シティテラス稲毛海岸 ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/inagekaigan/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152528

稲毛海岸駅から徒歩6分。
高洲市民プール跡地に住友不動産の大規模マンションが誕生します。
利便性と住環境がバランス良く整った注目のプロジェクト。
検討者およびご近所の皆さまと情報交換したく、よろしくお願いいたします。



シティテラス稲毛海岸

地名地番 千葉県千葉市美浜区高洲4-2-1
住居表示 千葉県千葉市美浜区高洲4-2
交　　通 JR京葉線稲毛海岸駅徒歩6分、京成線京成稲毛駅徒歩14分、JR総武線稲毛駅バス5分「稲毛公園バス停」下車徒歩2分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 総戸数302戸
延床面積 23,742.90 ㎡
建築面積 3,722.49 ㎡
敷地面積 10,228.14 ㎡

建築主 住友不動産株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/06/15
完成予定 2023/02/28

[21: マンション検討中さん]

>>20 特命さん

現地の看板で書いてあるけど、

[22: 匿名さん]

>21

なるほど。

[23: 匿名さん]

>>20 特命さん

コの字にすると北西向きができるから

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という配置ね。

[24: マンション検討中さん]

ここって何の跡地だろう？すみふが千葉市から入札で購入したみたいだけど

[25: マンション検討中さん]

>>24 マンション検討中さん
旧高洲スポーツセンターだった。今はその隣に新築スポーツセンターがある。

[26: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん
なるほど。ありがとうございます。
すみふが高値で落札したと噂で聞いたので気になってました。
隣が新築のスポーツセンターなのはかなりのメリットですね。

[27: 匿名さん]

なるほどスポーツセンター跡地に建設されているんですね。
さらに隣には高洲スポーツセンターがあり、屋外プール場から体育館、フィットネスジム、などがあるので
夏場のプールの時期は子供を連れていけて、いいですね。
体育館はバドミントンをしたり、レンタルもあるので、スポーツするにはちょうどいい。
公立のフィットネスジムは値段も安いので、毎日通える料金なのがありがたいです

[28: 匿名さん]

高洲スポーツセンター、トレーニングルームがあるのがなにげにうれしい。
フィットネスクラブとかって、近くにないとなかなか続かないけれど
ここだったらお隣だし、
かつ料金も民間のジムと比べたらうんと良心的だから…
プールがあるから子供にいいけれど
大人にも嬉しい環境。

[29: マンション検討中さん]

正直、一般な人にとって、たぶんスポーツセンターはそんなに必需品ではないんじゃない？マンション自身のメリットが大事だと思う。

[30: マンション検討中さん]

ここの立地はなかなか良さそう。スーパーも近いし駅も近い。あとは価格がどれくらいになるか！稲毛海岸だから3500万くらいだといいな。

[31: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん
3500だと近くにまだ販売中のルネさんと同じレベル、たぶん無理かな。。

[32: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん
4000万円も超えるかもしれないですね。さらにディスポーザーなしの食洗機オプションだったら最悪

[33: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん
そうだね。最近ディスポーザーがつかない新築マンションは少なくはない、、

[34: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん
土地の取得価格からして3500万はほぼ無理だろうね
パンダ部屋ならいけるかも

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん
稲毛海岸で4000万超なら海浜幕張のベイパーク中低層階北向き買えそうですね

[36: 匿名さん]

平均価格4500万前後いくかもね。
それにしてもここはファミリー向けなんだろうけど部屋狭すぎ。子供2人以上いたら厳しそう。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
1番広い部屋で70㎡なんですね。
4LDKもないし、かなり狭い部屋で価格を抑えると思いますがそれでも4000万超えそうですね。

稲毛海岸駅前には中古マンションがたくさんありますから、そっちの方が良さそう。

[38: 匿名さん]

中古マンションの方が安いですか？
こちらのマンションではないですが、不動産営業の方から中古マンションが高くなっていて新築よりも高いかもしれないと言われました。
値段を比較してみて安いなら中古も考えたいです。

間取りがまだ出ていないので何とも言えないですが、最大で70平米ですか、、、
もう少し広い部屋がよかったです。
土地価格が上がっているんですか？
欲しいと思っても買えないマンションが多くなってしまっています。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
稲毛海岸駅前の中古なら3500万円くらいで買えると思いますよ。築年数は多少古くても設備や駅距離は圧倒的に勝てますね。

[40: 匿名さん]

>>32 匿名さん
ディスポーザー は標準装備とホームページのFAQに書いてありますよ。

[41: 評判気になるさん]

55歳独身男性です。3LDK欲しいです。

[42: マンション比較中さん]

立地が良いから人気が出そう。我が家にはちょっと狭いから駄目だけど。
本当良い立地だなぁ。

[43: マンション検討中さん]

配置は道路沿いなので、騒音すごくは気になるのですが、、家は団地内なので、今まで車輌音など心配することはないから。

[44: 周辺住民さん]

すみふさん、
ホームページの現地案内図の北表示が東向きになっていますよ。

[45: マンション検討中さん]

>>44 周辺住民さん

本当だね。マップアプリのほうが良いかもね

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん

これ、スミフは指摘されても理解できなさそう。
基本的なところなのにねｗ

[47: 匿名さん]

土地の落札価額が43億だからね。

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
相当高いということですか

[49: 匿名さん]

ここ気になってましたが高そうなので買えなそうです、、

[50: マンコミュファンさん]

高洲4 シティテラスは坪200万 ※市有地
真砂1 ヴェレは概算坪60万 ※歯科大私有地
稲毛海岸2 美浜の杜は坪70万
稲毛海岸5 ミライハマ,ルネ稲毛海岸は坪50万 ※国有地

駅近で立地景観は最高！住友だから高級感たっぷりの建物でしょう

[51: 匿名さん]

>>49 匿名さん
稲毛海岸は中古でもいい物件ありますよ。価格も抑えてありますし。
新築ブランドやすみふが好きってなるとここしかないですね。

[52: 匿名さん]

新築ルネは3LDK 61平米 2,500万
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-inagekaigan331/
しかしルネとミライハマはなんで売れてないの？？？
ルネより7～800万高いヴェレは半年で完売。
ミライハマはすごい値引きでも10戸も売れない。
安くても売れない理由が気になります。
ご存知の方、参考までに教えて下さい。

[53: 匿名]

室内の仕様レベル全然違うし、
戸建は購入層違うだろうから比較に意味無いかと

[54: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
駅から距離はメインかな。個人的には10分が境目みたいと感じる。ルネは10分以上の距離だから。。

[55: 匿名さん]

稲毛パークハウス1Fにはカフェがopen
シティテラス1Fにスタバできたら立地良いのでテイクアウトもかなり見込めるのでは。
すみふさん、よろしく！

[56: 匿名さん]

住友不動産は稲毛海岸では初めての大規模物件だから相当期待できますね。

[57: 匿名さん]

>>50 マンコミュファンさん

＞住友だから高級感たっぷりの建物でしょう

外観デザインを見るかぎり庶民向けっぽいデザインですよ。
ダイレクトウインドゥもないしバルコニー仕切りも低い。
一応エントランスホールは2層吹き抜けのようですが。

[58: 匿名]

勿論意見は出すでしょうが
設計は長谷工ですから

[59: マンション検討中さん]

検討中の方いらっしゃいますか？
4人家族で70平米だとやはり狭く感じるのでしょうか？
立地的には最高なのですが、狭いのがネックです。

[60: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん
4人で68㎡に住んでますが狭いです。広いに越したことはありませんが75㎡くらいはあればいいなと日々思います。

特に収納が1番辛いです。

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん

お返事ありがとうございます！
やはり狭いのですね。。
我が家は異性の兄妹なので、子供部屋に2部屋とられてしまいます泣
このマンションはファミリーだと3人家族に限られそうですね

[62: マンション検討中さん]

逆に65㎡前後で一人＋犬だと広すぎるでしょうか？
ここはファミリー向けマンションなので、一人住まいはあまりいなさそうですが…

[63: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん

1LDKがあるみたいなので、1人＋ワンちゃんで丁度良いか、少し余裕がありそうですね！
広々としていてワンちゃんが喜びそう！

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
1人で65㎡はさすがに広すぎじゃないですか？
金銭的に余裕があるなら65㎡でもいいと思いますが、そこまで広くなくてもいいと思いますよ

[65: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
1LDK+2Sって3部屋ということで、一人+ワンちゃん贅沢だね。

[66: 名無しさん]

駅近は魅力ですが南側に公団があるので、眺望は良くなさそうですね。

[67: マンション検討中さん]

>>66 名無しさん

そうね、南西南東共に10階以上

[68: 匿名さん]

後は大規模だと敷地の外に出るまで時間かかったり駅6分でも信号があれば実際は駅まで10分越えるとかありそうですがここはどうですかね。

[69: 匿名さん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[70: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん
そうなの。であればすみふに知らせてね、そうすると価格下げてくれないかなぁ。