シティテラス稲毛海岸 ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/inagekaigan/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152528

稲毛海岸駅から徒歩6分。
高洲市民プール跡地に住友不動産の大規模マンションが誕生します。
利便性と住環境がバランス良く整った注目のプロジェクト。
検討者およびご近所の皆さまと情報交換したく、よろしくお願いいたします。



シティテラス稲毛海岸

地名地番 千葉県千葉市美浜区高洲4-2-1
住居表示 千葉県千葉市美浜区高洲4-2
交　　通 JR京葉線稲毛海岸駅徒歩6分、京成線京成稲毛駅徒歩14分、JR総武線稲毛駅バス5分「稲毛公園バス停」下車徒歩2分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 総戸数302戸
延床面積 23,742.90 ㎡
建築面積 3,722.49 ㎡
敷地面積 10,228.14 ㎡

建築主 住友不動産株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/06/15
完成予定 2023/02/28

[281: 評判気になるさん]

>>280 名無しさん
上の階に行く程高くなるのが普通だと思います。

[282: 匿名さん]

すみふ独特の価格設定。

[283: 匿名さん]

＞268

その価格で売れれば周辺相場を押し上げてくれるけど、そうじゃないからね。

[284: マンション掲示板さん]

稲毛海岸駅から6分では行けない?
街灯少なく夜暗いです?

[285: マンション検討中さん]

素朴な疑問ですが、ここを検討した結果値段が高いことが理由で購入をあきらめた人はどこえ行くのでしょうか。ルナは完売したようなのでミハマシティでしょうか、それとも賃貸のまま様子見でしょうか。個人的にはデべと駅距離と価格を比べてみて、ここはそれなりにバランスが取れていていいのではと思いましたがそこまで人気が高くないようなのでもっと魅力的な物件があるのかと思った次第です。

[286: 匿名さん]

>>284 マンション掲示板さん
すぐ近くの賃貸に住んでいる者ですが、夜はけっこう暗くなりますよ。
都内に通っていると、飲み会の日なんかは駅着が22時過ぎになることもあると思いますが、その時間になると駅前のパチ屋やガソリンスタンドも閉まるので、一気に静かで暗い感じになります。
人も車も少なくなりますし、女性ひとりだと不安に感じる方も多いんじゃないかな。変な事件があったとかは聞いたことないですが。

男の私が結構せかせか歩いて6分だと思います、10分弱だと思ってたほうがいいかも。

[287: 匿名さん]

不動産表記の駅徒歩は駅からマンションの敷地までの距離を分速80m（ヒールを履いた女性の歩く速度といわれている）で換算。信号待ちは含まれてないし、大規模物件の場合、敷地から玄関までがまたかかる。

[288: 検討板ユーザーさん]

>>286 匿名さん

流石に１０分は嘘だよ。だってパチから
工事現場見える位だよ。

何が目的？

[289: 匿名さん]

>>288 検討板ユーザーさん
変につっかかってこないでください。10分「弱」と言っています。
電車に乗ることを考えたら、改札を通ってエスカレーター上がる時間も考えて、自分なら10分弱と見積もって家を出るだろうなという意味です。

[290: 匿名さん]

最寄駅から徒歩６分という立地だけでこの価格帯。
強気な価格帯ですね。
間取りも広いというよりはかなりコンパクトマンション。

共有施設の充実がウリなのかもしれませんが
全員が利用するというわけではないですし
スミフのマンションとはいえ、高すぎるかなと感じました。

[291: 匿名さん]

パーティルームは騒ぐ人が出たり迷惑施設でもあったりするんだけどね。何で作っちゃうんだろう。

[292: 匿名さん]

どちらかというと自分も利用しない側の人間だと思います。ただ、何らかの集会とかには必要な空間でもあり、交流を楽しむタイプの人たちにはあってほしい施設だとは思うのです。積極的にコミュニティをつくろうとしているマンションもあるようです。子育て世代が多いマンションだと、子どもを通じての交流はほぼ確実にあると思われるので、他に場所を借りるよりは住んでいる建物にあったほうが何かと都合が良いとも思われます。このマンションのパーティールームは、それほど大騒ぎするタイプの空間ではなさそうにも思えます。

[293: 匿名さん]

名義貸しして外部の人が借りて騒ぐってのがマンションのパーティールームあるある。

[294: 匿名さん]

知人のマンションのパーティルームでは、マンション内でイベント等があるとか聞いたことがあります。
管理組合役員がそういうパーティー好きだったりして、年に数回パーティルーム等でイベントがあるとか…
そういうのが好きな人にはいいだろうけど苦手な人には迷惑な話だったりする。
パーティールームやゲストルームはあってもなくてもいいものかなと思ってしまうけど、
キッズルームはあった方がいいと思います。

[295: 匿名さん]

パーティルームはパリピの住人さんが友人を招いて騒ぐだけの施設ではないでしょうし、あってもいい施設ではないでしょうか。
個人的には管理組合が主催する住人参加のイベントは困りますが、子育て世帯同士のランチ会などに利用できたらコミュニティが広がり楽しそうです。

[296: 匿名さん]

パーティールーム、ないわりはあったほうが良いのかもしれませんが
パーティー自体することがあまりないのであってもなくてもどちらでも良いかも。
ただ、維持費というのか管理するのは大変だと思いますが
これってどこから費用が出るのでしょうね。

[297: 匿名]

管理費

[298: 匿名さん]

大規模になればなるほど
共有施設って充実しているものなんですね。
テレワークラウンジ、ちょっとしたカフェのようで良いなあと感じました。
自宅でずっとこもっているよりは、カフェで仕事したり・・という時もあるので
遠くまでいかなくてもマンション内でうこいう施設があると便利そう。

[299: 評判気になるさん]

>>289 匿名さん

じゃあ、10数分のマンションなら約２０分には
出ないと…。表記１０分越えるマンションは厳しいですね笑

ちなみに夜暗くなるのは稲毛海岸の北側は皆一緒。
南側も駅離れたら、真っ暗ですよ～

ここは大通り沿いだから、まだましかな？
稲毛海岸全体が女性一人だと住めない街になりますね(笑)

同じく地元民ですが治安は良いですよ。

[300: 匿名さん]

治安が良いのはいいですね。
子供がいる人だと子供の登下校とか気になるだろうし。。自分が夜道歩くのだってやはり治安は気になりますから。

大きなマンションの場合、エントランスにたどり着くまでが時間がかかるから
駅までの所要時間は参考程度かな～。

[301: 通りがかりさん]

ビッグマンション苦戦中か？

[302: 匿名さん]

「稲毛海岸」駅まで徒歩6分マンション。

稲毛海浜公園まで自転車10分なんですね。
ここは自転車表記でした。公園までは自転車で行く人が多いからなんでしょうか。

都会と比べて暗いと思いますが、大通りなのでそんな心配していません。
そんなに暗いですか？？
夜遅く出歩かないので、そこまで気になりませんでした。

[303: 匿名さん]

千葉市が自転車走行環境を整えているということで、自転車専用道路などが設けられているところがあるそうですから、自転車利用を勧めているのではと思われます。健康的でもあり、便利でもあり、何より気持ちが良いので利用しない手はないなと思います。ただ、自転車置場が1世帯2台分も無い計算。家族全員でサイクリングするのも楽しそうですが、置き場が足りないとそうもいかないのでは。

[304: マンション検討中さん]

ここって、旧海軍海防艦があったこじま公園の隣かの市民プール跡地か。良い立地だと思うが、いかんせん狭すぎる。ターゲット層がよく見えんな、子育て一段落したシニア世代か、DINKS世代か？
都内物件じゃないんだから、ここで4-5千万、ファミリー層なら最低75～80㎡レベル台の広さが欲しかった。しかも10階？低いな、せめて上階は周辺より高くして欲しいわ
周辺古いURが低層なら良いがこの辺は13～14階建ても多いから、眺望望まない。
駅近隣接スポーツ施設以外は、コスパ悪すぎる。期待し待ち望んでいただけに残念だ。

[305: 匿名さん]

ロケーションの稲毛海浜公園まで自転車表記となっているのは単に徒歩では遠すぎる距離（約1790メートル/徒歩23分）になるからでは？と穿った考えを持ちましたが自転車で海まで軽快にアクセスできるサイクリングロードが整備されているからなんですね。

[306: マンション検討中さん]

パーティルームより屋根付き駐車場とかランドリーコーナーとか作ってほしかった…あとマンション近辺にセブンができれば完璧

[307: 検討板ユーザーさん]

>>306 マンション検討中さん
すぐ近くカスミスーパーがあるから、コンビニはたぶんむずいでしょうね

[308: マンション検討中さん]

総合的に判断したらこの価格は高いですか。64.29m2、4000万円前半。
稲毛海岸は、あまり行ってないエリアですので詳しくありませんが。

[309: デベにお勤めさん]

>>307 検討板ユーザーさん
スーパーじゃないジャンクなたべものかいいにいきたいんですよねー
レンタルチャリとかカーシェアもあってほしいよね～

[310: デベにお勤めさん]

向かいのUR団地高さがきになります

[311: 匿名さん]

>308さん
>総合的に判断したらこの価格は高いですか。64.29m2、4000万円前半。
>稲毛海岸は、あまり行ってないエリアですので詳しくありませんが。

最近はコンパクトマンションが多いです。
でも価格はこれくらいしますね。どこも。
シティテラス稲毛海岸は共有施設も充実しているので
それをコミコミの価格設定になっているのかなと思います。
自分的には共有施設って不要かなと思うのですが希望する人多いのかもしれません。

[312: マンション検討中さん]

>311さん
おっしゃる通りです。
わたしも共有施設は要らないかと思います。

[313: 匿名さん]

>>304 マンション検討中さん
自分で参考になるを沢山押すにはどしたらいいんですか？
千葉市の流行りですか？

[314: マンション検討中さん]

>>309 デベにお勤めさん
ジャンクなもの欲しいのわかります～！！スーパーって結局ファミリー向けサイズの惣菜ばかりで独身にはちょっとというイメージが
レンチャリとカーシェア欲しいですよね！
稲毛海岸はサイクリングロードが整備されているし

[315: マンション検討中さん]

>>310 デベにお勤めさん
A胸とは70mぐらじゃなれてるみたいです
マンションの高さはURとかわらんらしい
気になったのは4階より上はベランダのガラス張りが透明。他4階より下はすりガラス。上階はスケスケになるね

[316: マンション検討中さん]

ABCって三棟あるのにAとBにしかEVはないとこ、
4000マン～カドベア5500万でだしてるけどたぶん最上階は6000万こえるとおもう。不便なC棟は3000万台でるかなー

[317: 匿名さん]

駅まで徒歩6分ですと、マンションで電車が通る騒音は聞こえますか。

[318: 匿名さん]

それって、夜とかじゃないですか、気になるとしたら。日中は電車以外の音の方が多いのでは？交通量にもよるでしょうけど、目の前の道路の走行音とか。
まずは現地でチェックされると良いかもしれません。あとはご近所に住んでいる方に聞いてみるとか。

C棟、ゲストルームの前付近にエレベーター付いてないですか？図面が読みにくかったのですが。

[319: 匿名さん]

ウォシュレットのリモコンが便座脇って新築分譲マンションではあまり見ないレベル。壁掛けと違ってボタン押すときに腰をひねることになるからバリアフリーではないかな。

[320: 匿名さん]

＞３１９

おととし実家のウォシュレットが壊れて交換した時に、リモコン便座脇と壁掛けタイプの機種を比較したけど値段が全然違うんだよね。

[321: ご近所さん]

>>317 匿名さん
京葉線の音はおそらく気にならないと思いますよ。現地で確認されたほうがいいかと思います。周りを公団に囲まれているので眺望も確認されたほうがいいと思います。

[322: 匿名さん]

現地確認は必要だけど、音って建物があるとないとで変わってくるんだよね。その辺きちんとシミュレーションしてくれないか。

[323: 匿名さん]

>>322 匿名さん
誰に対して言っているのでしょうか。

[324: 口コミ知りたいさん]

ここは気になっているマンションなので、ちょこちょこ拝見していましたが、タップで投票が4.3！？になってる…
前は2？とかだった気が…何か新しい情報など更新されたのでしょうか？
あと、ザガーデン稲毛海岸が近くにできますね。
少し駅から離れますが、それでも広くて1500万近く安いからここはどうなんでしょう…

[325: 匿名]

大人気って事です。

[326: 通りがかりさん]

海浜公園の管理事務所入口から、建設中のここの一部が見えますね。てことは南東側角住戸はまぁまぁ眺望抜け感感じられそうですね。上の階だと三浦半島見えそうです。海はうっすらくらいかな。

[327: 通りがかりさん]

★評価に関しては、不正な★1点の大量投稿のデータ削除処理を行ったと管理人からお知らせが出てましたね。
新しい情報の更新ではなさそうです。

[328: 匿名さん]

大規模のマンションになると、住民が多いため共有設備がかなり充実していますね。

雨の日は外出できなかったりしますし、マンション内にいろいろと施設があると利用出来て嬉しいかもしれません。

ただ、綺麗に維持していくには必要も必要かと。それってどどこから捻出されるのでしょうか。

[329: マンション検討中さん]

こういうコの字型のマンション群って廊下側からのドア開閉の音とか子供の声とかがすごく反響するイメージするんだけど実際どうなのかな？一の字かへの字型のなら住んだことあるんだけど(伝わるかな)

[330: 匿名さん]

騒音については入居時期が2023年7月下旬となっているのでその頃現地を見学に行くか、
入居済の方に口コミ情報を聞かせていただくかだと思います。
ただその頃には一番条件の良い部屋は無くなっているかもしれませんので選択に迷うところですね。