シティテラス稲毛海岸 ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/inagekaigan/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152528

稲毛海岸駅から徒歩6分。
高洲市民プール跡地に住友不動産の大規模マンションが誕生します。
利便性と住環境がバランス良く整った注目のプロジェクト。
検討者およびご近所の皆さまと情報交換したく、よろしくお願いいたします。



シティテラス稲毛海岸

地名地番 千葉県千葉市美浜区高洲4-2-1
住居表示 千葉県千葉市美浜区高洲4-2
交　　通 JR京葉線稲毛海岸駅徒歩6分、京成線京成稲毛駅徒歩14分、JR総武線稲毛駅バス5分「稲毛公園バス停」下車徒歩2分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 総戸数302戸
延床面積 23,742.90 ㎡
建築面積 3,722.49 ㎡
敷地面積 10,228.14 ㎡

建築主 住友不動産株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/06/15
完成予定 2023/02/28

[551: 匿名さん]

こちらのマンションはどうして直床にしてしまったんでしょう。
駅近で資産性も高く検討される方が多いと思いますが、後から変更しようと考えても床構造は変更できませんよね。
二重床にすると販売価格が大幅に上がってしまうからでしょうか？

[552: 匿名さん]

ぼったくりのすみふだから、直床にしてコストダウンして自分の懐にってことか。

[553: 匿名さん]

>>551 匿名さん
詳しくはないのですが、建築基準法の問題ではないかと、建物の高さが31メートルを越えると、マンションに非常用エレベーターの設置義務などが発生するらしいです。
31メートルに抑える場合は10階か14階(14階の話はややこしいので今回は省きますね)がコスト的にベストだそうで、
31メートルで二重床だと住居の天井が低くなってしまう。
二重床で天井が低いのが良いか、天井高で直床か、買う側としてもなやむところです。
本当は9階建とかにすれば、二重床で天井高が実現するんでしょが、販売住居数が大分減りますからね、流石にスミフさんんも辛い。
これはスミフさん以外もですけど‥。
二重床にするコストというより、販売住居数減にした場合のコストの問題かと。
素人がマンション購入にあたって、頑張って調べた知識なので違ったらすいません。

[554: 匿名さん]

>>553さん
>>建築基準法の問題
ありがとうございます。

直床と二重床の違い、リセール時にもデメリットに感じてしまいそうです。
購入する側としても、安くても、住んだ後でお金をかけておくんだったと思わないようにしないと。。。
掲示板で問題になっていますが、普通にしているだけだと、わからないまま買う人が多いんでしょうか。

[555: 匿名さん]

>>554 匿名さん
そうですね、知人に二重床が良いらしいと聞いて、
モデルルームやオープンハウスでは必ず聞いて見たのですが何処も直床でした。
一件だけ販売担当の人が、今後は二重床のマンションは難しいとおっしゃってました。
よほど高額なマンションなら分かりませんが、同じ価格帯で探すなら中古だそうです。
部屋のサイズもどんどん小さくなるだろうとの事でした。
正直、シティテラスさんは、そこそこ良いお値段なので二重床かなと思ったのですが。
ベイパークさんとかなら二重床なのかも、手が出ない価格帯なので調べて無いです。

[556: 名無しさん]

陽当たり状況知りたくて実際に見てきました本日16時頃の感じです。

[557: 匿名さん]

将来のリフォームの自由度まで考えると確かにそうなのですが、普通に暮らしていて直床と二重床の違いを体感することは少ないんじゃないかと思います。

[558: マンション検討中さん]

このご時世で二重床にこだわるとかなり選択肢が狭まりますね

[559: 通りがかりさん]

もうすぐ内覧会。ここでは色々言われてるけど出来上がったばかりの玄関が予想より高級感があったので今から楽しみ

[560: マンション検討中さん]

>>559 通りがかりさん
そんなに高くないし結局売れちゃうんでしょうね。

[561: マンション比較中さん]

>>553
シティテラスは二重天井だし天井高さも十分ありますよ。

[562: マンション比較中さん]

二重天井ならコンクリートの下に配管が通っているのでリフォームがしやすく、二重床によくあると言われる床とスラブの間の空間で音が反響してかえって騒音が大きくなる太鼓現象もないのでよりメリットが大きいように思います。

[563: 通りがかりさん]

玄関出来てました

[564: マンション比較中さん]

>>555
ベイパークは２重床ですね。
高級マンションだから直床設計は論外だったのではないでしょうか。

[565: eマンションさん]

>>564 マンション比較中さん
ベイパークと坪単価たいして変わんないのに残念ですよね。
ただ、ベイパークは抽選厳しいんですよね。。

[566: マンション比較中さん]

来週の内覧会メジャー以外に持って行ったほうがいいものある？

[567: 買い替え検討中さん]

千葉県はピークアウトな感じ。竣工引渡し時に売れ残りが目に付きます。シティテラスとガーデンズは客層は違うかもしれませんが、今年秋頃に今後を予見できる結果が出るかも。

[568: 買い替え検討中さん]

内見よかった！床暖房あったかかったし共用のワークスペースも広いし宅配ボックス広くてとてもよかった。でもシスコンてなんであんなシルバー人材派遣みたいな人が多いんだろう

[569: 匿名さん]

12年保証のやつはみんな入りましたか

[570: マンコミュファンさん]

内覧会のとき曇ってたけど部屋のリビング明るくてバルコニーからの見晴らしが良かったです
>>569
12年後に結局使わなくても後悔することもないかなと思って入りましたよ

[571: マンション検討中さん]

よくわかんないけどなんかあって後悔したら嫌なので入りました。日当たりグーでした。

[572: マンション検討中さん]

>>569 匿名さん
5万以上は実費と聞いて入りませんでした。資産として早期に手放すなら(5年とか6年とか)保証に入ってるのが売却時のメリットになる(保証が切れるまでは次の入居者に適応されるため)ので入った方が良いみたいですが売却予定がなくて貯金に余裕があるなら入らなくても良さそうでしたよ

[573: 匿名さん]

内覧会行きましたが、共用部もお部屋もとても素敵でした。エレベータ内にはペットボタンもついていたので配慮がされてるなと感じました。
バルコニーに出るのを忘れてしまったのですが、部屋の中から見ても十分な広さがありました。上層部ではないし見晴らしなども特に気にしていなかったので、中から見るだけで充分でした。

[574: 口コミ知りたいさん]

>>566 マンション比較中さん

ボールペン、メモ帳、部屋の間取り図のコピー、バインダー、付箋を持っていきました！
メモ帳はガスやディスポーザーなどの説明にきてくれるので、それをメモするために、間取り図のコピーは採寸したところを記入するために、付箋は室内の傷などがあるところに貼らせてもらっていました。

[575: 口コミ知りたいさん]

>>573 匿名さん
十分な広さがあったとのことですが、A棟67.29の部屋でしょうか。

[576: 匿名さん]

>>575 口コミ知りたいさん
すみません。こちらB棟64の部屋になります。

[577: 買い替え検討中さん]

C棟は非売物件ですかね？

[578: 評判気になるさん]

>>576 匿名さん
なるほど、私も64の部屋ですが、リビングは想定より少し狭いですが、他の部屋は良いです。

[579: 評判気になるさん]

>>577 買い替え検討中さん
完成後販売すると聞いていますが、今は販売していないようです。

[580: マンコミュファンさん]

ここの掲示板は盛り上がってますね。近くの戸建分譲もほとんど売れてしまったみたいで、このエリアに住むにはマンションしかないのですかね。

[581: 匿名さん]

内覧会、指摘した箇所も当日中に補修していただけて満足です。
間取りはコンパクトですが、バルコニーに開放感があってよかったですね。
上手にお部屋を生かせるよう色々考えるの楽しいです。

[582: 匿名さん]

インテリアフェア行かれた皆さんはオプションで何を入れる予定ですか？！とりあえず考えてたものを見積もりしてもらったのですが全て入れるとなると予算オーバーで…悩み中です。

[583: 匿名さん]

＞５７４

手遅れかもしれないけど貼った付箋、補修した時にはがさないようにお願いしておいた方がよかったかな。はがされちゃうと確認の時、傷があった場所がわからなくなったりして手間がかかる。

[584: マンション比較中さん]

>>582 匿名さん
絶対入れたいのは玄関のミラーとエコカラット、カップボード、エアコン、吊戸棚ですかね。100万くらい。カップボードの値段が効いてます

[585: 匿名さん]

カップボードというかキッチン回りの面材を合わせたかったら、メーカーと型番確認すればオプションでなくても手配するときに指定したらできるよ。

[586: 匿名さん]

テレワークルームやパーティールーム側の、共用トイレの作りが簡素すぎてびっくりした…内覧会用に綺麗にして飾りも置いてあったけど、手洗い場は別で作られてないし、ゴミ箱の上にペーパーの箱直置きされてて、入居時にはもう少し整えてくれていると信じたい…。

[587: 買い替え検討中さん]

この物件興味ないです。他の物件資料をスーモで請求したら、何故かわざわざ資料を持参し家に来ました。興醒めです。その後も資料の送付やメールが何度も届きます。涼しい顔して売り出してますが、結構厳しいかもしれません。総戸数の三分の一位残ってる様です。でも埋立地には全く興味ないです。

[588: 評判気になるさん]

興味ないならなんで投稿するんだろ笑

[589: マンション掲示板さん]

>>583 匿名さん
ありがとうございます。
一応動画と写真で残してるので、それで確認しようと思ってます。

[590: マンション比較中さん]

悪質な投稿はダメだけど、「興味ない」位は大目にみなさい。
資料請求サイトの個人情報漏れも気に入らないし、わざわざアポ無し（多分）で家に来られても困り物との意見では。
この物件の販売会社は、他社に比べ強引と感じてます。
一度資料を某サイトに請求しただけで、関東全域の案内メールが届くようになりました。個人情報流出とまでは言いませんがしつこいです。これ悪口ではありません。モーレツ営業マンの鏡として褒めてるつもりです。平塚や浦和に引っ越しません。

[591: 通りがかりさん]

>>588 評判気になるさん
マンションと関係ない話なんで投稿するんだろ笑

[592: マンション比較中さん]

住友シスコンに見積もりの変更お願いしたけど音沙汰ない。相場より高いしよくわからない手数料取られるしもう自分で業者探したほうがいいかな

[593: その他]

>>592 マンション比較中さん
我が家も見積もり出してもらいましたが、高すぎるのでほぼ頼まず自分で探そうと思ってます。

[594: ご近所さん]

>>582 匿名さん
カップボードとカーテン、玄関鏡をやりました60万ぐらい、、、
壁紙とエコカラットもやりたかったですが予算オーバでした。カーテンはニトリとかでもいいかとおもったけど質の良さそうなものがやすくなってるのでお願いしちゃいました。

[595: ご近所さん]

シスコンスタッフは高齢な方がおおいのであんまり身のある相談はのってくれないかも

[596: 匿名さん]

シスコンはぼったくりで有名。オプションででいるようなことはリフォーム会社とかでもできるし大抵の場合、種類も選べるうえ、安い。

カップボードとかキッチンと面材を合わせたかったら営業にメーカーと型番確認して伝えれば対応してくれる。

[597: 匿名さん]

オプション価格はやはり高いんですね…。
業者では難しい設備のみ申し込んで他は外注業者を探した方がいいかもしれません。
カップボードはサイズや面材を合わせるので無理かと思えば、今はほぼ外注業者で賄えてしまえるのでしょうか？

[598: eマンションさん]

>>597 匿名さん

私は必要になったら引き渡し後でも手間はかかるものの、後でも依頼できると伺ったのでとりあえずは入居してから考えることにしました。
家の家具も使えないわけでは無いですし…。

[599: ご近所さん]

忙しいし入居当日からスムーズな生活が送りたい、引っ越してから業者を家にあまり入れたくない(時間確保とか調整が大変)なので大きい家具はシスコンにお願いしてしまった。マンション買うまでに考えることが多すぎて疲れてしまったのでお金を使ってしまいましたが、シスコンなど提携の業者入れてお金以外で失敗した人がいたら聞きたい。他業者入れるっていってもその業者が優良とかを判断するのも難しくないですか？

[600: マンション検討中さん]

>>599 ご近所さん
ウォールドアが壁際に収納できるか　戸袋がもう少し中に入ってくれればリビングがもっと広々と感じれるんだけど　家具の配置メチャクチャ迷います

[601: 通りがかりさん]

引き渡し時点で欲しかった、カップボード、玄関鏡、エコカラット、カーテンは、シスコンにお願いしました。
エアコンや洗濯機、ダイニングテーブル、ソファなどは家電量販店などで買う予定です。
シスコンの担当悪くないですよ。
予算に余裕があったら、エアコンとかもシスコンにお願いしたかったけど、お金持ちじゃないので。

[602: 匿名さん]

住み始めからすっきり整っているのは気持ちが良いと思いますので、お金をかけるだけの価値もあるような気はします。ちなみに、他業者に頼む場合は入居開始後じゃないとダメなのでしょうか？自分たちの入居時期を遅らせればいいのかな？タイミングがなかなか理解できません。好きなものを少しでも安く選べたらいいなとは思います。純正？だと部屋にマッチはするのでしょうけど。

[603: eマンションさん]

>>594 ご近所さん
安い。

うちのマンションカップボードだけで50万だよ。
なんで？

[604: 評判気になるさん]

>>587 買い替え検討中さん
埋立地に興味無いのであれば、京葉線全般検討対象外になりませんか？

[605: 匿名さん]

皆さんは、火災保険をどこにするかもう決まってますか？
調べれば調べるほどわからなくなってきます。
同じようにカップボードも悩みすぎて頭がおかしくなりそうです、、、

[606: 名無しさん]

>>605 匿名さん

不動産会社から火災保険見積は来ましたが、高いかもしれないので調べています。

[607: 通りがかりさん]

>>605 匿名さん
住友から見積もり来ましたが、地震などつけると高いですね。
悩み中です。

[608: 匿名さん]

＞６０２

一斉入居って１か月くらいかかるし、内覧会時に同行して採寸してくれる業者もあるから、引っ越し待ちの間に設置も可能だったりする。

最初の引っ越しを引き当てない限り、オプションで引き渡しに設置ってメリットではないよ。

[609: ご近所さん]

>>608 匿名さん
業者を同行！なるほど、そんなこと思いつきもしませんでした。
一度内見会に行った時、今後も何度か内見に来たいと聞いたら難しいと言われたのでセキュリティ等の関係で難しいのだと思ってました。高い買い物で脳みそが眩んでる感覚です。後悔しないようにしたいですね。

[610: ご近所さん]

>>600 マンション検討中さん
何も無い部屋だと広く感じますが家電とかいれると圧迫感出そうですし、床暖房のことを考えるとリビングに家具を置きにくいですしね。本当に難しい。

[611: 匿名さん]

なるほど、業者さんに注文して引っ越し前に設置してもらえるならいいですね。
オプションより割安になりますし、入居までの待ち時間を有効に使えるのはいいと思います！
内覧同行できるオススメの業者さんがあれば教えていただきたいです。

[612: 匿名さん]

<609

内覧の期間に何度も出入りするのは難しいと思うけど、内覧の後に部屋に残るのは可能だよ。

[613: 管理担当]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[614: 匿名さん]

＞607

管理組合がど共用部分ういった保険かけるかも確認が必要。３・１１の時に地震保険かけてなかったのが発覚なんて事例もあった。地震保険かけてないと地震が原因で発生した火事に保険が下りない。

[615: 匿名さん]

管理費を安くするために地震保険に管理組合としては入らないところもあったという話だけは聞いたことがあります。
地震保険の掛け金、おそらくすごく高いのかな。
売る側としては
なるべく月々の固定費を安く見せたいっていう意図もあるのでしょう。

[616: 評判気になるさん]

駐車場の出入りは北側だけなんですね。歩車分離はいいですけど、南側から出入りできたほうが便利ですね。

[617: マンション検討中さん]

物件概要に１月完成済、７月入居と書いてあったのですが、なぜ入居が完成から半年も後なのかご存知の方いますか？

[618: さん]

>>617 マンション検討中さん
9，10階の販売のためでしょうか？駐車場確保とか

[619: 匿名さん]

＞６１７

決算対策とか。

[620: マンション比較中さん]

駐車場の希望者あまり多くないんですかね。ほぼ希望通りの場所に決まりました

[621: マンション検討中さん]

どこの幼稚園が良いか悩んでおります。
評判の良い所はありますか？

[622: eマンションさん]

>>617 マンション検討中さん
決算期の関係ですね。
住友物件は完成後販売してるのに、1年後入居とかもザラです。
2023年期の目標は達成済みなんでしょうね。

[623: マンション検討中さん]

>>620 マンション比較中さん

うちもほぼ希望通りの場所に決まりました。
離れたとこになるかも…と身構えていた分、拍子抜けしてしまいました笑

[624: 匿名さん]

地震保険はマンションの管理組合では加入しないのが今どきの基本ですか？
マンション専有部では家具、家電製品が補償対象だそうなのでマンションの耐震性能に不安があれば地震もつけた方がいいんですよね。

[625: 匿名さん]

＞６２４

地震の後に火災が発生して家具や家電製品が燃えちゃっても地震保険つけてないと補償されない。耐震性能だけで判断するものではないよ。

[626: 匿名さん]

>耐震性能

建築基準の耐震って震度５強っで損傷せずなんだけど対象は構造部分のみ。ALCとか非構造部分はそれ以下の揺れで壊れても設計上は問題なし。首都圏のすみふ物件で３・１１のときALCの壁が壊れちゃったなんてのもあった。

[627: 匿名さん]

地震の後だと通電火災ってのもありうる。

[628: 匿名さん]

地震保険って個人で入るものじゃないんですか？
基本的に管理組合でカバーする保険は火災保険のみだったと思います。地震保険は別で個人的に加入するようになっていませんでしたか？
購入手続きをとるときに、地震保険も一緒に営業の方に頼んで一括で支払った覚えがあります。
提携している保険会社があると思いますから、聞いてみるといいかも。

[629: マンコミュファンさん]

話題がないので夜のエントランスとB棟バルコニーからの眺めをペタリ

[630: マンコミュファンさん]

何故か貼れてなかったのでもう一度^^;

[631: 匿名さん]

>628

個人でかけるのは専有部分に対して。共用部分については管理組合でかけるんだけど、地震保険かけてないってことなのかな。ALCのところは共用部分になるんで地震で壊れちゃったら補修費は管理組合で補填することになる。計画外の出費だからどう費用調達するか問題になる。

[632: 評判気になるさん]

>>628 匿名さん
>>628 匿名さん
火災保険、家財保険、地震保険。
上記のどの保険も専有部分（マンション各一室）の所有者で入るものと共用部分（エントランス、EV、廊下、駐車場など）の管理者で入るものがあります。

自分の家が災害によって壊れたら自分で負担しなければならないので保険に加入しようかな？となりますよね。
では、例えばエントランスが地震の火事で焼けてしまったら放置したままにしますか？修繕しますよね。
では修繕は誰がしますか？
手配するのは管理会社や管理組合ですが、修繕するためのお金の出どころは所有者の修繕積立金などになります。
その出費を減らすために共用部分でも保険に加入します。
絶対ではないですが当然火災だけでなく地震や家財の保険にも加入します。

[633: 販売関係者さん]

マンションの火災保険の相場っていくら？やっぱ定型ローンからおすすめされるのがいいのかな

[634: 販売関係者さん]

>>617 マンション検討中さん
引っ越しのタイミングを調整したいとききました私が購入時今買わないと引き渡しっは7月になってしまうといわれました

[635: 評判気になるさん]

>>633 販売関係者さん
保険金額やオプションによるので単純な相場みたいなものは言いづらいですが、
私が都内で別のマンションを買ったときの保険料は下記の通りでした。（不動産販売会社紹介の保険会社）

建物保険金額1,500万円、家財保険金額300万円、地震保険金額は火災の半額
という条件で13万円くらい。（5年分一括払い）
マンションの購入価格自体は6,000万円でしたが保険金額は建物1,500万円です。
保険金額はある程度上げたり下げたりできます。
この情報をもとにネットで保険の見積もりをしてみましたがあまり大差はありませんでした。
なのでどこで加入しても保険料にあまり大差はないと思うので、保険金の支払い条件など内容等で見比べると良いかもしれません。

[636: 匿名さん]

保険ってどれくらいかかるのかなんて全然知らなかったので635さんが挙げてくださって
とても参考になりました。ありがとうございます。
マンション購入価格に占める建物の価格は、思っていたよりも低い。
保険という視線で見るからこの価格になるということなのだろうか。

[637: 匿名さん]

＞636

専有部分は内法（壁の内側）なので保険の評価額としては低くなる。

ただ、評価額を標準建築費をベースに計算すると建物のグレードによっては保険で賄えなくなってしまうので要注意。

[638: 匿名さん]

保険の勉強になりました。物件価格＆管理費と修繕積立金の他に保険のことも考えないといけなかったのですね。
修繕積立金は上がっていくでしょうし、月々の出費は増えるばかりに思えてきます。予算の中にそれらの支払いのことも考慮しておかないといけないなと思いました。
防災対策の内容がけっこう充実していて、心強いなとも思います。

[639: 匿名さん]

＞６３８

あとリフォーム費用もかな。修繕積立があるから見落としがちだけど、修繕積立は共用部分のみ。専有部分については各自。

[640: 匿名さん]

あ、そういうのもありましたね。
修繕積立していれば万事OKだとばかり思っていました。
専有部は自腹なんですね。
設備類、部屋の中、自宅とはいえ大事に生活しなければ。
なんだか悩ましいですね。
戸建てよりは維持管理が楽で良いでしょうけど。
それらが嫌なら賃貸しかない感じかな。
エコジョーズなどのメンテももちろん自腹ですよね？

[641: マンション掲示板さん]

5月には入居開始ですかね？

[642: 匿名さん]

>640

設備は10年過ぎると壊れてくるんで修理や交換が必要になってくる。ディスポーザーが一番早くて寿命は７年といわれている。

あと、大物はシステムキッチンとユニットバスかな。

[643: 匿名さん]

そうですか、けっこう大変な感じですね。
ディスポーザーが7年とは、短いなと思います。
共用部はマンション全体の扱いになるでしょうけど。

システムキッチンとユニットバス、それらは仕方がないですね。
戸建てでもいずれは壊れてくるものでしょうから。
将来的に必要になる費用を初期段階で計算して貯金しておかないと困りそうですね。

[644: 口コミ知りたいさん]

もうみなさんひっこしました？火災保険に必要な書類がぜんぜんわからない。。。6ー7マンぐらいなのかな

[645: 口コミ知りたいさん]

くーらーのカバーってもうついてる？

[646: マンション比較中さん]

５月中旬ごろから入居開始でしょうか？自分は７月予定なのでまだ火災保険も引っ越しスケジュールも決まってませんが

[647: マンション検討中さん]

引っ越し代払わなくていいのすごいですよね

[648: 匿名さん]

>643

ディスポーザーで寿命７年といったのはキッチンについてる食べ物を粉砕する機械のことで専用部分。

[649: 匿名さん]

＞６４７

荷物の量とかにかかわらず低額で販売価格に含まれているのはメリットの人もいるしデメリットになる人もいる。

[650: 匿名さん]

マンションを内見しましたが、エアコンの穴は、モデルルームと違うのではないでしょうか。