価格は高い |
|
| No.3 |
坪270くらいまでなら買い
|
|
| No.4 |
昭和御器所みたいに即完売しそうですね。
|
|
| No.5 |
坪320万で即完売と予想。
|
|
| No.6 |
昭和区～瑞穂区の駅近ファミリーマンションはよく売れますね。
それ程駅近ではないですが、グラメ汐路も人気でしたし。 |
|
| No.7 |
|
|
| No.8 |
|
|
| No.9 |
|
|
| No.10 |
陽明学区のマンションって駅から遠いイメージ。
ここ4分って珍しいな。 |
|
| No.11 |
学校に近ければ駅からは必然的に遠くなるかと
両方から遠い場合も多いけどね |
|
| No.12 |
320はさすがに言い過ぎ笑
ただ立地はめちゃいいから300切るくらいを予想。 |
|
| No.13 |
学区も良く、駅にも近い良い立地だと思いますが名古屋であまりに高くし過ぎると逆に売れなくなりますね…。
ここはすぐそばにサッカースタジアムがありますが音の影響とかはどうでしょうか。高い階だと結構届きそうな気がして。 駅からそちら方面に向かうお客さんたちとは動線はちょっと違うでしょうけど、開催日には道路は混み合いそうですね。 |
|
| No.14 |
資料が届きました。
モデルハウスはいつから見学可能かご存知の方はいらっしゃいますか？ |
|
| No.15 |
>>14 マンコミュファンさん
同じく資料請求した者です。 メールでは7月～と記載があるようです。 陽明学区に子供を入れたいので周辺の中古マンションも見てますが、 どのマンションも駅から距離があり老後を考えると うーん、という。 そのため陽明で駅近のこのプラウドの案内を楽しみにしています(^o^) |
|
| No.16 |
瑞穂区、教育水準の高いご家庭が多い印象です。
萩山中学校は偏差値が高すぎて、内申点がなかなか取れないという声も聞きます。 こちらはどうなんでしょう？ 陽明小学校学区なんですよね？ 現地案内図、陽明小学校が太字になっていました。 豊岡小学校が割と近いのかと思いましたけど… 中学校はどこなんでしょう？ 私もマンション発売が楽しみです。お安いといいです…人気出そうです。 |
|
| No.17 |
陽明小学校学区なら、中学は汐路中学校ですね。
陽明は中学受験されるお子さんも多いでしょうが、旭丘など難関公立高狙いで汐路に進学されるお子さんもいますし、皆さん教育熱心なので内申点は取りづらいと聞きます。 |
|
| No.18 |
萩山中にせよ汐路中にせよ御幸山中にせよ
この辺りはどこも教育熱心というか普通に色々 学ばせている方々が多いので、周りに影響され る子はいい意味で良いとは思いますが、相当高い レベルに付いていく覚悟は必要だと思います。 |
|
| No.19 |
人気学区は教育水準が高く教師の質も高い。
同じような目線の保護者も多いしちゃんとしてるから、 他の子に影響されやすい小学生世代は こういう学区に入れるのが後悔の無い選択になる。 だから人気が人気を呼ぶんだろうな。 |
|
| No.20 |
モデルルームはどこにあるんでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか？
|
|
| No.21 |
山下通の交差点側にプラウド名東一社のモデルルームがありました。
現在そちらが改築中なのでそこが瑞穂陽明のモデルルームにシフトするのかな。 ご近所ですもんね。 |
|
| No.22 |
山下通のモデルルームは、プラウド瑞穂陽明のモデルルームでもありましたね。
その次が昭和御器所、名東一社だったかと思います。 |
|
| No.23 |
限定サイトがオープンしましたね。間取りも多く見られるようになりましたが、ルーフバルコニー付は人気が高そうね・・
|
|
| No.24 |
ルーフバルコニー、持て余してしまいそうです。
みなさん、何に使われる予定なんでしょう？ 3LDKのQタイプを見ています。 84.32平米の広さでも4LDKではなくて3LDKなのがいいと思いました。柱などでっぱりが気になるので家具など配置がちょっと難しそうではありますけど… 私のパソコンだけかもしれないんですが、マンションのホームページがすごく重いです… 限定サイトオープンの影響でしょうか。 まだ資料請求していないので、多く見られるようになった間取りが気になります。 |
|
| No.25 |
資料請求者限定ページのログインパスワードって資料の中に入っていましたか？
結構前に資料届いたのですが見当たらなくて。 １通目の資料とは別に届くのでしょうか？ |
|
| No.26 |
|
|
| No.27 |
|
|
| No.28 |
プラウド終わりましたね。。。
|
|
| No.29 |
過去のこのエリアのプラウドの価格を見ると
瑞穂汐路が平均坪220 瑞穂陽明が平均坪190 八勝通が平均坪210 程度なので建築費の上昇を加味して坪230くらいでしょうか。 |
|
| No.30 |
そうですねえ。
建築費の上昇というよりマンション業界の業績が好調ですからねえ。 どこの地区もそれくらい上がっても全然不思議ではないですし 来年、再来年発表になる物件も仕様を問わず更に値上がりしてても不思議じゃないですね。 怖い怖い。 |
|
| No.31 |
マンション価格が高騰してる現時点で、プラウドブランド＋この立地で坪230はないでしょう。230では市外のプラウドしか買えないですね。
200後半から300手前といったところが現実的な ラインかと。 |
|
| No.32 |
坪270?です。
|
|
| No.33 |
|
|
| No.34 |
図面を見た限りではスラップシンクは無さそうでしょうか。ディスポーザーはあるのか気になるところです。価格高騰で設備カットは残念すぎます。
|
|
| No.35 |
この戸数ですと、ディスポーザーはなさそうですね。
|
|
| No.36 |
ハガキが投函されてましたが、
返送しないとモデルルームの見学はできないのでしょうか。。。 |
|
| No.37 |
|
|
| No.38 |
ルーフバルコニーがあっても持て余してしまいそうと言う投稿を目にしましたが、
確かに最上階のプランはバルコニー部分が42㎡もあり有効活用しないと 宝の持ち腐れ感がありますね。 戸建の屋上はシアタールームにする家があるようですがマンションは ご近所迷惑もありますし難しそうです。 |
|
| No.39 |
>>38 匿名さん
我が家は子供が外で友達と遊びたがらないので こういうスペースがあると大変重宝します。 物心もついているので危なくないし、 こういうコロナの局面だと尚更有難いです。 そう思ってるご家庭の方も多いような気がします。 価格が気になります、、、 |
|
| No.40 |
バルコニーにスロップシンクがついていないようですが、ルーフバルコニーの方にはついていますか？
ルーフバルコニーに水栓がないと家庭菜園や植物を育てるにも不便ですしブラシを使った掃除もできないので困ってしまいますよね。 |
|
| No.41 |
ウチはどろんこになる子供もいないし
ベランダ、バルコニーで菜園などをする予定もないですし シンク自体の水垢とか気になってしまいますし 正直、そんなにマメなタイプでもないので スロップシンクは不要でございます。 特に水しか出ないタイプは不要です。 |
|
| No.42 |
価格公開されたんでしょうか。
3LDKの最安値わかる方教えてほしいです。 |
|
| No.43 |
内覧っていつぐらいから始まるんでしょう？
7月初旬と言われたのに何も連絡こない |
|
| No.44 |
スロップシンク、我が家も不要です。
というより、今、ないので、なくても大丈夫だろうと思うんです。 子供があさがおを持ち帰ってきましたが、じょうろがあれば水やりできます。 家庭菜園はやっていませんが、そんなにどろどろになったりするものですか？ トマト、きゅうり、なすをはさみで収穫したりするくらいなら、野菜をささっと台所のシンクで洗えばいいような気もしました。 私も場所がいいだけに価格が気になってしまいます。 |
|
| No.45 |
|
|
| No.46 |
プラウド名東一社は2年前くらいに出てきた物件ですし、火災起こした物件ですからね。それと同価格帯はまあないでしょうね。
|
|
| No.47 |
|
|
| No.48 |
陽明学区は何が良いの？
|
|
| No.49 |
確かにコロナ禍においてはルーフバルコニーつきは使い勝手がいいかもですね。
今はプールに行くにも感染リスクを考えなければいけないので ルーフバルコニーにビニールプールを用意して遊ばせるのはいいかもしれません。 |
|
| No.50 |
名古屋のマンション、高すぎます（東京や大阪のマンションの方が、土地代と比較して建設費が安いです）。そうは言っても名古屋で物件を購入するとすれば、都心部のタワマンか、やや郊外の人気エリア（覚王山・八事・南山・陽明）となると考えています。本当は南山で探したかったのですが、たまたまこの物件は建設会社の役員に友人がいるので応募しようと考えています。
|
|
| No.51 |
価格って開示されてますか？
|
|
| No.52 |
|
|
| No.53 |
|
|
| No.54 |
>>50 一部屋買うつもりさん
人気エリアの選定が一昔感否めません。 会社や名古屋出身の30代、40代の方たちと話すと東区の1部か覚王山?一社、藤が丘以外は名前あがらないですね。 あくまで私の周りの複数人の意見です。 |
|
| No.55 |
>>54 マンション掲示板さん
藤が丘は、やや郊外ではなくだいぶ郊外では？ |
|
| No.56 |
緊急事態宣言もあり、遠方からの訪問を躊躇しています。どなかかぜひ4LDKの価格帯を共有頂ければ幸いです。
|
|
| No.57 |
藤が丘もマンションが多くなりましたが
最近の傾向としては若い人は長久手の方に行ってしまうんじゃないでしょうか。 始発駅なのは大きなメリットなんですけど。 ここは予告広告が出たままでなかなか詳細が掴みにくいですね。 第一期の案内でしたらそろそろ出てもいいのではないかと思います。 44戸しかないので大々的にやらないのですかね？ |
|
| No.58 |
杭基礎ではないと説明受けましたが安全性はどうなのでしょうか？
またその場合、建設費安いのでしょうか？ |
|
| No.59 |
|
|
| No.60 |
65㎡5000万、75㎡6000万とか・・
立地は悪くないとはいえ高すぎ。 想定どおり？ 感覚がマヒしてきていませんか。 団地タイプで（公開された）間取りは平凡、完全アウトポールにすらなっていない・・ |
|
| No.61 |
|
|
| No.62 |
プラウドはラグジュアリーブランドと同じようなものと考えれば、高騰する値段設定について理解できるかもしれません。値上がりしているものの代表例で腕時計がありますが、時計の機能は高いもでも安いものでも変わりはありません。その値段の違いはなんでしょうか。そこを考えれば、最近のマンション価格について、合点がいくと思います。すなわち、高級品を買う人たちは経済合理性などは、関係がないわけです。自分が気に入れば買う。欲しいものを買う。ただそれだけです。
高級品に関してはデフレからの脱却ですね。新築マンションにおいては、今までが安すぎたのだと思います。住むという機能だけを求めるのであれば、いくらでも安いものを選べます。経済合理性を求めるのであれば、質のよい中古マンションを探せばよいと考えます。 この世の中の変化を受け入れない限り、ブランドマンションを買うことはできないでしょう。 |
|
| No.63 |
いろいろな考え方があると思います。
私はブランドマンションを３回購入しています。今住んでいるのもブランドマンションです。しかし、再度買い替える気にはなりません。売却金額は購入時の金額を上回るかもしれませんが、今の新築市場の価格高騰はもはや異常です。健全な住宅市場ではありません。 ラグジュアリーブランドと同じように考えて購入されるのは自由ですが、キャッシュで買えるならともかく、長期のローンを組んでまで買うべきではないと感じます。 |
|
| No.64 |
坪200後半くらいですか。予想どおり高いですね。この価格でも買う人がいるから、市場は成り立つんでしょうけど。
|
|
| No.65 |
プラウド名東一社が坪240万台くらいでしたので、時期等を鑑みて260万くらいと想定してました。 今後も高値維持するんでしょうかね。
|
|
| No.66 |
私はプラウドから他の某大手マンションに買い換えた経験があります。
みなさんブランドといいますが、ジュエリーとか時計とかは全く違う買い物です。 高級品とは違って、大手デベロッパーのマンションはそもそも立地がいいです。 立地がいいから売るときも他のマンションより高く売れます。 ブランド価値も少なからずありますが、 (プラウドと他のマンションだったらプラウドを選ぶよね) 一番は立地の良し悪しで高く売れるかどうか決まります。 |
|
| No.67 |
でもぉ
その分 買う時に お高いんでしょう？ |
|
| No.68 |
それじゃあ
意味がないですよねえ |
|
| No.69 |
|
|
| No.70 |
首都圏と異なり中古相場が全く価格上昇についてきてないので、ローンを組まれる方は売却時の残債割れだけは覚悟した上で購入されるのがいいかなと思いました。
このエリアの築浅マンションは大手デベロッパーのものでも坪200を越えることは稀ですので |
|
| No.71 |
|
|
| No.72 |
近くの中古。学区は違いますが、中学校は同じはずです。
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashimizuho/nc_96875003/ （汐路小学校区のマンションで桜山徒歩９分） こちらと比べれば、そんなに高いとも思えないのですが。 |
|
| No.73 |
|
|
| No.74 |
マンションの価格を考察するのにちょうど良い事例があります。
日経新聞の記事です。 https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC100GF0Q1A810C2000000 軽自動車は、この１０年でどれだけ値上がりしたでしょうか？ 価格は１．５倍となり、軽自動車の販売は14年の227万台をピークに減少傾向し、20年は14年より2割以上少ない171万台となったとのことです。 しかしよく考えてみてください。 価格が１．５倍になり、販売台数が２割減ったということは、売上高は２割増えているということです。販売側としては値下げする理由がありません。きっと軽自動車の値段は下がらないでしょう。 一方、分譲マンションの価格や供給数の推移はこちらです。 https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFD108SX0Q1A210C2000000 軽自動車と同じような動きをしていますね。 値段が上がり、販売戸数が減っても、売上高は増え続けています。 きっと分譲マンションの値段は下がらないでしょう。 マンションは「高すぎ」、「異常」、「バブル」なのでしょうか。 皆さんのまわりには軽自動車の価格が上がって、「高すぎる」や「異常」、「バブル」などという人がいますか？きっと、いないでしょう。 粛々と事実を受け入れているはずです。高いと思っても買う人は買うし、買わない人は中古車にでも乗るのでしょう。 デベロッパーは「薄利多売」から「厚利少売」に変化してきました。 このスタンスは変わらないでしょう。 ちなみに、世界から見た日本の新築分譲マンションの価格は正常です。 アジアや北米、ヨーロッパの住宅価格の高騰は日本の比ではありません。 日本はまだ安いと思われています。 ですから、安心してください。上がるのはこれからです。 |
|
| No.75 |
安心しろってｗ
業者じゃないんで上がってもメリットないんです |
|
| No.76 |
一方で瑞穂区は駅10分圏物件だらけですよね。
このへんの中古物件は殆ど駅遠商品が多いから、そもそもそれらと立地を横に並べている前提がおかしい。 駅近で大手デベの計画だったら その辺の物件より中古で高く売れると考えるのが自然。 |
|
| No.77 |
今は高いっていうけど
名古屋は一昔前が安すぎただけよ ずっと戸建が当たり前だったし、 (親にも言われてきた) ここ数年マンションの人が増えてきた。 一応三大都市圏の一つだし やっとスタンダードな相場に乗り始めただけ。 だからこれから下がること無いと思うよ。 |
|
| No.78 |
この設備でこの値段は高すぎ。
明らかに数年前のここら辺の新築マンションより高いのに設備が、、、 |
|
| No.79 |
土地の値上がりで仕入れ価格も高騰、建築費も値上がりしてるから値上がり幅とグレードは比例しないの
|
|
| No.80 |
土地の値上がり？
仕入れ価格も高騰？ 建築費も値上がり？ デベの言い訳真に受けるなよ |
|
| No.81 |
ってつい言いたくなるほどの値上がりですね。
|
|
| No.82 |
まぁ、そうですね。
新築でこの場所に欲しければ受け入れるしかないですね。 |
|
| No.83 |
|
|
| No.84 |
|
|
| No.85 |
ここ、業界の中でも話題です。
野村は力あります、マンション用地の取得力はさすがです。 特に名古屋はね。 |
|
| No.86 |
|
|
| No.87 |
|
|
| No.88 |
私は商品のブランドと立地に見合った価格だと思います。
この地域は名古屋の中でも教養があり、暮らし向きが水準以上の家庭が多いエリアだと思います。最も上質な場所はもう少し北東寄り行ったところですが、その辺のマンションは広くて、立派で本当に高くて手が届きません。 通学するの陽明小学校の父兄も子供たちは、良家の人たちです。こちらのマンションに住む方も、それなりの人たちになるのではないでしょうか。 |
|
| No.89 |
|
|
| No.90 |
|
|
| No.91 |
>>88 匿名さん
陽明小に子供を通わせている者です。 実態としては、いわゆる良家の方みたいな人は少ないですが、 今のところ楽しく通っており、のびのび過ごしている印象です。 見栄やブランド？で陽明に通わせるというより、 評判の悪い学区は避けたい、というお考えで選ばれた方が多いのではないでしょうか。 まだ持家がなく学区内で検討してますが、学区内に駅近マンションは少ないので私は好印象でした。 |
|
| No.92 |
>>91 検討板ユーザーさん
そうですね。 陽明小、名東小、東山小、田代小学区等、いいと言われる学区の方が親としては安心感ありますね。 関東から引っ越して、子供が小学校に通い始める頃にこれらの学区を知りました。 |
|
| No.93 |
昭和御器所とほぼ同じ価格。
その昭和御器所は、売り出し即完売。 |
|
| No.94 |
>>93 マンション比較中さん
御器所は二路線アクセスが便利ですよね ここは瑞穂区で公園も近いから環境抜群。 アクセス性で選ぶなら御器所だし、環境なら瑞穂陽明テラス だからファミリーで環境重視なら瑞穂はかなりいい立地。 |
|
| No.95 |
今週末が申込締切ですね。
いくつかの周辺物件を見学しましたが、 プラウド以外に好感を持てる立地が無く。。。 当方、駅近はマストで考えておりますが、 みなさん物件をどのように決めてらっしゃいますか？ |
|
| No.96 |
最近のプラウドは、柱を内側に入れる間取りが多いですね。コストダウンは分かるけど、数字より部屋は狭くなるし、家具の配置もしずらくなります。
アウトフレームで設計してほしい。 |
|
| No.97 |
なんといっても、駅近くで陽明小学校区ですからね。これを超える物件はなかなかないでしょう。
いりなかの駅近くで滝川小学校区のシエリアがありますが、比較検討するならこれくらいでしょうか。 駅が近くなくてよければ、穴場的なマンションも分譲されていますね。どちらにしても名古屋は車が必須なので、車の便利さを取る人が多いのも名古屋らしい感じかします。 |
|
| No.98 |
>>96 マンション検討中さん
たしかに。もう少し間取りなんとかならなかったんですかね。 |
|
| No.99 |
|
|
| No.100 |
危険な問いかけ・・・
|
|
| No.101 |
そう、答えたら否定されるだけの危険な問いかけｗ
|
|
| No.102 |
まぁ、申込み期限終わったらまた盛り上がりましょうや
|
|
| No.103 |
いや、穴場的＝大穴 だから夢があっていいかも。聞いてみたい！
|
|
| No.104 |
穴場的マンション。
瑞穂区や昭和区の駅から10分前後を スーモで探してみてくださいね。 マンション名は伏せておきますが、 安いものなら68m2 3590万で買えますよ。 さがせば他にも75m2 5000万前後とかも。 お値段分かりませんが、100% 平面駐車場というのもあります。 これ以上書きませんが、 探せば、それなりにあったりします。 売主も大手系です。 |
|
| No.105 |
駅が遠ければ、まあ安いですよね
|
|
| No.106 |
でも情報ありがとう！
|
|
| No.107 |
|
|
| No.108 |
|
|
| No.109 |
シエリアはどうですか？
|
|
| No.110 |
締切終わりましたね。抽選のお部屋もあったようで…締切までドキドキしてました。
3つ程見学し他に見学したマンションと比べると価格は高かったですが、駅と公園が近いのがお気に入りです。これからが楽しみです。 申し込まれた皆様、よろしくお願いします^ ^ |
|
| No.111 |
>>104さん
ありがとうございます！叩く人もいるかもしれないですが、気にしないで。私は嬉しかったです。 こういったマンション掲示板って、マイホームを検討している夢のある時間を持っている人なんだから、情報共有もしたい！ ここもよかったよ、あそこもいいよねって語り合えると楽しいと思う！！ 営業さんが隠れていたりすると、きっと否定されちゃうんだろうけど・・・ 少なくとも、私はいろんな意見があっていいと思っています。駅10分前後ですね、メモメモ・・・ |
|
| No.112 |
皆様駅から遠いってどの程度を指していますか？
この辺りですと、駅から少し離れた辺りから雰囲気が一気に変わりますし、現在築浅中古で同ブランドですが、価格差が相当違って販売されている事もあり、本物件の価格高騰が相当顕著に出ている印象受けました。 |
|
| No.113 |
4分以下 駅近
5～7分 まあまあ近い 8～9分 微妙に遠い 10分以上 遠い 個人的な感想です |
|
| No.114 |
|
|
| No.115 |
>>112 名無しさん
表記上5分だとしても実質改札や乗り場までだと違って10分くらいかかる思うので、個人的には7分以上かかる物件は遠いと感じます。車生活がメインでしたら駅から遠い同ブランドでもいいかもしれません。 陽明学区で駅近は希少です！なかなか探しててもなかったので！ |
|
| No.116 |
ほんの数分の違いでも歩いてみるとぜんぜん違いますからね
その分価格差も出ますし資産価値の差もでますね |
|
| No.117 |
>>113 匿名さん
駅10分越えると売る貸すに影響あると個人的には考えます。 ゴミゴミしてる、学校（特に小学校）に遠い、線路や幹線道路横等は駅近でもお勧めできません。 私の場合、路線を決めて駅から9分（一桁）で学区と小学校までの距離も確認してます。 |
|
| No.118 |
10分以上になるとテンション下がります
|
|
| No.119 |
|
|
| No.120 |
今日、マンション見学に行きましたが、やはり資産性を気にするなら東山沿線がいいと言われました。（一件はマンション仲介業者）
悩んでます。 |
|
| No.121 |
そりゃそーよ
資産性なら名駅、栄エリアでしょう |
|
| No.122 |
|
|
| No.123 | ||
| No.124 |
|
|
| No.125 |
|
|
| No.126 |
名古屋では駅が近くいなけれど、由緒ある高級な住宅地がいくつもありますよ。
田辺通り沿いなら石川橋のあたりや、八勝通沿いの駅から遠いところ、栄に近くなりますが、東区の白壁から徳川にかけての基幹バスを利用する地域あたりは昔から良いとされてきたと思います。 瑞穂区や昭和区は駅からやや離れたところに、高級住宅地が広がっていたりしますが、この辺は車社会の名古屋らしさでしょうか。 |
|
| No.127 |
資産性気にするならそりゃ東山線でしょー
|
|
| No.128 |
陽明学区恐るべし
|
|
| No.129 |
調べ物してて改めてそう思いました（笑）
|
|
| No.130 |
東山線沿は以前住んでいましたが確かに電車の本数も多いし便利でした。勤務先がどこかにもよりますが運動場東なら栄や金山まで1本だし、名駅も、桜通線に新瑞橋で乗り換えれば座れることが多いのでここもなかなか便利だと思いますよ
|
|
| No.131 |
とあるマンションブロガーも記事書いてたしワイが計算しても残債割れするマンションなんだが
締切終わるまでは倍率下げだーとか言われるから書き込みしなかったぜ 皆は残債割れ懸念わかってて永住間違いないから買ったのかな？ |
|
| No.132 |
|
|
| No.133 |
|
|
| No.134 |
当方、関東圏在住ですがオンライン案内はやってないのでしょうか。
実家のある愛知での購入、 ことに住環境の良いであろう当物件の購入を考えてますが、 コロナのピークアウトを待っていたら1期？が終わってしまいそうです。。 |
|
| No.135 |
モデルルームに行くぐらい別によくない？
|
|
| No.136 |
|
|
| No.137 |
逆に子供が道はずれたら資産価値とか意味なくない？
|
|
| No.138 |
そう
お金で買えないものもあるよね |
|
| No.139 |
欲しければ買う。
そこに経済合理性があるなしに関係なく。 教育の価値は高まっている。 優れた仲間に囲まれる価値は、プライスレス。 個人的には山崎川沿いの気持ちよく走れるランニングロードもよい。 高いだの安いだの、そんな議論は無意味。 欲しいものを買おうよ！気持ちいいよ。 定量化できない見えない価値、そこに満足の源泉があるような気がする。 ランニング行ってきまーす。 |
|
| No.140 |
|
|
| No.141 |
お金ばかり追い掛けてると心が貧しくなるからな
|
|
| No.142 |
3LDKですがいくらくらいかご教示お願い致します。
|
|
| No.143 |
永住目的なら全然ありでしょ。資産価値には目をつぶりますよ。
|
|
| No.144 |
|
|
| No.145 |
学区ランキングがありました。信頼してよいのかどうかわかりせんが。
https://www.iezo.net/tiikinavi/aichi/nagoya/ninki.html １位と２位のマンション価格は億円前後で手が届かない水準と思われるので ３位の陽明小学校区は会社員家庭でも購入可能なところが良いですね。 ４位以降も人気のエリアですね～。 |
|
| No.146 |
|
|
| No.147 |
機械式駐車場が変わった型だけど、どんな風に駐車するかわかる方いますか？
あと、駐車場がやや少なめですが、あまり車を使わないのでしょうか。 |
|
| No.148 |
売ることがあれば高く売れるにこしたことないけど売ることより私は生活のしやすさでここいいなって思ってます。子供の環境も、将来通学する際も駅近いといいし、実家からも遠くないし、山崎川も公園も近いので、住んでからのことを想像すると楽しみになるところですね！もちろん泉とかのが資産価値や利便性はあると思いますが、自分の生活スタイル的に今はこっちかな、と。
唯一、ハチカフェがまだあったらもっとよかったのになぁ‥って思っていますが‥近くにカフェとかありますかね？？ |
|
| No.149 |
>>147 匿名さん
モデルルーム見学の時に受けた説明について私の理解が間違ってなければ、、、 機械式駐車場は左右3列x前後2列x5階建。最上階以外は前列、後列それぞれ2台(4台/階)駐車可能、最上階のみ左右3列x前後2列の6台/階駐車可能と言う構造の様です。 1?4階の前後列それぞれ1台分の空きスペースを利用して車を上げ下げし、出入庫する仕組みだそうです。 文章だと分かりにくいかもしれませんが、理解の一助になれば幸いです。 |
|
| No.150 |
駐車場が全戸分ないのは駅からの近さが影響しているのでしょう。マンションだとどうしても敷地が限られてきますから
機械式といっても駐車できる数が決まってきます。 さらに、全戸分あるということで維持費がそれなりにかかってきます。駐車場に空きが出るよりも空きが出ないくらいの数の方が マンションとしては管理費はかかりませんから、台数は少ないほうがいいですよ。 |
|
| No.151 |
|
|
| No.152 |
>>151 マンコミュファンさん
駐車場がないとリセールの時に大分厳しくなりそうですね。近くのプラウドも駐車場が無くて候補からやめたと言う話も聞いた事あります。 機械式駐車場の修繕費とかも使わないのに使っている人達の為に何故？と考える人も出てきそうで、将来揉める原因になりそう。 |
|
| No.153 |
駐車場があまると修繕費や維持費は尚更かかり、使ってないのに何故？となるのでは？
矛盾してますよ 平置きや自走式の駐車場があるマンションは駅近くの物件では無理でしょうね |
|
| No.154 |
>>153 匿名さん
矛盾してるのは書き込んだ人じゃなくて立場の違う人間の話なんで ここで責めてもしょうがないんだけどね。 駐車場は修繕費や維持費が掛かる！→そりゃそうだけどいくら掛かるの？ってのが大事な訳で月に各戸500円1000円ならある方がいいねって。 実際にはいくら違うの？ |
|
| No.155 |
資産性気にするなら世帯数は駐車できるマンションの方がいいですよ。
|
|
| No.156 |
駐車場が世帯数準備されていないと、3年5年先に中古として売却を検討する際、仮に駐車場を使用していたとしても、まず既に住んでいる住民に割り振られ、結果マンションの駐車場を使用が出来くなるかと。
駅前とはいえ、地域的に車中心のエリアなので、どうなのかなと。 戸数分用意あれば、確かに使用されない所もあるかもしれませんが、本物件を検討される方々であれば、必ずしも1台という訳ではないのかなと思います。 本物件は安価とはお世辞にも言えない為、修繕面での配慮はされているとは思いましたが、地域の特徴をしっかり反映されているかと言われると些か疑問がありました。いずれにせよ諸々踏まえ納得しましたら検討したいと思います。 |
|
| No.157 |
リセールの場合駐車場はそのまま引き継がれるわけではないので
新たに探さなければいけませんものね。 確かにマンションに駐車場がないと中古の売れ行きに影響が 出てくるかもしれません。 |
|
| No.158 |
機械式駐車場が縦列式と、みかけないものなので、
車を出したり、入れたりがむずかしそうです。 奥になったら、２台分バックするということになるんでしょうかね。 こういうのほかでありますか。 |
|
| No.159 |
ホームページにオンライン案内会が掲載されてますね。
緊急事態宣言は明けたけどオンライン案内聞けるのは助かります。 |
|
| No.160 |
盛り上がってないですね
|
|
| No.161 |
マンション、瑞穂区はとても人気があるので、掲示板が盛り上がっていなくても早々に完売する可能性があります。
学区もいいですし、人気が出るんじゃないでしょうか。 名古屋市立大学近くのサポーレ瑞穂店にこの前行ったのですが、相変わらずにぎわっていました。 サポーレを利用する人は地元の人でもおしゃれに気を配っている様子です。 小さいころ、瑞穂プールに、夏、よく通っていました。 親同伴じゃなくても行けるようになると手がかからなくなりますね。 |
|
| No.162 |
あとどれくらい残ってますか？
|
|
| No.163 |
公式のインフォメーションに第一期30戸供給御礼となっていたので
単純に考えれば未販売住戸・先着順合わせ残りは14戸なのでしょうか？ 第二期販売では何戸出してくるんでしょうね～。 |
|
| No.164 |
3LDKの価格帯ですがいかほどなんでしょうか？
|
|
| No.165 |
岳見町のプレディアとだとやはり立地はこちらのプラウドのが駅近ですね！欲を言えばディスポーザー欲しかったかなと思いますが。
|
|
| No.166 |
|
|
| No.167 |
ディスポーザーの使用経験がありませんが同じプラウドでもついているマンションとついていないマンションがあるんですよね。
この違いはマンションの販売価格によって異なってくるんでしょうか…？ |
|
| No.168 |
>>167 匿名さん
例 直床ディスポーザーなし=5000万 二重床ディスポーザーあり=5500万～5800万 この価格差をどうとるか 私は売り文句にはいいが盛りすぎだと思っています ゴミ出し状況にもよるがディスポーザーは故障や手入れも面倒だし自分なら無くても構わんかな |
|
| No.169 |
|
|
| No.170 |
先日モデルルーム見学に行きましたが
9月末販売開始にもかかわらず 既に30部屋以上が成約済みでした。 |
|
| No.171 |
|
|
| No.172 |
|
|
| No.173 |
現地見てやめました。
学区等良かったんですが、駅に何もなく栄と名駅に一本で行けないのが理由です。 やはり名古屋は東山線が圧倒的に快適だと感じる。 |
|
| No.174 |
|
|
| No.175 |
|
|
| No.176 |
|
|
| No.177 |
|
|
| No.178 |
>>176 匿名さん
資産価値的には微妙な気がします。 名古屋でも高級住宅地に市営団地は少ないと思います。 https://xn--xck0d2a9bc5112fol6a.jp/tokushu/sieijuutaku_mansion |
|
| No.179 |
>>173
>現地見てやめました。 >学区等良かったんですが、駅に何もなく栄と名駅に一本で行けないのが理由です。 わざわざ見に行かなくちゃ分からなかったのか。 名古屋詳しくないならここで皆にアドバイス貰うといいよ。 |
|
| No.180 |
金山～大曾根以外の名城線ってはっきり言って鶴舞線より便数少なくて不便だからな
名古屋地下鉄界の圧倒的ドベ 10分に1本しか来ないとか近鉄か何かかな？ |
|
| No.181 |
|
|
| No.182 |
|
|
| No.183 |
>>182 匿名さん
私は181さんと同様いい場所と思いましたよー！ プロアスリートに育てたい人はもっと田舎に住むんじゃないですか？ しかも、都会に住みたい人はそもそもここを検討しないと思うので。 ほどよく都会からはなれていて環境がよくて、駅近、なのに静か、というのは間違いないと思いますよ。 |
|
| No.184 |
そもそも田舎の名古屋の郊外でスーパーも車でないといけない陸の孤島、
市営住宅の子供と同じ学区、山崎川は春以外ただのどぶ川 ただし運動公園が近くにあり、運動施設は豊富、 これで6000万円 がこの立地の正しい評価だと思います。 |
|
| No.185 |
そんな卑屈にならんでも
|
|
| No.186 |
部外者が揶揄してるというより嫌な記憶を持つ元ジモピーが否定してるってニュアンスではある。
|
|
| No.187 |
お客さまへのお知らせ
2021年12月22日（水）~12月24日（金）はproud-webサイト全体に関わるメンテナンスを行っております。恐れ入りますが、各物件情報・各種お問合せに関しましては、サイトメンテナンス終了後にあらためてお願い申し上げます。 尚、下記に関しては各種お問合せ窓口にて引き続き対応させていただきます。 |
|
| No.188 |
陽明と言うと学区
マンコミュで覚えたこと |
|
| No.189 |
地元の人はここにいますかね？
|
|
| No.190 |
庭付きまだ有ります！
|
|
| No.191 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
|
| No.192 |
一日１陽明
|
|
| No.193 |
この辺りに住んでいる者だけど
建物の外観が落ち着いてていい感じやな。 マンションひとつで街の雰囲気って変わるから安心したわ。 |
|
| No.194 |
いい話やね
|
|
| No.195 |
|
|
| No.196 |
いいっすね。
|
|
| No.197 |
余裕を感じられる
|
|
| No.198 |
DTタイプリビングイメージ
|
|
| No.199 |
昔の野村さんなら即日完売必達案件ですね。
|
|
| No.200 |
どういうこと？？
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
