シティテラス稲毛海岸 ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/inagekaigan/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152528

稲毛海岸駅から徒歩6分。
高洲市民プール跡地に住友不動産の大規模マンションが誕生します。
利便性と住環境がバランス良く整った注目のプロジェクト。
検討者およびご近所の皆さまと情報交換したく、よろしくお願いいたします。



シティテラス稲毛海岸

地名地番 千葉県千葉市美浜区高洲4-2-1
住居表示 千葉県千葉市美浜区高洲4-2
交　　通 JR京葉線稲毛海岸駅徒歩6分、京成線京成稲毛駅徒歩14分、JR総武線稲毛駅バス5分「稲毛公園バス停」下車徒歩2分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 総戸数302戸
延床面積 23,742.90 ㎡
建築面積 3,722.49 ㎡
敷地面積 10,228.14 ㎡

建築主 住友不動産株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/06/15
完成予定 2023/02/28

[843: マンション検討中さん]

ここの64平米ってファミリー向けには狭いですか？？特にリビングの広さが気になります。まだ子供はいなくて、妻と2人で生活を始めるつもりですが、今後のことを考えるとそこが気になり一歩踏み出せません…

[844: 通りがかりさん]

>>843 マンション検討中さん

私もここの64平米に住んでいますが、廊下リビング共にアウトフレームになっていますし、狭くは無いと思いますよ。アウトフレームではない70平米弱くらいの印象だと思います。
子供2人でそれぞれに子供部屋を作るとなると狭くかんじてきそうですが。そのあたりの計画と合わせて考えると良いのではないでしょうか。

[845: 匿名さん]

そこポイントかもしれないなと思います。アウトフレームかどうか。広くても柱がガッツリ出てるとデッドスペースが生まれてけっきょく狭い部屋と変わらない感じになってしまう上に、価格もそれなりにしてしまうのでしょうから。数字的に小さく見えてもアウトフレームの方を選んだほうが良いような気がします。70㎡程度と60㎡程度ではリビングダイニングに関してはそんなに差がないかもしれないですし。

[846: 匿名さん]

あとはコンパクトな３LDKの場合、収納が課題になってくると思います。
これで自分たちが大丈夫かどうか…というところでしょうか。
子どもがいるとどうしても荷物が多くなってきてしまうので
かなり余裕をもって見ていった方がいいようには家事ておりまして。
実家が近くで、荷物を置いておいてもらえるんだったら特に困ることもないんですけどね。

[847: 検討板ユーザーさん]

車2台所持したい場合、駐車場はありますか？

[848: 口コミ知りたいさん]

>>847 検討板ユーザーさん
規約では基本は1戸で1台で駐車場に空きがあれば複数台の契約は可能と記載しています。

[849: 匿名さん]

>840

ここのルール的には検討者は検討板、住民は住民板と住み分けるってことになってる。ルールを確認せず投稿、あるいは知っていても守らない人たちが住民ってのもある意味情報。

検討板から住民板への移行ルールについて
https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

[850: 周辺住民さん]

>>849 匿名さん

通りすがりですが、リンク先の検討版の説明には「情報提供を目的とした内容であれば、住人も投稿できます」と書いてありますけど…

[851: 匿名さん]

８４０さんの前は住民の情報共有の場になっちゃってたからね。

[852: 口コミ知りたいさん]

1日1コメもつかないような過疎掲示板でそんな目くじら立てて自治しなくてもいいと思うけど…

[853: 匿名さん]

枯れ木に花ってパターンだったりして。

[854: 匿名さん]

住民板は住人によるオプションや困りごとの相談、情報共有できる場だと思いますが、検討板は検討する方がこの場で住人さんに質問できる点がよいところではありませんか？
掲示板が検討者だけでは憶測や予想だけで疑問や質問の解決に至らないと思います。

[855: 口コミ知りたいさん]

>>839 匿名さん

売りに出されていることと売れているかは別問題ですよね。

[857: 管理担当]

[NO.856と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[858: 買い替え検討中さん]

C棟は販売されてますか？

[859: マンション検討中さん]

>>858 さん

>>858 買い替え検討中さん
現在販売しているかは分かりませんが、住んでいる方はいるようです。直接問い合わせた方が確実ですね

[860: マンション掲示板さん]

ここが不運なのは二駅隣に幕張ベイパークという首都圏でも1位2位を争う超人気マンションと販売期間が被ったのが痛い。あっちは71㎡で4200万の価格破壊部屋出してきて祭りになってるし。

[861: eマンションさん]

>>860 さん
あのあたり駅から1km以上離れてて徒歩圏内にスーパーがなくて車必須になりそうでかなり不便そうなんだけど何が魅力なんだ？

[862: 評判気になるさん]

>>861 eマンションさん
幕張と名乗りつつ検見川浜の方が近いしねぇ…

[863: 通りすがり]

予定通りなのかもしれませんが、この時間で駐輪場も駐車場もスカスカだし、部屋の明かりも限定的なので、どうしても売れ残っているように見えてしまいます。

[864: 名無しさん]

>>861 eマンションさん
ほんとそうです。こっちのマンションの方がQOL高いと思います。スーパー、ドラッグストア、100均３つ入った商業施設が近くにあるのはかなり希少です。スーパーもマリンピア、カスミ、少し歩くけどヤオコーもあるし確実にベイパークよりは暮らしやすいと思います。

[865: マンション検討中さん]

>856

駐車場スカスカだと管理組合に利用料が入らなくなって致命的。

[866: 匿名さん]

>864

にもかかわらず駅遠マンションに差をつけられたのは何が敗因か。

[868: 管理担当]

[NO.867と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[869: eマンションさん]

>864
個人的に夜中に酒のつまみが欲しくなってカスミに買い出しに行くとき、近くてすごく便利だとしみじみ感じます笑

[870: マンコミュファンさん]

>>866 匿名さん
結局、利便性よりも話題性・タワマン・キラキラ感ってとこでベイパーク選ぶ人が多いのかと

[871: 検討板ユーザーさん]

>>870 マンコミュファンさん
住みたいところに住むだけだから差とか敗因とか考える奴は放っておけばいい。
>差をつけられたのは何が敗因か。
こういう事を考えるだけで人生無駄。
もっと楽しめ。

[872: マンション検討中さん]

>>866 匿名さん

https://ieagent.jp/blog/eria/inagekaigan-sumitakunai-672355
このような記事が人を遠ざけるのかもしれません。。

[873: 評判気になるさん]

>>872 マンション検討中さん
記事書いてる会社聞いた事無いけど。

[874: マンション掲示板さん]

>>872 マンション検討中さん
この記事を読むと治安がすごく悪いかのような印象を受けるけど、実際は稲毛区と中央区の方が犯罪発生率は断然高いです

[875: 匿名さん]

ここの売れ行きなんてどうでもいい！nisaは絶好調だし、これからもインフレに合わせて淡々と金融資産を増やしていくだけ。ここが売れ残ろうが価値が下がろうが、痛くも痒くもない。

[876: 匿名さん]

>>nisaは絶好調だし、これからもインフレに合わせて淡々と金融資産を増やしていくだけ。
本当ですよね。
政府の年金が期待できないからこそ、自分で個人年金を蓄えなきゃですよね。

治安があまりよくないのは知らなかったので、ドキドキしますが、何か対策されますか？防犯ベルくらいでしょうか。

[877: 匿名さん]

このマンションに住む10年以上前から真夜中ジョギングで京成稲毛駅から稲毛海岸駅前を通ってメッセまで往復してたけど特に治安悪いとは感じたことはないけどなあ。外国人が多いから印象だけで言ってるんでしょう

[878: 匿名さん]

自分もこの辺りはむしろ治安はいい地域だと思っています。
別にトラブルとかって見聞きしないし…。
子供を育てながら安心して暮らせる街じゃないかな。
もちろん、油断しきらないで、基本的な防犯対策などはしなければならないと思いますけどね。

[879: マンション比較中さん]

駅から南東側はちょっとアレみたいな話を耳にしますが・・・本物件方面を数日かけて散策した感じ、少なくとも目に見える範囲ではそんなにひどいところなんて無さそうでしたね。周辺施設の建物の中までは分からない。

近場のスーパーは混雑時間に入る機会を得られていないのでちょっと不明ですが、客層見て治安の良し悪しが結構わかるので、不安なら昼や夕刻を覗いてみると良いのかも。
・・・私個人としては検討中の建物の中でなかなか結構気に入っているので、確証バイアス入ってそうな気がしなくもないですが。

[880: 購入経験者さん]

872のコメントのサイト内で稲毛海岸公園で毎年バーベキューとか書いてある口コミあるけど、稲毛海岸公園と稲毛海浜公園を間違えてる。住んでない人がよく間違えるんだよそれ。毎年行ってる人が間違えるはずない、つまりそのサイトの口コミは捏造。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572983/
イエプラは使いたくない！リアルな声を公開。
二度と使いたくない。等の声も・・・
このような口コミがイエプラを遠ざけるのかもしれません。。

[881: 匿名さん]

マンション前は大通り沿いになっていますが、この通りの交通量はやはり多いのでしょうか？
バイクの音や緊急車両の音など大通り沿いに面していると夜間や早朝などもする可能性があります。
防音対策はそれなりに取られているのかしら？
写真で見ると歩道が広くて、歩きやすそうですから子供がいる場合は安全に歩くことができそうですね

[882: 名無しさん]

>>881 匿名さん
俺海浜松風通りの交通量は多くも少なくもなくほどほどでしょうか。
自分は大通り側中階層に住んでいますが、普段の騒音はエアコンやテレビの音で打ち消されるくらい。重くて分厚い窓が音をよく遮蔽してくれてるようです。そういえば緊急車両はまだ経験してないですね？気づいてないだけで通ってるのかな

[883: 匿名さん]

882さんのご報告、参考になりますね～
やはり現地に住んでいる方の声はありがたいものです
シティテラスの方もちゃんと騒音対策は取られていると思われますし
そんなに気にしなくていいのかなという感じでしょうか
もちろん今まですごく静か～なところに住んでいた方には気になるかもですが

平面駐車場にせよマンション周辺の様子にせよ空間のゆとりを感じます
でもプランはあまり広くないようですね

[884: 口コミ知りたいさん]

>>883 匿名さん
EV前で大きな声でしゃべるのはやめて頂きたい共有廊下でも目の前は人の家なので。。。ご高齢のかたが孫連れてくるのはいいけどしずかにねっ教えてあげてほしい　
あかちゃんとわんちゃんはしょうがないかあ

[885: 評判気になるさん]

c棟って売り出してる？赤字増えてない？^_^管理人さんいつもqセミ退治してくださってありがとうございまうす

[886: 購入経験者さん]

4月からの入居者です。街とマンションの感想です。長いので興味ある方だけ。

まず街自体は全体的に古いが味がある街です。近くにスーパーと飲食店は多いので不便は感じません。最寄りのカスミが値段と質で想像以上にバランス取れてます。飲食店もチェーン店はかなり揃ってて、さかえ寿司などの地元の名店もそこそこあります。大きな総合病院は少し離れていますがクリニックは駅前に一通りあります。街として成熟しています。
中国人率とお年寄り率は高いです。マリンピアで買い物してると実感できますw。中国語は最初気になりましたが、みんな普通の人なので慣れれば気になりません。たぶん稲毛駅周辺より治安は良いと思います。隣の検見ヶ浜と同じくUR団地が多いのでキラキラはしてませんが、のんびりゆったりしてます。地元感あります。海は自転車で１０分。でも普段は行きません（人によるかも）。

次にマンションです。自分はA棟だからか、車や騒音は全く聞こえません。まだ入居者も少ないから、かもですが、本当に静か。若い家族からリタイア後の老夫婦までさまざま見かけますが、みんな品良く安心感あります。エントランスは昼は明るく夜は灯りが高級感出してて満足感高いです。エントランス抜けると各棟への外廊下になりますが、植え込みに花や植物がかなりしっかり目にあって、外から見えないポイントです。
設備や施工についてはたぶん価格相応だと思いますが特に不満はありません。共用部（特にリモートワークの有料部屋）の稼働率が低そうなのが気になりますが、そもそも管理費がそんな高くないので、損した感はないです。全体的な印象として必要なところにお金を使って余計なものを削ぎ落とした筋肉質な良いマンションだと感じています。

ただここの一番のウリはやはり立地です。これは住んでみて実感したことですが、駅近やカスミが近いだけではありません。非常にバランス良いです。
まず真隣に新しいスポーツセンターあります。市営なので2時間220円（子ども70円）で、ジムやプール、体育館が利用出来ます。終わった後、歩いてそのまま帰って家でシャワー浴びれます。駅前の高いジム行くのがアホらしくなります。
次に飲食店と神社。駅前にはチェーン店たくさんですが、別方向で徒歩5分以内にさかえ寿司やスイーツミズノヤなどのこの地域屈指の名店があります。テンション上がります。徒歩10分弱で稲毛浅間神社に行けます。7月のお祭りでは、マンション隣のこじま公園で屋台がたくさん来てましたが、隣なのでかき氷買って家で食べれます。夏の風情を肌で感じます。でもマンションに戻るとやはり静かですw
最後に交通の便。稲毛海岸駅には徒歩６分ですが、稲毛駅にもバスで１０分で行ける上にそのバス停はエントランス徒歩１分。稲毛駅行のバスは大体１０分間隔で来ます。また車も千葉街道にすぐ出れて高速インターもすぐなので非常に使い勝手が良くて非常に満足しています。

最後に、自分は幕張の雰囲気よりもこちらの方が好きなので本当に買ってよかったなと実感しています。不満があるとすればコンビニが近くにないこと。駅方面徒歩５分でローソンはありますが３分以内にほしい！と思っていますw
　
いろいろ書きましたがこれから検討される方は是非参考にしてみてください。

[887: 匿名さん]

886様の投稿、とても参考になりました。ありがとうございます！！
思っていたよりも周りの環境が充実しているように感じられました。
スーパーのカスミ、いいですよね！！
私も今住んでいる地域にあるのですが、生鮮食品がきちんとしていてうれしいです。
お惣菜も何気においしくて。

団地が近くにある、といってもURだと決して家賃が安い住宅ではないので
ふつうに落ち着いている感じがするのは私もその通りだと思います。

[888: 通りがかりさん]

よくＡ棟８階プール側の住人が横のベランダでウロチョロしてるけど前も右斜めも11階建の公団に囲まれてるけど景色は良いのかな？w海方面観ながら腕組んでたけど天下でも取ったつもりなのかなw一応C棟を検討してるけど景色は諦めるしかないかな！Ｂ棟も景色と日照時間を考えると厳しいし、環境だけは申し分ないけどウザい住人が居ると目障りだねw

[889: 匿名さん]

徒歩５分でローソンはありますが３分以内にほしい！

これ、他人ごとで読むと贅沢だなぁ～と思ってしまうんですけど、
自分事で考えるとほんとその通りなんです。
もう3軒隣りでもいいくらい、近いほどいいと思います。
でも駅まで行く途中にコンビニがあるだけいいのかな。
通勤のついでに立ち寄れる。
それよりスーパーが徒歩4分なのは、かなり便利だと思います。
しかも、24時まで営業とのことなので。

[890: 職人さん]

線路向こうのロータリーの横当たりが大きな更地になってますが何が建つか分かる方いますでしょうか。お店が出来るならより便利になりますね。

[891: eマンションさん]

>>890 職人さん
ヴェルシオーネ若潮跡地ですかね？
商業施設に期待ですが、マンションに落ち着くでしょう。

[892: 評判気になるさん]

結構初期の頃に購入したものですが、かなり値上げしてびっくりです！住宅ローン減税を狙って契約したんですがその頃のB棟は4千万ぐらいだったかと記憶しています。今もう5千万手前なんですね？！あの頃に買ってなかったら手が出なかったと思います。購入を決断した時は35年も借金を背負うのに暫く胃痛がしていましたが住み心地も良いしこういうのって本当にタイミングなんですね。
最近は気候も落ち着いてきてすぐ近くにあるレンタルサイクルを利用して海まで行ってきましたがとてもリフレッシュできましたよ！駅からマンションまでの大通りも歩きやすいですし満足しています。
駅前のパチンコ屋がだけが残念ポイントです。

[893: 匿名さん]

892さんの投稿、しみじみと読ませていただきました。
ほんと、タイミングってあるんだなあと思いました。
買いたい、買おうと思った時がベストタイミングなのかなと思ったりもしました。
先のことがしっかり読めれば良いのだけど、そういうわけにもいかないですしね。
自転車も所有せず、レンタサイクルを利用されているとのこと、それも良いなと思いました。
自転車で海に行けるって、とてもポイント高いです。

[894: 匿名さん]

住友不動産のマンションは、初期に買うのが一番お得という話は聞いたことがあります
今の市場に合わせた金額になってきているのだなぁ。

今は1期から5期までの分の先着順が9戸販売中？
おしまい感が出ていないんですが、
このほかにもまだ実は選択肢があるなどあるんでしょうか。
現地に行けば、なんとなくですが入居率とかはわかりそうな感じはするけれど…。

[895: マンション検討中さん]

部外者ですが失礼します。私も結構初期の頃にMR訪問しました。2022年1月だったと思います。設備仕様が流石スミフと感じたことを記憶しております。立地もとても気に入ったのですが、70m2以上の間取りが少ないことが気になってました。丁度その帰り、ベイパーク見つけちゃったんですね。今はミッド在住です。あの時、偶然ベイパークに見つけなければ、ココ買っていたと思います。

[896: 通りがかりさん]

>>894 匿名さん
条件の良いA・B棟住戸は減っていますが、C棟はまだ選択肢多めだと思いますよ！

入居率はまだ40-60%くらいだと思いますが、先着順住戸でも購入してから半年以上待たないといけないので、実際残っているのは1/3弱くらいかもしれません。。

確実な情報はMRで伺うのをオススメします！
タダで飲み物貰えますし、街も案内してくれるので楽しいと思います！

[897: 評判気になるさん]

シティテラスって稲毛海岸も資産価値は安定してるんですかね。。。？
https://m.youtube.com/watch?v=rOVb3XL1Hok&t=2285s&pp=ygUb44Oe44Oz44K34...

京葉線で検討しているのですが、ベイパークは管理費・修繕費・駐車場代でシティテラスより月2-3万円多く掛かってしまうのと、駅距離15分が通勤・通学に厳しいと思っています。

ミハマシティも駅距離10分超えるからなあ、、という感じです。

シティテラスはすぐに入居できないのがネックで、、、販売当初は即入居だったんですかね。。。？

[898: 匿名さん]

>>897 評判気になるさん
マンションのブランドなんて当てにならない。
3.11の時、新浦安のマンションで最悪だったのが三井と野村だった。
旧公団はほとんど被害なし。
なんだこれ？って感じです。

[899: 匿名さん]

今って家具付きの販売をしているんですね。
すみふは、値引きとか家具付き販売とかしないタイプのデベだと思っていたので、
正直意外だったかも。
今そういうことをしているということは、売り切るモードに入ってきているということなんでしょうか。
家具付きって値引きに近しいことだと思うので。