ザ・十日市プレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・十日市プレイスについての情報を希望しています。
十日市より徒歩2分に176戸の大規模マンションがたつようです。
価格はどうなるのでしょうか。
公式URL：https://www.mecsumai.com/t-place171/

所在地：広島県広島市中区十日市町２丁目9番14（地番）
交通：広島電鉄横川線「十日市町」電停より　徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：30.72m2～88.38m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社,三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・十日市プレイスのご紹介（十日市交差点そば 全171戸 高級感のある内廊下）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/15476/
【相談返し】ザ・十日市プレイスの2LDKの資産性は？【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/54718/

[110: 通りがかりさん]

このマンションは住居人への配慮が緻密に計算された久々に見る希少性の高い良いマンションですね
分譲マンションへの見識がある方なら分かるのでは無いかと思います

[111: マンコミュファンさん]

おお、分譲マンションに見識のある人が現れたぞ！！
どこで見識を学ばれたんですか？

私は見た目がいいなと思いました。中途半端に街に馴染ませようと考えず、寧ろ周囲との調和をガン無視してでもデザインを貫いた感。カッコいい

[112: マンション掲示板さん]

>>111
そんな専門家ほどではありません
ただ東南向きを配慮したワイドスパンな間取りや混在型マンションを考慮した管理人の夜間常駐等かなり住居人の住みやすさを意識していると感じます

一般的にワンルーム混在型マンションは躊躇するリスクです
ただ混在型でもワンルーム30平米以上の設計、また管理人の夜間常駐（21時頃まで）を敷いている混在型は優良物件と言われています
十日市プレイスはその全てをクリアしています
ちょっとした気付きにくい点の配慮をかなり便宜立てていると思いますよ

十日市という立地も含めて資産価値はかなり高いマンションであるという印象です
ここ数年の広島の新築マンションではかなり完成度の高いマンションではないでしょうか？

[113: マンション検討中さん]

混在型ってタイプだけの話ではないのでは。
購入して住む人と賃貸目的の投資などで、マンションの維持修繕の価値観がずれそう。
管理人が夜いても、イチイチ注意なんて出来ないですしね。賃料設定が高ければ、借りられる方も限定されるだろうが、コンパクトの部屋はどうなることやら。。

[114: マンコミュファンさん]

>>112 マンション掲示板さん

お返事ありがとうございます。
なるほど勉強になりました。

ちなみに、なぜ、デベはここをワンルーム混在型にしたのか、
また、おっしゃるようなワンルーム混在型の優良物件の定説？条件？みたいなのがあるのに、なぜ他のデベではそれを採用するケースが少ないのか、、
その辺の理由が気になります。

素人目には、ワンルーム混在型に諸々のリスクがあるなら、上記の工夫こらしてリスク減少を狙うより、リスクの元となるワンルームを無くす方がより住居人のためになるのでは、、とか思っちゃいました。
素人考えですみません。

[115: 通りがかさりさん]

>>114 マンコミュファンさん

デベは売れることが一番
住人のことは優先課題ではない。街中のマンションは、独り暮らしやDINKsの方が購入してくれるから。テンカセ等の高級物件ではないのだからしょうがないでしょょ。
立地いいのだから問題ないでしょう。マンションだから一生住むか分からないしあまり考えなくていいと思う。
エキキタの住人だけど、三菱地所で、鴻池組施工、十日市だから気になったよ。
正直今販売中で気になった広島の物件はこちらとアイレスト袋町だけ。
賃貸は分からないけど借りたい会社が払ってくれる会社員なら、場所柄借りたいと思うから古くなるまで大丈夫だと思う。

[116: 通りがかりさん]

確かにこのマンションは立地面、大手デベロッパー等見ても資産価値としてはここ最近の広島の新築マンションでは屈指だと思う
ただ思ったほど注目されないし部屋も即完売では無いみたいね
やっぱ値段か？

[117: 匿名さん]

間取りがよく、利便性がよい場所にも関わらず、眺望と設備の違いなのか、三菱レジデンスの近隣物件より安い価格設定ですね。

[118: マンション掲示板さん]

年明けから第二期販売が開始するみたいやね。

[119: 名無しさん]

冷静に見ても資産価値の高いマンションだとは思うよ
変な共用施設が無いのもベスト
共用施設とか結局無意味になるし

[120: 通りがかりさん]

牛田のパークハウスと十日市プレイスの価格がほぼ同額なんだよな
価値観の違いはあるけど２つを比べるなら十日市プレイスだと思う

[121: 通りがかさりさん]

>>120 通りがかりさん
比較対象にはあまりならないと思うけど
地所レジが絡んでるから、ある程度の質は担保されていると思うよ。
欲しいなら購入しときましょう。
私は欲しいマンションなら関西だろうが、関東でも購入しますね。
広島で内廊下があるタワマン以外の最近建設されたマンションは、こちらと幟の両備位かな。
コロナ絡みで今は東京では内廊下に窓付けたりしてますがね。
価格は高いかもしれませんがね。広島は福岡と比べてもマンション価格高いから、暴落したときの心配はあるから実需ならGO

[122: マンコミュファンさん]

広島でも中区中心部ならそれほど資産価値は落ちないと思う。
これから広島は再開発入るしそこそこ価格は維持できるでしょ？

[123: 検討板ユーザーさん]

Ｔタイプは完売、ＵやＶも完売間近なんですかね…先着順みたいですね。

[124: 評判気になるさん]

狭い物件で価格帯が低いと、質は落ちますよ。住民の。。。
過去に、経験済みです。賃貸される方がいるとしても、ある程度の価格にある方が、よいです。
ただ、ここは良い物件と思います。

[125: 通りがかりさん]

防音シートが徐々に高くなってます
まだまだ先は長いですね

[126: 通りがかりさん]

>>125 通りがかりさん

[127: マンション検討中さん]

内廊下だからでしょうか、管理費はかなり高めの設定ですね。
単純計算だと60平米の部屋でも1万越えになりそうなので、少し気になりました。
管理費について、説明会では何か話がありましたか。

[128: マンション検討中さん]

間取りP1タイプの洋室2はスライド式のドアですが、LDKとの間はどの程度の防音がありますかね。
LDKの生活音 (テレビとか調理とか) が丸聞こえなのか、ある程度防げるくらいの厚さのドアなのか、気にしています。
ガラス戸ではないと思いますので、丸聞こえ、って事はないまでも、ある程度は、、、という感じでしょうか。

[129: マンション検討中さん]

ここは住宅ローン減税で残高の上限が3000万円でしょうか
それとも4000万円でしょうか

[130: 通りがかりさん]

>>126 通りがかりさん

久々に撮影

[131: 近隣住民]

>>130 通りがかりさん
朝日が眩しい

[132: 近隣住民]

これまた朝日が眩しい

[133: マンション掲示板さん]

現地は１１階筐体の作業中のようですね。

[134: 近隣住民]

少し高くなりました

[135: 近隣住民]

>>134 近隣住民さん

クレーンが建ってました

[136: 近隣住民]

変わり映えしませんが

[137: 通りがかりさん]

ドゥンドゥン伸びてきてますねー

[138: 近隣住民]

>>136 近隣住民さん

変わり映えなし

[139: 近隣住民]

>>138 近隣住民さん

変わらない

[140: 近隣住民]

>>139 近隣住民さん

よく見るとチョット変わってますね

[141: 坪単価比較中さん]

2LDK以上は完売間近で順調のようですね。

低層階の1R、1K、1LDKがどの程度の売れ行きなのか誰かご存じですか？

[142: 近隣住民]

>>139 近隣住民さん

久々です

[143: 近隣住民]

>>142 近隣住民さん

チョット離れて全景です

[144: 近隣住民]

>>143 近隣住民さん

更に離れて全景です

[145: 近隣住民]

>>144 近隣住民さん

外観出てきました

[146: 匿名さん]

カコイイすね。

[147: 坪単価比較中さん]

完成予想図通りで大きく異ならない感じだね。

[148: 近隣住民]

>>147 坪単価比較中さん

まあ普通そうでしょうね

[149: 匿名さん]

今風の洗練された外観ですね。マンションの外観ってひと昔前はあまり評価の対象じゃなかったように思う。最近はどこのマンションも凝った外観になってきたように思います。

[150: 匿名さん]

>>148 近隣住民さん
なんかこうゆうのってワクワクしますよね！

[151: 名無しさん]

>>148 近隣住民さん

まだカバーは全部取られてはないんでしょうか

[152: 匿名さん]

>>148 近隣住民さん
存在感すごいな。

[153: マンション掲示板さん]

写真撮ってきました
カッコいいですね

[154: 近隣住民]

>>153 マンション掲示板さん

どうぞ

[155: マンション掲示板さん]

1LDKなどのシングルユースには狙い目かも知れませんね。

[156: マンション検討中さん]

西側は格好いいんだが、それ以外の向きは正直安っぽく見える

[157: 近隣住民]

>>156 マンション検討中さん

電停からなんで西側写真お楽しみ下さい
子供の同級生とか増えるかな

[158: eマンションさん]

裏側

[159: 周辺住民さん]

向かいのビルに旧統一教会が入居してます。

[160: 近隣住民]

>>159 周辺住民さん

そうなんですね
今日はいい天気です

[161: 口コミ知りたいさん]

なかなか素敵なマンションだね。

[162: 通りがかりさん]

>>159 周辺住民さん
向かいのビルと言っても、横断歩道を渡らなきゃならない距離ですし、統一教会は穏健な宗教ですし、何ら問題ないのでは？

[163: マンション検討中さん]

今日のです

[164: 通りがかりさん]

>>163 マンション検討中さん
なかなか素敵ですね。

[165: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん
いいじゃない。

[166: マンション検討中さん]

この手のシングル向けとファミリータイプが混在するタイプのマンションで必ず話題になるのが、ファミリーは独り者を嫌がる、管理組合が上手く機能しないなんて話が出てきます。

そこで年頃のお嬢様がいらっしゃる両親にうかがいます。

ズバリ独身オジさん警戒しますか？



独身おじさん警戒する
独身おじさん警戒しない

[167: マンコミュファンさん]

>>163 マンション検討中さん

バルコニーのガラスに線がちゃんと入ってますね。

[168: マンション掲示板さん]

>>167 マンコミュファンさん
なんの線？
ダサいんだけど。

[169: マンコミュファンさん]

>>168 マンション掲示板さん

おそらく低層階は外から室内等見えやすいので線を入れて見えにくくしてるのだと思います

[170: マンコミュファンさん]

>>169 マンコミュファンさん
シングル、ディンクス仕様の部屋が対象かと

[171: マンション比較中さん]

>>166 マンション検討中さん
契約者インタビューとかサイト掲載されているのに、このアンケートは悪意を感じる。

[172: 近隣住民]

機械式駐車場の壁も貼られたようです

[173: 口コミ知りたいさん]

>>172 近隣住民さん
パースを見た時は、漆黒？マットブラック？と思っていましたが、それほど黒々としてなくて良かったです！

[174: 匿名さん]

パースとそんなに印象変わりませんが？

[175: マンション掲示板さん]

やっぱり十日市よ、五日市の２倍よ

5?2の２倍(・∀・)ｲｲ!!

[176: 口コミ知りたいさん]

>>175 マンション掲示板さん

はあ？

[177: 近隣住民]

>>173 口コミ知りたいさん

朝撮ったものです
腕とカメラの性能悪いのでご勘弁を

[178: 匿名さん]

>>177 近隣住民さん

良い腕してるよ！

あんたでも良いよ！

[179: 近隣住民]

>>178 匿名さん
下手でしょう

早朝から電気ついてました
内装作業などされてたのでしょうかね

[180: eマンションさん]

>>179 近隣住民さん

あなたも早起きね

[181: eマンションさん]

>>171 マンション比較中さん

アンケート結果を受け止めよう！

[182: 近隣住民]

>>180 eマンションさん

休日出勤当番で通常より早く出てました
普段は在宅などでぐうたらです

[183: 口コミ知りたいさん]

どうぞ2

[184: 近隣住民]

変わり映えしない写真ですみません

[185: 口コミ知りたいさん]

>>184 近隣住民さん

威風堂々、荘厳そんな言葉が浮かびますね。

[186: 通りがかりさん]

ここ数年の広島市内の新築マンションの中でもベストなマンションだと思います
デザイン的にも立地的にも希少性は高いと思います

[187: 匿名さん]

「ばばーん！」
って感じですね！

[188: 匿名さん]

いよいよ完成間近ですね
植栽も完了しておりました

[189: マンション検討中さん]

早くエントランスが見たーい！

[190: 近隣住民]

>>189 マンション検討中さん

内覧会やってました

[191: 周辺住民さん]

職場へのアクセスはいいかもしれないが、ファミリー向けの物件じゃないな

[192: 検討板ユーザーさん]

>>191 周辺住民さん
ファミリー向けじゃないと感じるのはどの部分でしょうか？？

[193: 匿名さん]

>>192 検討板ユーザーさん

「ファミリー向けプランは残ってない」と言い換えると納得する？

[194: eマンションさん]

>>193 匿名さん

しないだろ

[197: 評判気になるさん]

>>192 検討板ユーザーさん
子供たちが運動したり遊べる公園が近くに無いっていう点かな。

[198: 口コミ知りたいさん]

>>192 検討板ユーザーさん

このスレのアンケートにもあったけど。

いい年した独身男と同じ屋根の下に暮らせないよ。

[199: 匿名さん]

>>197 評判気になるさん

まあ近くはないが3つぐらいあるけどな
空鞘稲生神社、榎町公園、西十日市公園
中区の街中のマンションだとどこもすぐ近くに都合よく公園はない
自転車で5分走って平和大通りに行けば多数公園はある

ファミリー向けじゃないのは、独身向けや投資向けの1LDKなどが多い点だろ
訳分からん世帯が住むマンションを高い金払って住むファミリー層は少ないと思うわ

[200: マンション掲示板さん]

むしろファミリー向けの広い部屋から売れてって、あとはシングルかDINKS向けしか残ってないんだよなー

あと、投資で買う人少ないと思うよ。
家賃を相当高くせんと元取れんわ、ここ。

[201: マンション検討中さん]

ズバリ独身オジさん警戒しますか？

ってアンケートあるけど、分譲マンションに住む財力（ローンを組んで買う、クソ高い家賃払って借りる）がある経済的な余裕のあるオッサンがリスク犯して防犯カメラバシバシついてるこのマンションで悪さするかと問われれば、可能性低過ぎるやろ。

県営とか市営住宅に住む弱者男性と一緒にしたら失礼やろ。

[202: 検討板ユーザーさん]

>>201 マンション検討中さん

あなたのような書き込みする人の方がよほど失礼だよ

[203: 通りがかりさん]

目の前がバス停なのは便利だが
通勤時は人が多くてウザイだろうな

[204: 匿名さん]

ここのワンルームは間取りが悪いね。
せめて１Kにしとけば資産性もあったかもですが。
フローレンス横川の１Kの間取りの方が住みやすそう。

[205: マンション検討中さん]

9万出して十日市のワンルーム住もうとはならないよね

[206: 通りがかりさん]

新築だし、職場が近ければ９万でもアリかな

[207: 口コミ知りたいさん]

>>205 マンション検討中さん
マンションは1にも2にも立地です。ここは中心部へのアクセスが徒歩圏。将来性は抜群なので、共用施設も他の十日市のマンションにない豪華さなので決して高い家賃でないと思います。

[208: マンション検討中さん]

ワンルームに将来性も何もないでしょ
まずどういう層をターゲットにしたら投資対象として成り立つのかピンとこない
地方都市でこれだけの家賃出せる人間がワンルームで？しかもわざわざ中心部を外して？
ここより安い鷹野橋ソシオでも微妙に感じたくらい

[209: マンコミュファンさん]

マンションのデザインはマジでいいと思う。
内装は知らんが外装は高級感あるわ。