プラウド瑞穂陽明テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド瑞穂陽明テラスについての情報を希望しています。
周辺に公園などが多くて自然がたくさんあっていいなと思いました。
駅も近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140860/

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区田辺通4丁目15-1、師長町12-1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「瑞穂運動場東」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.85平米～93.43平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド瑞穂陽明テラス　「ファミリー必見」‐名古屋市内人気の丘陵地・陽明小汐路中学校区‐　【名古屋・こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/17931/

[1: 匿名さん]

１ゲット～
って遊んでみました。

土地勘のある方々には良い場所ですね。

[2: マンション検討中さん]

特に問題のない、いいところだと思う
きっと価格は高い

[3: マンション検討中さん]

坪270くらいまでなら買い

[4: 匿名さん]

昭和御器所みたいに即完売しそうですね。

[5: マンション検討中さん]

坪320万で即完売と予想。

[6: 匿名さん]

昭和区～瑞穂区の駅近ファミリーマンションはよく売れますね。
それ程駅近ではないですが、グラメ汐路も人気でしたし。

[7: 検討板ユーザーさん]

>>5 マンション検討中さん

どうしてそんなに高い予想なんですか？
予想の根拠があれば教えてください。

[8: マンション検討中さん]

>>7 検討板ユーザーさん

プラウドで320なら安いでしょ。
他のプラウドの価格知ってる？

[9: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん
プラウド六本木は850万円/坪くらいですね。
だからなんだっけ？

[10: マンション検討中さん]

陽明学区のマンションって駅から遠いイメージ。
ここ4分って珍しいな。

[11: ご近所さん]

学校に近ければ駅からは必然的に遠くなるかと
両方から遠い場合も多いけどね

[12: マンション検討中さん]

320はさすがに言い過ぎ笑
ただ立地はめちゃいいから300切るくらいを予想。

[13: 匿名さん]

学区も良く、駅にも近い良い立地だと思いますが名古屋であまりに高くし過ぎると逆に売れなくなりますね…。
ここはすぐそばにサッカースタジアムがありますが音の影響とかはどうでしょうか。高い階だと結構届きそうな気がして。
駅からそちら方面に向かうお客さんたちとは動線はちょっと違うでしょうけど、開催日には道路は混み合いそうですね。

[14: マンコミュファンさん]

資料が届きました。
モデルハウスはいつから見学可能かご存知の方はいらっしゃいますか？

[15: マンション検討中さん]

>>14 マンコミュファンさん

同じく資料請求した者です。
メールでは7月～と記載があるようです。
陽明学区に子供を入れたいので周辺の中古マンションも見てますが、
どのマンションも駅から距離があり老後を考えると
うーん、という。
そのため陽明で駅近のこのプラウドの案内を楽しみにしています(^o^)

[16: 匿名さん]

瑞穂区、教育水準の高いご家庭が多い印象です。
萩山中学校は偏差値が高すぎて、内申点がなかなか取れないという声も聞きます。
こちらはどうなんでしょう？

陽明小学校学区なんですよね？
現地案内図、陽明小学校が太字になっていました。
豊岡小学校が割と近いのかと思いましたけど…
中学校はどこなんでしょう？

私もマンション発売が楽しみです。お安いといいです…人気出そうです。

[17: 匿名さん]

陽明小学校学区なら、中学は汐路中学校ですね。

陽明は中学受験されるお子さんも多いでしょうが、旭丘など難関公立高狙いで汐路に進学されるお子さんもいますし、皆さん教育熱心なので内申点は取りづらいと聞きます。

[18: 通りがかりさん]

萩山中にせよ汐路中にせよ御幸山中にせよ
この辺りはどこも教育熱心というか普通に色々
学ばせている方々が多いので、周りに影響され
る子はいい意味で良いとは思いますが、相当高い
レベルに付いていく覚悟は必要だと思います。

[19: マンション掲示板さん]

人気学区は教育水準が高く教師の質も高い。
同じような目線の保護者も多いしちゃんとしてるから、
他の子に影響されやすい小学生世代は
こういう学区に入れるのが後悔の無い選択になる。
だから人気が人気を呼ぶんだろうな。

[20: マンション検討中さん]

モデルルームはどこにあるんでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか？

[21: ご近所さん]

山下通の交差点側にプラウド名東一社のモデルルームがありました。
現在そちらが改築中なのでそこが瑞穂陽明のモデルルームにシフトするのかな。
ご近所ですもんね。

[22: 匿名さん]

山下通のモデルルームは、プラウド瑞穂陽明のモデルルームでもありましたね。
その次が昭和御器所、名東一社だったかと思います。

[23: マンション検討中さん]

限定サイトがオープンしましたね。間取りも多く見られるようになりましたが、ルーフバルコニー付は人気が高そうね・・

[24: 匿名さん]

ルーフバルコニー、持て余してしまいそうです。
みなさん、何に使われる予定なんでしょう？

3LDKのQタイプを見ています。
84.32平米の広さでも4LDKではなくて3LDKなのがいいと思いました。柱などでっぱりが気になるので家具など配置がちょっと難しそうではありますけど…
私のパソコンだけかもしれないんですが、マンションのホームページがすごく重いです…
限定サイトオープンの影響でしょうか。
まだ資料請求していないので、多く見られるようになった間取りが気になります。

[25: マンション検討中さん]

資料請求者限定ページのログインパスワードって資料の中に入っていましたか？
結構前に資料届いたのですが見当たらなくて。
１通目の資料とは別に届くのでしょうか？

[26: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん

私も紙の資料には入ってなかったですね。
前にメールが送られてきましたよ。
誤って消されてるなら、
問い合わせさせると宜しいのでは？

[27: マンション検討中さん]

>>26 マンション検討中さん
ありがとうございます。
メールでしたか。
探してみましたが見つからないので気付かず消してしまったのかもしれません。
問い合わせしてみます。

[28: 田中]

プラウド終わりましたね。。。

[29: マンション検討中さん]

過去のこのエリアのプラウドの価格を見ると
瑞穂汐路が平均坪220
瑞穂陽明が平均坪190
八勝通が平均坪210
程度なので建築費の上昇を加味して坪230くらいでしょうか。

[30: 匿名さん]

そうですねえ。
建築費の上昇というよりマンション業界の業績が好調ですからねえ。
どこの地区もそれくらい上がっても全然不思議ではないですし
来年、再来年発表になる物件も仕様を問わず更に値上がりしてても不思議じゃないですね。

怖い怖い。

[31: マンション検討中さん]

マンション価格が高騰してる現時点で、プラウドブランド＋この立地で坪230はないでしょう。230では市外のプラウドしか買えないですね。
200後半から300手前といったところが現実的な
ラインかと。

[32: eマンションさん]

坪270?です。

[33: 匿名さん]

>>32 eマンションさん
坪270万スタートってこと？
だとすると平均坪単価で300万位いかない？

[34: 匿名さん]

図面を見た限りではスラップシンクは無さそうでしょうか。ディスポーザーはあるのか気になるところです。価格高騰で設備カットは残念すぎます。

[35: マンション検討中さん]

この戸数ですと、ディスポーザーはなさそうですね。

[36: マンション検討中さん]

ハガキが投函されてましたが、
返送しないとモデルルームの見学はできないのでしょうか。。。

[37: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん

見学自体は出来るとは思いますよ。
ただ、呼ばれる順番が遅くなるとか、
そういうレベルでのデメリットはあると思います。

[38: 匿名さん]

ルーフバルコニーがあっても持て余してしまいそうと言う投稿を目にしましたが、
確かに最上階のプランはバルコニー部分が42㎡もあり有効活用しないと
宝の持ち腐れ感がありますね。
戸建の屋上はシアタールームにする家があるようですがマンションは
ご近所迷惑もありますし難しそうです。

[39: 評判気になるさん]

>>38 匿名さん
我が家は子供が外で友達と遊びたがらないので
こういうスペースがあると大変重宝します。
物心もついているので危なくないし、
こういうコロナの局面だと尚更有難いです。
そう思ってるご家庭の方も多いような気がします。

価格が気になります、、、

[40: 匿名さん]

バルコニーにスロップシンクがついていないようですが、ルーフバルコニーの方にはついていますか？
ルーフバルコニーに水栓がないと家庭菜園や植物を育てるにも不便ですしブラシを使った掃除もできないので困ってしまいますよね。

[41: 匿名さん]

ウチはどろんこになる子供もいないし
ベランダ、バルコニーで菜園などをする予定もないですし
シンク自体の水垢とか気になってしまいますし
正直、そんなにマメなタイプでもないので
スロップシンクは不要でございます。
特に水しか出ないタイプは不要です。

[42: マンション検討中さん]

価格公開されたんでしょうか。
3LDKの最安値わかる方教えてほしいです。

[43: 匿名さん]

内覧っていつぐらいから始まるんでしょう？
7月初旬と言われたのに何も連絡こない

[44: 匿名さん]

スロップシンク、我が家も不要です。
というより、今、ないので、なくても大丈夫だろうと思うんです。
子供があさがおを持ち帰ってきましたが、じょうろがあれば水やりできます。
家庭菜園はやっていませんが、そんなにどろどろになったりするものですか？
トマト、きゅうり、なすをはさみで収穫したりするくらいなら、野菜をささっと台所のシンクで洗えばいいような気もしました。

私も場所がいいだけに価格が気になってしまいます。

[45: 検討板ユーザーさん]

>>42 マンション検討中さん
少し前に完売したプラウド名東一社と同等か時期によって＋αみたいです。
プラウド名東一社が坪240万台でしたので、恐らく240万-260万と予想します。

[46: マンション検討中さん]

プラウド名東一社は2年前くらいに出てきた物件ですし、火災起こした物件ですからね。それと同価格帯はまあないでしょうね。

[47: 検討板ユーザーさん]

>>46 マンション検討中さん
確かに火災起こしてますね。
まああなたが言う通り時期も違うから一割増の260-270万くらいでしょうかね。
どちらも最寄駅、住環境、学区はいいですね

[48: マンション検討中さん]

陽明学区は何が良いの？

[49: 匿名さん]

確かにコロナ禍においてはルーフバルコニーつきは使い勝手がいいかもですね。
今はプールに行くにも感染リスクを考えなければいけないので
ルーフバルコニーにビニールプールを用意して遊ばせるのはいいかもしれません。

[50: 一部屋買うつもり]

名古屋のマンション、高すぎます（東京や大阪のマンションの方が、土地代と比較して建設費が安いです）。そうは言っても名古屋で物件を購入するとすれば、都心部のタワマンか、やや郊外の人気エリア（覚王山・八事・南山・陽明）となると考えています。本当は南山で探したかったのですが、たまたまこの物件は建設会社の役員に友人がいるので応募しようと考えています。

[51: マンション検討中さん]

価格って開示されてますか？

[52: 通りがかりさん]

>>51 マンション検討中さん

詳細までは出ていませんが100万単位までは教えてもらえましたよ

[53: 評判気になるさん]

>>52 通りがかりさん
モデルルーム訪問は必須ですよね、、、現在遠方在住のためウェビナーでもやってくれるといいのですが。坪単価どの程度でしたでしょうか。

[54: マンション掲示板さん]

>>50 一部屋買うつもりさん
人気エリアの選定が一昔感否めません。
会社や名古屋出身の30代、40代の方たちと話すと東区の1部か覚王山?一社、藤が丘以外は名前あがらないですね。　あくまで私の周りの複数人の意見です。

[55: 通りがかりさん]

>>54 マンション掲示板さん
藤が丘は、やや郊外ではなくだいぶ郊外では？

[56: 匿名さん]

緊急事態宣言もあり、遠方からの訪問を躊躇しています。どなかかぜひ4LDKの価格帯を共有頂ければ幸いです。

[57: 匿名さん]

藤が丘もマンションが多くなりましたが
最近の傾向としては若い人は長久手の方に行ってしまうんじゃないでしょうか。
始発駅なのは大きなメリットなんですけど。

ここは予告広告が出たままでなかなか詳細が掴みにくいですね。
第一期の案内でしたらそろそろ出てもいいのではないかと思います。
44戸しかないので大々的にやらないのですかね？

[58: 名無しさん]

杭基礎ではないと説明受けましたが安全性はどうなのでしょうか？
またその場合、建設費安いのでしょうか？

[59: マンション検討中さん]

>>58 名無しさん

軟弱地盤なら杭基礎工法だよね。
コストによってではなく、地盤の固さによって選択する話では？

[60: 購入経験者さん]

65㎡5000万、75㎡6000万とか・・
立地は悪くないとはいえ高すぎ。
想定どおり？ 感覚がマヒしてきていませんか。
団地タイプで（公開された）間取りは平凡、完全アウトポールにすらなっていない・・

[61: 匿名さん]

>>60 購入経験者さん
>想定どおり？ 感覚がマヒしてきていませんか。

東京も大阪も名古屋も福岡も麻痺してきてると思うｗ
客だけじゃなくて売ってる方もねｗ

[62: 匿名さん]

プラウドはラグジュアリーブランドと同じようなものと考えれば、高騰する値段設定について理解できるかもしれません。値上がりしているものの代表例で腕時計がありますが、時計の機能は高いもでも安いものでも変わりはありません。その値段の違いはなんでしょうか。そこを考えれば、最近のマンション価格について、合点がいくと思います。すなわち、高級品を買う人たちは経済合理性などは、関係がないわけです。自分が気に入れば買う。欲しいものを買う。ただそれだけです。
高級品に関してはデフレからの脱却ですね。新築マンションにおいては、今までが安すぎたのだと思います。住むという機能だけを求めるのであれば、いくらでも安いものを選べます。経済合理性を求めるのであれば、質のよい中古マンションを探せばよいと考えます。
この世の中の変化を受け入れない限り、ブランドマンションを買うことはできないでしょう。

[63: 購入経験者さん]

いろいろな考え方があると思います。
私はブランドマンションを３回購入しています。今住んでいるのもブランドマンションです。しかし、再度買い替える気にはなりません。売却金額は購入時の金額を上回るかもしれませんが、今の新築市場の価格高騰はもはや異常です。健全な住宅市場ではありません。
ラグジュアリーブランドと同じように考えて購入されるのは自由ですが、キャッシュで買えるならともかく、長期のローンを組んでまで買うべきではないと感じます。

[64: 匿名さん]

坪200後半くらいですか。予想どおり高いですね。この価格でも買う人がいるから、市場は成り立つんでしょうけど。

[65: マンコミュファンさん]

プラウド名東一社が坪240万台くらいでしたので、時期等を鑑みて260万くらいと想定してました。　今後も高値維持するんでしょうかね。

[66: マンション検討中さん]

私はプラウドから他の某大手マンションに買い換えた経験があります。
みなさんブランドといいますが、ジュエリーとか時計とかは全く違う買い物です。
高級品とは違って、大手デベロッパーのマンションはそもそも立地がいいです。
立地がいいから売るときも他のマンションより高く売れます。
ブランド価値も少なからずありますが、
(プラウドと他のマンションだったらプラウドを選ぶよね)
一番は立地の良し悪しで高く売れるかどうか決まります。

[67: 匿名さん]

でもぉ
その分
買う時に
お高いんでしょう？

[68: 匿名さん]

それじゃあ
意味がないですよねえ

[69: マンコミュファンさん]

>>66 マンション検討中さん
高く売れるかどうかは新築時の売れ行き次第な気がします。新築時に長期化し苦戦しているマンションは売るときもなかなか売りづらくなりますし

[70: eマンションさん]

首都圏と異なり中古相場が全く価格上昇についてきてないので、ローンを組まれる方は売却時の残債割れだけは覚悟した上で購入されるのがいいかなと思いました。

このエリアの築浅マンションは大手デベロッパーのものでも坪200を越えることは稀ですので

[71: マンコミュファンさん]

>>70 eマンションさん
築浅で大手物件（グラメやプラウド）だとこの辺りや東山線千種、名東区（一社くらいまで）だと坪200万くらい行きません？

[72: 匿名さん]

近くの中古。学区は違いますが、中学校は同じはずです。
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashimizuho/nc_96875003/
（汐路小学校区のマンションで桜山徒歩９分）
こちらと比べれば、そんなに高いとも思えないのですが。

[73: マンコミュファンさん]

>>71 マンコミュファンさん
築10年以内、駅10分以内で調べてみたら上記路線だと180万円台から220万円くらいが多い印象。
※プラウド、グランドメゾン、財閥系

[74: 匿名さん]

マンションの価格を考察するのにちょうど良い事例があります。

日経新聞の記事です。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC100GF0Q1A810C2000000

軽自動車は、この１０年でどれだけ値上がりしたでしょうか？
価格は１．５倍となり、軽自動車の販売は14年の227万台をピークに減少傾向し、20年は14年より2割以上少ない171万台となったとのことです。

しかしよく考えてみてください。
価格が１．５倍になり、販売台数が２割減ったということは、売上高は２割増えているということです。販売側としては値下げする理由がありません。きっと軽自動車の値段は下がらないでしょう。

一方、分譲マンションの価格や供給数の推移はこちらです。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFD108SX0Q1A210C2000000

軽自動車と同じような動きをしていますね。
値段が上がり、販売戸数が減っても、売上高は増え続けています。
きっと分譲マンションの値段は下がらないでしょう。

マンションは「高すぎ」、「異常」、「バブル」なのでしょうか。
皆さんのまわりには軽自動車の価格が上がって、「高すぎる」や「異常」、「バブル」などという人がいますか？きっと、いないでしょう。
粛々と事実を受け入れているはずです。高いと思っても買う人は買うし、買わない人は中古車にでも乗るのでしょう。

デベロッパーは「薄利多売」から「厚利少売」に変化してきました。
このスタンスは変わらないでしょう。

ちなみに、世界から見た日本の新築分譲マンションの価格は正常です。
アジアや北米、ヨーロッパの住宅価格の高騰は日本の比ではありません。
日本はまだ安いと思われています。
ですから、安心してください。上がるのはこれからです。

[75: 匿名さん]

安心しろってｗ
業者じゃないんで上がってもメリットないんです

[76: 評判気になるさん]

一方で瑞穂区は駅10分圏物件だらけですよね。
このへんの中古物件は殆ど駅遠商品が多いから、そもそもそれらと立地を横に並べている前提がおかしい。
駅近で大手デベの計画だったら
その辺の物件より中古で高く売れると考えるのが自然。

[77: 通りがかりさん]

今は高いっていうけど
名古屋は一昔前が安すぎただけよ
ずっと戸建が当たり前だったし、
(親にも言われてきた)
ここ数年マンションの人が増えてきた。
一応三大都市圏の一つだし
やっとスタンダードな相場に乗り始めただけ。
だからこれから下がること無いと思うよ。

[78: 通りがかりさん]

この設備でこの値段は高すぎ。
明らかに数年前のここら辺の新築マンションより高いのに設備が、、、

[79: 匿名さん]

土地の値上がりで仕入れ価格も高騰、建築費も値上がりしてるから値上がり幅とグレードは比例しないの

[80: 匿名さん]

土地の値上がり？
仕入れ価格も高騰？
建築費も値上がり？

デベの言い訳真に受けるなよ

[81: 匿名さん]

ってつい言いたくなるほどの値上がりですね。

[82: 匿名さん]

まぁ、そうですね。
新築でこの場所に欲しければ受け入れるしかないですね。

[83: 通りがかりさん]

>>77 通りがかりさん

同感です、今後少なくとも駅近は大幅に下がらないでしょうね・・

[84: 匿名さん]

>>78 通りがかりさん
立地で劣る物件は設備を充実させることで
差別化を図るしかないからなー

[85: デベにお勤めさん]

ここ、業界の中でも話題です。
野村は力あります、マンション用地の取得力はさすがです。
特に名古屋はね。

[86: マンション検討中さん]

>>85 デベにお勤めさん
名古屋の方はプラウド大好きですよね。
私は岐阜ですけど、プラウド建ちませんかね....

[87: 匿名さん]

>>78 通りがかりさん

プラウド錦に比べて立地ボロ負けなのに設備もショボかったら一体何が売りなんだよ…

[88: 匿名さん]

私は商品のブランドと立地に見合った価格だと思います。
この地域は名古屋の中でも教養があり、暮らし向きが水準以上の家庭が多いエリアだと思います。最も上質な場所はもう少し北東寄り行ったところですが、その辺のマンションは広くて、立派で本当に高くて手が届きません。
通学するの陽明小学校の父兄も子供たちは、良家の人たちです。こちらのマンションに住む方も、それなりの人たちになるのではないでしょうか。

[89: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん
こいつまた栄とかいい出した。
この版の方は誰も栄に住みたいとか思ってないの。

[90: 匿名さん]

>>88 匿名さん
いいエリアなのは間違いない。
ただ、ここ数年で新築ででた周辺マンションはこんなに高くなかったような、、、
物価上昇だからしょうがないか。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>88 匿名さん
陽明小に子供を通わせている者です。
実態としては、いわゆる良家の方みたいな人は少ないですが、
今のところ楽しく通っており、のびのび過ごしている印象です。
見栄やブランド？で陽明に通わせるというより、
評判の悪い学区は避けたい、というお考えで選ばれた方が多いのではないでしょうか。

まだ持家がなく学区内で検討してますが、学区内に駅近マンションは少ないので私は好印象でした。

[92: 通りがかりさん]

>>91 検討板ユーザーさん
そうですね。
陽明小、名東小、東山小、田代小学区等、いいと言われる学区の方が親としては安心感ありますね。
関東から引っ越して、子供が小学校に通い始める頃にこれらの学区を知りました。

[93: マンション比較中さん]

昭和御器所とほぼ同じ価格。
その昭和御器所は、売り出し即完売。

[94: 評判気になるさん]

>>93 マンション比較中さん
御器所は二路線アクセスが便利ですよね
ここは瑞穂区で公園も近いから環境抜群。
アクセス性で選ぶなら御器所だし、環境なら瑞穂陽明テラス
だからファミリーで環境重視なら瑞穂はかなりいい立地。

[95: マンション検討中さん]

今週末が申込締切ですね。
いくつかの周辺物件を見学しましたが、
プラウド以外に好感を持てる立地が無く。。。
当方、駅近はマストで考えておりますが、
みなさん物件をどのように決めてらっしゃいますか？

[96: マンション検討中さん]

最近のプラウドは、柱を内側に入れる間取りが多いですね。コストダウンは分かるけど、数字より部屋は狭くなるし、家具の配置もしずらくなります。
アウトフレームで設計してほしい。

[97: 匿名さん]

なんといっても、駅近くで陽明小学校区ですからね。これを超える物件はなかなかないでしょう。
いりなかの駅近くで滝川小学校区のシエリアがありますが、比較検討するならこれくらいでしょうか。
駅が近くなくてよければ、穴場的なマンションも分譲されていますね。どちらにしても名古屋は車が必須なので、車の便利さを取る人が多いのも名古屋らしい感じかします。

[98: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん
たしかに。もう少し間取りなんとかならなかったんですかね。

[99: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん
穴場的なマンション　どこですか？
参考に教えてもらえるとありがたいです。

[100: 匿名さん]

危険な問いかけ・・・