公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/inagekaigan/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152528
稲毛海岸駅から徒歩6分。
高洲市民プール跡地に住友不動産の大規模マンションが誕生します。
利便性と住環境がバランス良く整った注目のプロジェクト。
検討者およびご近所の皆さまと情報交換したく、よろしくお願いいたします。
シティテラス稲毛海岸
地名地番 千葉県千葉市美浜区高洲4-2-1
住居表示 千葉県千葉市美浜区高洲4-2
交 通 JR京葉線稲毛海岸駅徒歩6分、京成線京成稲毛駅徒歩14分、JR総武線稲毛駅バス5分「稲毛公園バス停」下車徒歩2分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 総戸数302戸
延床面積 23,742.90 ㎡
建築面積 3,722.49 ㎡
敷地面積 10,228.14 ㎡
建築主 住友不動産株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工予定 2021/06/15
完成予定 2023/02/28
[スレ作成日時]2021-04-22 06:23:54
現在の物件
- 所在地：千葉県千葉市美浜区高洲四丁目2番1（地番）
- 交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩6分
- 価格：4,690万円～5,690万円
- 間取：1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：64.29m2～67.29m2
- 販売戸数/総戸数： 9戸 / 302戸
シティテラス稲毛海岸 ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2021-07-18 20:59:38
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削除依頼
ルネのことはどうでもいいよ。
すみふ購買層とルネは関係ない。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
>>101 匿名さん
関係ないかもしれないけど、ある程度参考できるんじゃ。 すみふは南西と南東共にUR高層が目の前、距離はそんなに近くないが、眺望はあまり良くないかな。日当たりも多少影響ありと思う。 立地は良いけど、ほかに減点があるので、価格は相当高いならなかなか納得できないかね |
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| No.103 |
102さん同意です。
周辺環境もちろんだが、物件自身の状況のほうが最も重要だ。個人的にこの立地がすごく良いので前向きに検討しようと思うんけど、向こう側の高層マンションが気になるので、買うかどうかを決めるのはいろいろあるもんね。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
資料請求したけど、いつになったら情報解禁するんだろ。
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| No.106 |
資料請求してもたいした資料は送ってこずにモデルルーム来てねってのがパターン。ここは来年の1月販売開始予定だからモデルルームオープンは年末かな。それまでは情報ないと思うけど。
最近すみふってやたらまえからHPオープンしてるけど、資料請求集まらないから前倒しなだけ。せっかちな人はすみふ物件検討しないのが賢明。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
過去に半年放置されて、連絡来たかと思ったら来週モデルルームに来てなんてのがあったな。時間あるんだからもう少し余裕もって連絡してくればいいのに。モデルルーム行くとなると半日潰れたりするから調整大変。
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| No.109 |
そんなに放置されることがあるんですね。基本的に不動産業者は信用できないですね。
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| No.110 |
資料請求って、もしかしてすみふ情報収集の手段の一つなのか、だから資料発送は遅いのではないかと
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| No.111 |
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| No.112 |
まだ詳細が公開されていませんが、1LD・K+2S～3LD・Kというプランだと、たぶん全体的に寝室3つのタイプになるのかなと思います。コンセプトに永住ともあるように、ファミリーが長く暮らせる環境を作っているのだろうと思われます。マリンスポーツなどを楽しむ大人にもふさわしい感じがしますが、子育てにも向いていそうなマンションではないかと思います。そう遠くない場所に小中学校もあるようなので。
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| No.113 |
S(サービスルーム)は日照とかの条件で部屋と認められないスペース。居住空間ではなく納戸と考えないと。
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| No.114 |
２Sってなかなかお目にかかれない。希少性が高いなんて説明したりして(笑）。
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| No.115 |
Sありの部屋検討するなら、モデルルーム行ったときにどういう条件で居室として認められないのか確認しないとね。あと、ギリなのか全くダメなレベルなのかも。
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| No.116 |
完工前に販売開始なので、外部にモデルルームを設けるのはほぼ確実。。モデルには広さと配置など確認取れるが、実際の部屋に行かないと、Sの採光は確認できないのでは。。
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| No.117 |
すみふのことだから竣工前完売はない。建物ができてから確認して判断で十分間に合う。
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| No.118 |
青田で判断するなら設計条件を確認して判断できるくらいでないとね。そうでないとアドでしまったになるのが落ち。
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| No.119 |
Ｌ字配棟なので廊下側の日照があまり期待できない部屋はサービスルームになるんでしょうね、それでもリビング側は日当たり良さそうですし駅距離も理想なのであとは価格かな
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| No.120 |
そうですね、価格次第なところはあると思います。
利便性も環境も良さそうなので、注目されるのではないでしょうか。 でも2022年1月上旬販売開始予定となると、価格等の情報はかなり先になりそうに思います。 早く知りたいところですが、しばらくの間は現地を歩いてみるとか、資料請求とかブログを読むとかしかないのかもしれません。 完成は2023年1月中旬予定だそうなので、じっくり検討する時間があるのは良いかもしれません。 |
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| No.121 |
価格はどのくらいだと納得できるかな
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| No.122 |
すみふ物件で価格に期待するのが間違い。高い買い物だからデベの特徴ぐらい調べないと。ここの価格が出るの待ってると機会損失するかもよ。
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| No.123 |
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| No.124 |
価格、高いor安いは、土地代だけじゃないと聞きます。
内廊下だったり、エレベーターの台数が多かったり、ゲストルームなど共用施設が多いと高くなると聞きます。 あと、天井や床の防音性も関係あるとか・・・ ブランド力を維持するために、値引きしないこともあるといいますよね。 詳しくないので勉強中ではありますが、きちんと調べて納得いく買い物をしたいと思います。 |
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| No.125 |
すみふは周辺相場より高い価格設定で、高いからいいものと勘違いする人に売りつけて利益を上げるって戦略。見る目を養わないとだまされちゃう。ここはコストダウンで有名な長谷工施工だしね。
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| No.126 |
高くて売れ残るってのがパターン。青田の段階であわてる必要はない。ましてや情報公開前に。
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| No.127 |
>>124
>>価格、高いor安いは、土地代だけじゃないと聞きます。 >>内廊下だったり、エレベーターの台数が多かったり、ゲストルームなど共用施設が多いと高くなると聞きます。 >>あと、天井や床の防音性も関係あるとか・・・ 物件価格って、土地価格だけではなく やっぱりブランドの価格が割とプラスアルファされるのかと思います。 共有施設はあまりこだわらず 長く住む物件なので、安心したい物件を選びたいですし ある程度高くても安心な物件を選びたいですね。 |
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| No.128 |
>安心な物件を選びたい
恵比寿の一件は把握しておいた方がいいかな。すみふに限らずデベと施工会社の過去のトラブルとどういう対応をしたかを押さえるのは基本。 高いから安心とは限らないから難しい。 |
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| No.129 |
三ツ沢の一件もかな。問題起きたのは三井の横浜より先なのに対応が決まったのは三井よりずっと後。すみふは基本長期戦を覚悟。
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| No.130 |
安心と一言で言っても、何が安心なのか…
確かに大手だから安心とも限らないですし 物件についていろいろ勉強しておく必要はあるのかなと思います。 ただ家探しをしているだけでは失敗しそうですね。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
あと急に悪口増えたけど
他のマンションの営業さんが書いてる？(笑) まぁ楽しみに待ちましょ♪ |
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| No.133 |
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.134 |
4LDKあったら選択肢も増えてよかったんだけどねえ。。70平米は狭いよ。ちなみに4人家族。
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| No.135 |
4LDKだと5000万円以上になって売りづらいんですかね…
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| No.136 |
4LDKだと価格が高くなりすぎて庶民には手が出なくなってしまうからではないでしょうか。
もっともここは条件の良い部屋は70平米でも5000万円越えてきそうですけど。 |
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| No.137 |
70平米でも5000万越えちゃうならやめるしかないわ、コスパ悪い。。この金額でもっと広部件が買えるんだから、中古でもいけるなぁ
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| No.138 |
結局、いくらぐらいになるでしょうね。
まだまだ販売が先すぎて値段がわかるようになるのって秋口ぐらいになるかも？ もしかしたら場合によっては年明けくらいかもしれないですね。 土地の取得もそれなりに掛かっているだろうし 駅までも距離もまあまあ良いので安くはないでしょう。 |
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| No.139 |
近所にはこんなのも。
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
>>141 eマンションさん
ありがとうございます。 なるほど、ヤオコーの隣りなんだ。結構駅から離れるね。けど地図を見るとで駅から歩く13分なので価格はそんなに高くないはず、、すみふと競合できるでしょう。 |
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| No.143 |
2022年1月上旬販売開始予定なんですね、となると詳細はまだ先になりそうな感じでしょうか。
だいたいのお値段くらいは知っておきたい人も多いと思うんですが。 1LD・K+2S～3LD・Kってどうなんでしょう？ 実質3LDKだけの感じで需要はそこそこありそうだけど、2LDKとか4LDKとかもあったほうが良かった気もします。 広さ的には64.29m2～70.46m2だから、その点でもだいたいすべての間取りが同程度の広さになる感じ。 今どきの3LDKとしては普通の感覚だと思うんだけど、狭めと広めと両方あると2LDKとか4LDKが欲しかった人にも対応できたかなと思います。 |
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| No.144 |
カーチス跡地の三井の建築看板、外されましたね。
商業施設とかに転用でしょうか？ ご存知の方いらっしゃいます？ |
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| No.145 |
>>144 マンション検討中さん
気になりますね。個人的はもしすみふ価格高すぎだったらカーチスの物件を第一候補としようと考えている。。 |
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| No.146 |
価格がかなり気になりますね。
販売開始前にも関わらず、これだけ書き込みがあるということは 注目している人が多い証拠ですよね。 立地だけではなかなか判断できないですが、 価格などの詳細早く知りたいですね。 |
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| No.147 |
立地はどうなんですか？地元民じゃないから4500万でも高いと感じてしまいますね
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| No.148 |
海浜幕張駅付近のタワマンが公表された、まだ販売も来年だが、やはり美浜区では新築マンションの競合が激しくなるね。ミハマシティ2街区も来年中に販売するらしい。。
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| No.149 |
>>147 マンション検討中さん
好みはあるけど、立地は良いかな？ 昔はプールがあって地元には馴染みの場所。 隣の汽車ポッポの公園あたりまで、神社のお祭り来るし。今は引っ越したから通勤で駅通るだけで降りてないから最近は知らんけどね。 一応、うちは本命。3000万台希望だけと、無理かな(笑)5000万なら即退場。4000万台前半で良い部屋買えたらいいな～位・・・ |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
住友は相場より高い価格設定して時間をかけて販売しても利益を確保するって販売パターン。そして高いからいいものと勘違いする人を待つ。
価格重視なら待つだけ無駄だよ。デベの傾向は知っておいて損はない。 |
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| No.153 |
完全予約制オンライン説明会の案内きたね。値段次第だけど住友は相場より高い値段設定してくるそうなので4000万以上はするんですかね。3000万代なら検討に入れるけど。
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
オンライン説明会ってたぶん関心している価格まで発表してくれないと思うん、まぁ、初回だもんね。
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| No.157 |
>>156 マンション検討中さん
なんかモデルルームが遅れてるらしい…。 問合せが多いから、先に案内しないと数を 捌けない的な事らしいけど。 説明聞いた人優先でモデルルーム見れるなら オンラインで聞いても良いけど、 何が分かるのかな？ |
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| No.158 |
メール来てたから、予約してみた。
オンライン案内って 初めてだから緊張するね～ |
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| No.159 |
来年1月販売開始予定で4か月前から動き始めるってのはすみふにしては早いと思うけど。先送りするのが常習のすみふに異変か。
不動産バブルはじけるのかな。中国の不動産リスク表面化で株価とビットコインが下がってるし。 |
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| No.160 |
オンラインは経験ないけど説明会だとプロジェクトの概要とエリアの説明ってのがパターンで、HPで公開されている情報プラスアルファ程度。
具体的にはモデルルームでってことで参加者への優先予約はあるけど最近すみふは完全オンラインってのもあったりするからどうなるんだろうね。 |
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| No.161 |
早期だと情報は小出しで、むしろ検討者の情報聞き出すのが売る側の目的なんだよね。そしてその後の販売戦略を立てる。ある意味モルモット。
時間の無駄だったと思うこともあるからその辺は覚悟のうえで。 |
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| No.162 |
＞問合せが多いから、先に案内しないと数を捌けない的なこと
ゆっくり売るすみふと知っていれば方便ってがわかるはず。 |
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| No.163 |
>>162 匿名さん
実際HPからは予約出来ないから モルモットなんじゃない？ 問合せは、かなり多いとは思うよ。 私の知り合いのご近所さんは 冷やかしも含めて、かなり資料請求してる 人多いから(笑) ゆっくり売るって単純に年で売る数決めてるからでしょ。すみふほど露骨じゃないけと、財閥系は みんなそうですよ～ |
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| No.164 |
>>159 匿名さん
まだ不動産バブル信者いるの(笑)？ 金融緩和と経済対策で馬鹿みたいにお金が世の中に 流通してるから現物資産が下がる訳無いでしょ …。 単純に不動産に回ってるお金の新たな受け皿は 何になるの？って話だからね。 まぁ、ビットコインや一部の証券みたいに投機的な ものは暴落することもあるけど、そう言うお金が日本の不動産に来るから今の高値になってるんでしょ。 そりゃ、安くなれば有難いけどね～ 本当に外資は規制して欲しいよね。日本人が 日本の不動産買えなくなるよ(笑) |
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| No.165 |
>>160 匿名さん
いい加減、コロナが収まってくれないとモデルルーム見学も行けない 。 完全オンラインのみで買える人は凄いね。 一組づつ実際のモデルルーム案内するのは効率悪いのかな？オンラインでも一緒な気はするけど。 |
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| No.166 |
>>165 マンション掲示板さん
たぶん通常通りの内覧することに戻るでしょう、緊急事態解除の検討もう始まってるから。感染数が案外大幅減少中だし。。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
ルネ稲毛海岸と悩んでいます。
こちらで3500万代では買えないのでしょうか？ |
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| No.170 |
>>169 マンション検討中さん
プラス1000万だと思ってる |
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| No.171 |
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| No.173 |
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| No.174 |
すみふこれから設計するマンションはZEH対応だって。ここは蚊帳の外かな。
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| No.175 |
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| No.176 |
>>175 検討板ユーザーさん
ベレーナじゃなくてヴェレーナだから |
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| No.177 |
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| No.178 |
明日オンライン説明会に参加するのですが、
値段でますかね？？ |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
現在はオンラインの案内のみで実際のモデルルーム見学は休止しているのですか？
公式サイトを見てみるとオンライン見学会の予約フォームしか出ていない状態ですが緊急事態宣言解除と共にモデルルーム見学に戻っています？ |
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| No.182 |
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| No.183 |
緊急事態宣言解除されたのにオンラインのみってどういうことなんだろうね。
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| No.184 |
遅れるのが得意技のすみふがさっさと進んでる。不動産価格下落を読んで、高く売れる今のうちに売り急ごうって算段なのかな。上げ相場の時は売り渋りしてた会社。
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| No.185 |
オンライン説明会聞いたのですが、
ほぼ68ヘーベーの狭いお部屋のみで 金額は4500くらいが多いと聞きました。 なんかがっかりです、 |
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| No.186 |
>ほぼ68ヘーベーの狭いお部屋
プランのバリエーションが少ないってのはコピペがお得意の長谷工設計ならではか。 |
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| No.187 |
早々に提灯記事がお得意のS氏の狙い目に設定。苦戦確定。
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| No.188 |
68で4500万円はやっぱり高いですね。
最低で4500万円って感じですかね… |
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| No.189 |
18億円で売れた土地にどんなマンションが建つのかワクワクしていましたが…値段はともかく良くて70平米…。。
住めて3人家族ですかね。 車通りは多いけど立地はよくて駅からの帰り道もそこそこ明るい道で帰れる通りだと思っていたけど肝心の部屋がなー。 残念。 |
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| No.190 |
落札価格は44億でかなり高騰したみたい。
それだけに立地はいいよね。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
駅近とはいえ埋め立て地で44億は凄いね。高騰感ハンパない。いったいどこまで土地の価格は上がるんだろう。
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| No.193 |
44億だと1戸当たりの土地代が1500万円で、そこに建設費用、広告費や売主の利益を入れると4500万円くらいの価格になるのでしょうか…
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
>>198 eマンションさん
200万/坪なら安いでしょ。KYデベのスミフなら 300万あるかもよ～ ちなみにまたYouTube上がってた。 もうちょい情報欲しい…観てたらお願い(^_^;) スミフさん、宣伝しとくから。 https://youtu.be/sCNzMfnGyGc |
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| No.200 |
>>199 eマンションさん
今は、YouTubeあるんですね。面白い！ マンション周辺のおすすめレストランやパン屋さんの情報があったらいいと思います。 マンションの周辺店舗ブログみたいなのを営業の方がされていたりすると、じっくり見てしまう派です。 稲毛海岸だと公園紹介があると楽しそうです。 |
現在の物件
- 所在地：千葉県千葉市美浜区高洲四丁目2番1（地番）
- 交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩6分
- 価格：4,690万円～5,690万円
- 間取：1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：64.29m2～67.29m2
- 販売戸数/総戸数： 9戸 / 302戸
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