シティテラス稲毛海岸 ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/inagekaigan/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152528

稲毛海岸駅から徒歩6分。
高洲市民プール跡地に住友不動産の大規模マンションが誕生します。
利便性と住環境がバランス良く整った注目のプロジェクト。
検討者およびご近所の皆さまと情報交換したく、よろしくお願いいたします。



シティテラス稲毛海岸

地名地番 千葉県千葉市美浜区高洲4-2-1
住居表示 千葉県千葉市美浜区高洲4-2
交　　通 JR京葉線稲毛海岸駅徒歩6分、京成線京成稲毛駅徒歩14分、JR総武線稲毛駅バス5分「稲毛公園バス停」下車徒歩2分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 総戸数302戸
延床面積 23,742.90 ㎡
建築面積 3,722.49 ㎡
敷地面積 10,228.14 ㎡

建築主 住友不動産株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/06/15
完成予定 2023/02/28

[303: 匿名さん]

千葉市が自転車走行環境を整えているということで、自転車専用道路などが設けられているところがあるそうですから、自転車利用を勧めているのではと思われます。健康的でもあり、便利でもあり、何より気持ちが良いので利用しない手はないなと思います。ただ、自転車置場が1世帯2台分も無い計算。家族全員でサイクリングするのも楽しそうですが、置き場が足りないとそうもいかないのでは。

[304: マンション検討中さん]

ここって、旧海軍海防艦があったこじま公園の隣かの市民プール跡地か。良い立地だと思うが、いかんせん狭すぎる。ターゲット層がよく見えんな、子育て一段落したシニア世代か、DINKS世代か？
都内物件じゃないんだから、ここで4-5千万、ファミリー層なら最低75～80㎡レベル台の広さが欲しかった。しかも10階？低いな、せめて上階は周辺より高くして欲しいわ
周辺古いURが低層なら良いがこの辺は13～14階建ても多いから、眺望望まない。
駅近隣接スポーツ施設以外は、コスパ悪すぎる。期待し待ち望んでいただけに残念だ。

[305: 匿名さん]

ロケーションの稲毛海浜公園まで自転車表記となっているのは単に徒歩では遠すぎる距離（約1790メートル/徒歩23分）になるからでは？と穿った考えを持ちましたが自転車で海まで軽快にアクセスできるサイクリングロードが整備されているからなんですね。

[306: マンション検討中さん]

パーティルームより屋根付き駐車場とかランドリーコーナーとか作ってほしかった…あとマンション近辺にセブンができれば完璧

[307: 検討板ユーザーさん]

>>306 マンション検討中さん
すぐ近くカスミスーパーがあるから、コンビニはたぶんむずいでしょうね

[308: マンション検討中さん]

総合的に判断したらこの価格は高いですか。64.29m2、4000万円前半。
稲毛海岸は、あまり行ってないエリアですので詳しくありませんが。

[309: デベにお勤めさん]

>>307 検討板ユーザーさん
スーパーじゃないジャンクなたべものかいいにいきたいんですよねー
レンタルチャリとかカーシェアもあってほしいよね～

[310: デベにお勤めさん]

向かいのUR団地高さがきになります

[311: 匿名さん]

>308さん
>総合的に判断したらこの価格は高いですか。64.29m2、4000万円前半。
>稲毛海岸は、あまり行ってないエリアですので詳しくありませんが。

最近はコンパクトマンションが多いです。
でも価格はこれくらいしますね。どこも。
シティテラス稲毛海岸は共有施設も充実しているので
それをコミコミの価格設定になっているのかなと思います。
自分的には共有施設って不要かなと思うのですが希望する人多いのかもしれません。

[312: マンション検討中さん]

>311さん
おっしゃる通りです。
わたしも共有施設は要らないかと思います。

[313: 匿名さん]

>>304 マンション検討中さん
自分で参考になるを沢山押すにはどしたらいいんですか？
千葉市の流行りですか？

[314: マンション検討中さん]

>>309 デベにお勤めさん
ジャンクなもの欲しいのわかります～！！スーパーって結局ファミリー向けサイズの惣菜ばかりで独身にはちょっとというイメージが
レンチャリとカーシェア欲しいですよね！
稲毛海岸はサイクリングロードが整備されているし

[315: マンション検討中さん]

>>310 デベにお勤めさん
A胸とは70mぐらじゃなれてるみたいです
マンションの高さはURとかわらんらしい
気になったのは4階より上はベランダのガラス張りが透明。他4階より下はすりガラス。上階はスケスケになるね

[316: マンション検討中さん]

ABCって三棟あるのにAとBにしかEVはないとこ、
4000マン～カドベア5500万でだしてるけどたぶん最上階は6000万こえるとおもう。不便なC棟は3000万台でるかなー

[317: 匿名さん]

駅まで徒歩6分ですと、マンションで電車が通る騒音は聞こえますか。

[318: 匿名さん]

それって、夜とかじゃないですか、気になるとしたら。日中は電車以外の音の方が多いのでは？交通量にもよるでしょうけど、目の前の道路の走行音とか。
まずは現地でチェックされると良いかもしれません。あとはご近所に住んでいる方に聞いてみるとか。

C棟、ゲストルームの前付近にエレベーター付いてないですか？図面が読みにくかったのですが。

[319: 匿名さん]

ウォシュレットのリモコンが便座脇って新築分譲マンションではあまり見ないレベル。壁掛けと違ってボタン押すときに腰をひねることになるからバリアフリーではないかな。

[320: 匿名さん]

＞３１９

おととし実家のウォシュレットが壊れて交換した時に、リモコン便座脇と壁掛けタイプの機種を比較したけど値段が全然違うんだよね。

[321: ご近所さん]

>>317 匿名さん
京葉線の音はおそらく気にならないと思いますよ。現地で確認されたほうがいいかと思います。周りを公団に囲まれているので眺望も確認されたほうがいいと思います。

[322: 匿名さん]

現地確認は必要だけど、音って建物があるとないとで変わってくるんだよね。その辺きちんとシミュレーションしてくれないか。

[323: 匿名さん]

>>322 匿名さん
誰に対して言っているのでしょうか。

[324: 口コミ知りたいさん]

ここは気になっているマンションなので、ちょこちょこ拝見していましたが、タップで投票が4.3！？になってる…
前は2？とかだった気が…何か新しい情報など更新されたのでしょうか？
あと、ザガーデン稲毛海岸が近くにできますね。
少し駅から離れますが、それでも広くて1500万近く安いからここはどうなんでしょう…

[325: 匿名]

大人気って事です。

[326: 通りがかりさん]

海浜公園の管理事務所入口から、建設中のここの一部が見えますね。てことは南東側角住戸はまぁまぁ眺望抜け感感じられそうですね。上の階だと三浦半島見えそうです。海はうっすらくらいかな。

[327: 通りがかりさん]

★評価に関しては、不正な★1点の大量投稿のデータ削除処理を行ったと管理人からお知らせが出てましたね。
新しい情報の更新ではなさそうです。

[328: 匿名さん]

大規模のマンションになると、住民が多いため共有設備がかなり充実していますね。

雨の日は外出できなかったりしますし、マンション内にいろいろと施設があると利用出来て嬉しいかもしれません。

ただ、綺麗に維持していくには必要も必要かと。それってどどこから捻出されるのでしょうか。

[329: マンション検討中さん]

こういうコの字型のマンション群って廊下側からのドア開閉の音とか子供の声とかがすごく反響するイメージするんだけど実際どうなのかな？一の字かへの字型のなら住んだことあるんだけど(伝わるかな)

[330: 匿名さん]

騒音については入居時期が2023年7月下旬となっているのでその頃現地を見学に行くか、
入居済の方に口コミ情報を聞かせていただくかだと思います。
ただその頃には一番条件の良い部屋は無くなっているかもしれませんので選択に迷うところですね。

[331: 匿名さん]

コの字型マンション、音が響く可能性があるのですか。
家の中にいて特に何も感じないならば、別にそれはそれでいいかな…とは思いますが
人によって聞こえたりなんてころもあるかもしれない。
そこまでいろいろと考えて作られているのが一番だと思うけど、こればかりは住んでみないとわからないですね。

[332: 匿名さん]

中庭のあるマンションで子供が騒いでうるさいって住民板で見かけたことある。駐車場だとどうかな。

[333: マンション検討中さん]

ベランダの壁?が古いのだとコンクリなんだけどここは一面ガラス張り。洗濯丸みえになっちゃうきがする。浴室乾燥とドラム式で解決出来るだろうけどテーブルとや椅子置いてカフェタイムは現実的か？丸見えじゃない？眺望はすっきりするけど。
最近のスケスケバルコニー経験してる方の意見が聞きたいな

[334: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん
E胸アンダー70cm位がいい

[335: 匿名さん]

バルコニー部分、擦りガラスか透明でも色を入れたガラスが良かったかもしれないですね。
洗濯物を干すにしてもやっぱり視線が気になるかなあと思います。上の方の階なら良いのかもしれませんけど。
あと透明だと夏の強い日差しが遮られなくてバルコニーがめちゃくちゃ暑く（熱く）なりそうですね…。
うちのご近所だとすだれみたいなのを掛けている方がいるのですが、ここはそれをやってもいいんでしょうか。

[336: マンコミュファン]

>>333 マンション検討中さん

スケスケバルコニーのマンションの者です。
下層階だと何干してあるか下から丸見えです。
階数に関わらず隣の棟から同じ目線の部屋ならよく見えてしまいます。

洗濯物以外もバルコニーで何してるか丸わかりなので夏にビニールプールやって、その水を誤って下の階にこぼしてしまう様子までよく見えます。

メリットは自室のリビングからの視界が開けている事ですかね。
一長一短ですね。

[337: 購入経験者さん]

>>336 マンコミュファンさん
返信嬉しいです！
女子なのですがタオルなどで隠しながら外に洗濯干してたんですけど、それはもう厳しいのかなーUNIQLOのシームレスで使ってるんで部屋干しになっちゃうかもな
簾を使うのはアリのようですね！私はパンイチで洗濯かわかすからなー
遮光付きのシール貼るのがいいかな。バルコニー広くて買ったので騒騒音害にならないようにまったりしたいんですよね

[338: 名無しさん]

>>337 購入経験者さん

上の階なら見えないのでは？
周りのＵＲは、廊下側には、目隠しあったし。
道から見上げても、上の階なら奥までは見えないと思うけど。

[339: 購入経験者さん]

>>336 マンコミュファンさん
スケスケバルコニー気になりますよね～
まわりの建物が遠いから気にならなくなるのかなー…
ゴザまいたりゴーヤグリーンカーテンがいいのかな

[340: 匿名さん]

スケスケの方が開放感あって絶対いいですよ。
入居した当初は視線が気になりますが、そのうち慣れます。多少見られても、減るもんじゃなし、と思えるようになります笑

[341: 購入経験者さん]

>>328 匿名さん
私が聞いた時は管理人4～3人常駐するとのような説明がありました。
管理費で、賄えるのかな？
駐車場のが埋まってなくて結構しっかり勧められたけど1ヶ月1万五千円相場より高いんですよねー。埋まってないとマンション自体の収入が下がってしまうような気がして怖いですが…

[342: 匿名さん]

>341

駐車場が埋まらずに管理計画の想定稼働率を大きく下回っている状態だと駐車場利用料が管理組合に入らなくて最悪赤字になって管理費値上げの議論になる。

駐車場って足りなくても足りても問題になるからその辺はきっちり判断しないと。

[343: 匿名さん]

この規模で管理人、３から４人常住って多すぎるような。掃除とかはパートで対応とかでもできるはずなのに。

[344: 近隣住民さん]

>>341 購入経験者さん
15000円は高いですね～。近隣のマンションなら平置で10000円くらい。機械式の一番安いところなら2～3000円です。駐車場に空きがあると管理費に影響しますね。

[345: マンション検討中さん]

　車欲しいけど自転車駐車場だけで3000円＋自動車15000円は結構厳しいな～

[346: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん
だからといって、自転車なし、車なしだと買い物行くのも不便だから払わなしゃーない

[347: 評判気になるさん]

>>345 マンション検討中さん
3000円の自転車置き場は、子供を乗せるイスが付いていて、ラック型の自転車置き場に入らないサイズ用だと聞いてます。
子供用のイスが必要なくなったら、普通の自転車置き場300円に代えてもらう。
無理やり入らない自転車を駐輪されるよりかは、いいと思う。

[348: 匿名さん]

駐輪場の３０００円って、サイクルポートなのでしょうか。
もし、そうなのであればお安い感じはしますよね。
家族分停めることができますし。
２００～３０００円の差があり過ぎて、詳細が知りたいですよね。

[349: マンション検討中さん]

この辺、台風が来ましたら停電、断水になりやすいエリアでしょうか。液状化は知ってますが

[350: 匿名さん]

ワークスペースあるけど共用のトイレはないのかな。一日作業したらトイレ何回か行くと思うけど。その都度自宅に戻るのか。

[351: 匿名さん]

キッズルームで遊んでる子がおしっこと言って自宅に戻る途中でなんてのが出てきそう。

[352: マンション検討中さん]

トイレは管理めんどくさそう