シティテラス稲毛海岸 ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/inagekaigan/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152528

稲毛海岸駅から徒歩6分。
高洲市民プール跡地に住友不動産の大規模マンションが誕生します。
利便性と住環境がバランス良く整った注目のプロジェクト。
検討者およびご近所の皆さまと情報交換したく、よろしくお願いいたします。



シティテラス稲毛海岸

地名地番 千葉県千葉市美浜区高洲4-2-1
住居表示 千葉県千葉市美浜区高洲4-2
交　　通 JR京葉線稲毛海岸駅徒歩6分、京成線京成稲毛駅徒歩14分、JR総武線稲毛駅バス5分「稲毛公園バス停」下車徒歩2分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 総戸数302戸
延床面積 23,742.90 ㎡
建築面積 3,722.49 ㎡
敷地面積 10,228.14 ㎡

建築主 住友不動産株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/06/15
完成予定 2023/02/28

[403: ご近所さん]

工事が進んでいます。

[404: マンション検討中さん]

AとB棟はどちらが良いでしょうか

[405: 検討板ユーザーさん]

>>402 検討板ユーザーさん
どっち向いても団地ビュー…

[406: マンション検討中さん]

写真拝見すると
結構規模感がらあるんですね！！

カッコいい！！

[407: 匿名さん]

複数棟のマンションて、ほんとどうやって部屋を選ぶのかなと疑問に思ってました。皆さん、どうやって決めてるんでしょう。まあ、想像すると向きとか価格で決めていくんだろうなとは思うけど。あとはプランとか眺望とかでしょうか。ここの場合だと、駐車場ビューなのか広い道路を挟んでの対面建物ビューなのかになるのかな。午前中の明るさか午後まで明るいかの違いもありそうですね。東南向きと西南向き、どちらも魅力です。

[408: マンション検討中さん]

>>407 匿名さん
価格帯と眺望と角部屋は人気なんじゃないですかね
あとは正面玄関から近いとか駐車場の近くとか。
そんなに高層マンションじゃないからエレベーターの近くとか音が響きそうでちょっとさけたいですね
オプションインテリアでダウンライト付けたいとかカップボード置きたいとか魚焼きグリル無くしたいとかの希望はいつから受け付けてくれるのかしんぱい

[409: 匿名さん]

どの棟も眺望ゼロですか？
こちらのマンションは10階建ですが、最上階でも眺望は期待できそうにありませんか？
ご近所さんがあげて下さった写真を拝見すると日照は全く問題がないように見えますよね。

[410: ご近所さん]

>>409 匿名さん
公団の建物とは距離が離れているので日当たりは全然問題ないと思います。確かにシテイテラスは10階建ですが周りの公団がほとんど同じ高さなので眺望は期待できないと思います。完成した部屋から眺望を確認したいですね。モデルルームには眺望を確認できるCGはないのでしょうか。

[411: 匿名さん]

敷地概念イラストを拝見すると南東向きは隣地建物まで58メートルの距離、南西向きは71.8メートルの距離があるようです。
距離的には十分に離れているので問題なしですが、どちらも眺望に抜けがないという事なんですね。

[412: マンション検討中さん]

抜けがないって皆さん
仰ってますが…

逆に駅近くて、手頃なお値段で、日当たり良くて
眺望が、抜けるマンションどこにありますか？？

教えてください。
検討したいです！！

[413: 通りがかりさん]

>>412 マンション検討中さん

シティハウス八千代緑が丘とかは？

[414: 匿名さん]

ある程度駅に近い場所ですし、眺望バツグンっていうのはなかなか難しいのかなとは思います。
どの辺りを妥協するか。
直接住心地に影響する部分は、かなり検討したいところですが
景色だけならば優先順位は下がるかも…とは思うけど、こればかりは人によって重視するポイントが変わりますよね。

[415: マンション検討中さん]

ベイパークとここで悩んでるんですが
ここのメリットどんなところがありますかね？

[416: eマンションさん]

>>415 マンション検討中さん
ベイパークとの比較であれば駅近だけではないでしょうか。

[417: 評判気になるさん]

>>415 マンション検討中さん
駅前が落ち着いてる
泳げる砂浜が近い
駅遠タワーというアンタッチャブルな属性じゃないので将来の修繕も比較的安心できる

[418: 評判気になるさん]

>>403 ご近所さん
バルコニースケスケかと思ったけど下層3階ぐらいまではすりガラス処理されてるんですね。

[419: マンション検討中さん]

なんか…メチャクチャ売れてるみたいですね。

先週行ってみたら
ほぼ満席状態でした。

安くは、ないと思うけど
皆さん凄いですね！！

[420: ご近所さん]

外観かっこよくなってきました。
2022年10月15日撮影

[421: 通りがかりさん]

ICの建設計画、京葉線は来年新駅開業、ここの周辺エリアは盛り上がってますね。

[422: 匿名さん]

>>415 マンション検討中さん
ベイパークとここで悩んでいるのであればここに決めたほうが良いと思う。
そもそもベイパークを購入する人は、他では見られないベイパークの独特の雰囲気、環境に魅了されて購入するので初めからベイパーク一択のような気がする。ベイパークとどこそこと比較してどちらが良いか悩んでいるのならベイパークにそこまで惹かれていないと思うので、ベイパーク以外を選んだ方がいいと思います。ベイパークは癖が強く、合う人合わない人がいて好きな人は好き、嫌いな人は嫌いというようにはっきりと分かれるように感じます。

[423: 評判気になるさん]

最上階は6000万超えるって聞いたけどどうだったんだろう…

[424: マンション検討中さん]

写真の外観　かっちょいいいいぃ！！
上手に撮れてますね！！

[425: 匿名さん]

他の方も書かれていますが、京葉線、新駅できるんですよね。
もう今さらできると思っていなかったのでびっくりしました。
ココ自体はあまり影響はないかもだけど、
周辺も含めて盛り上がっていって、更に便利になっていくといいなと感じました。

[426: eマンションさん]

>>422 匿名さん
同感です。
他が目に入らないくらい熱狂できる人以外はあそこはやめた方が良いですね。

[427: 匿名さん]

価格
3900万円～4600万円

SUUMOに掲載されていました。

京葉線の駅も期待できます。もしかすると資産価値が上がったりして・・・
あまり影響ないかもしれないものの、ちょっと期待しています。
新しい駅ができると便利になりそうです。

[428: 通りがかりさん]

近くに新しいインターチェンジもできますし。更地になった美浜ニューポートの跡地は先日、何かの業者が視察をしていました。噂されているコス○コ２号店だったら凄いことになるけど…ないかな。

[429: 評判気になるさん]

このエリアはコロナ以降、県外からの移住者が本当に増えたと感じます。近くのスーパー駐車場には、品川、世田谷、足立ナンバーの車をよく見かけます。このマンションも都内と比較したら３割位安いので都民が結構購入するのでは？

[430: 評判気になるさん]

>>423 評判気になるさん
私もその話聞きました。最上階は70m2こえるんですかねー

[431: 評判気になるさん]

マンション審査ってとおてるのかわんないんだけどローン先決めてないよー
SBCネットが楽かなルネ東稲毛なら優遇ローンとかあったけ

[432: マンション検討中さん]

周辺は、安い物件も結構ある中
住友さん　頑張ってるみたいですね！！

近くの分譲マンションを購入しているので
相場を上げて頂くことには、大賛成です！！

[433: 評判気になるさん]

近くにセブンかミニストップが欲しい

[434: eマンションさん]

>>433 評判気になるさん
稲毛海岸はスーパー多いのですが、コンビニやファミレスが少ないです。

[435: 評判気になるさん]

>>434 eマンションさん
コンビニっ子だからどうしてもほしくなってしまいますね。
千葉なのでミニストップができるの期待してます。ハロハロが毎日食べたい

[436: マンション検討中さん]

来年5月？6月にはもう引っ越してるんですねーわくわくします

[437: 匿名さん]

引っ越しまでワクワク感を楽しめて羨ましいです。
あと半年とちょっとですね。

第1期・第2期合わせて、先着順が33戸販売中になっていますが、それが最終になるのでしょうか？
第3期もあるのかな？

きちんと整った間取りなので、面白みとか個性は求められないですが、プラン選びには困らないと思いました。
希望の階数とか角か中かと予算でサクサク決められそうに思います。

[438: 名無しさん]

>>429 評判気になるさん
うちもその口ですね
都内から家の広さを求めて引っ越してきました
元々住んでたエリアでは同じ値段でワンルームマンションしか買えません

[439: 匿名さん]

コロナ以降移住者が増えているお話はコロナ感染を避けての移住ではなく、働き方としてリモートワークが定着する→仕事用にもう一部屋欲しい→マンション価格が高騰する都心部から移住するという流れなのでしょうか。

[440: マンション掲示板さん]

>>439 匿名さん
そうだと思います。
うちがまさにそのパターンで物色中。

[441: 口コミ知りたいさん]

不動産市況は一服したと思いましたが契約単価は上昇中。今回のインフレは手強く、金融引締め程度では簡単におさまりそうにないですね。今年はウクライナ戦争もあり激動の年になりましたが、来年もきっと想像できないことが起きるでしょう。そして、このマンションも完売することでしょう。

[442: マンション検討中さん]

住宅ローン金利が上がってしまいましたね。3社を避ければ良いというはなしでもないような…

[443: 口コミ知りたいさん]

近所に住んでるけど、駐車場出入口はこじま公園通りの所だけ？
千葉みなと方面は片側二車線を右折で出るの？
混んでる時間帯に右折は交通トラブルになりそう
南西側の方に出入口があるならいいんだが

[444: 通りがかりさん]

>>442 マンション検討中さん
今どき固定金利選ぶような人いる？

[445: 通りがかりさん]

かなりの迫力を感じる大きなマンションですね！
外観も素敵な感じでした。

[446: マンション検討中さん]

おーっっー！
かっこいいぃぃぃ！！

早く入居したいなぁ！！

[447: マンション検討中さん]

70平米以下で、4人家族は厳しいような気がします。もっと広い面積の戸数を増やして欲しかった。

[448: マンション検討中さん]

広さを求めるなら近くのミライハマ戸建も良いですね。駅チカならシティテラスです。

[449: マンション検討中さん]

インテリア相談会行ったらオプションで100万超えてしまった…カップボード50万は高いよ～;-;

[450: 匿名さん]

カップボードは50万円ですか…インテリアオプションの価格は本当にお高いんですね。
施工は入居後になるそうですが、外注業者にオーダーすれば30万円以内で収まるような書き込みを見たので優良な外部業者を探すのもいいかと思いました。

[451: マンション検討中さん]

エコカラットゴリ押しされたけど玄関に貼るだけで10万もするのよ…そんな良いものなら最初から貼っといてくれればいいのに

[452: 匿名さん]

やはりオプションは高めなんでしょうか。
エコカラットは標準のところもあったような気がします。451さんが言われるように物件価格に込みで10万円アップされてても気にならなかったかもしれませんが、後から追加で10万円と思うと大きいなと思います。
そもそも販売価格というものが、無駄なものを含まないシンプルな状態でその価格に抑えられてるってことなんだろうけど。

[453: 匿名さん]

個人的には好きなデザインのエコカラットを好きな所に貼りたいので、最初から貼られると逆に困りますね。
インテリアオプションは、入居時に施工が終わっているメリットはありますが、お値段気になるようなら後からお安い業者さん探しての施工もありですよね。

[454: マンション検討中さん]

この前久しぶりにモデルルーム行ってみたら

なんか…しれっと
値上げしてました。

本当に価格住友さんって上げるんですね笑笑

[455: 通りがかりさん]

夜、共用部の照明がつくようになりましたね！完成が楽しみです。

[456: マンション検討中さん]

値上げって凄いですね。

本当にやるんですね。

[457: 匿名さん]

来年3月に幕張豊砂駅が開業だから京葉線沿いの駅チカのマンションは需要増えそうですもんね
イオンモール幕張新都心までも電車ですぐいけるようになる

[458: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん
値上げできるということは順調に販売が進んでいるという証でしょう。

[459: 匿名さん]

やっぱり資産性ならベイパークの安い部屋買うくらいならこっちよな。分かってた。

[460: 名無しさん]

洗濯機置き場の上の棚って皆さんオプションでつける予定ですか？
自分たちで好みのを取り付けるか悩んでいます。

[461: 周辺住民さん]

>>460 名無しさん
私は背が低いのであまり高すぎると手が届かず開かずの間になるので自分で突っ張り棒系の棚をつけようと思って居ます！完全に閉まる棚は浴室の管理方法にもよりますがカビるときいたことがあるので…ファミリー世帯で物が多いとか柔軟剤等のストックをたくさん置きたいとかでしたら棚つけるのもありですよね

[462: 周辺住民さん]

>>458 匿名さん
値上げってすでに契約した人ははいりませんよね！？

[463: 通りがかりさん]

>>461 周辺住民さん
そうなんです！1番上とか届かないんですよね…笑
カビてしまう可能性があるとは知りませんでした。突っ張り棒系だと取り出したりするのにも便利ですもんね。
参考になりました！ありがとうございます。

[464: 検討板ユーザーさん]

>>448 マンション検討中さん
価格帯がミライハマの方が1500万前後高いですし、ちょっと違いますよね。。
問い合わせしたら今で5800万くらいで、残りはもう少し値上げするとのことなので色々と付けたら6000万はゆうに超えそうです。
どのような層が住んでるですかね、、、

[465: 検討板ユーザーさん]

ミライハマのHPを見ると在庫がほとんどないですよね。6000万前後の戸建を簡単に買える方がいるとなると、周辺の新築一戸建の相場も下がらず、マンションを選択する世帯が増え、マンション価格も下がらなそうですね。

[466: 匿名さん]

ミライハマも幕張のタワマンも6000万超える物件がたくさんあるのになんだかんだ売れる。
みんなお金持ってて本当に凄いと思う。

[467: マンション検討中さん]

将来、千葉県全体の人口は減少しても、美浜区の人口は微増もしくは横ばいで著しく減少することはなさそうですね

[468: 名無しさん]

マンションと戸建だと駐車場修繕管理で4000万後半のマンションと6000万くらいの戸建てだと月の支払だけだと変わらなそうですね、リセールとかおいといて

[469: 匿名さん]

戸建ては駐車場代が掛からないし、修繕の準備も自分の判断で変えられますからね。

[470: マンコミュファンさん]

マンションVS戸建、持ち家VS賃貸、変動vs固定…永遠のテーマですね。ミライハマは最終期が発売になりましたが、リセール＆駅近でシティテラスか、ゆとりある広々とした空間の戸建か、これもまた究極の選択ですね（泣）

[471: 周辺住民さん]

そろそろ完成？1月だっけ

[472: eマンションさん]

>>458 匿名さん
本当？6月見学に行ったけど、最近新しい価格表を見て、5ヶ月間何戸しか売れてないようです

[473: デベにお勤めさん]

Ｃ棟はまだ供給始まってないみたいですね。条件のいい部屋から売りに出して埋めていってるみたい

[474: 坪単価比較中さん]

C棟は建てた後に売り出すというような話を聞きました

[475: 匿名さん]

エコカラットはオプションで10万円ですか～。
DIYするとグッと費用を抑えられるようですが不器用なので止めておくとして、リフォーム業者さんにオーダーすれば費用は1/3程度に抑えられるかもしれませんね。

[476: 検討中]

>>475 匿名さん
どのくらいの範囲で10万ですか？

[477: 坪単価比較中さん]

>>476 検討中さん
玄関の横の壁一面ぐらいでしたよ。ちなみに玄関の姿見(鏡)は一枚5万ぐらいでしたね。

[478: 匿名さん]

オプションの価格を教えて下さりありがとうございます。
高い高いとは聞いていましたが外注工事費と比較するとかなりの割高ですね。

エコカラットも同じ10万出すなら外注でリビングやトイレにも施工できそうです。

[479: 坪単価比較中さん]

冷暖房とカーテン検討中ですが、入居前に設置してくれる楽さをかんがえるとオプションでもありかなと思ってしまいますね。2～3万ぐらいの差ですし

[480: マンション掲示板さん]

戸建てなら美浜の杜シティもいいですね。
ザガーデンズ稲毛海岸の横が戸建街区になると聞いてます。

[481: マンション検討中さん]

12年のやつ入りましたか？

[482: デベにお勤めさん]

>>481 マンション検討中さん
自分は入りました。水回りの業者とのトラブルが多いのでこれに入っておけば大丈夫かなと思ったのと、売却時に認定中古保証が受けられると聞いたので。それでなくても５万までの修理なら何回でも無料だから入っておいても損はないのでは

[483: 口コミ知りたいさん]

稲毛海岸駅の治安はどうですか？
路駐が多くて、治安が悪く見えてしまいます。
子供2人いるので、なるべく穏やかなところを探しています

[484: マンション検討中さん]

稲毛海岸に限らず京葉線沿線は治安がいいですね。飲み屋やパチンコ屋が少なく、公園や緑、医療施設が多いので子育て世帯には暮らしやすいです。逆にネオンだらけの歓楽街が好きな人には物足りないかも

[485: マンション検討中さん]

大通りの路駐は治安が悪いとかではなくて
たしか土日祝日は路駐が許可されてます。
なので、路駐している車は違反をしているわけではないで治安面から言えば問題があるものでは無いですが、
敢えて言うと、休日の路駐が無くなることは今のところ無いと言っていいんじゃないでしょうか。

[486: 通りがかりさん]

>>483 口コミ知りたいさん
夜間に浅間前から幕張メッセまでよくランニングしてますが、治安はいい方だと思います。夜９時くらいの駅の通りは中高生や会社員、海岸の方は自分みたいに運動してる方やカップルが多いです

[487: マンション検討中さん]

>>483 口コミ知りたいさん
美浜区はベイタウン含め、路駐が許されてる道路が多いので路駐が多いです。
治安は悪くないと思いますが、一点嫌なのは稲毛海岸駅近くのセブンイレブン前だけは子供と出来るだけ通りたくないです。
そのセブンイレブンは灰皿が設置されているので、常に喫煙者が溢れていてコンビニ前を通る時は本当に臭く、あの道は通らない様にしています。
それと、稲毛海岸エリアは路上喫煙は禁止されていないのか？路上喫煙者が本当に多いです。
私は他の地域から来た者ですが、以前住んでた所は路上喫煙禁止地域だったのでそんな人は殆ど見られず
ベイタウン方面はそんな人いませんが、稲毛海岸周辺は多いです。
それだけが本当に嫌です。

[488: デベにお勤めさん]

２月の内覧会の案内来ましたね。どんな雰囲気の部屋になってるか今から楽しみです

[489: マンコミュファンさん]

>>483 口コミ知りたいさん

基本、治安はいいです。海浜幕張～海浜病院までの海沿いを夜ランニングしています。たまに単車をふかして爆音を鳴らして走行している数人の連中がいますがメットを着用し、信号が赤ならしっかり止まります。昔みたいにノーヘルで信号無視、蛇行運転で目が合えば喧嘩上等っていう気合いの入った輩は流石に絶滅してしまったようです。話し変わりますがこの辺りは警察署近いのでパトカーもよく巡回しているし警察官も住んでいるので治安が守られているかもしれません。どの地域であれ最低限の用心は必要でしょうが

[490: 通りがかりさん]

近くに立ち寄ったので写真を撮ってきました
外から見た限りではあとは内装だけという感じ

[491: 通りがかりさん]

夜のエントランスめちゃカッコいい。ドバイの高級ホテルを彷彿とさせるラグジュアリー感。原材料費上がってる中で金かけてるな～

[492: 評判気になるさん]

駐輪場がラック式で入れづらそうですね。サイクルポートだと良かったです。

[493: 通りがかりさん]

サイクルポート方式だと部外者に好き勝手に停められて無法地帯になりそう
たかが自転車でも1台毎に契約して駐輪場所を細かく指定されますからね

[494: 匿名さん]

駅近の狭小敷地ではないですし、駐車場が平置き可能なら自転車もサイクルポート式にしていただけたら良かったですよね。
サイクルポート式も区画毎に契約するスタイルなら無断駐輪される事も無いと思います。

[495: マンション検討中さん]

もうすぐ竣工のようですが9階10階はいつ売り出すのでしょうかね？遅くなればなるほど価格が上がってしまうような気がします。

角部屋も5,000万かなり超えてますよね。広さはほぼ変わらないのにこれだけ価格が違うとは。
住不は竣工在庫を恐れないとは聞きますがどのくらいで完売するのか気にはなります。

[496: 評判気になるさん]

>>495 マンション検討中さん
普通の板マンですら、竣工後一年完売とかザラですからね。

[497: 匿名さん]

販売時、時間が経つにつれ価格が上がるスタイルなら購入は早ければ早いほどお得になりますね。
リセールでは高く買った分高く売却できるものではないでしょうし、住友不動産のマンションだけは初動の迅速さが重要になってくるのかも。

[498: マンション検討中さん]

もうすぐ竣工予定なのに書き込みも少ないしいまいち盛り上がらないですね。
悪くない物件のようなのにどうしてでしょう。

[499: 匿名さん]

もうすぐ竣工予定なのにあまり書き込みもないしいまいち盛り上がらないですね。
悪くはない物件のようだけどどうしてでしょう。

[500: eマンションさん]

ずっと41戸先着順受付中なんですが、売れてないのでしょうか。稲毛海岸にしては割高と敬遠されているんですかね。

[501: マンション検討中さん]

もしかして最近値上げしました？

[502: マンション検討中さん]

まぁ部屋の大きさと価格がネックですよね
外観かっこいいし、立地も良いんから悩みどころ。