シティテラス稲毛海岸 ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/inagekaigan/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152528

稲毛海岸駅から徒歩6分。
高洲市民プール跡地に住友不動産の大規模マンションが誕生します。
利便性と住環境がバランス良く整った注目のプロジェクト。
検討者およびご近所の皆さまと情報交換したく、よろしくお願いいたします。



シティテラス稲毛海岸

地名地番 千葉県千葉市美浜区高洲4-2-1
住居表示 千葉県千葉市美浜区高洲4-2
交　　通 JR京葉線稲毛海岸駅徒歩6分、京成線京成稲毛駅徒歩14分、JR総武線稲毛駅バス5分「稲毛公園バス停」下車徒歩2分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 総戸数302戸
延床面積 23,742.90 ㎡
建築面積 3,722.49 ㎡
敷地面積 10,228.14 ㎡

建築主 住友不動産株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/06/15
完成予定 2023/02/28

[541: 通りがかりさん]

今年はリセッションによりデフレに逆戻りなんていう論説があったけどそんなのどこ吹く風。政府は異次元の少子化対策（お金のバラまき）を発表、大手企業の賃上げが始まり、相変わらず住宅ローンの変動は低金利状態→これでは、物価は高止まり、インフレは加速していく可能性もあり不動産価格は下がらないでしょう。今、買う気があってローンが組める人は早めに買った方がいいのでは？急ぐ必要はないかもしれないが、モタモタする必要もないのでは。JR京葉線は新駅や商業施設も開業予定で、廃れる路線ではないと思う。

[542: マンション検討中さん]

>>540 マンション掲示板さん
都内どころかJR沿線ならだいたいいますよね
そういうのがいないのは、TXくらいじゃないですか

[543: 通りがかりさん]

総武線沿線か京葉線沿線で考えると液状化しやすい埋立地に対抗があるか無いかでも考え方違いますよね。

[544: マンション比較中さん]

稲毛海岸や海浜幕張駅にはみかけませんけど

[545: マンション比較中さん]

大体の駅にキャッチがいるわけがないでしょう。ティッシュを配るバイトじゃなくてホストやキャバ嬢が固まってたむろしてるんですよ。都内でキャッチがいる駅ならそばが繁華街だからやはり治安とは関係してくるでしょう。

[546: eマンションさん]

>>538 マンション比較中さん
5分以内のベイマークスより1000万以上高い

[547: eマンションさん]

>>539 マンション比較中さん

稲毛駅にキャッチなんています？

[548: 匿名さん]

>>536 匿名さん
同感です。
40年ぐらいは住む予定ですし。
そもそも住宅投資家ではないので、10年ごとに買い換える気なんてサラサラないです。

[549: マンション掲示板さん]

>>536 匿名さん
私も半分同感です。ただ悩みどころは、実際に住んでみて、騒音など隣人トラブルに巻き込まれたり、近くに日照に影響する高い建物や嫌悪施設ができた等、誰でも引越しを検討する状況になることはあるかもしれないと思ってます。
その場合少しでも損失を抑えられたらいいなといった気持ちはあります。

[550: 匿名さん]

稲毛駅は快速停車駅の中で治安はトップクラスに良いでしょう。稲毛駅周辺の小中台小や稲丘小は子供の学力も高い。住めるなら2校いずれかの学区内に住みたいけど如何せん物件がほとんど出てこない。しかも稲毛駅5分圏内なら尚更。このご時世なので出てきたら坪300超えてきそうですが。

[551: 匿名さん]

こちらのマンションはどうして直床にしてしまったんでしょう。
駅近で資産性も高く検討される方が多いと思いますが、後から変更しようと考えても床構造は変更できませんよね。
二重床にすると販売価格が大幅に上がってしまうからでしょうか？

[552: 匿名さん]

ぼったくりのすみふだから、直床にしてコストダウンして自分の懐にってことか。

[553: 匿名さん]

>>551 匿名さん
詳しくはないのですが、建築基準法の問題ではないかと、建物の高さが31メートルを越えると、マンションに非常用エレベーターの設置義務などが発生するらしいです。
31メートルに抑える場合は10階か14階(14階の話はややこしいので今回は省きますね)がコスト的にベストだそうで、
31メートルで二重床だと住居の天井が低くなってしまう。
二重床で天井が低いのが良いか、天井高で直床か、買う側としてもなやむところです。
本当は9階建とかにすれば、二重床で天井高が実現するんでしょが、販売住居数が大分減りますからね、流石にスミフさんんも辛い。
これはスミフさん以外もですけど‥。
二重床にするコストというより、販売住居数減にした場合のコストの問題かと。
素人がマンション購入にあたって、頑張って調べた知識なので違ったらすいません。

[554: 匿名さん]

>>553さん
>>建築基準法の問題
ありがとうございます。

直床と二重床の違い、リセール時にもデメリットに感じてしまいそうです。
購入する側としても、安くても、住んだ後でお金をかけておくんだったと思わないようにしないと。。。
掲示板で問題になっていますが、普通にしているだけだと、わからないまま買う人が多いんでしょうか。

[555: 匿名さん]

>>554 匿名さん
そうですね、知人に二重床が良いらしいと聞いて、
モデルルームやオープンハウスでは必ず聞いて見たのですが何処も直床でした。
一件だけ販売担当の人が、今後は二重床のマンションは難しいとおっしゃってました。
よほど高額なマンションなら分かりませんが、同じ価格帯で探すなら中古だそうです。
部屋のサイズもどんどん小さくなるだろうとの事でした。
正直、シティテラスさんは、そこそこ良いお値段なので二重床かなと思ったのですが。
ベイパークさんとかなら二重床なのかも、手が出ない価格帯なので調べて無いです。

[556: 名無しさん]

陽当たり状況知りたくて実際に見てきました本日16時頃の感じです。

[557: 匿名さん]

将来のリフォームの自由度まで考えると確かにそうなのですが、普通に暮らしていて直床と二重床の違いを体感することは少ないんじゃないかと思います。

[558: マンション検討中さん]

このご時世で二重床にこだわるとかなり選択肢が狭まりますね

[559: 通りがかりさん]

もうすぐ内覧会。ここでは色々言われてるけど出来上がったばかりの玄関が予想より高級感があったので今から楽しみ

[560: マンション検討中さん]

>>559 通りがかりさん
そんなに高くないし結局売れちゃうんでしょうね。