シティテラス稲毛海岸 ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/inagekaigan/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152528

稲毛海岸駅から徒歩6分。
高洲市民プール跡地に住友不動産の大規模マンションが誕生します。
利便性と住環境がバランス良く整った注目のプロジェクト。
検討者およびご近所の皆さまと情報交換したく、よろしくお願いいたします。



シティテラス稲毛海岸

地名地番 千葉県千葉市美浜区高洲4-2-1
住居表示 千葉県千葉市美浜区高洲4-2
交　　通 JR京葉線稲毛海岸駅徒歩6分、京成線京成稲毛駅徒歩14分、JR総武線稲毛駅バス5分「稲毛公園バス停」下車徒歩2分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 総戸数302戸
延床面積 23,742.90 ㎡
建築面積 3,722.49 ㎡
敷地面積 10,228.14 ㎡

建築主 住友不動産株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/06/15
完成予定 2023/02/28

[783: マンコミュファンさん]

いくら良いマンションでも、現在の高い価格設定では売れないでしょうね

[784: 名無しさん]

>>783 マンコミュファンさん
購入者ではないですが、周辺の相場の高騰や稲毛海岸駅周辺のマンション中古相場をみると、2年前より段々このマンションの価格に近づいてきてますね

[785: マンション検討中さん]

外観がとても綺麗でいいなと思いましたが、子供がいて70m2は狭すぎる

[786: 口コミ知りたいさん]

>>784 名無しさん
それはないでしょう、こちらの9階は5000万円を超えている。稲毛海岸から5分以内に70平米未満のマンションがこの価格で見つかることはありますか？

[787: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[788: ご近所さん]

C棟は販売してるのかな？
もう竣工してから１年以上すぎてるのに。

[789: 購入経験者さん]

>>781 マンコミュファンさん
モス出来るのは知らなかったです。嬉しいですね。

[790: 口コミ知りたいさん]

>>787 名無しさん
頭を使って考えますと、売れない理由は価格の制定問題にあるでしょう。

[791: 匿名さん]

値段、やっぱり高めに感じますよね。
財閥系のデベなのでそりゃ高いのでしょうけれど…。
あと駅に近いのも強気になれるポイントなんだろうなぁ
購入者側としては、お得に購入出来ればそれに越したことはないのですが

[792: マンション掲示板さん]

>>791 匿名さん
もう１段上がりそうな波が来てるので未だ賃貸住みの方は今の価格で買っちゃったほうが良さそう。

[793: ご近所さん]

>>787 名無しさん
所詮売るときも中古ですし、６分の立地で周辺の５分以内のマンションよりも５００万以上高い価格では売れないでしょう

[794: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[795: 口コミ知りたいさん]

>>794 名無しさん

笑、営業ですね。値上げしすぎると売れなくなり、仕事がなくなりそうで可哀想です。

[796: マンション検討中さん]

一期は相場より少し高いかな程度でしたが、今の売れ残りは高すぎる。
周りの中古マンションの成約価格が去年比較で下がり始めてるから余計に高く感じるね。
今の価格で買ったら残債割れしそう。

[797: マンション掲示板さん]

ザガーデンズは完売したみたいですね

[798: 周辺住民さん]

ガーデンズが売り切れてほっとしてるのでは。
価格では全く勝負にならないので、選択肢が無いことは良いとか。
相場気にしながら売る会社だからね。

[799: マンション掲示板さん]

>>797 マンション掲示板さん

+1000万の転売が出ました

[800: 匿名さん]

>>799
４４８０万で売り出されていて笑ってしまった。シティテラス４２００万で買って正解でした

[801: 名無しさん]

>>800 匿名さん
9階の67平米で、5300万円です

[802: 名無しさん]

おそらく値上げ前の一期の低層階の価格を言っているのかと

[803: 通りがかりさん]

竣工してから１年経過しているみたいなので、ここは中古扱いでしょうか？

[804: 購入経験者さん]

新築とは言えません。中古です。
法令（瑕疵担保法）での新築定義では。

[805: 評判気になるさん]

マンションマニアYouTubeで取り上げませんね。

[806: eマンションさん]

>>805 評判気になるさん
マンマニさんは、「私がおすすめするマンションで入札案件ってほとんどないですよ。入札ってだけで土地代が高くなる可能性高いですから。」と言っています。ここは入札案件みたいなので、取り上げておすすめしてないんだと思われます。

[807: マンコミュファンさん]

>>805 評判気になるさん
タイムリーなコメントですね。
さっきYouTubeで取り上げられましたね。

[808: 匿名さん]

竣工後でのタイミングってことは提灯かな。注目物件は販売前に取り上げるし、千葉駅周辺の物件も取り上げるところは竣工前にリポートしてた。

[809: 評判気になるさん]

みなさん住宅ローンの申請しましたか？
もしかしてここって省エネ等住宅に該当しない？

[810: 口コミ知りたいさん]

>>809 評判気になるさん
省エネ該当ですよ

[811: 口コミ知りたいさん]

>>809 さん
住宅ローン控除の申請はスマホで書類を撮影してeーtaxで確定申告といっしょに送りました。
住宅性能評価書で断熱等級4、一次エネルギー消費量等級4なので省エネ住宅ですね！

[812: 通りがかりさん]

3割くらいしか入居していない感じですね。

[813: 購入経験者さん]

>>812 通りがかりさん
未販売のC棟、上層階、幕の部分以外は、それなりに埋まっていますよ。

[814: 検討板ユーザーさん]

>>812 通りがかりさん

6割、7割は埋まっている印象でしたが、どこ情報でしょうか？

[815: eマンションさん]

今日も引越し業者がマンションの駐車場に停まっていたのを見かけたのでゆっくりですが確実に埋まってきていますね。
すみふの売り方は昔からこんな感じだと聞いていますのであまり心配はしていません

[816: 検討板ユーザーさん]

>>806 eマンションさん
マンマニさんも話されていましたが、『今』は相場が追いついてきて、お勧めできる物件のようですね。
稲毛海岸エリアから検見川浜、海浜幕張、千葉駅、蘇我方面どこも金額上がっていますね～

[817: マンション検討中さん]

>>812 通りがかりさん
居住者ですが、「現在の入居」であればその認識で間違いないですね。今は入居時期が7月以降になってますが、少し前は4月（更に言えばその前は2023年10月）になっていたので、また入居者は一気に増えるでしょうね。現にエレベーターホールのところには引っ越し業者の緩衝材（？）が設置されていますよ

[818: 匿名さん]

あと21戸で終了のように思われます。完成から1年ちょっと経過していますが、完成後の販売となると順調に売れてきた感じなのかな。今から購入する場合、駐車場の空きがあるかどうかもカギになりそうに思います。キャンペーンとか何かやってい無いのかしら。モデルルームの来場プレゼントとかも無いのかしら。ちょっと寂しい感じもします。

[819: 検討板ユーザーさん]

仕事で建設業の方から聞きましたが今年、来年は更に建材、工事費の値上げが見込まれているようです。マンションも今日が一番安い日なのかもしれません。インフレ時は必要なものは何でも早く購入しておくのが大切ですね。

[820: 口コミ知りたいさん]

リビングと繋がってる部屋のシーリングライトのスイッチの下で緑色に光っているスイッチは何でしょう？

[821: ご近所さん]

１３年前の地震でダメになった公共施設の跡地に活気がもどると期待したのに。
出来上がっってから2年目でも人の気配はあまり感じません。高すぎるのかな。
バカデカい垂れ幕はいつ頃下ろすのでしょうか。センス無いですね。

[822: 口コミ知りたいさん]

マンションの駐車場出入り口が事故で封鎖されてて車が入れないんですが…

[823: マンション検討中さん]

>>822 口コミ知りたいさん

大変でしたね。当日、22時くらいに帰宅したらもう何もなかったです！

[824: マンション検討中さん]

>>820 口コミ知りたいさん

リビングのダウンライトですよ！

[825: マンション検討中さん]

>>821 ご近所さん
そんなことをここに書き込むあなたがセンスないよw

[826: 匿名さん]

>824

繋がっているとはいえ隣の部屋のシーリングライトのスイッチの下に配置ってどうなんだろう。図面ではわかりずらい問題だね。

[827: 購入経験者さん]

>>826 匿名さん
スイッチはリビングに入ったばかりのところにもあるので、両方でつけたり消したりできるようになってはいますね。
ただ、住んでいてもよくわからなかったし、利用することもほとんどないです。
スイッチに緑のライトもついているので、リビング横の部屋を寝室などにする人は、暗い中移動するときに利用するのかと思いました。廊下の電気みたいに。

[828: 匿名さん]

３路スイッチになってるんだ。隣の部屋に移ってからリビングのダウンライト消すとかを想定してるんだろうけど、コストかけてるのに知らない、使ってないって無駄になっちゃうね。

[829: 周辺住民さん]

>>821 ご近所さん
売れ残り処分なので、垂れ幕位しょうがないでっしょ。

[830: 匿名さん]

住民としてはいい気分ではないけど、売れ残り続けるのも困るんですみふ物件にはついてくるものと考えないとかな。

[831: マンション掲示板さん]

最近駐車場ゲートのリモコン感度が良くなった気がするけどこの前の駐車場入り口前の事故が関係してたりして
リモコンを押してもなかなかゲートが反応しないのに気を取られて自転車とぶつかったと妄想…

[832: マンション検討中さん]

>>831 マンション掲示板さん
やっぱり感度よくなってますよね！？私も昨日入出庫時に思いました。

[833: 匿名さん]

駐車場ゲートのリモコン、感度が良くなるっていうのは、調整でそうなるのですかね？
そうだとしたら
最初から頑張って…とも思ってしまうけれど。
これからは大丈夫ということで。
でも事故には気を付けないとですね。

[834: 通りがかりさん]

>>833 匿名さん
最初の頃は今と同じくすごく反応が良かったんですが、ある時からゲート目の前に停車してリモコンを押してもなかなか反応しないくらいの感度に下げられてしまったんです。おそらくゲート前で一時停止してほしい意図があったと思うんですが、かなり煩わしかったので戻してくれてよかったです

[835: 匿名さん]

こちらのシティテラスは駐車場が全て平置で共用施設も充実しているんですね。
以前いくつか見たシティテラスは駐車場が少なく機械式、共用施設は全くついていなかったので正直驚きました。
住友も敷地面積さえあればこのようなマンションを計画できるんですね！

[836: 通りがかりさん]

リビング入り口のダウンライトのスイッチですよ。

[837: マンコミュファンさん]

残り何戸ぐらいなんだろか。購入を迷っている人は決断を急いだほうが良さそう。1ドル160円に近づいている中で、資産インフレは加速していく。稲毛海岸でさえ5000万前後で購入できる分譲マンションは今後なくなると思う。

[838: 口コミ知りたいさん]

>>837 マンコミュファンさん
新築はどこもそう。
中古は3000万円台で築浅が選びたい放題だから売る時に残債割れするだろうね。

[839: 匿名さん]

中古相場も値上がりしてるの駅近で３０００万台の築浅なんてほとんどないですよ。駅前のグランスイートは１年前３５００万だったのが現在４２００万ぐらいに上がってます。駅から遠いルネですら新築時とほぼ変わらない値段で売りに出されてます

[840: 名無しさん]

何で住民が検討板にいるの？
住民の所で話せば良いのに

[841: 匿名さん]

住民さんにお聞きしたいことがある人もいるでしょうし、実際に暮らしみてのご意見をいただくのも大歓迎だと思う人もいるかもしれません・・・

せっかく完成済みで入居済み物件なので、住民さんたちの雰囲気も知りたいというのもありますし、何かと参考になると思うのですが。共用施設などもありますし、全体のサービス面とか管理面とかも住んでみてわかることなので。

[842: 評判気になるさん]

C棟はもううりだしてきましたかね？
けっこうEVでの遭遇者ふたのでBが埋まってきたのかな。壁厚いとおもってたけどとなりかうえのコンコン男はどこからでてきてるのかな…トミカ叩きつけてる？？

[843: マンション検討中さん]

ここの64平米ってファミリー向けには狭いですか？？特にリビングの広さが気になります。まだ子供はいなくて、妻と2人で生活を始めるつもりですが、今後のことを考えるとそこが気になり一歩踏み出せません…

[844: 通りがかりさん]

>>843 マンション検討中さん

私もここの64平米に住んでいますが、廊下リビング共にアウトフレームになっていますし、狭くは無いと思いますよ。アウトフレームではない70平米弱くらいの印象だと思います。
子供2人でそれぞれに子供部屋を作るとなると狭くかんじてきそうですが。そのあたりの計画と合わせて考えると良いのではないでしょうか。

[845: 匿名さん]

そこポイントかもしれないなと思います。アウトフレームかどうか。広くても柱がガッツリ出てるとデッドスペースが生まれてけっきょく狭い部屋と変わらない感じになってしまう上に、価格もそれなりにしてしまうのでしょうから。数字的に小さく見えてもアウトフレームの方を選んだほうが良いような気がします。70㎡程度と60㎡程度ではリビングダイニングに関してはそんなに差がないかもしれないですし。

[846: 匿名さん]

あとはコンパクトな３LDKの場合、収納が課題になってくると思います。
これで自分たちが大丈夫かどうか…というところでしょうか。
子どもがいるとどうしても荷物が多くなってきてしまうので
かなり余裕をもって見ていった方がいいようには家事ておりまして。
実家が近くで、荷物を置いておいてもらえるんだったら特に困ることもないんですけどね。

[847: 検討板ユーザーさん]

車2台所持したい場合、駐車場はありますか？

[848: 口コミ知りたいさん]

>>847 検討板ユーザーさん
規約では基本は1戸で1台で駐車場に空きがあれば複数台の契約は可能と記載しています。

[849: 匿名さん]

>840

ここのルール的には検討者は検討板、住民は住民板と住み分けるってことになってる。ルールを確認せず投稿、あるいは知っていても守らない人たちが住民ってのもある意味情報。

検討板から住民板への移行ルールについて
https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

[850: 周辺住民さん]

>>849 匿名さん

通りすがりですが、リンク先の検討版の説明には「情報提供を目的とした内容であれば、住人も投稿できます」と書いてありますけど…

[851: 匿名さん]

８４０さんの前は住民の情報共有の場になっちゃってたからね。

[852: 口コミ知りたいさん]

1日1コメもつかないような過疎掲示板でそんな目くじら立てて自治しなくてもいいと思うけど…

[853: 匿名さん]

枯れ木に花ってパターンだったりして。

[854: 匿名さん]

住民板は住人によるオプションや困りごとの相談、情報共有できる場だと思いますが、検討板は検討する方がこの場で住人さんに質問できる点がよいところではありませんか？
掲示板が検討者だけでは憶測や予想だけで疑問や質問の解決に至らないと思います。

[855: 口コミ知りたいさん]

>>839 匿名さん

売りに出されていることと売れているかは別問題ですよね。

[857: 管理担当]

[NO.856と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[858: 買い替え検討中さん]

C棟は販売されてますか？

[859: マンション検討中さん]

>>858 さん

>>858 買い替え検討中さん
現在販売しているかは分かりませんが、住んでいる方はいるようです。直接問い合わせた方が確実ですね

[860: マンション掲示板さん]

ここが不運なのは二駅隣に幕張ベイパークという首都圏でも1位2位を争う超人気マンションと販売期間が被ったのが痛い。あっちは71㎡で4200万の価格破壊部屋出してきて祭りになってるし。

[861: eマンションさん]

>>860 さん
あのあたり駅から1km以上離れてて徒歩圏内にスーパーがなくて車必須になりそうでかなり不便そうなんだけど何が魅力なんだ？

[862: 評判気になるさん]

>>861 eマンションさん
幕張と名乗りつつ検見川浜の方が近いしねぇ…

[863: 通りすがり]

予定通りなのかもしれませんが、この時間で駐輪場も駐車場もスカスカだし、部屋の明かりも限定的なので、どうしても売れ残っているように見えてしまいます。

[864: 名無しさん]

>>861 eマンションさん
ほんとそうです。こっちのマンションの方がQOL高いと思います。スーパー、ドラッグストア、100均３つ入った商業施設が近くにあるのはかなり希少です。スーパーもマリンピア、カスミ、少し歩くけどヤオコーもあるし確実にベイパークよりは暮らしやすいと思います。

[865: マンション検討中さん]

>856

駐車場スカスカだと管理組合に利用料が入らなくなって致命的。

[866: 匿名さん]

>864

にもかかわらず駅遠マンションに差をつけられたのは何が敗因か。

[868: 管理担当]

[NO.867と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[869: eマンションさん]

>864
個人的に夜中に酒のつまみが欲しくなってカスミに買い出しに行くとき、近くてすごく便利だとしみじみ感じます笑

[870: マンコミュファンさん]

>>866 匿名さん
結局、利便性よりも話題性・タワマン・キラキラ感ってとこでベイパーク選ぶ人が多いのかと

[871: 検討板ユーザーさん]

>>870 マンコミュファンさん
住みたいところに住むだけだから差とか敗因とか考える奴は放っておけばいい。
>差をつけられたのは何が敗因か。
こういう事を考えるだけで人生無駄。
もっと楽しめ。

[872: マンション検討中さん]

>>866 匿名さん

https://ieagent.jp/blog/eria/inagekaigan-sumitakunai-672355
このような記事が人を遠ざけるのかもしれません。。

[873: 評判気になるさん]

>>872 マンション検討中さん
記事書いてる会社聞いた事無いけど。

[874: マンション掲示板さん]

>>872 マンション検討中さん
この記事を読むと治安がすごく悪いかのような印象を受けるけど、実際は稲毛区と中央区の方が犯罪発生率は断然高いです

[875: 匿名さん]

ここの売れ行きなんてどうでもいい！nisaは絶好調だし、これからもインフレに合わせて淡々と金融資産を増やしていくだけ。ここが売れ残ろうが価値が下がろうが、痛くも痒くもない。

[876: 匿名さん]

>>nisaは絶好調だし、これからもインフレに合わせて淡々と金融資産を増やしていくだけ。
本当ですよね。
政府の年金が期待できないからこそ、自分で個人年金を蓄えなきゃですよね。

治安があまりよくないのは知らなかったので、ドキドキしますが、何か対策されますか？防犯ベルくらいでしょうか。

[877: 匿名さん]

このマンションに住む10年以上前から真夜中ジョギングで京成稲毛駅から稲毛海岸駅前を通ってメッセまで往復してたけど特に治安悪いとは感じたことはないけどなあ。外国人が多いから印象だけで言ってるんでしょう

[878: 匿名さん]

自分もこの辺りはむしろ治安はいい地域だと思っています。
別にトラブルとかって見聞きしないし…。
子供を育てながら安心して暮らせる街じゃないかな。
もちろん、油断しきらないで、基本的な防犯対策などはしなければならないと思いますけどね。

[879: マンション比較中さん]

駅から南東側はちょっとアレみたいな話を耳にしますが・・・本物件方面を数日かけて散策した感じ、少なくとも目に見える範囲ではそんなにひどいところなんて無さそうでしたね。周辺施設の建物の中までは分からない。

近場のスーパーは混雑時間に入る機会を得られていないのでちょっと不明ですが、客層見て治安の良し悪しが結構わかるので、不安なら昼や夕刻を覗いてみると良いのかも。
・・・私個人としては検討中の建物の中でなかなか結構気に入っているので、確証バイアス入ってそうな気がしなくもないですが。

[880: 購入経験者さん]

872のコメントのサイト内で稲毛海岸公園で毎年バーベキューとか書いてある口コミあるけど、稲毛海岸公園と稲毛海浜公園を間違えてる。住んでない人がよく間違えるんだよそれ。毎年行ってる人が間違えるはずない、つまりそのサイトの口コミは捏造。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572983/
イエプラは使いたくない！リアルな声を公開。
二度と使いたくない。等の声も・・・
このような口コミがイエプラを遠ざけるのかもしれません。。

[881: 匿名さん]

マンション前は大通り沿いになっていますが、この通りの交通量はやはり多いのでしょうか？
バイクの音や緊急車両の音など大通り沿いに面していると夜間や早朝などもする可能性があります。
防音対策はそれなりに取られているのかしら？
写真で見ると歩道が広くて、歩きやすそうですから子供がいる場合は安全に歩くことができそうですね

[882: 名無しさん]

>>881 匿名さん
俺海浜松風通りの交通量は多くも少なくもなくほどほどでしょうか。
自分は大通り側中階層に住んでいますが、普段の騒音はエアコンやテレビの音で打ち消されるくらい。重くて分厚い窓が音をよく遮蔽してくれてるようです。そういえば緊急車両はまだ経験してないですね？気づいてないだけで通ってるのかな