シティテラス稲毛海岸 ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/inagekaigan/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152528

稲毛海岸駅から徒歩6分。
高洲市民プール跡地に住友不動産の大規模マンションが誕生します。
利便性と住環境がバランス良く整った注目のプロジェクト。
検討者およびご近所の皆さまと情報交換したく、よろしくお願いいたします。



シティテラス稲毛海岸

地名地番 千葉県千葉市美浜区高洲4-2-1
住居表示 千葉県千葉市美浜区高洲4-2
交　　通 JR京葉線稲毛海岸駅徒歩6分、京成線京成稲毛駅徒歩14分、JR総武線稲毛駅バス5分「稲毛公園バス停」下車徒歩2分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 総戸数302戸
延床面積 23,742.90 ㎡
建築面積 3,722.49 ㎡
敷地面積 10,228.14 ㎡

建築主 住友不動産株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/06/15
完成予定 2023/02/28

[81: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん

そうか、間取り違うってどう知られたのですか

[82: 匿名さん]

天狗があったところ、マンションのショールームになるみたい。すみふのショールーム？

[83: 匿名さん]

マイホームを選ぶにあたり
購入するための優先順位はいろいろあるかと思いますが
駅に近く、公園が近くて自然があり、買い物しやすい生活環境…と
これだけの条件が揃っている物件はなかなかないかも。
ただ肝心な価格はまだ出てないので気になりますね。

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
4500万の噂が聞いたけど、どうなんでしょうね

[85: 坪単価比較中さん]

かつやが近くにあるのもポイント高い。

[86: 通りがかりさん]

こどもが水着のままプール行き帰りできるのはかなりポイント高い。あと体育館は9時オープンなのに優先予約は8時前に並ばないととれないのでコロナ禍終息したら毎日が特等席！

[87: 匿名さん]

>83

すみふはぼったくり価格で有名。期待しないほうが賢明。

[88: 坪単価比較中さん]

人気洋菓子店が近くにあるのもポイント高い。

[89: マンション検討中さん]

体育館や飲食店とかはポイントかもしれないけど、必需のものではないので、物件自体どうなのかは大事なポイントだと思う。

[90: 周辺住民さん]

まだ物件自体の情報が少ないから近隣情報とかで盛り上がりたいのよ。
近くの稲岸公園、よく通るけど犬の散歩している人結構いていい感じだよね。

[91: 名無しさん]

大規模新築マンションが全部売れちゃって他に無いからね。すみふとカーチス跡地の大規模マンションで盛り上がるしかない。

[92: マンション検討中さん]

>>91 名無しさん
カーチスのところはいつからね

[93: マンション検討中さん]

>>91 名無しさん
ルネがまだ売れ残ってるよ
安いけど完売してないって何か理由があるのかな。

[94: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん
晴れでも午前中は日が当たらないから洗濯物がいつも生乾きかも。だから大型乾燥機を常設してある。さらに隣の戸建ては10軒程しか売れてない。
摩訶不思議な現象が稲毛海岸でおきている。

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
美浜の杜の戸建ては完売だよ

[96: 匿名さん]

>>94 匿名さん
ルネと並行した道路に建っているヴェレーナやこのシティテラスも全く同じ向き南東の棟があるので、洗濯物乾きにくいということになってしまいます。

[97: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん
たぶん南東向きじゃなく南西向きは日当たり悪いのでは？歯科大あるから。。それと、ルネの南東というより、東南東のほうが正しいだと思うんので、日照時間は早朝しかないかな、推測だけど。

[98: 匿名さん]

検討中の方は必ずご自身で確認してください。
・見学1回目 10時約束
→道路側も下階だけでなく上階も日陰に気付く
あれ？なんでだろう？？
・偵察 夜、会社帰りに勝手に立ち寄る
→途中から歩道が真っ暗になることが気になる
・見学2回目 13時約束
→学校側はたまたま？今日も日陰
帰宅後、お断りの連絡を入れる

乾燥機を使えば問題ありませんが残念ながらあきらめました。2日間ともたまたまかも・・・

[99: 匿名さん]

共働きだと、洗濯物は室内干しっていうご家庭も多いだろうから
洗濯物が乾くかどうかという観点はそこまで重視はしていないようにも思うけれど
リセールを思うと
日当たりが良い方が、響きは完全に良いですよね。
日当たりの分、値段に色がついているのだったら
納得して購入される方もおられると思うけれど。

[100: 通りがかりさん]

この場所、眺望はイマイチと思いますが、日当たりは悪くないと思いますよ。ただ南西向きなので直接日が当たるのは12時過ぎから夕方までという感じだと思います。朝から洗濯物を日に当てたい場合は南東向きがいいと思います。

[101: 匿名さん]

ルネのことはどうでもいいよ。
すみふ購買層とルネは関係ない。

[102: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん
関係ないかもしれないけど、ある程度参考できるんじゃ。
すみふは南西と南東共にUR高層が目の前、距離はそんなに近くないが、眺望はあまり良くないかな。日当たりも多少影響ありと思う。
立地は良いけど、ほかに減点があるので、価格は相当高いならなかなか納得できないかね

[103: マンション検討中さん]

102さん同意です。
周辺環境もちろんだが、物件自身の状況のほうが最も重要だ。個人的にこの立地がすごく良いので前向きに検討しようと思うんけど、向こう側の高層マンションが気になるので、買うかどうかを決めるのはいろいろあるもんね。

[104: 名無し]

>>103 マンション検討中さん
立地は抜群ですよね。日当たりや眺望は実際の部屋から確認したいですね。

[105: 匿名さん]

資料請求したけど、いつになったら情報解禁するんだろ。

[106: 匿名さん]

資料請求してもたいした資料は送ってこずにモデルルーム来てねってのがパターン。ここは来年の1月販売開始予定だからモデルルームオープンは年末かな。それまでは情報ないと思うけど。

最近すみふってやたらまえからHPオープンしてるけど、資料請求集まらないから前倒しなだけ。せっかちな人はすみふ物件検討しないのが賢明。

[107: 匿名さん]

>>105 匿名さん
資料請求して2ヶ月くらい経ちました。

[108: 匿名さん]

過去に半年放置されて、連絡来たかと思ったら来週モデルルームに来てなんてのがあったな。時間あるんだからもう少し余裕もって連絡してくればいいのに。モデルルーム行くとなると半日潰れたりするから調整大変。

[109: 名無し]

そんなに放置されることがあるんですね。基本的に不動産業者は信用できないですね。

[110: 評判気になるさん]

資料請求って、もしかしてすみふ情報収集の手段の一つなのか、だから資料発送は遅いのではないかと

[111: 匿名さん]

>109

千三つやなんて揶揄される業界。

[112: 匿名さん]

まだ詳細が公開されていませんが、1LD・K+2S～3LD・Kというプランだと、たぶん全体的に寝室3つのタイプになるのかなと思います。コンセプトに永住ともあるように、ファミリーが長く暮らせる環境を作っているのだろうと思われます。マリンスポーツなどを楽しむ大人にもふさわしい感じがしますが、子育てにも向いていそうなマンションではないかと思います。そう遠くない場所に小中学校もあるようなので。

[113: 匿名さん]

S(サービスルーム)は日照とかの条件で部屋と認められないスペース。居住空間ではなく納戸と考えないと。

[114: 匿名さん]

２Sってなかなかお目にかかれない。希少性が高いなんて説明したりして(笑）。

[115: 匿名さん]

Sありの部屋検討するなら、モデルルーム行ったときにどういう条件で居室として認められないのか確認しないとね。あと、ギリなのか全くダメなレベルなのかも。

[116: 匿名さん]

完工前に販売開始なので、外部にモデルルームを設けるのはほぼ確実。。モデルには広さと配置など確認取れるが、実際の部屋に行かないと、Sの採光は確認できないのでは。。

[117: 匿名さん]

すみふのことだから竣工前完売はない。建物ができてから確認して判断で十分間に合う。

[118: 匿名さん]

青田で判断するなら設計条件を確認して判断できるくらいでないとね。そうでないとアドでしまったになるのが落ち。

[119: 匿名さん]

Ｌ字配棟なので廊下側の日照があまり期待できない部屋はサービスルームになるんでしょうね、それでもリビング側は日当たり良さそうですし駅距離も理想なのであとは価格かな

[120: 匿名さん]

そうですね、価格次第なところはあると思います。
利便性も環境も良さそうなので、注目されるのではないでしょうか。

でも2022年1月上旬販売開始予定となると、価格等の情報はかなり先になりそうに思います。
早く知りたいところですが、しばらくの間は現地を歩いてみるとか、資料請求とかブログを読むとかしかないのかもしれません。

完成は2023年1月中旬予定だそうなので、じっくり検討する時間があるのは良いかもしれません。

[121: 匿名さん]

価格はどのくらいだと納得できるかな

[122: 匿名さん]

すみふ物件で価格に期待するのが間違い。高い買い物だからデベの特徴ぐらい調べないと。ここの価格が出るの待ってると機会損失するかもよ。

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん
お、価格高すぎるかもっていうこと？デベ特徴の調べはもちろんだけど、もし出た価格に相応しくないと思うならやめるしかないね。

[124: 匿名さん]

価格、高いor安いは、土地代だけじゃないと聞きます。
内廊下だったり、エレベーターの台数が多かったり、ゲストルームなど共用施設が多いと高くなると聞きます。
あと、天井や床の防音性も関係あるとか・・・

ブランド力を維持するために、値引きしないこともあるといいますよね。
詳しくないので勉強中ではありますが、きちんと調べて納得いく買い物をしたいと思います。

[125: 匿名さん]

すみふは周辺相場より高い価格設定で、高いからいいものと勘違いする人に売りつけて利益を上げるって戦略。見る目を養わないとだまされちゃう。ここはコストダウンで有名な長谷工施工だしね。

[126: 匿名さん]

高くて売れ残るってのがパターン。青田の段階であわてる必要はない。ましてや情報公開前に。

[127: 匿名さん]

>>124
>>価格、高いor安いは、土地代だけじゃないと聞きます。
>>内廊下だったり、エレベーターの台数が多かったり、ゲストルームなど共用施設が多いと高くなると聞きます。
>>あと、天井や床の防音性も関係あるとか・・・

物件価格って、土地価格だけではなく
やっぱりブランドの価格が割とプラスアルファされるのかと思います。
共有施設はあまりこだわらず
長く住む物件なので、安心したい物件を選びたいですし
ある程度高くても安心な物件を選びたいですね。

[128: 匿名さん]

>安心な物件を選びたい

恵比寿の一件は把握しておいた方がいいかな。すみふに限らずデベと施工会社の過去のトラブルとどういう対応をしたかを押さえるのは基本。

高いから安心とは限らないから難しい。

[129: 匿名さん]

三ツ沢の一件もかな。問題起きたのは三井の横浜より先なのに対応が決まったのは三井よりずっと後。すみふは基本長期戦を覚悟。

[130: 匿名さん]

安心と一言で言っても、何が安心なのか…
確かに大手だから安心とも限らないですし
物件についていろいろ勉強しておく必要はあるのかなと思います。
ただ家探しをしているだけでは失敗しそうですね。

[131: マンション検討中さん]

マンションのYouTube出来てた。
あんまり情報無いけど…
https://youtu.be/IK0d_3ofKYo

ウチは値段次第では欲しいかな？

[132: マンション検討中さん]

あと急に悪口増えたけど
他のマンションの営業さんが書いてる？(笑)

まぁ楽しみに待ちましょ♪

[133: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[134: 名無しさん]

4LDKあったら選択肢も増えてよかったんだけどねえ。。70平米は狭いよ。ちなみに4人家族。

[135: 評判気になるさん]

4LDKだと5000万円以上になって売りづらいんですかね…

[136: 匿名さん]

4LDKだと価格が高くなりすぎて庶民には手が出なくなってしまうからではないでしょうか。
もっともここは条件の良い部屋は70平米でも5000万円越えてきそうですけど。

[137: 匿名さん]

70平米でも5000万越えちゃうならやめるしかないわ、コスパ悪い。。この金額でもっと広部件が買えるんだから、中古でもいけるなぁ

[138: 匿名さん]

結局、いくらぐらいになるでしょうね。
まだまだ販売が先すぎて値段がわかるようになるのって秋口ぐらいになるかも？
もしかしたら場合によっては年明けくらいかもしれないですね。
土地の取得もそれなりに掛かっているだろうし
駅までも距離もまあまあ良いので安くはないでしょう。

[139: 匿名さん]

近所にはこんなのも。

[140: 通りがかりさん]

>>139 匿名さん
ほ、具体的な場所はどこですか。地図で見当たらないけど。。

[141: eマンションさん]

>>140 通りがかりさん

稲浜中学校前。
駅から結構離れてるかな？

団地を抜けて１４号に向かう途中位。

[142: 通りがかりさん]

>>141 eマンションさん

ありがとうございます。
なるほど、ヤオコーの隣りなんだ。結構駅から離れるね。けど地図を見るとで駅から歩く13分なので価格はそんなに高くないはず、、すみふと競合できるでしょう。

[143: 匿名さん]

2022年1月上旬販売開始予定なんですね、となると詳細はまだ先になりそうな感じでしょうか。
だいたいのお値段くらいは知っておきたい人も多いと思うんですが。

1LD・K+2S～3LD・Kってどうなんでしょう？
実質3LDKだけの感じで需要はそこそこありそうだけど、2LDKとか4LDKとかもあったほうが良かった気もします。

広さ的には64.29m2～70.46m2だから、その点でもだいたいすべての間取りが同程度の広さになる感じ。
今どきの3LDKとしては普通の感覚だと思うんだけど、狭めと広めと両方あると2LDKとか4LDKが欲しかった人にも対応できたかなと思います。

[144: マンション検討中さん]

カーチス跡地の三井の建築看板、外されましたね。
商業施設とかに転用でしょうか？
ご存知の方いらっしゃいます？

[145: マンション検討中さん]

>>144 マンション検討中さん
気になりますね。個人的はもしすみふ価格高すぎだったらカーチスの物件を第一候補としようと考えている。。

[146: 匿名さん]

価格がかなり気になりますね。
販売開始前にも関わらず、これだけ書き込みがあるということは
注目している人が多い証拠ですよね。
立地だけではなかなか判断できないですが、
価格などの詳細早く知りたいですね。

[147: マンション検討中さん]

立地はどうなんですか？地元民じゃないから4500万でも高いと感じてしまいますね

[148: マンション検討中さん]

海浜幕張駅付近のタワマンが公表された、まだ販売も来年だが、やはり美浜区では新築マンションの競合が激しくなるね。ミハマシティ2街区も来年中に販売するらしい。。

[149: eマンションさん]

>>147 マンション検討中さん

好みはあるけど、立地は良いかな？
昔はプールがあって地元には馴染みの場所。

隣の汽車ポッポの公園あたりまで、神社のお祭り来るし。今は引っ越したから通勤で駅通るだけで降りてないから最近は知らんけどね。

一応、うちは本命。3000万台希望だけと、無理かな(笑)5000万なら即退場。4000万台前半で良い部屋買えたらいいな～位・・・

[150: eマンションさん]

>>148 マンション検討中さん

幕張のタワマンは線路沿いなのに駅が遠いから
安いと良いな～ミハマシティは場所がね(笑)

ここが安く買える事だけ願ってます。
住友さん、みてたらヨロシク～

[151: マンション掲示板さん]

>>150 eマンションさん
住友さんて高いイメージありますからね笑
どうなんでしょうね

[152: 匿名さん]

住友は相場より高い価格設定して時間をかけて販売しても利益を確保するって販売パターン。そして高いからいいものと勘違いする人を待つ。

価格重視なら待つだけ無駄だよ。デベの傾向は知っておいて損はない。

[153: 買い替え検討中さん]

完全予約制オンライン説明会の案内きたね。値段次第だけど住友は相場より高い値段設定してくるそうなので4000万以上はするんですかね。3000万代なら検討に入れるけど。

[154: 検討板ユーザーさん]

>>153 買い替え検討中さん
4500万からじゃないかな。

[155: eマンションさん]

>>152 匿名さん

だから１期で買った方が良いとも聞くね。

自信満々に営業が値上げはしても、値下げはしないと
言ってくるデベだから(笑)
まぁ、とにかく見てみないことには何にも分からん。

[156: マンション検討中さん]

オンライン説明会ってたぶん関心している価格まで発表してくれないと思うん、まぁ、初回だもんね。

[157: eマンションさん]

>>156 マンション検討中さん

なんかモデルルームが遅れてるらしい…。
問合せが多いから、先に案内しないと数を
捌けない的な事らしいけど。

説明聞いた人優先でモデルルーム見れるなら
オンラインで聞いても良いけど、
何が分かるのかな？

[158: eマンションさん]

メール来てたから、予約してみた。
オンライン案内って
初めてだから緊張するね～

[159: 匿名さん]

来年1月販売開始予定で4か月前から動き始めるってのはすみふにしては早いと思うけど。先送りするのが常習のすみふに異変か。

不動産バブルはじけるのかな。中国の不動産リスク表面化で株価とビットコインが下がってるし。

[160: 匿名さん]

オンラインは経験ないけど説明会だとプロジェクトの概要とエリアの説明ってのがパターンで、HPで公開されている情報プラスアルファ程度。

具体的にはモデルルームでってことで参加者への優先予約はあるけど最近すみふは完全オンラインってのもあったりするからどうなるんだろうね。

[161: 匿名さん]

早期だと情報は小出しで、むしろ検討者の情報聞き出すのが売る側の目的なんだよね。そしてその後の販売戦略を立てる。ある意味モルモット。

時間の無駄だったと思うこともあるからその辺は覚悟のうえで。

[162: 匿名さん]

＞問合せが多いから、先に案内しないと数を捌けない的なこと

ゆっくり売るすみふと知っていれば方便ってがわかるはず。

[163: マンション掲示板さん]

>>162 匿名さん

実際HPからは予約出来ないから
モルモットなんじゃない？
問合せは、かなり多いとは思うよ。

私の知り合いのご近所さんは
冷やかしも含めて、かなり資料請求してる
人多いから(笑)

ゆっくり売るって単純に年で売る数決めてるからでしょ。すみふほど露骨じゃないけと、財閥系は
みんなそうですよ～

[164: マンション掲示板さん]

>>159 匿名さん

まだ不動産バブル信者いるの(笑)？

金融緩和と経済対策で馬鹿みたいにお金が世の中に
流通してるから現物資産が下がる訳無いでしょ
…。
単純に不動産に回ってるお金の新たな受け皿は
何になるの？って話だからね。

まぁ、ビットコインや一部の証券みたいに投機的な
ものは暴落することもあるけど、そう言うお金が日本の不動産に来るから今の高値になってるんでしょ。

そりゃ、安くなれば有難いけどね～
本当に外資は規制して欲しいよね。日本人が
日本の不動産買えなくなるよ(笑)

[165: マンション掲示板さん]

>>160 匿名さん

いい加減、コロナが収まってくれないとモデルルーム見学も行けない 。
完全オンラインのみで買える人は凄いね。

一組づつ実際のモデルルーム案内するのは効率悪いのかな？オンラインでも一緒な気はするけど。

[166: マンション検討中さん]

>>165 マンション掲示板さん
たぶん通常通りの内覧することに戻るでしょう、緊急事態解除の検討もう始まってるから。感染数が案外大幅減少中だし。。

[167: eマンションさん]

>>166 マンション検討中さん

街ルートじゃなくて部屋と値段が知りたいの。

https://youtu.be/shtdiEQ-1f8

通常に戻ると良いですね。

[168: eマンションさん]

>>167 eマンションさん

YouTubeも良いけど、実際のモデルルーム見たい！

[169: マンション検討中さん]

ルネ稲毛海岸と悩んでいます。
こちらで3500万代では買えないのでしょうか？

[170: マンション検討中さん]

>>169 マンション検討中さん
プラス1000万だと思ってる

[171: マンコミュファンさん]

>>169 マンション検討中さん
ルネよりは800万円～1000万円くらい高いような気がします。

[173: 名無し]

>>169 マンション検討中さん
ルネはお買い得物件ですね！

[174: 匿名さん]

すみふこれから設計するマンションはZEH対応だって。ここは蚊帳の外かな。

[175: 検討板ユーザーさん]

>>174 匿名さん

なんかココを下げて、ルネを上げるスレが目立って来たね(笑)稲毛海岸が盛り上がる事は良いこと。

ルネが、あんなに売れてないのに大丈夫？

[176: マンコミュファンさん]

>>175 検討板ユーザーさん
ベレーナじゃなくてヴェレーナだから

[177: 検討板ユーザーさん]

>>176 マンコミュファンさん

何の話？？？

[178: マンション検討中さん]

明日オンライン説明会に参加するのですが、
値段でますかね？？

[179: 匿名さん]

>175

パトロール乙。自分たちがよその板でやってるからそういった短絡的な発想になるんだろうね。

[180: マンション検討中さん]

>>179 匿名さん

？？？
なんか変なの湧いてきた…

稲毛海岸が盛り上がって来ましたね(笑)