シティテラス稲毛海岸 ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/inagekaigan/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152528

稲毛海岸駅から徒歩6分。
高洲市民プール跡地に住友不動産の大規模マンションが誕生します。
利便性と住環境がバランス良く整った注目のプロジェクト。
検討者およびご近所の皆さまと情報交換したく、よろしくお願いいたします。



シティテラス稲毛海岸

地名地番 千葉県千葉市美浜区高洲4-2-1
住居表示 千葉県千葉市美浜区高洲4-2
交　　通 JR京葉線稲毛海岸駅徒歩6分、京成線京成稲毛駅徒歩14分、JR総武線稲毛駅バス5分「稲毛公園バス停」下車徒歩2分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 総戸数302戸
延床面積 23,742.90 ㎡
建築面積 3,722.49 ㎡
敷地面積 10,228.14 ㎡

建築主 住友不動産株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/06/15
完成予定 2023/02/28

[763: ご近所さん]

>>762 匿名さん

私が週末に車に乗っている限り、14号線が部分的に多少混むことがあるかな程度で、迂回路もたくさんありますし、美浜区内ではあまり渋滞は気にはならないですね。道も広くて快適です。もう少し広い範囲でいえば、南船橋のららぽーとの前と穴川ICの付近はよく渋滞しています。（平日朝の通勤時間帯は良くわからないので他の方にお願いします）

[764: マンション掲示板さん]

1番近い習志野インターまでは平日でもそこまで混まないので高速のアクセスはしやすいと思います。海浜幕張には京葉線沿いの道か海沿いの通りを使えば混まずに行けます。14号以外だと千葉みなと駅前を通る道は14号の迂回路なので割と混みますね。まあでも生活圏内で渋滞に巻き込まれることはほとんどないんじゃないでしょうか。
余談ですが千葉西警察前と浅間前交差点は信号が面倒なので回避ルートを見つけると快適なカーライフになりますよ。

[765: 匿名さん]

ホームページで見た感じではありますけど、車道も歩道も整っていて広々とした空間があって空も大きくて街路樹もきれい、生活利便施設も十分な感じで生活しやすそうな印象です。
駐車場は全戸分無いですが車があったほうが充実した生活になるのかしらと思いました。駅までは徒歩6分ということなので電車利用でも不便は感じないかもしれませんが。
自転車置き場も1世帯2台より少ないようで。せめて一階住戸の庭に置けると良かったなと思いました。

[766: 匿名さん]

ファミリー世帯中心のマンションである事、自転車での移動が便利な立地である事を考えれば駐輪場の台数は不足しそうですね。
駐輪場の不足によるしわ寄せは管理組合にかかってきそうなのでその辺も考慮した上で契約すべきかと思います。

[767: 名無しさん]

京葉線の改悪が発表されましたね...。
某海浜幕張のタワマンの板は大荒れですが、稲毛海岸の物件への影響はどうなんでしょうか。快速自体本数があるわけではないですし、10分程度の伸びですので影響は大き過ぎはしないのかなと思っているのですが...。

[768: 名無しさん]

>>767 名無しさん
既に住んでしまっている人は致し方ないとなると思いますが、これからの購入、リセールの際など快速がない事は確実に資産価値に影響すると思います。

ご自身で置き換えても、同じ千葉市内で仕事をされているならあまり関係ないと思いますが
都内で仕事をしている場合、快速がない路線の物件をわざわざ買おうと考えますか？
そんな路線(駅）に発展があると考えますか？

電車の時間もそうですが、資産価値は確実に下がったと思います。

[769: ユーザーさん]

>>768 名無しさん

駅前に松屋が開業しましたがそれだけじゃ弱いですね。
（京葉線沿線には牛丼屋とパチンコ屋が少ない中で稲毛海岸は異端）
何か不動産価値向上のBigファンダがほしいところです。昔はスタバもあったのに。

マリンピア向かいで解体中のホテル跡地は何ができるのか…

[770: 名無しさん]

>>768 名無しさん
よく知りもせずに無責任な事言ってますが、そもそも朝の7時から9時まの東京方面の上り電車では、今もそうですが、全て各駅です。
なんら変わりません。
昼間は、今まで通り快速は、停まります。

そんなんで、どう価値下がりますか？

[771: 通りがかりさん]

>>770 名無しさん
下がるか下がらないかは、誰も分からないし、信じたところで、自己責任。

東京オリンピックが終わったら、新築マンションは、暴落するとメディアで、経済評論家は、言ってましたか、下がるどころか、爆上り。

[772: マンション検討中さん]

朝はどこも快速がなかったりノロノロ運転だったりするので気にならないと思いますが、夜の快速がなくなるのはストレスに感じるでしょうね。
そもそも販売価値が明らかに割高の物件で資産価値を気にする人は少数派だと思いますので、生活満足度が高ければそれでいいんじゃないですかね。

[773: 匿名さん]

たしかにそうかもしれません。
街や交通の利便性に関しても、資産価値として考える前に自分たちが日々生活する上でどうなのかが重要だと思います。
まあ、自分たちにとって便利で快適であること＝資産価値も高いということにもなりそうですけど。

第1期・第2期・第3期・第4期・第5期分を合わせた先着順が24戸受付中のもようです。
完成済だけど入居開始は来年の７月なんですね。
目の前に新居があるのにすぐ住めないのももどかしい気がしますが。

[774: 匿名さん]

広告を見て今更やって来たのですが
3LDK＋rとはいえ

稲毛海岸徒歩6分で70.46平米が6590万（坪309万）…！？

すみふだからと言えばそれまでですが
郊外の竣工済物件でこの値上げはエグい気がする…

[775: 匿名さん]

>>774 匿名さん
天高2650なんじゃないですか？

[776: マンション検討中さん]

今回のダイヤ改正については蘇我から新木場までノンストップの通勤快速が各駅になるおかげで稲毛海岸駅に止まる電車が増えてむしろ利便性においてプラスになると思いましたがどうなんでしょう

[777: マンコミュファンさん]

日中帯の快速はなくなるわけではないしね。不動産価値は落ちないと思います。人口は減少しても、インフレ傾向は止まりませんから。日経平均、S＆P、ビットコイン、自動車…あらゆる資産が上昇してますね。数年後にはここと同グレードの新築マンションは今の価格では買えなくなりそうですね

[778: マンション掲示板さん]

>>774 匿名さん
前は4500万円くらいだったような…
そんなに値上げしてるのでしょうか。
住んでる人少ない感じですね。

[779: マンション検討中さん]

祝快速復活。
イメージは100%戻らないけどまずはよかった。

[780: 通りがかりさん]

近くにノジマがあるのがマジで助かります！エアコンも冷蔵庫も洗濯機もまとめて買ったのでポイントもつくし、店員さんも優しい。サイゼ・王将・マック・サブウェイ・バーキンもある！スーパーも豊富だし、買い物が駅周辺んで簡潔するのもQOLあがりました。公園も多いし犬飼ってる人も多いので癒しもあり。総武線沿線と違って街が整備されてる感じ。高齢化は進んでますが、それは日本全国なので……

[781: マンコミュファンさん]

>>780 ケンタにフレッシュネスもあるし、今度王将の隣にモスがオープンするみたいですね。ファストフード天国か、、

[782: 匿名さん]

盛り上がってますね。それだけお店があったら何も困らなそうです。ファストフード大好きさんなら毎日が楽しくなりそう。

竣工写真とってもきれいだなと思いました。テレワークラウンジが素敵です。席数もあるし自分なら日常的に利用するかもしれません。
敷地も広くて平置き駐車場が贅沢な感じです。建物が隣接していないのでどの棟も日当たりが良さそうに思います。

[783: マンコミュファンさん]

いくら良いマンションでも、現在の高い価格設定では売れないでしょうね

[784: 名無しさん]

>>783 マンコミュファンさん
購入者ではないですが、周辺の相場の高騰や稲毛海岸駅周辺のマンション中古相場をみると、2年前より段々このマンションの価格に近づいてきてますね

[785: マンション検討中さん]

外観がとても綺麗でいいなと思いましたが、子供がいて70m2は狭すぎる

[786: 口コミ知りたいさん]

>>784 名無しさん
それはないでしょう、こちらの9階は5000万円を超えている。稲毛海岸から5分以内に70平米未満のマンションがこの価格で見つかることはありますか？

[787: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[788: ご近所さん]

C棟は販売してるのかな？
もう竣工してから１年以上すぎてるのに。

[789: 購入経験者さん]

>>781 マンコミュファンさん
モス出来るのは知らなかったです。嬉しいですね。

[790: 口コミ知りたいさん]

>>787 名無しさん
頭を使って考えますと、売れない理由は価格の制定問題にあるでしょう。

[791: 匿名さん]

値段、やっぱり高めに感じますよね。
財閥系のデベなのでそりゃ高いのでしょうけれど…。
あと駅に近いのも強気になれるポイントなんだろうなぁ
購入者側としては、お得に購入出来ればそれに越したことはないのですが

[792: マンション掲示板さん]

>>791 匿名さん
もう１段上がりそうな波が来てるので未だ賃貸住みの方は今の価格で買っちゃったほうが良さそう。

[793: ご近所さん]

>>787 名無しさん
所詮売るときも中古ですし、６分の立地で周辺の５分以内のマンションよりも５００万以上高い価格では売れないでしょう

[794: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[795: 口コミ知りたいさん]

>>794 名無しさん

笑、営業ですね。値上げしすぎると売れなくなり、仕事がなくなりそうで可哀想です。

[796: マンション検討中さん]

一期は相場より少し高いかな程度でしたが、今の売れ残りは高すぎる。
周りの中古マンションの成約価格が去年比較で下がり始めてるから余計に高く感じるね。
今の価格で買ったら残債割れしそう。

[797: マンション掲示板さん]

ザガーデンズは完売したみたいですね

[798: 周辺住民さん]

ガーデンズが売り切れてほっとしてるのでは。
価格では全く勝負にならないので、選択肢が無いことは良いとか。
相場気にしながら売る会社だからね。

[799: マンション掲示板さん]

>>797 マンション掲示板さん

+1000万の転売が出ました

[800: 匿名さん]

>>799
４４８０万で売り出されていて笑ってしまった。シティテラス４２００万で買って正解でした

[801: 名無しさん]

>>800 匿名さん
9階の67平米で、5300万円です

[802: 名無しさん]

おそらく値上げ前の一期の低層階の価格を言っているのかと

[803: 通りがかりさん]

竣工してから１年経過しているみたいなので、ここは中古扱いでしょうか？

[804: 購入経験者さん]

新築とは言えません。中古です。
法令（瑕疵担保法）での新築定義では。

[805: 評判気になるさん]

マンションマニアYouTubeで取り上げませんね。

[806: eマンションさん]

>>805 評判気になるさん
マンマニさんは、「私がおすすめするマンションで入札案件ってほとんどないですよ。入札ってだけで土地代が高くなる可能性高いですから。」と言っています。ここは入札案件みたいなので、取り上げておすすめしてないんだと思われます。

[807: マンコミュファンさん]

>>805 評判気になるさん
タイムリーなコメントですね。
さっきYouTubeで取り上げられましたね。

[808: 匿名さん]

竣工後でのタイミングってことは提灯かな。注目物件は販売前に取り上げるし、千葉駅周辺の物件も取り上げるところは竣工前にリポートしてた。

[809: 評判気になるさん]

みなさん住宅ローンの申請しましたか？
もしかしてここって省エネ等住宅に該当しない？

[810: 口コミ知りたいさん]

>>809 評判気になるさん
省エネ該当ですよ

[811: 口コミ知りたいさん]

>>809 さん
住宅ローン控除の申請はスマホで書類を撮影してeーtaxで確定申告といっしょに送りました。
住宅性能評価書で断熱等級4、一次エネルギー消費量等級4なので省エネ住宅ですね！

[812: 通りがかりさん]

3割くらいしか入居していない感じですね。

[813: 購入経験者さん]

>>812 通りがかりさん
未販売のC棟、上層階、幕の部分以外は、それなりに埋まっていますよ。

[814: 検討板ユーザーさん]

>>812 通りがかりさん

6割、7割は埋まっている印象でしたが、どこ情報でしょうか？

[815: eマンションさん]

今日も引越し業者がマンションの駐車場に停まっていたのを見かけたのでゆっくりですが確実に埋まってきていますね。
すみふの売り方は昔からこんな感じだと聞いていますのであまり心配はしていません

[816: 検討板ユーザーさん]

>>806 eマンションさん
マンマニさんも話されていましたが、『今』は相場が追いついてきて、お勧めできる物件のようですね。
稲毛海岸エリアから検見川浜、海浜幕張、千葉駅、蘇我方面どこも金額上がっていますね～

[817: マンション検討中さん]

>>812 通りがかりさん
居住者ですが、「現在の入居」であればその認識で間違いないですね。今は入居時期が7月以降になってますが、少し前は4月（更に言えばその前は2023年10月）になっていたので、また入居者は一気に増えるでしょうね。現にエレベーターホールのところには引っ越し業者の緩衝材（？）が設置されていますよ

[818: 匿名さん]

あと21戸で終了のように思われます。完成から1年ちょっと経過していますが、完成後の販売となると順調に売れてきた感じなのかな。今から購入する場合、駐車場の空きがあるかどうかもカギになりそうに思います。キャンペーンとか何かやってい無いのかしら。モデルルームの来場プレゼントとかも無いのかしら。ちょっと寂しい感じもします。

[819: 検討板ユーザーさん]

仕事で建設業の方から聞きましたが今年、来年は更に建材、工事費の値上げが見込まれているようです。マンションも今日が一番安い日なのかもしれません。インフレ時は必要なものは何でも早く購入しておくのが大切ですね。

[820: 口コミ知りたいさん]

リビングと繋がってる部屋のシーリングライトのスイッチの下で緑色に光っているスイッチは何でしょう？

[821: ご近所さん]

１３年前の地震でダメになった公共施設の跡地に活気がもどると期待したのに。
出来上がっってから2年目でも人の気配はあまり感じません。高すぎるのかな。
バカデカい垂れ幕はいつ頃下ろすのでしょうか。センス無いですね。

[822: 口コミ知りたいさん]

マンションの駐車場出入り口が事故で封鎖されてて車が入れないんですが…

[823: マンション検討中さん]

>>822 口コミ知りたいさん

大変でしたね。当日、22時くらいに帰宅したらもう何もなかったです！

[824: マンション検討中さん]

>>820 口コミ知りたいさん

リビングのダウンライトですよ！

[825: マンション検討中さん]

>>821 ご近所さん
そんなことをここに書き込むあなたがセンスないよw

[826: 匿名さん]

>824

繋がっているとはいえ隣の部屋のシーリングライトのスイッチの下に配置ってどうなんだろう。図面ではわかりずらい問題だね。

[827: 購入経験者さん]

>>826 匿名さん
スイッチはリビングに入ったばかりのところにもあるので、両方でつけたり消したりできるようになってはいますね。
ただ、住んでいてもよくわからなかったし、利用することもほとんどないです。
スイッチに緑のライトもついているので、リビング横の部屋を寝室などにする人は、暗い中移動するときに利用するのかと思いました。廊下の電気みたいに。

[828: 匿名さん]

３路スイッチになってるんだ。隣の部屋に移ってからリビングのダウンライト消すとかを想定してるんだろうけど、コストかけてるのに知らない、使ってないって無駄になっちゃうね。

[829: 周辺住民さん]

>>821 ご近所さん
売れ残り処分なので、垂れ幕位しょうがないでっしょ。

[830: 匿名さん]

住民としてはいい気分ではないけど、売れ残り続けるのも困るんですみふ物件にはついてくるものと考えないとかな。

[831: マンション掲示板さん]

最近駐車場ゲートのリモコン感度が良くなった気がするけどこの前の駐車場入り口前の事故が関係してたりして
リモコンを押してもなかなかゲートが反応しないのに気を取られて自転車とぶつかったと妄想…

[832: マンション検討中さん]

>>831 マンション掲示板さん
やっぱり感度よくなってますよね！？私も昨日入出庫時に思いました。

[833: 匿名さん]

駐車場ゲートのリモコン、感度が良くなるっていうのは、調整でそうなるのですかね？
そうだとしたら
最初から頑張って…とも思ってしまうけれど。
これからは大丈夫ということで。
でも事故には気を付けないとですね。

[834: 通りがかりさん]

>>833 匿名さん
最初の頃は今と同じくすごく反応が良かったんですが、ある時からゲート目の前に停車してリモコンを押してもなかなか反応しないくらいの感度に下げられてしまったんです。おそらくゲート前で一時停止してほしい意図があったと思うんですが、かなり煩わしかったので戻してくれてよかったです

[835: 匿名さん]

こちらのシティテラスは駐車場が全て平置で共用施設も充実しているんですね。
以前いくつか見たシティテラスは駐車場が少なく機械式、共用施設は全くついていなかったので正直驚きました。
住友も敷地面積さえあればこのようなマンションを計画できるんですね！

[836: 通りがかりさん]

リビング入り口のダウンライトのスイッチですよ。

[837: マンコミュファンさん]

残り何戸ぐらいなんだろか。購入を迷っている人は決断を急いだほうが良さそう。1ドル160円に近づいている中で、資産インフレは加速していく。稲毛海岸でさえ5000万前後で購入できる分譲マンションは今後なくなると思う。

[838: 口コミ知りたいさん]

>>837 マンコミュファンさん
新築はどこもそう。
中古は3000万円台で築浅が選びたい放題だから売る時に残債割れするだろうね。

[839: 匿名さん]

中古相場も値上がりしてるの駅近で３０００万台の築浅なんてほとんどないですよ。駅前のグランスイートは１年前３５００万だったのが現在４２００万ぐらいに上がってます。駅から遠いルネですら新築時とほぼ変わらない値段で売りに出されてます

[840: 名無しさん]

何で住民が検討板にいるの？
住民の所で話せば良いのに

[841: 匿名さん]

住民さんにお聞きしたいことがある人もいるでしょうし、実際に暮らしみてのご意見をいただくのも大歓迎だと思う人もいるかもしれません・・・

せっかく完成済みで入居済み物件なので、住民さんたちの雰囲気も知りたいというのもありますし、何かと参考になると思うのですが。共用施設などもありますし、全体のサービス面とか管理面とかも住んでみてわかることなので。

[842: 評判気になるさん]

C棟はもううりだしてきましたかね？
けっこうEVでの遭遇者ふたのでBが埋まってきたのかな。壁厚いとおもってたけどとなりかうえのコンコン男はどこからでてきてるのかな…トミカ叩きつけてる？？

[843: マンション検討中さん]

ここの64平米ってファミリー向けには狭いですか？？特にリビングの広さが気になります。まだ子供はいなくて、妻と2人で生活を始めるつもりですが、今後のことを考えるとそこが気になり一歩踏み出せません…

[844: 通りがかりさん]

>>843 マンション検討中さん

私もここの64平米に住んでいますが、廊下リビング共にアウトフレームになっていますし、狭くは無いと思いますよ。アウトフレームではない70平米弱くらいの印象だと思います。
子供2人でそれぞれに子供部屋を作るとなると狭くかんじてきそうですが。そのあたりの計画と合わせて考えると良いのではないでしょうか。

[845: 匿名さん]

そこポイントかもしれないなと思います。アウトフレームかどうか。広くても柱がガッツリ出てるとデッドスペースが生まれてけっきょく狭い部屋と変わらない感じになってしまう上に、価格もそれなりにしてしまうのでしょうから。数字的に小さく見えてもアウトフレームの方を選んだほうが良いような気がします。70㎡程度と60㎡程度ではリビングダイニングに関してはそんなに差がないかもしれないですし。

[846: 匿名さん]

あとはコンパクトな３LDKの場合、収納が課題になってくると思います。
これで自分たちが大丈夫かどうか…というところでしょうか。
子どもがいるとどうしても荷物が多くなってきてしまうので
かなり余裕をもって見ていった方がいいようには家事ておりまして。
実家が近くで、荷物を置いておいてもらえるんだったら特に困ることもないんですけどね。

[847: 検討板ユーザーさん]

車2台所持したい場合、駐車場はありますか？

[848: 口コミ知りたいさん]

>>847 検討板ユーザーさん
規約では基本は1戸で1台で駐車場に空きがあれば複数台の契約は可能と記載しています。

[849: 匿名さん]

>840

ここのルール的には検討者は検討板、住民は住民板と住み分けるってことになってる。ルールを確認せず投稿、あるいは知っていても守らない人たちが住民ってのもある意味情報。

検討板から住民板への移行ルールについて
https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

[850: 周辺住民さん]

>>849 匿名さん

通りすがりですが、リンク先の検討版の説明には「情報提供を目的とした内容であれば、住人も投稿できます」と書いてありますけど…

[851: 匿名さん]

８４０さんの前は住民の情報共有の場になっちゃってたからね。

[852: 口コミ知りたいさん]

1日1コメもつかないような過疎掲示板でそんな目くじら立てて自治しなくてもいいと思うけど…

[853: 匿名さん]

枯れ木に花ってパターンだったりして。

[854: 匿名さん]

住民板は住人によるオプションや困りごとの相談、情報共有できる場だと思いますが、検討板は検討する方がこの場で住人さんに質問できる点がよいところではありませんか？
掲示板が検討者だけでは憶測や予想だけで疑問や質問の解決に至らないと思います。

[855: 口コミ知りたいさん]

>>839 匿名さん

売りに出されていることと売れているかは別問題ですよね。

[857: 管理担当]

[NO.856と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[858: 買い替え検討中さん]

C棟は販売されてますか？

[859: マンション検討中さん]

>>858 さん

>>858 買い替え検討中さん
現在販売しているかは分かりませんが、住んでいる方はいるようです。直接問い合わせた方が確実ですね

[860: マンション掲示板さん]

ここが不運なのは二駅隣に幕張ベイパークという首都圏でも1位2位を争う超人気マンションと販売期間が被ったのが痛い。あっちは71㎡で4200万の価格破壊部屋出してきて祭りになってるし。

[861: eマンションさん]

>>860 さん
あのあたり駅から1km以上離れてて徒歩圏内にスーパーがなくて車必須になりそうでかなり不便そうなんだけど何が魅力なんだ？

[862: 評判気になるさん]

>>861 eマンションさん
幕張と名乗りつつ検見川浜の方が近いしねぇ…